Справа №2 – 6574/2008 рік.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 грудня 2008 року м. Одеса.
Суворовський районний суд м. Одеси у складі:
Головуючого судді – Позняка В.С.
При секретарі - Сідоченко В.В.,
розглянув у відкритому судовому засіданні (зал судових засідань №6) у м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 діючого від свого імені та в інтересах ОСОБА_4, ОМР, третя особа ОУБ «Вітязь» про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 діючого від свого імені та в інтересах ОСОБА_4, ОМР, третя особа ОУБ «Вітязь» про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що на підставі договору купівлі-продажу №2001-0038 від 17.05.2001р., укладеного на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь», зареєстрованого в Журналі Реєстрації біржових угод за №2001-0038 від 17.05.2001р., зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» за №3230 кн 401 пр. стр. 100. він придбав у ОСОБА_2, ОСОБА_3 діючого від свого імені та в інтересах ОСОБА_4 квартиру №29, розташовану за адресою: АДРЕСА_1
При укладені і біржовому оформленні даного договору, у встановленому законом порядку було досягнуто, угода по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу. У цей час відповідачі відмовляються визнавати даний договір купівлі-продажу дійсним , через його біржове, а не нотаріальне оформлення.
Позивач також просить визнати за ним право власності на реконструйоване нерухоме майно, посилаючись на те, що йому на підставі договору купівлі-продажу №2001-0038 від 17.05.2001р., укладеного на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь», зареєстрованого в Журналі Реєстрації біржових угод за №2001-0038 від 17.05.2001р., зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» за №3230 кн 401 пр. стр. 100. належить квартира №29, розташована за адресою: АДРЕСА_1
У процесі експлуатації зазначеної квартири з метою поліпшення житлових умов, він провів реконструкцію квартири №29, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 а саме: коридору – площею 8,3 кв.м., кухні – площею 8,5 кв.м., ванної – площею 3,8 кв.м., житлової кімнати – площею 21,3 кв.м., житлової кімнати 11,3 кв.м. у результаті чого житлова площа квартири становить - 32,6 кв.м., загальна площа квартири становить – 53,2 кв.м.
У судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позивачем позовні вимоги, відповідачі та представник третьої особи у судове засідання не прибули, про день, час та місце розгляду справи були повідомлені в встановленому законом порядку. Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.
Розглянувши і дослідивши матеріали справи і представлені документи в сукупності, вислухавши пояснення представника позивача, суд в важає , що позов підлягає задоволенню з наступних підстав .
Як установлено у судовому засіданні, що на підставі договору купівлі-продажу №2001-0038 від 17.05.2001р., укладеного на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь», зареєстрованого в Журналі Реєстрації біржових угод за №2001-0038 від 17.05.2001р., зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» за №3230 кн 401 пр. стр. 100. позивач придбав у ОСОБА_2, ОСОБА_3 діючого від свого імені та в інтересах ОСОБА_4 квартиру №29, розташовану за адресою: АДРЕСА_1
Даний договір купівлі-продажу був укладений на ОУБ «Вітязь», завірений зам. директором ОУБ «Вітязь» ОСОБА_5 і скріплений круглою печаткою ОУБ «Вітязь».
За посвідчення даного договору купівлі-продажу у встановленому порядку було сплачене державне мито в сумі 51,00 гривень та ІТЗ в сумі 30,00 гривень.
Згідно ч. 2 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», договори зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Згідно ч. 4 ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», договір уважається ув'язненим з моменту його реєстрації на біржі.
Договори відчуження нерухомого майна, які не підлягають обов'язковому нотаріальному посвідченню, згідно п.9 Переліку правовстановлюючих документів на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, затвердженого Наказом Мін'юсту України № 7\5 від 07.02.2002 року, є правовстановлюючими документами на об'єкти нерухомого майна.
При вищевказаних обставинах суд уважає , що сторони даного договору купівлі-продажу нерухомого майна досягли угоду по всіх істотних питаннях договору й уклали його в належній формі, у зв'язку із чим, даний договір підлягає визнанню дійсним .
Згідно ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
У судовому засіданні також встановлено, що позивачу на підставі договору купівлі-продажу №2001-0038 від 17.05.2001р., укладеного на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь», зареєстрованого в Журналі Реєстрації біржових угод за №2001-0038 від 17.05.2001р., зареєстрованого в КП «ОМБТІ та РОН» за №3230 кн 401 пр. стр. 100. належить квартира №29, розташована за адресою: АДРЕСА_1
У процесі експлуатації зазначеної квартири і з метою поліпшення житлових умов, він провів реконструкцію квартири №29, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 а саме: коридору – площею 8,3 кв.м., кухні – площею 8,5 кв.м., ванної – площею 3,8 кв.м., житлової кімнати – площею 21,3 кв.м., житлової кімнати 11,3 кв.м. у результаті чого житлова площа квартири становить - 32,6 кв.м., загальна площа квартири становить – 53,2 кв.м.
Мешканці розташованих по сусідству зазначеної вище квартири, не заперечують проти визнання права власності на реконструйовану квартиру.
Після завершення комплексу будівельних робіт КП “ОМБТІ та РОН” м.Одеси виданий технічний паспорт (інвентарний номер №401пр-100-3230 від 17.07.2008р.) на квартиру №29, розташовану за адресою: АДРЕСА_1
У відповідності зі ст. 319 ГК України власник має право робити щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. При здійсненні своїх прав і виконанні обов'язків власник зобов'язаний дотримувати моральних принципів суспільства. Власник не в праві використовувати право власності на шкоду правам, волі і достоїнствам громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Згідно до ст. 383 ч.2 ГК України власник квартири може а свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни е призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та е порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
У відповідності зі ст.376 ч.3 Ц К України, право власності на дану будову може бути визнано судом за особою , що здійснила дане будівництво.
При таких обставинах суд уважає , що позовні вимоги позивача правомірні і підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 73, 209, 212, 214-215, 224 - 226, 233 ЦПК України, ст . ст . 220, 319, 376, 383 ч.2 ЦК України, ст.41 Конституції України, ст. ст. 15; 17 Закону України «Про товарну біржу», суд, -
ВИРІШИВ:
Визнати договір купівлі - продажу квартири №29, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 укладений 17.05.2001 року між ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_2, ОСОБА_3 діючого від свого імені та в інтересах ОСОБА_4 з іншої сторони на ОУБ «Вітязь» - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру №29, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 яка складається з: коридору – площею 8,3 кв.м., кухні – площею 8,5 кв.м., ванної – площею 3,8 кв.м., житлової кімнати – площею 21,3 кв.м., житлової кімнати 11,3 кв.м. у результаті чого житлова площа квартири становить - 32,6 кв.м., загальна площа квартири становить – 53,2 кв.м.
Рішення суду підлягає обов’язкові реєстрації в КП "ОМБТІ та РОН".
Заочне рішення може бути переглянуте за заявою відповідачів, яка може бути подане до суду на протязі 10 днів з дня отримання його копії. Або оскаржити до Одеського апеляційного суду на протязі 20 днів з дня подачі заяви до Суворовського районного суду м. Одеси про апеляційне оскарження рішення, яка може бути подана на протязі 10 днів з дня проголошення рішення.
Суддя: