Справа № 2-3754/09        

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2009 року             Дзержинський районний суд м. Харкова в складі:

головуючого – судді:                         Грищенко І.О.

при секретарі:                             Дворніченко Г.О.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Харківської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

    13.03.2009 року п озивачі звернулися до суду з позовом, в якому просять визнати за ними право власності в рівних частинах на: нежитлові приміщення складу №№ 34-1, 34-2 житлового будинку літ. «А-4» по АДРЕСА_1, загальною площею 18,9 кв.м., де основна – 13,9 кв.м., допоміжна – 5,0 кв.м.; нежитлові підсобні приміщення №№ 34-3, 34-4, 34-5, 34-6 житлового будинку літ. «А-4» по АДРЕСА_1, загальною площею 27,1 кв.м., де 27,1 кв.м. – допоміжна площа.

Позовні вимоги позивачі мотивують тим, що їм, на підставі договору купівлі-продажу квартири від 10.08.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №НОМЕР_1, на праві власності, в рівних частках кожному, належить однокімнатна ізольована квартира №34 АДРЕСА_1, житловою площею 12,7 кв.м., загальною площею 17,8 кв.м. Договір купівлі-продажу зареєстровано в КП «Харківське міськБТІ» 12.08.2002 року за реєстровим № НОМЕР_2Рішенням Харківської міської ради від 16.02.2005 року №НОМЕР_3 зазначену квартиру переведено до нежитлового фонду та надано дозвіл на проведення реабілітаційних робіт, пов»язаних з реконструкцією під підсобні приміщення з приєднання до магазину непродовольчих товарів. Рішенням Харківської міської ради від 28.09.2005 року № НОМЕР_4 дозволено збереження самовільно виконаної прибудови з приєднанням коридору до нежитлових приміщень колишніх квартир №№ 15,16,34 до існуючого магазину по АДРЕСА_1 та надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки. Протягом 2005-2006 років ними, за власні кошти проведено реконструкцію квартири під подібні приміщення з приєднанням до магазину непродовольчих товарів та будівництво прибудови. Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об»єкту, затвердженим рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 18.10.2006 року №НОМЕР_5 та зареєстрованим інспекцією Держархбудконтролю м. Харкова за №НОМЕР_6 від 18.10.2006 року, реабілітаційні роботи прийнято до експлуатації. 17.11.2005 року КП «Харківське міськБТІ» виготовило технічний паспорт на реконструйовані нежитлові приміщення. В зв’язку з тим, що реконструкцію проведено з додержанням пожежних та санітарних норм та правил, але без отримання  відповідних дозволів, вони не можуть оформити право власності.

    На судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги, просили позов задовольнити.    

Представник відповідача – Харківської міської ради, який діє на підставі довіреності, позовні вимоги позивачів не визнав, заперечував проти їх задоволення, мотивуючи тим, що позивачами не дотримано процедуру узгодження самочинної реконструкції.  

Суд, вислухавши пояснення позивачів, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, доходить висновку, що позовні вимоги законні, обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 10.08.2002 року, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за №НОМЕР_1, на праві власності, в рівних частках кожному, належить однокімнатна ізольована квартира №34 АДРЕСА_1, житловою площею 12,7 кв.м., загальною площею 17,8 кв.м.

Договір купівлі-продажу зареєстровано в КП «Харківське міськБТІ» 12.08.2002 року за реєстровим № НОМЕР_2.

Рішенням Харківської міської ради від 16.02.2005 року №НОМЕР_3 зазначену квартиру переведено до нежитлового фонду та надано дозвіл на проведення реабілітаційних робіт, пов»язаних з реконструкцією під підсобні приміщення з приєднання до магазину непродовольчих товарів.

Рішенням Харківської міської ради від 28.09.2005 року № НОМЕР_4 дозволено збереження самовільно виконаної прибудови з приєднанням коридору до нежитлових приміщень колишніх квартир №№ 15,16,34 до існуючого магазину по АДРЕСА_1 та надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки.

Протягом 2005-2006 років позивачами, за власні кошти проведено реконструкцію квартири під подібні приміщення з приєднанням до магазину непродовольчих товарів та будівництво прибудови.

Актом державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об»єкту, затвердженим рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради від 18.10.2006 року №НОМЕР_5 та зареєстрованим інспекцією Держархбудконтролю м. Харкова за №НОМЕР_6 від 18.10.2006 року, реабілітаційні роботи прийнято до експлуатації.

17.11.2005 року КП «Харківське міськБТІ» виготовило технічний паспорт на реконструйовані нежитлові приміщення (склад) (колишня квартира №34), що розташовані по АДРЕСА_1 в літ. «А-4», відповідно до якого  загальна площа приміщень становить 18,9 кв.м., складається з приміщень №№ 34-1, 34-2.

17.11.2005 року КП «Харківське міськБТІ» виготовило технічний паспорт на реконструйовані нежитлові приміщення (підсобні приміщення до магазину) (колишня квартира №34), що розташовані по АДРЕСА_1 в літ. «А-4», відповідно до якого  загальна площа приміщень становить 18,9 кв.м., складається з приміщень №№ 34-3, 34-4, 34-5, 34-6.

Згідно зі ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до вимог ст. 319 ЦК України власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

              Відповідно до ст.383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому у використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до погіршення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних норм і правил експлуатації будинку.

    Суд не має доказів, які б свідчили про те, що самочинною реконструкцією нежитлових приміщень (колишньої квартири №34) по АДРЕСА_1, були б порушені права третіх осіб та охоронювані законом інтереси.

    На замовлення позивачів в 2004 року НПФ ТОВ “Левел” виготовило технічний висновок “Про стан будівельних конструкцій квартири №34 (біля колишньої квартири №16) по АДРЕСА_1 та можливості її реконструкції під подібні приміщення з приєднанням до діючого магазину непродовольчих товарів», відповідно до якого технічний стан основних несучих та огороджуючи будівельних конструкцій приміщень, характеризується як задовільний.

Згідно з вимогами ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

    Реконструкцію нежитлових приміщень закінчено, що підтверджується даними технічного паспорту та технічного висновку.

     Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинку, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту закінчення будівництва.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 57-60, 130, 174, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 317, 319, 328, 331, 383 ЦК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 та ОСОБА_2 – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності в рівних частинах на: нежитлові приміщення складу №№ 34-1, 34-2 житлового будинку літ. «А-4» по АДРЕСА_1, загальною площею 18,9 кв.м., де основна – 13,9 кв.м., допоміжна – 5,0 кв.м.; нежитлові підсобні приміщення №№ 34-3, 34-4, 34-5, 34-6 житлового будинку літ. «А-4» по АДРЕСА_1, загальною площею 27,1 кв.м., де 27,1 кв.м. – допоміжна площа.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду  Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення  заяви про апеляційне оскарження і подачею після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Головуючий: