Справа  №  2-474

2009  р.  

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

2 квітня  2009   року           Новосанжарський  районний  суд  Полтавської  області  в складі:  головуючого – судді Стрельченко  Т.Г.  

             при  секретарі  -  Нестеренко О.В.

     з  участю адвоката    -  ОСОБА_1

                             позивача  -  ОСОБА_2

             представника  відповідача  -  ОСОБА_3

розглянувши  у  відкритому  судовому  засіданні  в  смт.  Нові  Санжари  цивільну  справу за  позовом  ОСОБА_2  до  ОСОБА_4   про  визнання    договору    купівлі – продажу незавершеного  будівництва, дійсним,  -

в с т а н о в и в  :

Позивачка  просить встановити  факт,  що  померлому  25.10.2001 року  ОСОБА_5  при  житті  належав садибний (індивідуальний ) житловий  будинок, незавершене будівництво,  що розташований  за  адресою:  с. Старі  Санжари вул.  Михайла  Маджара,  1, Новосанжарського   району, Полтавської  області,  та    визнати  договір  купівлі – продажу  садибного  ( індивідуального ) житлового  будинку,  незавершеного  будівництва,   по  вищезазначеній  адресі, між  ним   та  ОСОБА_5  дійсним.

    Свої  вимоги  звернення  до  суду  мотивував тим,  що  не  має  можливості  оформити   договір  в  державній  нотаріальній  конторі  так  як  ОСОБА_5  помер  25.10.2001 року.

    Позивач  в  судовому  засіданні позовні  вимоги  в  частині    встановлення  факту,  яким  визнати  що  померлому    ОСОБА_5  при  житті    належав    житловий  будинок,  незавершене  будівництво, просив  залишити  без  розгляду,  інші  частину  позовних  вимог  підтримав  в  повному  обсязі.

    Відповідачка  в  судове  засідання  не  з’явилась, надала  до  суду  заяву  про  розгляд  справи  у її  відсутність.  Позовні  вимоги  визнала.  

    Представник відповідача  не заперечував  проти  задоволення  позову.    

Заслухавши  пояснення  сторін   і  давши  оцінку  представленим  доказам,  суд  приходить  до  слідуючих  висновків.  

    Встановлено,  що   18.09.2001 року   ОСОБА_2  придбав   у   ОСОБА_5   за  18 000 грн. незавершений  будівництвом, житловий  будинок  в с. Старі   Санжари  вул. Михайла  Маджара, 1,  Новосанжарського району,  Полтавської  області,  що  підтверджується письмовим доказом простою  розпискою  в  матеріалах  справи.

    Згідно  технічного  паспорта  КП  Полтавського  бюро  технічної  інвентаризації  «Інвентаризатор» за  ОСОБА_5    не визначено  житлового  будинку, незавершеного  будівництва  по вул. Михайла  Маджара, 1   в  с. Старі   Санжари,  Новосанжарського  району,     Полтавської  області.

    Згідно  свідоцтва  про  смерть ОСОБА_5  помер 25.10.2001  року.  

    Згідно  свідоцтва  про  народження  батьком  відповідачки,  яка після  укладення  шлюбу  змінила  своє  прізвище  з  «Слюсар» на  «Рябіченко»,  являється  ОСОБА_5

    Як  вбачається  з  довідки  Новосанжарської  державної  нотаріальної контори    після  смерті 25.10.2001 року ОСОБА_5,  спадкові  справи  не  заводились.               Відповідно  до ст.  220  ЦК  України у  разі   недодержання   сторонами   вимоги   закону   про  нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.  Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

    Відповідно  ст.   657  ЦК  України   договір   купівлі-продажу   земельної   ділянки,   єдиного  майнового  комплексу,  житлового  будинку  (квартири)  або  іншого  нерухомого  майна  укладається  у  письмовій  формі   і   підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В  зв'язку  з  тим,  що  договір  купівлі  -  продажу  не був  посвідчений    нотаріально,  але  сторони  досягли  згоди  щодо  всіх  істотних    умов  договору,  а  також    провели    розрахунки  та  передачу  майна, що  були  предметом    договору  слід  застосовувати   положення  ст.  220  ЦК  України  щодо  визнання  договору  таким,  що  відбувся.

  Аналізуючи  наведене  суд  приходить  до  висновку,  що  позов  підлягає  повному  задоволенню.  

Керуючись  ст.  ст.  10, 60, 212  ЦПК  України, ст. ст. 220, 656, 657  ЦК  України  суд, -

в и р і ш и в :

Позов  задовольнити.  

Визнати  договір  купівлі -  продажу садибного  ( індивідуального ) житлового  будинку,  незавершеного  будівництва, що  розташований  за  адресою с. Старі  Санжари вул. Михайла  Маджара, 1, Новосанжарського  району Полтавської  області,  укладений  25.01.2001   року  між  ОСОБА_2     та   ОСОБА_5  дійсним.

Рішення  може  бути  оскаржене  протягом  20  днів  після  подачі  в  10  денний  термін  заяви  на  його  оскарження  до  Апеляційного  суду  Полтавської  області.  

Суддя / підпис /

З оригіналом  вірно.

Голова Новосанжарського районного  суду

Полтавської  області                                                  ОСОБА_6