Справа  №  2-343

2009  р.  

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

16 березня  2009   року           Новосанжарський  районний  суд  Полтавської  області  в складі:  головуючого – судді Стрельченко  Т.Г.  

             при  секретарі  -  Нестеренко О.В.

     з  участю  адвоката  -  ОСОБА_1  

                              позивачки  -  ОСОБА_2

                              відповідачка – ОСОБА_3  

розглянувши  у  відкритому  судовому  засіданні  в  смт.  Нові  Санжари  цивільну  справу за  позовом  ОСОБА_2  до  ОСОБА_3  про  визнання    договору    купівлі – продажу житлового будинку, таким,  що  відбувся,  -

в с т а н о в и в  :

Позивачка  просить встановити  факт,  що  ОСОБА_3  набув    право  власності    на земельну  ділянку   площею 1212 кв.м.,  яка розташована  за  адресою:  смт.  Нові  Санжари  пров.  Пролетарський,  11 Полтавської  області,  визнати  договір  купівлі – продажу  житлового  будинку  з  господарськими  будівлями  та  земельної  ділянки площею 1212 кв.м.,  які розташовані  за  адресою .  ОСОБА_4  пров.  Пролетарський,  11 Полтавської  області, між  нею   та  ОСОБА_3 дійсним,  та  таким,  що  відбувся,  визнати  за  нею  право  власності  на придбаний  житловий  будинок з господарськими  побудовами,  земельну  ділянку  за  вищезазначеною  адресою.

    Свої  вимоги  звернення  до  суду  мотивувала тим,  що  не  має  можливості  оформити   договір  в  Державній  нотаріальній  конторі  так  як  відсутній  державний  акт на  право  власності  на  землю.

    Відповідач  проти  позову   заперечував, посилаючись  на те,  що   позивачка   повинна доплатити  кошти  за  будинок  і  господарські  побудови.  

    Заслухавши  пояснення  сторін   і  давши  оцінку  представленим  доказам,  суд  приходить  до  слідуючих  висновків.  

    Встановлено,  що  13.03.2008   року   ОСОБА_2   придбала   у   ОСОБА_3 за      20 000 грн., житловий  будинок  з  господарськими  побудовами та  земельну  ділянку  в                    смт.  Нові  Санжари  пров.  Пролетарському, 11 Полтавської  області,  що  підтверджується простою  розпискою  в  матеріалах  справи.

    Згідно  технічного  паспорта  КП  Полтавського  бюро  технічної  інвентаризації  «Інвентаризатор» за  ОСОБА_3   визначено  житлового  будинку  по пров.  Пролетарській, 11   в  смт.  Нові  Санжари     Полтавської  області.

 Згідно  з  державного  акта    на  право  приватної  власності  на  землю  від  24 лютого 1999 року ОСОБА_5   на  підставі   рішення  Новосанжарської селищної ради    від                     4  листопада  1997 року  надано  земельну  ділянку  на  території  смт.  Нові  Санжари  пров. Пролетарський, 11   площею  1212 кв.м.,  для  обслуговування    житлового  будинку.    

Згідно  договору  дарування  від  13.07.2004  року  ОСОБА_5  подарував  ОСОБА_3  житловий  будинок  з  господарськими  побудовами  та  змелену  ділянку  розміром  1212 кв.м.,    по  пров.  Пролетарському, 11   в  смт.  Нові  Санжари  Полтавської  області.

              Відповідно  до ст.  220  ЦК  України у  разі   недодержання   сторонами   вимоги   закону   про  нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.  Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

    Відповідно  ст.   657  ЦК  України   договір   купівлі-продажу   земельної   ділянки,   єдиного  майнового  комплексу,  житлового  будинку  (квартири)  або  іншого  нерухомого  майна  укладається  у  письмовій  формі   і   підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

В  зв'язку  з  тим,  що  договір  купівлі  -  продажу  не був  посвідчений    нотаріально,  але  сторони  досягли  згоди  щодо  всіх  істотних    умов  договору,  а  також    провели    розрахунки  та  передачу  майна, що  були  предметом    договору  слід  застосовувати   положення  ст.  220  ЦК  України  щодо  визнання  договору  таким,  що  відбувся.

  Аналізуючи  наведене  суд  приходить  до  висновку,  що  позов  підлягає  повному  задоволенню.  

Керуючись  ст.  ст.  10, 60, 212  ЦПК  України, ст. ст. 316, 317, 325, 328, 655   ЦК  України  суд, -

в и р і ш и в :

Позов  задовольнити.  

Встановити  факт, що  ОСОБА_3  набув    право  власності    на земельну  ділянку   площею 1212 кв.м.,  яка розташована  за  адресою:  смт.  Нові  Санжари  пров.  Пролетарський,  11 Полтавської  області.

 Визнати  договір  купівлі -  продажу  житлового  будинку  з  господарськими побудовами  та  земельної  ділянки   площею 1212 кв.м.,   які   знаходяться     за  адресою                 смт.  Нові  Санжари  пров.  Пролетарський,  11 Полтавської  області,  укладений  в  13.03.2008  року  між  ОСОБА_2   та  ОСОБА_3  дійсним,  та  таким,  що  відбувся.

Визнати  за  ОСОБА_2   право  власності  на  житловий  будинок  з  господарськими  побудовами  та  земельну  ділянку  площею 1212 кв.м.,  за  адресою смт.  Нові  Санжари  пров.  Пролетарський,  11 Полтавської  області.

Рішення  може  бути  оскаржене  протягом  20  днів  після  подачі  в  10  денний  термін  заяви  на  його  оскарження  до  Апеляційного  суду  Полтавської  області.  

Рішення  надруковане  суддею  власноручно  і є  оригіналом.

Суддя Новосанжарського районного  суду

Полтавської  області                                        ОСОБА_6