Справа № 562/2304/22

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

       "28" лютого 2023 р. Здолбунівський районний суд Рівненської області в складі: головуючого судді Ковалика Ю.А. з участю секретаря судового засідання Дацишиній Р.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Здолбунові в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" про розірвання договорів оренди землі, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернулася до суду з позовом про розірвання договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_2 з ТОВ "Західна агровиробнича компанія" 10 вересня 2014 року та ОСОБА_1 з ТОВ "Західна агровиробнича компанія" 11 вересня 2014 року вказуючи, що вона є власником земельних ділянок, які розташовані на території колишньої Спасівської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, цільове призначення яких для ведення особистого селянського господарства.

Обгрунтовуючи вимоги, позивач зазначила, що 10 вересня 2014 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Вир» було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років. Додатковою угодою від 18.06.2018 було змінено орендаря на ТОВ "Західна агровиробнича компанія", яку ОСОБА_2 не підписував. 11 вересня 2014 року між нею та ТОВ «Вир» було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років. Додатковою угодою від 18.06.2018 було змінено орендаря на ТОВ "Західна агровиробнича компанія", яку вона не підписувала. 29 вересня 2021 року вона та її чоловік ОСОБА_2 звернулися з листами-повідомленнями до відповідача, проте, що бажають самостійно господарювати на своїх земельних ділянках, так як ТОВ "Західна агровиробнича компанія" використовує їхні земельні ділянки безпідставно, будь якої відповіді вони не отримали. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 помер, вона є єдиним спадкоємцем після смерті чоловіка. 18 квітня 2022 року ОСОБА_1 звернулася повторно з листами-повідомленнями до відповідача, проте, що її земельні ділянки засіяні нею, на що ТОВ "Західна агровиробнича компанія" не заперечувала. Орендної плати за вказані ділянки не отримувала, чим порушуються її права як власника земельних ділянок та орендодавця. Оскільки, право оренди земельними ділянками зареєстровано за відповідачем, вона не має можливості реалізовувати свої права на володіння, користування та розпорядження вказаними земельними ділянками. Тому просить суд розірвати договори оренди землі, укладені з ТОВ "Західна агровиробнича компанія" у зв`язку з істотним порушенням відповідачем умов вказаних договорів.

Ухвалою Здолбунівського районного суду Рівненської області від 02 листопада 2022 року відкрито провадження у вказаній справі та призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження.

01.12.2022 до Здолбунівського районного суду Рівненської області надійшов відзив представника відповідача ОСОБА_3 на позовну заяву, відповідно до якого представник заперечує проти позову в повному обсязі, вказуючи на те, що на підставі договорів від 10.09.2014 та додаткових угод до вказаних договорів від 18.06.2018 між ОСОБА_2 , ОСОБА_1 та ТОВ «Вир» та ТОВ "Західна агровиробнича компанія", за останньою зареєстровано право оренди на земельні ділянки. Вказані земельні ділянки перебувають у користуванні відповідача, за що він сплачує орендодавцям орендну плату, що підтверджується платіжними дорученнями від 24.12.2021, просить відмовити в задоволені позову.

В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з`явилася, її представник адвокат МокрицькаЛ.Я. подала до суду заяву від 27.02.2023, якою підтримала позовні вимоги, просила розглянути справу без її участі.

Представник відповідача - ТОВ "Західна агровиробнича компанія" в судове засідання не з`явився, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення про вручення поштового відправлення.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,39 га, кадастровий номер 5622685600:20:001:0054, яка розташована на території Спасівської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ №237288 від 26.06.2009.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯЗ №237294 від 23.02.2012, власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства, площею 1,38 га, кадастровий номер 5622685600:20:001:0058, яка розташована на території Спасівської сільської ради Здолбунівського району Рівненської області був ОСОБА_2 .

Згідно з копією свідоцтва про смерть ОСОБА_2 , помер ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Цурків, Рівненського району Рівненської області.

Відповідно до довідки Здолбунівської держаної нотаріальної контори в Рівненської області від 16.09.2022 року позивач ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем на майно свого чоловіка ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Відповідно до положень ч. 1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Згідно ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватись цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.10.2022 земельна ділянка кадастровий номер 5622685600:20:001:0054, загальною площею 1,39 га. перебуває в оренді ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на підставі договору оренди землі б/н виданий 11.09.2014, додаткової угоди б/н від 18.06.2018, дата закінчення дії 18.06.2025.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 21.10.2022 земельна ділянка кадастровий номер 5622685600:20:001:0058, загальною площею 1,38 га. перебуває в оренді ТОВ "Західна агровиробнича компанія" на підставі договору оренди землі б/н виданий 10.09.2014, додаткової угоди б/н від 18.06.2018, дата закінчення дії 18.06.2025.

Згідно листів-повідомлень ОСОБА_2 , ОСОБА_1 від 29.09.2021 надісланих ТОВ "Західна агровиробнича компанія", вони повідомляють, що не бажають поновлювати дію договору і мають намір самостійно обробляти земельну ділянку.

Згідно листів-повідомлень ОСОБА_2 , ОСОБА_1 від 18.04.2022 надісланих ТОВ "Західна агровиробнича компанія", вони повідомляють, що самостійно господарюють на земельних ділянках та станом на 18.04.2022, вказані земельні ділянки вже оброблені та засіяні ними.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно положень ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинним розмірам та умовам на час укладення договору оренди.

У відповідності до вимог ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані: забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки; додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля; своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату; не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі; своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом; дотримуватися правил добросусідства та обмежень, пов`язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон; зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

Пунктом 4.2 додаткової угоди б/н від 18.06.2018 укладеної ОСОБА_2 та ОСОБА_4 встановлено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10,0% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7 595,01 грн. за рік оренди.

Як вбачається з наданого відповідачем платіжного доручення № 9111236607 від 24 грудня 2021 року, ТОВ "Західна агровиробнича компанія" перерахувала ОСОБА_1 орендну плату по договору оренди землі за 2021 рік в сумі 6725,38 грн. Згідно платіжного доручення № 9111236608 від 24 грудня 2021 року, ТОВ "Західна агровиробнича компанія" перерахувала ОСОБА_2 орендну плату по договору оренди землі за 2021 рік в сумі 6725,38 грн.

Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п."д" ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Земельний податок - це обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів. При цьому, систематична несплата земельного податку може стати підставою примусового припинення права постійного користування у судовому порядку, а систематична несплата орендної плати - для припинення права оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

За таких обставин, у зв`язку з невиконанням відповідачем взятих на себе за договорами оренди землі зобов`язань щодо виплати орендної плати, тобто істотним порушенням ТОВ "Західна агровиробнича компанія" умов договорів, суд дійшов висновку про наявність підстав для дострокового розірвання договорів оренди землі, укладених сторонами.

На підставі наведеного, позов підлягає до задоволення.

У відповідності до ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по справі.

Керуючись ст.ст.12, 81, 141, 211, 263-265,ЦПК України, на підставі ст.ст.317, 407, 526, 610, 651 ЦК України, ст.ст.96, 141 ЗК України, ст.ст.1, 13, 21, 24, 25, 32 Закону України "Про оренду землі", суд,-

в и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати Договір оренди б/н від 10 вересня 2014 року, запис про інше речове право 39840282 про оренду земельної ділянки з кадастровим номером 5622685600:20:001:0058, площею 1,38 га, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" та ОСОБА_2 .

Розірвати Договір оренди б/н від 11 вересня 2014 року, запис про інше речове право 39840011 про оренду земельної ділянки з кадастровим номером 5622685600:20:001:0054, площею 1,39 га, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" та ОСОБА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія" на користь ОСОБА_1 витрати по оплаті судового збору в розмірі 1984 (одна тисяча дев`ятсот вісімдесят чотири) грн. 80 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

       У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

       Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Рівненського апеляційного суду.

       Позивач: ОСОБА_1 , місце проживання АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

       Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Західна агровиробнича компанія", місце знаходження: провулок Центральний, 1, м. Дубно, Рівненської області, код юридичної особи в Єдиному державному реєстрі підприємств і організацій України - 41099127.

Суддя:                                                                                   Ю.А. Ковалик