Справа №2-1031/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

м.Запоріжжя                                                                                                               26.03.2009

Комунарський районний суд  м. Запоріжжя у складі:

Головуючого, судді                                      Кухаря С.В.

при секретарі                                            Шол М.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до  Запорізької міської Ради та про визнання права власності на самочинно збудовані споруди,

ВСТАНОВИВ:

У суд з вказаним позовом звернувся позивач в якому просив суд:

визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно збудовані капітальні споруди: Житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1, позначений в технічному паспорті на житловий будинок під літ. «М», загальною площею 147,4 кв. м; житлову прибудову, позначену в технічному паспорті під літ. «М-2», загальною площею 54 кв.м.; сарай, позначений в технічному паспорті під літ. «Р»., загальною площею 31,7 кв.м.; навіс, позначений в технічному паспорті під літ. «С», загальною площею 80 кв.м.: вбиральню, позначеною в технічному паспорті під літ. «П», загальною площею 1,1 кв.м; душ, позначений в технічному паспорті під літ. «О», загальною площею 1,1 кв.м.; ворота, позначені в технічному паспорті під № З, загальною площею 12,6 кв.м.; хвіртку, позначену в технічному паспорті під № 6, загальною площею 1 кв.м.; паркан, позначений в технічному паспорті під № 5, загальною площею 68,5 кв.м; вольєр, позначений в технічному паспорті під літ. «Н», загальною площею 6 кв.м.; замощення, позначені в технічному паспорті під літ «І», загальною площею 137 кв.м.; зливну яму, позначену в технічному паспорті під № 7, загальною площею 1 кв.м.; мансарду, позначену в технічному паспорті під літ. «МС», загальною площею 109,6 кв.м.; погріб під житловим будинком, позначений в технічному паспорті під літ. «ПГ», загальною площею 11.6 кв.м.; ґанок до житлового будинку, позначений в технічному паспорті під літ. «КР». загальною площею 6,1 кв.м.; паркан, позначений в технічному паспорті під № 4, загальною площею 18,2 кв.м.

В обґрунтування своїх вимог позивач пояснив, що йому на підставі договору купівлі-продажу АВМ № 459044 від 01 липня 2000 року належить на праві власності недобудований житловий будинок № 215 з відсотком готовності 11 %, розташований по АДРЕСА_1

Вищенаведений недобудований будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 577 кв.м. Згідно розпорядження № 601/1-р голови Комунарської райадміністрації м. Запоріжжя від 30.06.2000 року вищенаведена земельна ділянка була виділена під будівництво.

На протязі з 2000 року по 2005 рік з метою покращення житлових умов за власний рахунок він власноруч добудував цей будинок, а також прибудинкову територію, а саме: житловий будинок, позначений в технічному паспорті під літ. «М», загальною площею 147,4 кв. м; житлову прибудову, позначену в технічному паспорті під літ. «М-2», загальною площею 54 кв.м.; сарай, позначений в технічному паспорті під літ. «Р»., загальною площею 89 кв.м.; навіс, позначений в технічному паспорті під літ. «С», загальною площею 80 кв.м.; вбиральню, позначеною в технічному паспорті під літ. «П», загальною площею 1,1 кв.м; душ, позначений в технічному паспорті під літ. «О», загальною площею 1,1 кв.м.; ворота, позначені в технічному паспорті під № 3, загальною площею 12,6 кв.м.; хвіртку, позначену в технічному паспорті під № 6, загальною площею 1 кв.м.; паркан, позначений в технічному паспорті під № 5, загальною площею 68,5 кв.м; вольєр, позначений в технічному паспорті під літ. «Н», загальною площею 6 кв.м.; замощення, позначені в технічному паспорті під літ «І», загальною площею 137 кв.м.; зливну яму, позначену в технічному паспорті під № 7, загальною площею 1 кв.м.; мансарду, позначену в технічному паспорті під літ. «МС», загально площею 109,6 кв.м.; погріб під житловим будинком, позначений в технічному паспорті під літ. «ПГ», загальною площею 11,6 кв.м.; ґанок до житлового будинку, позначений в технічному паспорті під літ. «КР», загальною площею 6,1 кв.м.; паркан, позначений в технічному паспорті під № 4, загальною площею 18,2 кв.м.

Всі вищенаведені капітальні споруди відображені в технічному паспорті на житловий будинок АДРЕСА_1 від 02 червня 2008 року та зареєстровані в ОП ЗМБТІ. Інвентаризаційна вартість прибудов складає - 518 977 гривень.

Всі прибудови були проведені без відповідного дозволу та належно затвердженого проекту.

Однак всі будівельні роботи було проведено якісно, без відхилення від діючих нормативних вимог і вищенаведений будинок та прибудови придатні до експлуатації за призначенням.

Площа виділеної земельної ділянки складала 577 кв.м., однак після будування площа земельної ділянки збільшилась та склала 604 кв.м. Надлишок земельної ділянки був зареєстрований у ОП ЗМБТІ та залишений позивачеві у тимчасове користування.

В технічному паспорті на житловий будинок він вказаний як користувач. На теперішній час виникла необхідність узаконити належним чином всі добудови, для того, щоб мати можливість розпоряджуватися ними за власним бажанням.

Позивач пояснив також суду, що щодо оформлення вказаної власності в позасудовому порядку він нікуди не звертався, також і не вирішував питання щодо надлишків земельної ділянки на якій збудовано самочинні споруди. Вказав суду, що адвокат йому порекомендував нікуди не звертатись а прямо подавати позов до суду. Спору з жодним органом ні з районною адміністрацією, ні з архітектурою, ні з управління земельних ресурсів у нього не має бо нікуди окрім суду не звертався.

Представник відповідача позов не визнала повністю. Вказала на те, що у позивача немає жодних перешкод у оформленні права власності у встановленому законодавством порядку, жодних підстав звернення до суду у нього не було, бо був взагалі відсутній спір.

Суд вислухавши позивача, представника позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи вважає, що позов не підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.

Позивачеві на підставі договору купівлі-продажу АВМ № 459044 від 01 липня 2000 року належить на праві власності недобудований житловий будинок № 215 з відсотком готовності 11 %, розташований по АДРЕСА_1 Вищенаведений недобудований будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 577 кв.м. Згідно розпорядження № 601/1-р голови Комунарської райадміністрації м. Запоріжжя від 30.06.2000 року вищенаведена земельна ділянка була виділена під будівництво.

На протязі з 2000 року по 2005 рік був добудуваний будинок, а також прибудинкову територію, а саме: житловий будинок, позначений в технічному паспорті під літ. «М», загальною площею 147,4 кв. м; житлову прибудову, позначену в технічному паспорті під літ. «М-2», загальною площею 54 кв.м.; сарай, позначений в технічному паспорті під літ. «Р»., загальною площею 89 кв.м.; навіс, позначений в технічному паспорті під літ. «С», загальною площею 80 кв.м.; вбиральню, позначеною в технічному паспорті під літ. «П», загальною площею 1,1 кв.м; душ, позначений в технічному паспорті під літ. «О», загальною площею 1,1 кв.м.; ворота, позначені в технічному паспорті під № 3, загальною площею 12,6 кв.м.; хвіртку, позначену в технічному паспорті під № 6, загальною площею 1 кв.м.; паркан, позначений в технічному паспорті під № 5, загальною площею 68,5 кв.м; вольєр, позначений в технічному паспорті під літ. «Н», загальною площею 6 кв.м.; замощення, позначені в технічному паспорті під літ «І», загальною площею 137 кв.м.; зливну яму, позначену в технічному паспорті під № 7, загальною площею 1 кв.м.; мансарду, позначену в технічному паспорті під літ. «МС», загально площею 109,6 кв.м.; погріб під житловим будинком, позначений в технічному паспорті під літ. «ПГ», загальною площею 11,6 кв.м.; ґанок до житлового будинку, позначений в технічному паспорті під літ. «КР», загальною площею 6,1 кв.м.; паркан, позначений в технічному паспорті під № 4, загальною площею 18,2 кв.м.

Всі вищенаведені капітальні споруди відображені в технічному паспорті на житловий будинок АДРЕСА_1 від 02 червня 2008 року. Всі прибудови були проведені без відповідного дозволу та належно затвердженого проекту.

Доказів того, що всі будівельні роботи було проведено без відхилення від діючих нормативних вимог і вищенаведений будинок та прибудови придатні до експлуатації за призначенням суду взагалі не надавалось.

Площа виділеної земельної ділянки складала 577 кв.м., однак після будування площа земельної ділянки збільшилась та склала 604 кв.м. Питання щодо надлишків земельної ділянки позивачем не вирішено.

Так, відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України - «житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил».

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній   ділянці,   що   не   була   їй   відведена   для   цієї   мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Законодавець встановив фактично дві підстави для можливості визнання судом права власності на самочинно збудовану споруду:

- це право визнається за особою, яка здійснила самочинне будівництво;

- і земельна ділянка у встановленому порядку надана особі під вже збудоване нерухоме майно.

Як встановлено судом будинок АДРЕСА_1 є самочинним. Земельна ділянка під уже збудоване нерухоме майно не відводилась, будинок збудований без належного дозволу і без належно затвердженого проекту. Ці факти не оспорювались сторонами і підтверджені матеріалами справи.

Ця позиція суду не протирічить в тому числі і ухвалі колегії суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 19 березня 2008 р. (сторінки 15-17 №2 (8) 2008 р. Науково-практичного юридичного журналу «Цивільне судочинство. Судова практика у цивільних справах») де вказано, що відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній   ділянці,   що   не   була   їй   відведена   для   цієї   мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Окрім цього згідно ч. 1 ст. 3 ЦПК України: “Кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.” Як встановлено судом і викладено в рішенні право позивача на оформлення у встановленому законодавством  права власності на самочинно збудований будинок ніким не порушено і не порушуються, ніким не оспорено і не оспорюється, нема доказів, що на момент звернення до суду воно кимось не визнавалось.

Сам позивач суду пояснив, що щодо оформлення вказаної власності в установленому (позасудовому) порядку він нікуди не звертався, також і не вирішував питання щодо надлишків земельної ділянки на якій збудовано самочинні споруди. Вказав суду, що адвокат йому порекомендував нікуди не звертатись а прямо подавати позов до суду. Спору з жодним органом ні з районною адміністрацією, ні з архітектурою, ні з управління земельних ресурсів у нього не має бо нікуди окрім суду не звертався.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 203, 215, 317, 321, 228, 236, 376 ЦК України (в ред. 2003 р.), керуючись ст.ст. 3, 6, 8,10, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до  Запорізької міської Ради та про визнання права власності на самочинно збудовані споруди - вдмовити повністю.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано до Апеляційного суду Запорізької області протягом 10 днів з дня проголошення рішення через Комунарський районний суд м. Запоріжжя. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в тому ж порядку протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження з поданням її копії до апеляційного суду.

Суддя                                                                                       Кухар С.В.