Справа № 567/443/22

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 серпня 2022 року м. Острог

               Острозький районний суд Рівненської області у складі:

головуючий суддя Василевич О.В.

секретар Клімович О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» про розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1  звернувся до суду з позовом до ТОВ «Західна агровиробнича компанія» про розірвання договору оренди землі та скасування державної реєстрації договору оренди землі та просить розірвати договір оренди землі №б/н від 25.07.2016 року, в редакції з урахуванням додаткової угоди №б/н від 10.10.2018 року, укладений між ним та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки, кадастровий номер 5624287100:05:001:0105, розміром 2,3169 га, з цільовим призаченням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Сіянцівської сільської ради Острозького району Рівненської області), який був зареєстрований приватним нотаріусом Острозького районного нотаріального округу Рівненської області Тишкун Ж.Я., рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 30697589 від 29.07.2016 року, а також просить скасувати державну реєстрацію договору оренди землі №б/н від 25.07.2016 року.

В обгрунтування позову ОСОБА_1 зазначає, що він є власником земельної ділянки площею 2,3169 га, що підтверджується відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 06.01.2022 року.

25.07.2016 року між ним та ТОВ «Захід Агро» укладено договір оренди землі №б/н, згідно якого останнє прийняло у строкове платне користування зазначену земельну ділянку, та згідно додаткової угоди № б/н від 10.10.2018 року (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди землів №б/н від 25.07.2016 року) було замінено орендаря на ТОВ «Західна агровиробнича компанія». Передача земельної ділянки в орендне користування підтверджується актом приймання-передачі в оренду.

Зазначає, що відповідачем на виконання договору оренди землі впродовж тривалого періоду часу (2018 – 2021 роки) не було сплачено орендну плату за користування зазначеною земельною ділянкою, чим порушено умови укладеного договору.

Враховуючи наведене, просив розірвати вказаний договір оренди землі №б/н від 25.07.2016 року, в редакції з урахуванням додаткової угоди №б/н від 10.10.2018 року, та скасувати його державну реєстрацію.

Ухвалою суду від 06.05.2022 року відкрито провадження у справі та призначено судовий розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження, відповідачу встановлено строк для подачі відзиву на позовну заяву.

Ухвалою суду від 06.05.2022 року задоволено клопотання позивача та витребувано у ТОВ «Західна агровиробнича компанія» додаткову угоду №б/н від 10.10.2018 року (про зміну сторони та внесення змін до договору оренди землі №б/н від 25.07.2016 року, укладену між ним та ТОВ «Західна агровиробнича компанія» щодо земельної ділянки, кадастровий номер 5624287100:05:001:0105, розміром 2,3169 га, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області (до ліквідації Острозького району – Сіянцівської сільської ради Острозького району Рівненської області). Зобов`язано відповідача витребувані докази надати в строк до 30.05.2022 року.

Відповідач відзив на позовну заяву, витребувані докази та доказів на спростування доводів, викладених у позовній заяві, суду не надав.

Згідно ч.8 ст.178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Згідно ч.10 ст.84 ЦПК України у разі неподання учасником справи з неповажних причин доказів, витребуваних судом, суд залежно від того, яка особа ухиляється від їх подання, а також яке значення мають ці докази, може визнати обставину, для з`ясування якої витребовувався доказ, або відмовити у його визнанні, або може здійснити розгляд справи за наявними в ній доказами.

Витребовувану судом у відповідача додаткову угоду до початку розгляду справи по суті було надано позивачем.

Позивач та його представник у судове засідання не з`явилися. Представник позивача в поданій до суду заяві позовні вимоги підтримав та просив розгляд справи здійснювати без його участі та у відсутності позивача.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про день, час та місце судового розгляду повідомлявся належним чином. Належних доказів, які б вказували на поважність причин своєї неявки до суду не подав. Клопотань про розгляд справи з його участю у режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів, в порядку ст.212 ЦПК України, не подав.

       У зв`язку з неявкою у судове засідання учасників справи, в силу положень ч.2 ст.247 ЦПК України розгляд справи здійснювався за відсутності учасників справи, та фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, визначивши юридичну природу спірних правовідносин і закон, який їх регулює, дослідивши подані письмові докази, оцінивши їх за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, вважає, що позов підлягає частковому задоволеню, виходячи з наступного.

З матеріалім справи судом встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка, кадастровий номер 5624287100:05:001:0105, площею 2,3169 га, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території колишньої Сіянцівської сільської ради Острозького району Рівненської області, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно № 293895870 від 06.01.2022 року.

Згідно договору оренди землі №б/н від 25.07.2016 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Захід Агро», останнє прийняло у ОСОБА_1 у строкове платне користування земельну ділянку площею 2,3169 га, кадастровий номер 5624287100:05:001:0105, яка розташована на території Сіянцівської сільської ради, строком на 7 років зі сплатою орендної плати в грошовій формі у розмірі 5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка сплачується до 31 грудня кожного року.

Передача вказаної земельної ділянки в орендне користування підтверджується відповідним актом приймання-передачі.

Судом також встановлено, що 10.10.2018 року між сторонами договору оренди землі та ТОВ «Західна агровиробнича компанія», як новим орендарем, було укладено додаткову угоду №б/н до вказаного договору (про заміну сторони та внесення змін до договору оренди), за якою ТОВ «Західна агровиробнича компанія» прийняла на себе всі права та обов`язки орендаря за договором оренди землі від 25.07.2016 року та сторони додаткової угоди визначили, що договір укладено на 7 років, сплив якого починається з моменту укладення додаткової угоди до договору оренди землі і орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 334, 80 грн. за рік оренди.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 06.01.2022 року вбачається, що приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Рівненської області Тишкун Ж.Я. на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 29.07.2016 р. (індексний номер 30697589) зареєстровано право оренди вищевказаної земельної ділянки площею 2,3169 га, кадастровий номер 5624287100:05:001:0105, за ТОВ «Західна агровиробнича компанія», орендодавцем яких вказано позивача ОСОБА_1 , та підставою для реєстрації права оренди такої земельної ділянки зазначено договір оренди землі №б/н від 25.07.2016 року та додаткова угода від 10.10.2018 року до договору оренди землі від 25.07.2016 року.

З зазначених доказів встановлено, що ТОВ «Захід Агро» прийняло у ОСОБА_1 у строкове платне користування земельну ділянку, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,3169 га, яка розташована на території Сіянцівської сільської ради Острозького району Рівненської області, кадастровий номер 5624287100:05:001:0105, строком на 7 років зі сплатою орендної плати в грошовій формі у розмірі 5% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка сплачується до 31 грудня кожного року, та згідно додаткової угоди до вказаного договору новим орендарем земельної ділянки на 7 років стало ТОВ «Західна агровиробнича компанія» зі сплатою орендної плати в грошовій формі в розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 334,80 грн. за рік оренди.

На даний час власником зазначеної земельної ділянки є позивач ОСОБА_1 .

Між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ТОВ «Західна агровиробнича компанія» виникли договірні правовідносини з приводу оренди належної позивачу земельної ділянки.

Згідно ст.90 ЗК України власники земельних ділянок мають право передавати їх в оренду.

Згідно ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом ст.124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян та юридичних осіб здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У статті 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Частиною першою статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Водночас згідно п.д) ч.1 ст.141 ЗК України однією з підстав для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст.ст.13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки, є підставою для розірвання такого договору.

Пунктами 9, 11 договору оренди землі від 25.07.2016 року було визначено розмір орендної плати та строк її сплати – до 31 грудня кожного року, та згідно додаткової угоди від 10.10.2018 року до вищевказаного договору внесено зміни до п.9 договору оренди землі та визначено, що орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі в розмірі 6 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 9 333, 80грн. за рік оренди.

З доводів позивача судом встановлено, що відповідач впродовж 2018, 2019, 2020 та 2021 років не виконував договір оренди землі з урахуванням змін, внесених до нього, в частині сплати орендної плати.

Згідно з ч.1 ст.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч.1, 2 ст.77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Доводи позивача щодо систематичного порушення умов договору оренди землі в частині сплати орендної плати відповідачем не спростовані. Будь-які належні та допустимі докази на підтвердження здійснення сплати орендної плати на користь позивача за вказаним договором оренди землі впродовж вищевказаного періоду відповідач суду не надав.

Аналіз вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати. Вищезазначені положення закону вимагають систематичної (два і більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Зазначене відповідає правовій позиції Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду, викладеній у постанові від 06.03.2019 року у справі №183/262/17, провадження №61-41932сво18.

       Згідно постанови Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06.03.2019 року у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18) – «у пункті «д» ч.1 ст.141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки).

При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться».

Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, суд приходить до висновку, що при вирішенні заявленої позивачем вимоги про розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення ч.2 ст.651 ЦК України.

Згідно з ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди.

Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, що значною мірою позбавляє того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Судом встановлено, що починаючи з 2018 року відповідач систематично (більше двох разів) допускав порушення умов договору оренди землі, а саме - несплачував передбачену договором орендну плату, а відтак факт систематичного порушення відповідачем договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є самостійною та достатньою підставою для розірвання договору оренди землі та задоволення позову в цій частині.

При вирішенні іншої вимоги позивача про скасування державної реєстрації договору оренди землі, в редакції з урахуванням додаткової угоди до нього, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.5 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Законом, який регулює реєстрацію речових прав на нерухоме майно є Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст.2 зазначеного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Як було вище встановлено судом, право оренди належної позивачу земельної ділянки було зареєстровано за відповідачем у відповідному державному реєстрі, та правомірність такої реєстрації сторонами не оспорюється.

Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться, зокрема, на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

З огляду на те, що судом встановлено підстави для задоволення позову в частині розірвання договору оренди землі та прийнято відповідне судове рішення про розірвання договору оренди землі, а відтак відомості про розірвання такого договору оренди землі підлягають внесенню до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі судового рішення.

Разом з тим, виходячи з того, що позивачем не оспорювалась дійсність договору оренди землі №б/н від 25.07.2016 року, в редакції з урахуванням додаткової угоди №б/н від 10.10.2018 року, як і не оспорювалась правомірність його державної реєстрації, щодо земельної ділянки, кадастровий номер 5624287100:05:001:0105, розміром 2,3169 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а відтак суд не вбачає фактичних та правових підстав для скасування державної реєстрації зазначеного договору оренди землі, а тому в позові в цій частині слід відмовити.

Відповідно до ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача слід стягнути понесені останнім витрати зі сплати судового збору пропорційно розміру задоволених вимог, що становить 992,40 грн.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.12, 76, 81, 83, 89, 141, 263, 264, 265, 354 ЦПК України, -

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» (місцезнаходження: м.Дубно, пров.Центральний, буд.1 Рівненської області,   індекс 35601, код ЄДРПОУ 41099127) про розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі № б/н від 25.07.2016 року, в редакції з урахуванням додаткової угоди №б/н від 10.10.2018 року, укладений між ОСОБА_1 , як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія», як орендарем, щодо земельної ділянки кадастровий номер 5624287100:05:001:0105 площею 2,3169 га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Острозької міської територіальної громади Рівненського району Рівненської області, який зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Острозького районного нотаріального округу Рівненської області Тишкун Жанною Яківною, номер запису про інше речове право 17177576 від 26.07.2016 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер : 30697589 від 29.07.2016 року, із внесенням відомостей щодо розірвання даного договору оренди землі до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.  

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.    

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Західна агровиробнича компанія» на користь ОСОБА_1 992,40 грн. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Рівненського апеляційного суду через Острозький районний суд протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Острозького районного судуВасилевич О.В.