м. Мар’їнка  

№ 2 – 983/09

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

09 квітня 2009 р.  ОСОБА_1»їнський районний суд Донецької області, в складі: головуючого Судді Ступіна І.М., при секретарі: Готовщиковой Т,А. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою ТОВ «Променергобуд» до ТОВ «Доненергопром», ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 16.09.2008 року, про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 17.03.2009 року та витребування майна з чужого незаконного володіння та зустрічному позові ОСОБА_2 до ТОВ «Променергобуд», ТОВ «Доненергопром», про визнання  добросовісним набувачем та визнання права власності на майно,-

В С Т А Н О В И В :

В позовній заяві заявник вказує, що 16.09.2008 р. між ТОВ «Променергобуд» та ТОВ «Доненергопром» був укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, відповідно до якого позивач передав, а відповідач прийняв нежитлову будівлю-лісопилку, розташовану за адресою: Донецька обл., Мар'їнський р-н, м. Курахове, вул. Плєханова, 2а.

За договором купівлі продажу від 17.03.2009 року зазначена нежитлова будівля була передана ОСОБА_2

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Статтею 203 ЦК України закріплені загальні вимоги, додержання яких необхідне для дійсності правочину. Зміст правочину не може суперечити Цивільному кодексу України, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства (ч. 1 ст. 203 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України лише власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. На момент укладення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 16.09.2008 р. Позивач не мав права власності на зазначене нерухоме майно.

Згідно з ч. 1 ст. 215 ЦК України недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, встановлених частинами першою-третьою, п'ятою і шостою статті 203 ЦК України, є підставою недійсності правочину.

Таким чином, договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 16.09.2008 р., укладений між позивачем та відповідачем 1, суперечить Цивільному кодексу України, Закону України «Про власність». Тому, зазначений договір повинен бути визнаний недійсним на підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України у зв'язку з недодержанням в момент вчинення правочину Позивачем вимог, встановлених частиною першою статті 203 Цивільного кодексу України.

Стаття 387 Цивільного кодексу України закріплює право власника витребування майна із чужого незаконного володіння, тобто від особи, незаконно, без достатньої правової підстави заволоділа ним. Більше того, за приписами ст. 1212 ЦК України, яка застосовується до вимог про витребування майна з чужого незаконного володіння, особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно.

Від ОСОБА_2 до суд надійшов зустрічний позов до ТОВ «Променергобуд», ТОВ «Доненергопром» про визнання добросовісним набувачем та визнання права власності на майно відповідно до якого 17.03.2009 р. між ТОВ «Доненергопром» та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, за яким ТОВ «Доненергопром» передав у власність ОСОБА_2 нежитлову будівлю-лісопилку, розташовану за адресою: Донецька обл., Мар'їнський р-н, м. Курахове, вул. Плєханова, 2а.

Згідно зі ст. 388 Цивільного кодексу України якщо майно за відплатним договором придбане у особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у випадках, якщо майно було загублене, вкрадене або вибуло з володіння власника не з його волі іншим шляхом.

На момент укладення з ТОВ «Доненергопром» договору купівлі-продажу від 17.03.2009 р. ОСОБА_2 не знав і не міг знати про будь-які обставини, за яких ТОВ «Доненергопром» не мало б права відчужувати нежитлову будівлю-лісопилку, розташовану за адресою: Донецька обл., Мар'їнський р-н, м. Курахове, вул. Плєханова, 2-а. Навпаки, згідно з п. 2.2. договору купівлі-продажу від 17.03.2009 р., на момент укладення договору нерухоме майно належало ТОВ «Доненергопром» відповідно до Витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно Мар'їнського БТІ від 17.03.2009 р. № 22177416.

Крім того, як вбачається з п. 1.3. договору купівлі-продажу від 17.03.2009 р., нежитлова    будівля-лісопилка, розташована за адресою: Донецька обл., ОСОБА_1»їський р-н, м. Курахове, вул. Плєханова, 2-а, була придбана ТОВ «Доненргопром» у ТОВ «Променергобуд» на підставі договору купівлі-продажу р-р. № 2236 від 16.09.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_1»їського районного нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованого в ОСОБА_1»їському БТІ .

Тобто, зазначене майно вибуло з володіння ТОВ «Променергобуд» на підставі вільного волевиявлення шляхом відчуження за договором купівлі-продажу і не було вкрадене чи загублене тощо.

Врешті, укладений між ТОВ «Доненергопром» та ОСОБА_2 договір купівлі-продажу нежитлової будівлі від 17.03.2009 р. є відплатним згідно з п. 2.1. цього договору.

Відповідно до ч.  1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. За приписами ч. 4 ст. 334 ЦК України моментом набуття права власності за договором про відчуження майна, який підлягає державній реєстрації, є момент такої реєстрації. На сьогоднішній день державну реєстрацію договору купівлі-продажу від 17.03.2009 р. проведено. Відповідно, ОСОБА_2 набув права приватної власності на зазначене вище нерухоме майно.

Згідно з ч. 1 ст. 317 Цивільного кодексу України лише власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном. За приписами ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмеження у його здійсненні. Крім того, право власності є абсолютним, тобто всі учасники цивільних правовідносин мають обов'язок перед власником не порушувати його право власності.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. За приписами ст. 16 ЦК України кожна особа має право завернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів, серед іншого, може бути визнання права.

Стаття 392 Цивільного кодексу України надає власнику можливість пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином, цивільне законодавство України надає ОСОБА_2 як власнику майна право визнати його право власності і вимагати від інших осіб не допускати дій, які б порушували його право. Оскільки ТОВ «Променергобуд» вимагає визнати договори купівлі-продажу від 16.09.2008 р. та від 17.03.2009 р. недійсними, що призведе до невизнання й припинення права власності ОСОБА_2 на спірне майно.

Від представника ТОВ «Променергобуд» до суду надійшла заява відповідно до якої на своїх позовних вимогах наполягає, просить їх задовольнити. Проти зустрічного позову заперечують та просять розглянути справу без участі їхнього представника.

Від представника ОСОБА_2 надійшла заява відповідно до якої на задоволенні позовних вимог наполягає. В задоволенні позову ТОВ «Променергобуд» просить відмовити у повному обсязі.

Від представника ТОВ «Доненергопром» до суду надійшла заява відповідно до якої проти позову «ТОВ Променергобуд» заперечують та просять розглянути справу без участі їхнього представника.

Вивчивши матеріали справи суд вважає, що вимоги позовної заяви ТОВ «Променергобуд» до ТОВ «Доненергопром», ОСОБА_2 задоволенню не підлягають, а вимоги позовної заяви ОСОБА_2 до ТОВ «Променергобуд» підлягають задоволенню по наступним підставам.

На підставі ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом..

Згідно зі ст.ст. 328, 334, 392 ЦК України,  керуючись ст. ст. 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Вимоги зустрічної позовної заяви ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нежитлову будівлю-лісопилку, розташовану за адресою: Донецька обл., Мар'їнський р-н, м. Курахове, вул. Плєханова, 2а.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на нежитлову будівлю-лісопилку, розташовану за адресою: Донецька обл., Мар'їнський р-н, м. Курахове, вул. Плєханова, 2а.

Заборонити проводити дії, щодо вилучення нежитлової будівлі-лісопилки, розташовану за адресою: Донецька обл., Мар'їнський р-н, м. Курахове, вул. Плєханова, 2а..

В задоволені позовних вимог ТОВ «Променергобуд» до ОСОБА_3 про визнання недійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі від 23.09.2008 року та витребування майна з чужого незаконного володіння відмовити.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подане в ОСОБА_1»їнський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

    Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в судову палату по цивільним справам Апеляційного суду Донецької області через ОСОБА_1»їнський районний суд протягом двадцяти днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                                     Ступін І.М.