Справа № 2-425/2009

   РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

    15 січня 2009 року Бахчисарайський районний суд Автономної Республіки Крим в складі:

головуючого - судді АТАМАНЮКА Г.С.,

при секретарі – СУХОМЛИНОВІЙ Н.В.,

з участю позивача ОСОБА_1, її представника ОСОБА_2, відповідача ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бахчисараї цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, Голубинської сільської ради Бахчисарайського району АР Крим  про визнання дійсною угоду купівлі-продажу будинку і визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 просить суд визнати дійсною угоду купівлі-продажу будинку № 15 по вул. Кірова в с. Нижня Голубинка Бахчисарайського району АР Крим та визнати за нею право власності на будинок. Вимоги мотивовані тим, що 21 березня 2006 року вона купила цей будинок у ОСОБА_3 ОСОБА_4, коли вона вирішила прописати в будинку своїх родичів, з’ясувалося, що вона не є його власником, оскільки цей будинок раніше належав гр-ці ОСОБА_5, яка у 1992 році продала його АБЛАЄВУ ОСОБА_4, батькові відповідача ОСОБА_6. Той в свою чергу також не зареєстрував своє право власності у встановленому порядку, а потім власником будинку став ОСОБА_3 Вона повністю сплатила відповідачу договірну ціну на будинок, але проста письмова форма угоди не породжує права власності. Тому позивач,посилаючись на ст. 220 ЦК України, просить визнати дійсною угоду купівлі-продажу  будинку та визнати за нею право власності на майно.  

    В судовому засіданні позивач наполягає на заявлених вимогах.

    Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнав, пояснивши, що спірний будинок його батько АБЛАЄВ ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_5 ОСОБА_4 при житті батько не зареєстрував право власності на будинок. Після смерті батька він постійно проживав в будинку і вважав його своєю власністю, як спадкове майно. У 2006 році він продав будинок ОСОБА_1 Позивач повністю сплатила встановлену ціну за будинок, будь-яких претензій до позивача він не має і не заперечує проти визнання за нею права власності на житло.

    Представник відповідача – Голубинської сільської ради Бахчисарайського району АР Крим в судове засідання не з’явився, надіслав заяву про розгляд справи в його відсутність та про згоду з позовними вимогами.    

У відповідності зі ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених особами вимог і на підставі представлених сторонами доказів, а ст. ст. 10, 60 ЦПК України визначають, що кожна сторона повинна довести ті обставини справи, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень. Виходячи з меж судового розгляду, обов'язку сторін по доведенню та поданню доказів, заслухавши сторони,  дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню за наступними підставами.

    Згідно п.2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах по позовах про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995г (із змінами і доповненнями), судами розглядаються позовні заяви про захист права приватної власності осіб, які хоча і не є власниками, проте володіють майном на підставах, передбачених законом.

Судом встановлено, що у 1944 році будинок № 15 по вул. Кірова в с. Нижня Голубинка Бахчисарайського району АР Крим був наданий для проживання колгоспом імені Кірова ОСОБА_5. 06 грудня 1992 року ОСОБА_5 продала будинок АБЛАЄВУ ОСОБА_4, що підтверджується власноручною розпискою ОСОБА_5 про отримання від ОСОБА_4 грошей. Ці ж обставини підтверджують свідкі ОСОБА_7 та ОСОБА_8, допитані в судовому засіданні. Після придбання будинку АБЛАЄВ ОСОБА_4 належним чином не зареєстрував в органах БТІ своє право власності. Але суд враховує, що ОСОБА_4 протягом тривалого часу вільно та відкрито володів будинком, його право на будинок ніким не заперечувалося, а тому суд вважає, що ОСОБА_4 на законних підставах набув право власності на спірний будинок і став його власником.

21 березня 2006 року між ОСОБА_1 та спадкоємцем АБЛАЄВА ОСОБА_4 – відповідачем у справі ОСОБА_3 відбулася проста письмова угода купівлі-продажу  будинку, по якій ОСОБА_3 отримав від ОСОБА_1 20 000 грн. за продаж будинку № 15 по вул. Кірова в с. Нижня Голубинка Бахчисарайського району АР Крим, що підтверджується розпискою ОСОБА_3 про отримання грошей. При цьому відповідач зобов’язався протягом трьох місяців нотаріально зареєструвати угоду.

Таким чином, оцінюючи правовідносини, що склалися між сторонами, суд приходить до висновку про те, що між ними відбулася угода купівлі-продажу житлового будинку, яка відповідно до ст. 657 ЦК України, підлягає нотаріальному посвідченню. Проте, договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був. Згідно ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, підлягаючим нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін відхилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

В судовому засіданні встановлено, що відбулося повне виконання договору купівлі-продажу, тобто ОСОБА_1 сплатила обумовлену суму грошей, а відповідач ОСОБА_3 передав їй майно та документацію по будинку.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема, з угод. В судовому засіданні не встановлено обставин, які перешкоджали б здійсненню угоди купівлі-

продажу будинку між позивачем і ОСОБА_3 і волевиявлення сторін було направлено на реальну зміну власника. Даною угодою не порушені права інших осіб та держави, а тому суд вважає за можливе визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок № 15 по вул. Кірова в с. Нижня Голубинка Бахчисарайського району АР Крим.

    На підставі ст. ст. 220, 334, 328, 657 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 130, 174, 213-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

    Позов задовольнити.

    Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 15 по вул. Кірова в с. Нижня Голубинка Бахчисарайського району АР Крим, укладений 21 березня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на будинок № 15 по вул. Кірова в с. Нижня Голубинка Бахчисарайського району АР Крим з надвірними та господарськими спорудами, відповідно до даних технічного паспорту.

    Судові витрати віднести за рахунок позивача.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду АР Крим шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а також апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через Бахчисарайський районний суд АРК.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

Головуючий суддя:                                                               АТАМАНЮК Г.С.