КОПІЯ
АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
____________________________________________________________________
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
11 березня 2009 року м. Хмельницький
Колегія суддів судової палати у цивільних справах
Апеляційного суду Хмельницької області
в складі: головуючої - судді Варвус Ю.Д.,
суддів: Пастощука М.М., Самчука П.П.,
при секретарі: Мороз А.В.,
з участю: сторін та їх представників
розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу № 22ц-120 за апеляційною скаргою представників позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на рішення Городоцького районного суду від 27 листопада 2008 року за позовом ОСОБА_6,ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35 до товариства з обмеженою відповідальністю „Сатанов Аграр” в особі директора Ступарика Олега В'ячеславовича та Хмельницької регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України” про визнання право чинів недійсними та дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок від 20 грудня 2005 року, які знаходяться за межами населеного пункту с. Жищинці на території Жищинецької сільської ради Городоцького району Хмельницької області та зобов'язання скасувати державну реєстрацію договорів.
_____________________________________________________________________________
Головуючий у першій інстанції - Сакенов Ю.К. Справа № 22ц-120
Доповідач - Варвус Ю.Д. Категорія:19,23 Заслухавши доповідача, пояснення сторін та їх представників, перевіривши матеріали справи, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, колегія суддів
в с т а н о в и л а :
Позивачі, звертаючись в суд з зазначеним позовом вказували, що 20 грудня 2005 року між ними та ТОВ „Сатано Аграр” в особі директора Ступарика О.В. були укладені договори оренди земельних ділянок, які знаходяться за межами населеного пункту с. Жищенці, Городоцького району Хмельницької області, і на які у них є Державні акти на право приватної власності на землю, видані Городоцьким районним відділом земельних ресурсів згідно розпорядження Городоцької районної державної адміністрації за № 473/2003-р від 29 грудня 2003 року. Дані договори просили визнати недійсними та достроково їх розірвати, оскільки всупереч попередньої домовленості в договорах зазначено строк їх дії 25 років замість 5 років, відповідач не виконує істотні умови договору оренди землі щодо виплати орендної плати, не проведено індексацію орендної плати, не виконані умови п. 20 договору щодо передачі земельних ділянок орендарю у 10-денний строк після державної реєстрації договорів оренди.
Рішенням Городоцького районного суду від 27 листопада 2008 року у задоволенні позову відмовлено.
В апеляційній скарзі представники позивачів просять рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення, яким задоволити позовні вимоги, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, зокрема не прийнято до уваги та не дана належна оцінка тим обставинам, що відповідач, порушив досягнуту домовленість щодо строку дії договорів оренди, не виконував інших істотних умов договорів земельних ділянок, своєчасно їх не зареєстрував, незаконно використовував земельні ділянки для отримання доходів ТОВ „Сатанов Аграр”, а орендної плати в повному обсязі не виплачував та не проводив індексацію орендної плати відповідно до чинного законодавства.
Апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення суду - скасуванню з ухваленням нового рішення з наступних мотивів.
З матеріалів справи вбачається, що між сторонами 20 грудня 2005 року були укладені договори оренди земельних ділянок, що знаходяться за межами населеного пункту с. Жищинці Городоцького району для вирощування сільськогосподарських культур (всього 41,76 га), які зареєстровані у Городоцькому відділі ХРФ ДП ЦДЗК лише 06 вересня 2007 року. З моменту підписання сторонами даного договору ТОВ "Сатанов Аграр" користувалося орендованими земельними ділянками.
Відмовляючи в задоволенні позову в частині дострокового розірвання договорів оренди земельних ділянок з підстав невиконання орендарем умов договору щодо сплати орендної плати, суд виходив з того, що підстав для розірвання даних договорів немає, оскільки ТОВ "Сатанов Аграр" частково виплачувалася орендодавцям орендна плата.
Проте з таким висновком суду погодитися не можна.
Пунктом 4 зазначених договорів оренди землі встановлений розмір орендної плати, виходячи з 1% від нормативної грошової оцінки орендованої земельної ділянки (від 223 грн. 51 коп. до 222 грн. 49 коп.), яка повинна вноситися орендарем щорічно до 15 грудня поточного року.
Судом встановлено, що обов'язок по оплаті орендної плата в розмірі, визначеному сторонами в договорах оренди землі, ТОВ "Сатанів Аграр" не виконувався. Орендна плата позивачам за 2006 рік виплачена в розмірі 80 грн. і в 2007 році - 54 грн. до 180 грн. За користування землею в 2008 році частково проведений розрахунок по орендній платі з ОСОБА_10, ОСОБА_8, ОСОБА_15, ОСОБА_12, ОСОБА_33, ОСОБА_28, ОСОБА_22, ОСОБА_18, ОСОБА_13, ОСОБА_9, ОСОБА_34, ОСОБА_20, ОСОБА_16, ОСОБА_14, ОСОБА_29, ОСОБА_25, ОСОБА_17, ОСОБА_11, з якими 13 серпня 2008 року укладено додаток до договору оренди землі про здійснення орендної плати за користування земельною ділянкою (паєм) в натуральній формі - зерном в розмірі 4 цнт. З іншими позивачами розрахунок по орендній платі за 2008 рік відповідачем взагалі не проведений. Індексація орендної плати відповідачем також не проводилася.
Вказані обставини підтверджуються матеріалами справи, довідками ТОВ "Сатанов Аграр", не заперечувалися сторонами в судовому засіданні.
Згідно п.38 Договору оренди землі дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.
З урахуванням викладеного, судова колегія приходить до висновку, що невиконання ТОВ "Сатанов Аграр" однієї з істотних умов договору, а саме: не проведення щорічної оплати за оренду земельних часток (паїв) з урахуванням індексації, є підставою для розірвання договорів оренди землі, укладених сторонами 20 грудня 2005 року та покладення на Городоцький районний відділ Хмельницької регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" скасувати державну реєстрацію зазначених договорів оренди земельних ділянок.
Разом з тим, позовні вимоги про визнання договорів оренди землі недійсними не підлягають задоволенню, оскільки належних доказів про досягнення між сторонами домовленості щодо строку їх укладення на п'ять років, а не на двадцять п'ять років, суду не було надано. Не були встановлені такі і в судовому засіданні.
Керуючись ст. ст. 307, 309, 316, 319 ЦПК України, колегія суддів
в и р і ш и л а:
Апеляційну скаргу представників позивачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 задоволити.
Рішення Городоцького районного суду від 27 листопада 2008 року скасувати.
Позовні вимоги ОСОБА_6,ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35 задоволити частково.
Розірвати договори оренди земельних ділянок, що знаходяться за межами населеного пункту с. Жищинці Городоцького району, укладені 20 грудня 2005 року між ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35 та товариством з обмеженою відповідальністю "Сатанов Аграр" в особі директора Ступарика Олега В'ячеславовича, зареєстровані у Городоцькому відділі ХРФ ДП ЦДЗК 06 вересня 2007 року.
Городоцькому районному відділу Хмельницької регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" скасувати державну реєстрацію зазначених договорів оренди земельних ділянок від 20 грудня 2005 року.
В решті позову відмовити.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сатанов Аграр" на користь ОСОБА_6,ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35 по 8 грн. 50 коп. судового збору кожному та по 7 грн. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи кожному.
Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом двох місяців з дня набрання нею законної сили.
Головуюча: (підпис)
Судді: (підписи)
З оригіналом згідно: суддя апеляційного суду Ю.Д. Варвус