ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м.Харків, пр.Леніна, 5

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

14.07.2015                      Справа № 905/101/15                               

Господарський суд Донецької області у складі судді Мальцева М.Ю.

при секретарі судового засідання Андрєєвої А.М.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи:

за позовом Публічного акціонерного товариства «Часівоярський вогнетривки комбінат»

до відповідача: Часівоярського спеціалізаванного управління по ремонту устаткування, будівель і споруд м.Артемівськ Донецької області

про визнання дійсним договору купівлі-продажу майна та визнання права власності на це майно

за участю представників сторін:

від позивача: за довіреністю від 07.10.2014 р. ОСОБА_1Г

від відповідача: не зявився

                                                   СУТЬ СПРАВИ:

Позивач, Публічне акціонерне товариство «Часівоярський вогнетривки комбінат»звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Часівоярського спеціалізаванного управління по ремонту устаткування, будівель і споруд м.Артемівськ Донецької області про визнання дійсним договору купівлі-продажу майна та визнання права власності на це майно.

В обґрунтування позовних вимог посилається на копії, Протоколу аукціону № 1 від 10.09.2013 року, копії Постанови господарського суду Донецької області від 03.12.2013 року про визнання банкрутом боржника ОСОБА_2 спеціалізоване управління по ремонту обладнання будівель і споруд», Копія Договору біржового обслуговування №84 –ЧБ від 27.08.2013 року, копії Договору купівлі-продажу № Д-373/13 від 12.09.2013 року, копію Акту прийому передачі права власності на нерухоме майно від 14.09.2013 року, копію платіжного доручення від 13.09.2013 року № 6508, копію платіжного доручення № 5926 від 27.08.2013 року, копія листа виклику відповідача до приватного нотаріуса ОСОБА_3 № 12/2-97 від 19.02.2014 року , копія листа відмови відповідача до прибуття до приватного нотаріуса № 17/22 від 22.02.2014 року , копія листа виклику до державного нотаріусу ОСОБА_4 № 12/2 – 170 від 12.05.2014 року , копія платіжного доручення № 1485 від 18.03.2014 року, копію витягу з ЄДРПОУ відповідача, копія статуту Публічного акціонерного товариства «Часівоярський вогнетривки комбінат», копія довідки з ЄДРПОУ АБ№ 460049, копія свідоцтва про державну реєстрацію Публічного акціонерного товариства «Часівоярський вогнетривки комбінат», копія наказу № 267 від 28.04.2014 року, те що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним, у зв’язку з цим просить визнать укладений між Публічним акціонерним товариством «Часівоярський вогнетривки комбінат» та Часівоярського спеціалізаванного управління по ремонту устаткування, будівель і споруд м.Артемівськ Донецької області за результатами проведеного 12.09.2013 аукціону договір № Д-373/13 купівлі-продажу майна дійсним.

22.06.2015 відповідач надав відзив на позовну заяву від 16.06.2015 року № 02-02/07, яким підтвердив, що повністю згоден з вимогами позивача і просив визнати дійсним Договір купівлі-продажу Д -373/13 від 12.09.2013 року, укладеного між Позивачем і відповідачем на підставі Протоколу №1 про проведення аукціону з продажу майна підприємства – банкрута ОСОБА_2 спеціалізоване управління по ремонту устаткування,будівель і споруд від 10.09.2013 року

Вивчивши відповіді Часівоярського спеціалізованого управління по ремонту устаткування, будівель і споруд та листи виклики позивача до нотаріуса, вбачається,що причиною відмови, та не явки відповідача є ,завелика вартість послуг приватного нотаріуса, та враховуючи, що відповідач визнав позовні вимоги в повному обсязі.

Представник позивача та відповідача клопотання щодо фіксації судового процесу не заявляли, у зв’язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Представник Позивача у судовому засіданні підтримав вимоги викладені в заяві.

Представник Відповідача у судове засідання не з’явився, просив суд здійснити розгляд справи без його участі та визнав позовні вимоги такими,що підлягають задоволенню.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, всебічно і повно з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив :

10 вересня 2013 року, на підставі Договору біржового обслуговування № 84-ЧБ укладеного між ПАТ «Часівоярський вогнетривки комбінат» та Міжрегіональною Українською Біржею (код ЄДРПОУ 31402754) Публічне акціонерне товариство «Часівоярський вогнетривки комбінат» прийняв участь в аукціоні з продажу майна банкрута Часів-Ярського спеціалізованого управління по ремонту устаткування,будівель та споруд. Згідно з Протоколом аукціону № 1, переможцем аукціону було визнано Публічне акціонерне товариство «Часівоярський іогнетривки комбінат». До складу нерухомого майна входять : «Будівля парокотельної (Літ Б) загальною площею 97,0 кв.м, будівля майстерня (тіл В) загальною площею 225,2 кв.м,будівля складу обладнання (Літ Г) загальною площею 243,5 кв.м, будівля актрогаража (літ Д) загальною площею 170,6 кв .м., будівля складу ПММ (літ Е) загальною площею 155,0 кв.м., будівля для обслуговування автомобілів (літ Ж) загальною площею154,2 кв.м.,,будівля складу матеріалів (літ З) загальною площею 132,7. кв.м, будівля брикетної (літ И) загальною площею 320,3 кв.м,будівля побутових приміщень (літ К),загальною площею 297,0 кв.м, окремо розташована адміністративна будівля побутового корпусу (літ Б) з ганком (літ. Б) та набудовою (літ б.1)загальною площнею 500,5 кв.м, нежитлова будівля ділянок (літ В)загальною площею 239,5 кв.м з прибудовою (літ в) Ззагальною площею 289,4 кв.м. До складу рухомого майна входять : вторинні матеріали(брухт чорного металу) у складі транспортного засобу – автобусу КАВЗ 685 М»

Оскільки Відповідач (Продавець) не виконав свої зобов’язання щодо оформлення договору купівлі-продажу та його нотаріального посвідчення протягом 3-х днів з дня повної оплати Відповідачу, позивач звернувся з позовом до Господарського суду Донецької області про визнання права власності на зазначене майно.

Між позивачем та відповідачем був підписаний договір купівлі-продажу №Д-373/143 від 12 вересня 2013 року. (надалі Договір купівлі-продажу), згідно з яким, Продавець (відповідач 1) на умовах даного договору зобов’язується передати у власність ОСОБА_5 (позивачу) нерухоме майно-нежитлової будівлі та споруди, вторинні матуріали (лом чорного металу) у кількості 12 обєктів (надалі у цьому договорі- Майно), що знаходиться за адресою: Донецька область, м.Часів – Яр, вул..Привакзальна, 3, Донецька область, м.Часів-Яр, вул.. Комсомольська , 3, Донецька область, м.Часів Яр, вул.. Комсомольська 1. До складу нерухомого майна входять: «Будівля парокотельної (Літ Б) загальною площею 97,0 кв.м, будівля майстерня (тіл В) загальною площею 225,2 кв.м,будівля складу обладнання (Літ Г) ЗАГАЛЬНОЮ ПЛОЩЕЮ 243,5 КВ.М, БУДІВЛЯ АКТОГАРАЖА (літ Д) загальною площею 170,6 кв .м., будівля складу ПММ (літ Е) загальною площею 155,0 кв.м., будівля для обслуговування автомобілів (літ Ж) загальною площею154,2 кв.м.,,будівля складу матеріалів (літ З) загальною площею 132,7. кв.м, будівля брикетної (літ И) загальною площею 320,3 кв.м,будівля побутових приміщень (літ К),загальною площею 297,0 кв.м, окремо розташована адміністративна будівля побутового корпусу (літ Б) з ганком (літ. Б) та набудовою (літ б.1)загальною площнею 500,5 кв.м, нежитлова будівля ділянок (літ В)загальною площею 239,5 кв.м з прибудовою (літ в) Ззагальною площею 289,4 кв.м. До складу рухомого майна входять : вторинні матеріали(брухт чорного металу) у складі транспортного засобу – автобусу КАВЗ 685 М»

Відповідно до п. 2. Договору купівлі-продажу, земельна ділянка під Будівлями: площа 1,97 га, цільове призначення- несільськогосподарське використання. Рішенням ОСОБА_2 міської ради № 97 від 24.07.1996 року земельну ділянку площею 1,97 ГА передано в постійне користування Часів-Ярському спеціалізованому управлінню по ремонту устаткування, будівель та споруд. Правовстановлюючи документи не оформлялися. Перехід права на земельну ділянку : покупець самостійно вирішує питання оформлення права користування земельною ділянкою згідно чинного законодавства.

Згідно до п.9. Договору купівлі-продажу, сторони свідчать, що у тексті договору зафіксовано усі істотні умови, що стосуються купівлі-продажу майна.

Як передбачено п. 10 Договору купівлі-продажу, усі дії Сторін, пов’язані з укладенням та виконанням цього договору регулюють Цивільним кодексом України , законом України „Про відновлення платоспроможності боржника, або визнанням його банкрутом” та інші нормативно правовими актами, що не суперечать положенням вищевказаних.

Як передбачено п. 11 Договору купівлі-продажу цей договір складений державною мовою у двох примірниках, для кожної із сторін

Право власності на спірний об’єкт належить Часів-Ярського спеціалізованого управління по ремонту устаткування, будівель споруд (Згідно Ухвали Господарського суду Донецької області від 12 березня 2014 року по справі № 5/122б про визнання боржника банкрутом іменем України)

Договірна ціна об’єкта вчиняється за ціною 846559,06 (вісімсот сорок шість тисяч п’ятсот п’ятдесят дев’ять гривень 06 копійок) без ПДВ , в тому числі: нерухоме майно- 844200, 55 грн., вторинні матеріали 2358,51 грн. (Згідно п.3 Договору купівлі - продажу)

Як передбачено п. 4 Договору купівлі-продажу, Вартість майна визначена за результатами проведення аукціону Міжрегіонально. Українською Біржею та зафіксована в протоколі аукціону від 10 вересня 2013 року.

          Згідно до п. 5 Договору купівлі-продажу, Продавець зобов’язаний , не пізніше, ніж на п’ятий день з моменту отримання тексту цього договору підписати його та сплатити на рахунок, вказаний в протоколі аукціону, вартість ОСОБА_5, значену в пункті 3 цього договору за вирахуванням гарантійного внеску , що ним сплачений для участі в аукціоне, а саме 765 934, 39 грн.(сімсот шістдесят п’ять тисяч дев’ятсот тридцять чотири грн.39 коп.) гривень без ПДВ.

Як передбачено п. 6 Договору купівлі-продажу встановлено, Продавець зобов’язується передати ОСОБА_6 , не пізніше дня, наступного за днем оплати ОСОБА_6 вказаної в п.5 суми за придбане ним ОСОБА_6. До моменту фактичної передачі ОСОБА_5 Продавець несе відповідальність за його збереження в незмінному стані.

Об’єкт продажу вважається переданим і прийнятим ОСОБА_5 у власність, відповідно до Акту-прийому-передачі права власності на нерухоме майно від 14 вересня 2013 року підписаного як здав: Ліквідатор Часів-Ярського спеціалізованого управління по ремонту устаткування будівель і споруд та прийняв Голова Правління – генеральний директор ПАТ „Часівоярський вогнетривки комбінат”

Пунктом 7 Договору купівлі-продажу встановлено продавець свідчить, що:

не застережених недоліків , які значно знижують цінність або можливість використання за цільовим призначенням (окрім загального незадовільного стану), зазначене в цьому договорі ОСОБА_5 не має:

від ОСОБА_6 не приховано обставин, які мають істотне значення;

до укладення цього договору ОСОБА_6 іншим особам не відчуджена;

як внесок до статутного капіталу юридичних осіб ОСОБА_6 не передана;

щодо ОСОБА_6 відсутність судові спори;

обтяжень, а також будь-яких прав у третіх осіб щодо ОСОБА_6 немає;

договір не укладається під впливом тяжкої для Продавця обставини.

Згідно до п.8. Договору купівлі-продажу, сторони підтверджують, що:

Вони не визнані недієздатними чи обмежено дієздатними;

Укладення договору відповідає їх інтересу

Виявлення є вільним і усвідомленні і відповідає їх внутрішній волі

Умови договору зрозумілі і відповідають реальної домовленості сторін

Договір не приховує іншого право чину і спрямований на ріальне настання наслідків, які обумовлені у ньому

З метою забезпечення виконання договору позивач звернувся до відповідача із заявою № 12/2-97 з пропозицією прибути 14 травня 2014 року до приватного нотаріуса м.Артемівська ОСОБА_3 для нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу від 31.03.2010 р. № 2/2010.

Відповідач листом № 17/22 від 22.02.2014 року повідомив про неможливість здійснення ним нотаріального оформлення договору купівлі-продажу Д -373/13 від 12.09.2013 р., у зв’язку із тяжким фінансовим станом.14.05.2014 року позивач звернувся ще раз до Відповідача листом № 12/2-170 з пропозицією прибути 14 травня 2014 року до державного нотаріуса ОСОБА_2 державної нотаріальної контори ОСОБА_4 за адресою м.Часів Яр, вул.. Целлиників,б.3 для нотаріального посвідчення договору, однак на посвідчення до нотаріуса відповідач за вказаною адресою так і не з’явився. Відсутність грошових коштів не дає змоги сплатити нотаріальні послуги і державне мито

У зв’язку з тим, що відповідач відмовився від нотаріального посвідчення спірного договору позивач, вважаючи свої права порушеними, з урахуванням того, що відповідач відповідають перед позивачем за належне виконання обов’язків за договором купівлі-продажу, звернувся до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу Д -373/13 від 12.09.2013 р. дійсним та про визнання права, а також зазначив, що .

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України встановлено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно до ст. 657 Цивільного кодексу України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як встановлено ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Отже, позовні вимоги щодо визнання договору купівлі-продажу Д-373/13 від 12.09.2013 р., дійсним, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, оскільки з матеріалів справи вбачається, що спірний договір фактично виконано сторонами, а відповідач– ухиляється від його нотаріального посвідчення.

Відповідач у відзиві на позовну заяву позовні вимоги визнав у повному обсязі, та зазначив, що проти позовних вимог не заперечує.

Судові витрати підлягають стягненню в порядку, передбаченому ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 43, 49, 78, 82– 85 Господарського процесуального Кодексу України, ст. ст. 11, 220, 316, 328, 657 Цивільного кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Часівоярський вогнетривки комбінат»до Часівоярського спеціалізаванного управління по ремонту устаткування, будівель і споруд м.Артемівськ Донецької області про визнання дійсним договору купівлі-продажу майна та визнання права власності на це майно,задовольнити повністю.

Визнати договір купівлі-продажу № Д-373/13 від 12.09.2013 р. нерухомого майна входять : «Будівля парокотельної (Літ Б) загальною площею 97,0 кв.м, будівля майстерня (тіл В) загальною площею 225,2 кв.м,будівля складу обладнання (Літ Г) загальною площею 243,5 КВ.М, будівля автогража (літ Д) загальною площею 170,6 кв .м., будівля складу ПММ (літ Е) загальною площею 155,0 кв.м., будівля для обслуговування автомобілів (літ Ж) загальною площею154,2 кв.м.,,будівля складу матеріалів (літ З) загальною площею 132,7. кв.м, будівля брикетної (літ И) загальною площею 320,3 кв.м,будівля побутових приміщень (літ К),загальною площею 297,0 кв.м, окремо розташована адміністративна будівля побутового корпусу (літ Б) з ганком (літ. Б) та набудовою (літ б.1)загальною площнею 500,5 кв.м, нежитлова будівля ділянок (літ В)загальною площею 239,5 кв.м з прибудовою (літ в) Ззагальною площею 289,4 кв.м. До складу рухомого майна входять : вторинні матеріали(брухт чорного металу) у складі транспортного засобу – автобусу КАВЗ 685 М» , що знаходяться за адресою: Донецька область,м.Часів-Яр, вул..Привокзальна, 3, Донецька область м.Часів-Яр, вул..Комсомольська ,3: Донецька область,м.Часів –Яр вул..Комсомольська 1.

Стягнути з Часівоярського спеціалізаванного управління по ремонту устаткування, будівель і споруд м.Артемівськ Донецької області на користь «Часівоярський вогнетривки комбінат»,м.Артемівськ,м.Часів Яр, Донецька область: 1218,00 грн. – витрати по сплаті державного мита

Видати наказ після набуття рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття (підписання).

Текст рішення оголошено в судовому засіданні 14.07.2015 р.

Суддя М.Ю. Мальцев