Справа 2- 809/09

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

8 квітня 2009 року                        Шевченківський районний суд м.Чернівці

в складі головуючого судді          Літвінової О.Г.

при секретарі                                Гринчак Р.В.

з участю  позивача                ОСОБА_1А            

               представника позивача ОСОБА_2

            представника відповідача ОСОБА_3

    представника відповідача ОСОБА_4

розглянув в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_5, ТОВ «Протектор»  про визнання договору оренди недійсним,

В С Т А Н О В И В:

         Позивач звернулась в суд з позовом про визнання договору оренди нежитлового приміщення недійсним, посилаючись на те що на підставі договору дарування від 19.10.2004 року, їй на праві спільної часткової власності належить нежитлове приміщення загальною площею 17,40 кв.м. Співвласником даного майна є ОСОБА_5

        В грудні 2008 року позивач дізналась про те, що відповідач ОСОБА_5 в січні 2007 року уклав договір їхнього спільного нерухомого майна з відповідачем ТОВ «Протектор». Відповідачі не поставили її до відома щодо господарських зв‘язків, які виникли між ними в ході укладання даного договору. Згоди на укладання договору оренди нежитлового приміщення, яке належить їй та ОСОБА_5 на праві спільної часткової власності вона не давала.

Вважає, що уклавши договір оренди відповідачі грубо порушили її права співвласника нерухомого майна.

Просила визнати договір оренди нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення, розташованого за адресою м.Чернівці, вул. Червоноармійська. 8, укладений 01.01.2007 року між відповідачами ОСОБА_5 та ТОВ «Протектор» недійсним та стягнути з відповідачів солідарно судові витрати.

     Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі, підтвердила обставини, викладені в позовній заяві та просила позов задоволити.          

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив позов задоволити.

Представник відповідача ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги визнав, проти задоволення позову не заперечував.

Представник відповідача ТОВ «Протектор» позовні вимоги визнав частково та пояснив, що 01.01.2007 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Протекфор» укладено договір оренди нежитлового приміщення, яке розташоване за адресою м.Чернівці, вул. Червоноармійська, 8.

При укладенні договору оренди нежитлового приміщення. Відповідачем ОСОБА_5 не було повідомлено іншу сторону про те, що нежитлове приміщення, розташоване по вул. Червоноармійській, 8 м.Чернівці належить йому на праві часткової сумісної власності.

    Крім цього, у п.п. 1.1 договору оренди від 01.01.2007 року зазначено, що орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення ( магазин) за адресою м.Чернівці, вул. Червоноармійська, 8, що належить орендодавцю на праві власності.

    За таких обставин відповідач ТОВ «Протектор» не був обізнаний у існуванні іншого співвласника .Просив позов задоволити частково, а саме визнати недійсним договір оренди нежитлового приміщення за адресою м.Чернівці, вул. Червоноармійська, 8 на підставі ст. 230 ЦК України.  

         Суд , заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований та підлягає до задоволення.

         Судом встановлено, позивачу  на праві часткової сумісної власності належить Ѕ нежитлового приміщення, розташованого за адресою м.Чернівці, вул. Червоноармійська, 8 на підставі договору дарування приміщення від 19.10.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 та зареєстровано в реєстрі під №2860 ( а.с. 5).

    Як вбачається з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 25.10.2004 року частина нежилого приміщення за адресою м.Чернівці, вул. Червоноармійська, 8 належить ОСОБА_1 на праві приватної спільної часткової власності в частці Ѕ( а.с. 6).

    Власником Ѕ частини нежитлового приміщення за адресою м.Чернівці, вул. Червоноармійська, 8 є ОСОБА_5

    01.01.2007 року ОСОБА_5 уклав договір оренди нежитлового приміщення за адресою м.Чернівці, вул. Червоноармійська, 8 з ТОВ «Протектор» (а.с. 7-8) .

    Відповідно до ст. 358 ЦК України, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньої згодою.

    Згідно ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитись своєю часткою у праві спільної часткової власності.

    Як вбачається зі змісту ст. 391 ЦК України, власник майно має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користуватись та розпоряджатись своїм майном.  

     Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення  стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою , п"ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Судом встановлено, що договір оренди нежитлового приміщення за адресою м.Чернівці, вул. Червоноармійська, 8 від 01.01.2007 року порушує право співвласника ОСОБА_1, так як вона не давала згоди на укладення договору оренди частини нежитлового приміщення, яке належить їй на праві спільної часткової власності,  а тому є підстави для визнання договору оренди недійсним.

Таким чином , оцінивши в сукупності добуті в судовому засіданні докази, вважає що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтовані та підлягають задоволенню.

    Керуючись ст..203, 215, 358,361 793  ЦК України , ,ст.ст.10,11,60, 209, 212,213 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

         Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_5, ТОВ «Протектфор» про визнання договору оренди недійним задовольнити.

         Визнати договір оренди нерухомого майна, а саме нежитлового приміщення, розташованого за адресою м.Чернівці, вул. Червоноармійська, 8, укладений 01.01.2007 року між ОСОБА_5 та ТОВ «Протектфор» недійсним.

    Стягнути з ОСОБА_5 та ТОВ «Протектфор» в солідарному порядку 124 ( сто двадцять чотири) грн.. 84 коп. державного мита та 30 ( тридцять) грн.. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

         Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Чернівецької області через Шевченківський  районний суд м.Чернівці. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

      СУДДЯ