ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

          _________________________________________________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" березня 2009 р.

Справа № 8/138

За позовом  товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕРРОМ Інвест-Україна", с. Кальня Деражнянського району Хмельницької області    

до Загінецької сільської ради, с. Загінці Деражнянського району Хмельницької області

про  визнання права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "ГЕРРОМ Інвест-Україна" на нежитлові приміщення: телятника №4 в с.Загінці Деражнянського району Хмельницької області у розмірі 1280,1 м2; телятника з прибудовою в с.Загінці Деражнянського району Хмельницької області у розмірі 860,7 м2; корівника в с.Загінці Деражнянського району Хмельницької області у розмірі 1587,1 м2

                                                                                           Суддя   Смаровоз М.В.

Представники сторін:

позивача:  Варцаба С.А. –за довіреністю від 27.03.2008 року (в судовому засіданні 26.02.2009р.);

відповідача:  Катеринчук В.С. –сільський голова (в судовому засіданні 26.02.2009р.).

Позивач просить суд  визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "ГЕРРОМ Інвест-Україна" право власності на нежитлові приміщення: телятника №4 в с.Загінці Деражнянського району Хмельницької області у розмірі 1280,1 м2; телятника з прибудовою в с.Загінці Деражнянського району Хмельницької області у розмірі 860,7 м2; корівника в с.Загінці Деражнянського району Хмельницької області у розмірі 1587,1 м2.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач вказує, зокрема, на те, що відповідно до біржових угод від 25.04.2007р., 31.05.2007р., які не були нотаріально посвідчені, ним було придбане майно, а саме нежитлові приміщення, які раніше належали СГ СТОВ „Мирне”, яке згідно з рішенням господарського суду Хмельницької області визнано банкрутом. Нерухоме майно реалізовувалось ліквідатором-арбітражним керуючим Герасименко І.І., яку призначено  судом  ліквідатором СГ СТОВ „Мирне”  на час розгляду справи про банкрутство.  На даний час ліквідатор Герасименко І.І. не має юридичних прав і повноважень вчиняти будь які дії від імені СГ СТОВ „Мирне”, в тому числі можливості нотаріально посвідчити вищевказані угоди. Також позивачем вказується на те, що товариство з обмеженою відповідальністю "ГЕРРОМ Інвест-Україна" має намір зареєструвати право власності на нежитлові приміщення: телятника №4 в с.Загінці Деражнянського району Хмельницької області у розмірі 1280,1 м2; телятника з прибудовою в с.Загінці Деражнянського району Хмельницької області у розмірі 860,7 м2; корівника в с.Загінці Деражнянського району Хмельницької області у розмірі 1587,1 м2 на підставі біржових угод від 25.04.2007р., 31.05.2007р. У зв’язку із зазначеним позивач просить задовольнити позов.

Представник відповідача у судовому засіданні 26.02.2009р. не заперечує проти задоволення позову у разі його обгрунтованості.

В судовому засіданні 26.02.2009р. представниками сторін зазначено, що у справі є всі докази, необхідні для вирішення спору по суті.

В судове засідання 17.03.2009р. повідомлені належним чином про час і місце розгляду справи представники сторін не з’явились, причин неявки в судове засідання суду не повідомили.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено  наступне.

Згідно з протоколом № 4 проведення аукціону з продажу нерухомого майна від 30.03.2007р., на біржових торгах, які проводились товарною біржею „Дніпро” м. Кам’янець-Подільський, реалізовувалось  майно  банкрута СГ СТОВ „Мирне”, об’єкт продажу  - телятник з прибудовою, що розташований за адресою: с. Загінці Деражнянського району. Переможцем аукціону визнано товариство з обмеженою відповідальністю "ГЕРРОМ Інвест-Україна".

Відповідно до протоколу № 5 проведення аукціону з продажу нерухомого майна від 30.03.2007р., на біржових торгах, які проводились товарною біржею „Дніпро” м. Кам’янець-Подільський, реалізовувалось  майно  банкрута СГ СТОВ „Мирне”, об’єкт продажу  - телятник № 4, що розташований за адресою: с. Загінці Деражнянського району. Переможцем аукціону визнано товариство з обмеженою відповідальністю "ГЕРРОМ Інвест-Україна".

Згідно з протоколом № 8 проведення аукціону з продажу нерухомого майна від 16.05.2007р., на біржових торгах, які проводились товарною біржею „Дніпро” м. Кам’янець-Подільський, реалізовувалось  майно  банкрута СГ СТОВ „Мирне”, об’єкт продажу  - будівля корівника, що розташована за адресою: с. Загінці Деражнянського району. Переможцем аукціону визнано товариство з обмеженою відповідальністю "ГЕРРОМ Інвест-Україна".

25.04.2007р. арбітражним керуючим, ліквідатором СГ СТОВ „Мирне” Герасименко І.І. та директором ТОВ "ГЕРРОМ Інвест-Україна" Ратушняком Р.В. підписано біржову угоду, якою передбачено, що продавець (СГ СТОВ „Мирне”) продає, а покупець  (ТОВ "ГЕРРОМ Інвест-Україна") купує будівлю  телятника з прибудовою. Сума договору становить 3600 грн.

25.04.2007р. арбітражним керуючим, ліквідатором СГ СТОВ „Мирне” Герасименко І.І. та директором ТОВ "ГЕРРОМ Інвест-Україна" Ратушняком Р.В. підписано біржову угоду, якою передбачено, що продавець (СГ СТОВ „Мирне”) продає, а покупець  (ТОВ "ГЕРРОМ Інвест-Україна") купує будівлю  телятника № 4. Сума договору становить 2010 грн.

31.05.2007р. арбітражним керуючим, ліквідатором СГ СТОВ „Мирне” Герасименко І.І. та директором ТОВ "ГЕРРОМ Інвест-Україна" Ратушняком Р.В. підписано біржову угоду, якою передбачено, що продавець (СГ СТОВ „Мирне”) продає, а покупець  (ТОВ "ГЕРРОМ Інвест-Україна") купує будівлю  корівника. Сума договору становить 8043 грн.

Вищевказані угоди скріплено печатками. У тексті зазначених вище біржових угод від 25.04.2007р., 31.05.2007р. відсутні відмітки про те, що дані угоди нотаріально посвідчено та проведено їх державну реєстрацію.

Відповідно до актів приймання-передачі нерухомого майна від 30.03.2007 р.  та від 16.05.2007 р. СГ СТОВ „Мирне” передано ТОВ "ГЕРРОМ Інвест-Україна" нерухоме майно: телятник з прибудовою, телятник №4, будівлю корівника, які знаходиться за адресою: с. Загінці Деражнянського району.

На підтвердження позовних вимог позивачем також надано суду копії платіжних доручень №237 від 04.04.2007 р., №127 від 18.05.2007 р., №126 від 17.05.2007 р.,  накладних №6 від 24.05.2007 р., №4 від 25.04.2007 р.

Згідно з листами госпрозрахункового малого підприємства „Інвентаризатор” комунальної власності Деражнянської районної ради, прийнято рішення про відмову у реєстрації права власності  на нерухоме майно (будівлю корівника, будівлю телятника №4, будівлю телятника з прибудовою, що знаходяться за адресою: с. Загінці Деражнянського району) у зв’язку з тим, зокрема, що біржові угоди від 25.04.2007 р., 31.05.2007 р. не є правовстановлюючими документами.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Згідно зі ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Судом звертається увага на те, що позивачем не надано суду жодних доказів на підтвердження того, що відповідачем до чи після пред’явлення позову оспорюється чи не визнається право власності позивача на нежитлові приміщення: телятника №4 в с.Загінці Деражнянського району Хмельницької області площею 1280,1 м2; телятника з прибудовою в с.Загінці Деражнянського району Хмельницької області площею 860,7 м2; корівника в с.Загінці Деражнянського району Хмельницької області площею 1587,1 м2.

Частиною 1 ст.328 Цивільного кодексу України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно з ч.1 ст.210 Цивільного кодексу України правочин підлягає державній реєстрації  лише  у  випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Статтею 657 Цивільного кодексу України встановлено, що договір   купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до частин 3, 4 ст.334 Цивільного кодексу України право  власності на  майно за  договором,  який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи те, що у тексті біржових угод від 25.04.2007р., 31.05.2007р. відсутні відмітки про те, що дані угоди нотаріально посвідчено та проведено їх державну реєстрацію, а в матеріалах справи відсутні інші докази, які підтверджували б нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію означених біржових угод, суд прийшов до висновку, що правочини від 25.04.2007р., 31.05.2007р., у яких передбачено продаж будівель корівника, телятника №4, телятника з прибудовою, що знаходяться за адресою: с. Загінці Деражнянського району, не можуть вважатися вчиненими, а в позивача не виникло право власності на нежитлові приміщення: телятника №4 в с.Загінці Деражнянського району Хмельницької області площею 1280,1 м2; телятника з прибудовою в с.Загінці Деражнянського району Хмельницької області площею 860,7 м2; корівника в с.Загінці Деражнянського району Хмельницької області площею 1587,1 м2

Виходячи з вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги є необгрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню. Тому у позові слід відмовити.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі покладаються на позивача.

Керуючись  ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 44, 49, 82-85, 115 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

                                                           В И Р І Ш И В:

          У позові товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕРРОМ Інвест-Україна", с. Кальня Деражнянського району Хмельницької області до Загінецької сільської ради, с. Загінці Деражнянського району Хмельницької області про  визнання права власності за товариством з обмеженою відповідальністю "ГЕРРОМ Інвест-Україна" на нежитлові приміщення: телятника №4 в с.Загінці Деражнянського району Хмельницької області у розмірі 1280,1 м2; телятника з прибудовою в с.Загінці Деражнянського району Хмельницької області у розмірі 860,7 м2; корівника в с.Загінці Деражнянського району Хмельницької області у розмірі 1587,1 м2  відмовити.

                    Суддя                                                                      М.В. Смаровоз

Віддрук. 3 прим.: 1  -    до справи, 2 -    позивачу, 3  -    відповідачу.