Справа №2-573/2009р.

                                                                  РІШЕННЯ

                                                          ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

    8 травня  2009 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого – судді Слурденко О.І., при секретарі Шиловій І.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до  Чугуївської міської ради Харківської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

                                                                ВСТАНОВИВ:

     Позивач звернувся з позовом до суду  про визнання за ним права власності на приміщення магазину та офісу, розташованих  в квартирі АДРЕСА_1

    В позовній заяві позивач вказав, а в судовому засідання пояснив, що за договором купівлі - продажу від 08.12.2006 року, йому на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1  загальною площею 30,6 кв. метри.

 Придбане ним  житлове приміщення розташоване на першому поверсі двоповерхового  будинку, що складалося з коридору, кухні, туалету з ванною та житлової кімнати, площею  19,2 кв. метри було виключене з житлового фонду рішенням виконавчого комітету Чугуївської міської ради НОМЕР_1  від 21.02.2007 року та переведене в нежитловий фонд. На підставі  акту обстеження повноважною комісією Чугуївської міськради від 14.02.2007 року щодо можливості реконструкції вищевказаної квартири під магазин та офіс, тим же рішенням Чугуївської міськради, позивачеві було дозволено реконструкцію квартири АДРЕСА_1  під магазин та офіс з обладнанням окремого входу.

   На підставі робочого проекту, виготовленого  КП «Архітектурне бюро м. Чугуєва» позивач переобладнав вищевказану квартиру в магазин та офіс шляхом закладання вхідних дверей, утворення окремого виходу на вулицю, переобладнання кухні в коридор, а коридору в туалет та підсобне приміщення. Всі ці переобладнання відповідають будівельним нормам та проекту. Не зачіпають нічиїх прав та інтересів.

   В 2008 році позивач замовив, а Чугуївське бюро технічної інвентаризації виготовило технічну документацію на приміщення магазину та офісу, розташованого в м. АДРЕСА_1  в якій відображені вищевказані переобладнання.

  Після закінчення всіх  робіт, позивач звернувся до Чугуївської міської ради з заявою про утворення державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію приміщення магазину та офісу після реконструкції житлової квартири. В створенні такої комісія йому було відмовлено, посилаючись на відсутність дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю обласної райдержадміністрації.

  Із-за відсутності акту вводу в експлуатацію державної приймальної комісії позивач не може зареєструвати право власності на вказаний об’єкт нерухомості.

 Тому,  просить суд визнати за ним право власності на переобладнане приміщення в магазин  та офіс , що необхідно йому для оформлення правової документації і юридичного закріплення права власності на нерухоме майно.

    Представник відповідача в судове засідання на з’явився, надавши суду письмову заяву про визнання позову та проханням слухати справу без його участі.

  Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд надходить до наступного.

  Згідно ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила  (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

  Право власності на  новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

  Як встановлено в ході судового розгляду справи, Вікулову А.І. на праві приватної власності належить приміщення однокімнатної квартири АДРЕСА_1  загальною площею 30,60 кв. метри, розташованої на першому поверсі двоповерхового житлового будинку АДРЕСА_1

   Це підтверджується договором  купівлі - продажу засвідченого 28.12.2006 року приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу, реєстровий НОМЕР_1  та зареєстрованим Чугуївським міжміським бюро технічної інвентаризації в встановленому законом порядку.

   В 2007 році, рішенням НОМЕР_1  Чугуївської міської ради Харківської області позивачеві було надано дозвіл на реконструкцію вищевказаної квартири під магазин та офіс з улаштуванням окремого входу, а також виключено з житлового фонду та переведено не в житловий фонд квартиру АДРЕСА_1

  Цим же рішенням, Чугуївська міська рада зобов’язала  його одержати дозвіл у відділі містобудування та архітектури Чугуївського виконавчого комітету вихідні матеріали для проектування,  розробити проектно-кошторисну документацію, а після закінчення проектування отримати в інспекції ДАБК дозвіл на виконання будівельних робіт. Таку документацію ОСОБА_1  отримав, що підтверджується актом обстеження комісії Чугуївської міської ради від 14.02.2007 року з залученням представників всіх комунальних служб на предмет можливості реконструкції квартири під магазин та офіс,  архітектурно-планувальним завданням № 8 відділу містобудування та архітектури від 26.03.2006 року на розробку проекту реконструкції квартири, самим  робочим проектом шифр 9-А-1/2007р., який виготовлено КП «Архітектурне бюро м. Чугуєва» за його замовленням та розроблений у відповідності до вимог діючих норм та правил.

  В 2007 року позивач здійснив реконструкцію квартири АДРЕСА_1  під магазин та офіс.  В ході перебудови ним було закладено вхідні двері, утворено окремий вихід на вулицю шляхом переобладнання віконного отвору, переобладнана кухня в коридор, а коридор -  в туалет та підсобне приміщення.

   27.08.2008 році  Чугуївським МБТІ  на ім’я позивача було виготовлено технічну документацію на вищевказане приміщення магазину та офісу, відповідно до якого площа приміщення, позначеного в технічному паспорті «I» становить – 29,6 кв. метри і складається з: коридору, площею 6,5 кв. метри (позначеного в технічному паспорті №1), туалету, площею 1,7 кв. метри (позначеного - №2), підсобного приміщення, площею 2,4 кв. метри (позначеного - № 3), зали, площею 19,0 кв. метри (позначеної № 4).

   В 2009 році позивач звернувся до Чугуївської міської ради з заявою про утворення державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію приміщення магазину та офісу в м. АДРЕСА_1  В створенні такої комісія йому було відмовлено, посилаючись на відсутність дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю обласної райдержадміністрації.

   При первинному оформленні документів, такого дозволу від позивача  не потребували, але в зв’язку зі зміною чинного законодавства, на що посилається міська рада, такий дозвіл потрібно отримати зараз.

   Згідно до ст. 5 ЦК України, акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом’якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.  

   Таким чином з вищенаведеного вбачається, що позивач переобладнав належне йому на праві приватної власності приміщення в відповідності до архітектурно – будівельних  норм, яке не зачіпає нічиїх прав та інтересів,  технічно обстежене і має відповідну технічну документацію з Чугуївського МБТІ.

   На підставі вищевикладеного, суд доходить до висновку щодо обґрунтованості позову і можливості його задоволення, як заснованого на законі.

  Керуючись ст.ст.10,11,209,212, 214, 215 ЦПК України, ст. ст.5, 331 ЦК України, суд –

                                                                     

                                                                 

                                                                       ВИРІШИВ:  

   Позов задовольнити.

 Визнати за ОСОБА_1  право власності на приміщення магазину та офісу, площею 29,6 кв. метри, яке складається з: коридору, площею 6,5 кв. метри (позначеного в технічному паспорті  станом на 27.08.2008 року №1), туалету, площею 1,7 кв. метри (позначеного - №2), підсобного приміщення, площею 2,4 кв. метри (позначеного - № 3), зали, площею 19,0 кв. метри (позначеної № 4), розташованого на першому поверсі двоповерхового житлового будинку в м. АДРЕСА_1   та вважати його введеним в експлуатацію.

  Зобов’язати органи Чугуївського міжміського бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності  на його ім’я.

   Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області шляхом подачі через суд першої інстанції у 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подачею після цього протягом 20 днів апеляції або в порядку ч. 4 ст.295 ЦПК України.

                                         

                  Суддя: