Справа № 2-675/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 липня 2011 року Чернігівський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючого судді Криворученка Д.П.,

секретарі Співака М.В., за участю представника позивача ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтрансавтострой», третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Кархівська сільська рада Чернігівського району Чернігівської області, Управління Держкомзему у Чернігівському районі Чернігівської області про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка 12.07.2011 року звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтрансавтострой»про розірвання договору оренди землі від 06 листопада 2007 року, укладеного між нею та ТОВ «Інтрансавтострой», обґрунтовуючи це тим, що сторона відповідача в порушення умов договору з листопада 2009 року і по даний час не сплачує їй орендну плату. Посилаючись на приписи ст.ст.24, 26, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.16, 373 ЦК України, ст.96 ЗК України позивачка вважає, що є всі підстави для дострокового розірвання договору оренди.

У судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги позовної заяви, виклав факти зазначені в позові, просив суд задовольнити позов повністю. Додатково пояснив, що орендна плата стороною відповідача не сплачена за 2010 рік.

Представник відповідача у судовому засіданні позовні вимоги не визнав, підтримав письмові заперечення на позов які зводяться до того, що договором оренди не врегульовано питання умов щодо порядку сплати орендної плати, однак позивачка отримувала оренду плату за 2008-2009 роки. За 2010 рік підприємство не змогло сплатити своєчасно позивачу орендну плати із-за незалежних від нього обставин. Одразу після отримання позовної заяви, на адресу позивачки було скеровано рекомендованого листа, з проханням з’явитись на підприємство та отримати орендну плату за 2010 рік. Особисто, позивачка не зверталась до підприємства з вимогою виплатити орендну плату, хоча це її право згідно умов укладеного договору. Жодних правових підстав для розірвання договору оренди не має.

Представник третьої особи на стороні відповідача –Кархівської сільської ради Чернігівського району у судове засідання не з’явився, оскільки сільський голова подав до суду заяву з додатками, згідно якої просив суд розглянути справу за відсутності їх представника та задовольнити позовні вимоги ОСОБА_3, оскільки відповідач в неповній мірі використовує земельні площі, з порушенням агротехнічних вимог, що призвело до забур’янення сільськогосподарських угідь, а земельна ділянка позивачки не обробляється з 2009 року.

Представник третьої особи - Управління Держкомзему у Чернігівському районі Чернігівської області в судове засідання не з’явився, причини неявки не повідомлені, про час та місце проведення засідання управління повідомлялось належним чином.

Судом після заслуховування пояснень сторін, що брали участь у судовому засіданні, з‘ясовано усі обставини на які вони посилаються та досліджено докази, якими вони обґрунтовують позовні вимоги і заперечення.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства, що передбачено статтею 13 Закону України «Про оренду землі»від 06.10.1998 року N161-XIV.

Частина 1 ст.638 ЦК України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є предмет договору та умови, що визначені законом як істотні.

Згідно положень ст.15 Закону України N161-XIV істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови, зокрема якісний стан земельних угідь, порядок виконання зобов'язань сторін, порядок страхування об'єкта оренди, порядок відшкодування витрат на здійснення заходів щодо охорони і поліпшення об'єкта оренди, проведення меліоративних робіт, а також обставини, що можуть вплинути на зміну або припинення дії договору оренди, тощо.

Як встановлено судом, і ця обставина не заперечується сторонами, 06.11.2007 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Інтрансавтострой»укладено договір оренди землі, за умовами якого позивачка передала стороні відповідача у тимчасове платне користування на 10 років, для сільськогосподарського використання, належну їй на праві власності земельну ділянку площею 3,4900 га, яка знаходиться на території Кархівської сільської ради Чернігівського району Чернігівської області. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 26230,59 грн. Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, в грошовій формі – 393,46 грн, без урахування індексів інфляції, один раз на рік не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення і її передача здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі. Орендодавець має право, що стосується суті спору, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Орендар зобов’язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; дотримуватись режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. За не виконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Договір підписаний сторонами та 06.11.2007 року зареєстрований у Чернігівському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК за №040783900231.

Право власності ОСОБА_3 на земельну ділянку засвідчується державним актом серії «ЯБ»№911529, виданого 02.02.2006 року Чернігівською РДА Чернігівської області.

Дослідивши укладений між сторонами договір оренди та зіставивши його положення, з обов’язковими істотними умовами, зазначеними в ст.15 Закону України N161-XIV, суд дійшов висновку, що такі умови сторонами, під час укладання договору, в повній мірі дотримані.

Таким чином. фактично укладений договір оренди землі відповідає вимогам закону.

З наданих представником відповідача відомостей про виплату ОСОБА_3 орендної плати вбачається, що таку плату вона отримала за 2008-2009 роки в грошовому еквіваленті.

Квитанція про відправку поштової кореспонденції, опис цінного листа та сам лист ТОВ «Інтрансавтострой»засвідчують той факт, що 20.07.2011 року на адресу позивачки направлено повідомлення про необхідність отримання орендної плати за 2010 рік.

Підстави для розірвання укладеного договору, правові наслідки розірвання передбачені ст.ст.651-654 ЦК України та ст.32 Закону України «Про оренду землі».

Так за приписами ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї сторони договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24, 25 цього Закону та умовами договору.

Обов’язки орендаря земельної ділянки визначені ч.2 ст.25 Закону України «Про оренду землі»і вони зводяться до того, що він зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.

Такі ж обов’язки орендаря виписані сторонами і в договорі оренди землі від 06.11.2007 р.

Як зазначено вище судом, в договорі оренди передбачена відповідальність орендаря у разі невнесення орендної плати у строки, передбачені цим договором, а саме - орендар зобов’язаний сплатити орендодавцю пеню в розмірі 0,2 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Отже, в договорі оренди земельної ділянки сторони передбачали у разі невнесення орендної плати в передбачений строк, не розірвання договору, а сплату пені, тобто неустойку за порушення зобов’язання.

За таких обставин позовна вимога ОСОБА_3 про розірвання договору оренди земельної ділянки не ґрунтується на умовах договору та положеннях Закону України «Про оренду землі», оскільки судом фактично встановлено, що його розірвання, у зв’язку з порушенням строків виконання зобов’язань по орендній платі, не передбачене.

Право позивачки вимагати своєчасного внесення орендної плати закріплене в договорі оренди, однак вона таким правом не скористалась, доказів пред’явлення таких вимог до ТОВ «Інтрансавтострой», в судове засідання не надала, а крім того не заявила і позовних вимог, в частині стягнення заборгованої орендної плати та пені за несвоєчасне її внесення.

За таких підстав та міркувань суд рахує, що позовні вимоги ОСОБА_3 не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.651-654 ЦК України, ст.ст.15, 24-25, 32 Закону України «Про оренду землі», й у відповідності до ст.ст.10-11, 60, 88, 209, 212-216, 294 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтрансавтострой»про розірвання договору оренди землі, третіх осіб на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору: Кархівська сільська рада Чернігівського району Чернігівської області, Управління Держкомзему у Чернігівському районі Чернігівської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Чернігівської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя ОСОБА_4