ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23.04.09 Справа№ 20/41
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Євроінтергаційний центр”, м.Львів
до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Софі», м.Львів
про визнання попереднього договору дійсним.
Суддя Манюк П.Т.
При секретарі Чопко К.
Представники:
від позивача: Ганущин М.В. - представник
від відповідача: Павлишин Н.А. –представник
Зміст ст.22 ГПК України представникам сторін роз’яснено.
Суть спору.
Позов заявлено Товариством з обмеженою відповідальністю “Євроінтергаційний центр” до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Софі»про визнання попереднього договору дійсним та стягнення збитків в розмірі 17 000,00 грн.
Розгляд справи відкладався з підстав, викладених у відповідних ухвалах суду. В судовому засіданні оголошувалась перерва.
Представник Позивача в судові засідання з»явився, позовні вимоги підтримав з підстав викладених в позовній заяві та заяві про зменшення позовних вимог.
Відповідач явку представника в судове засідання забезпечив, подав суду відзив на позовну заяву, в якому позовні вимоги визнав частково.
Повний текст рішення підписаний та направлений сторонам 30.04.2009 року.
Розглянувши матеріали справи, суд встановив.
Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю “Євроінтергаційний центр” звернувся з позовом до суду про визнання попереднього договору дійсним та стягнення збитків в розмірі 17 000,00 грн.. В обгрунтування позовних вимог покликається на те, що 06.10.2008 року між ТзОВ “Євроінтеграційний центр” (Позивач) та ТзОВ «Торговий дім «Софі»(Відповідач) укладено попередній договір купівлі-продажу частини сукупних валових доходів ТзОВ «Торговий дім «Софі». Згідно положень попереднього Договору сторони домовились укласти основний договір в термін не пізніше 29.01.2009 року на умовах, зазначених у попередньому договорі.
Відповідно до ст. 6 Попереднього Договору предмет основного Договору складає передачу Продавцем у власність, а Покупцем приймання та оплату частини сукупних валових доходів Продавця.
Статтею 7 Попереднього Договору встановлено, що загальна вартість відповідної частини сукупних валових доходів, що підлягає продажу та оплаті, згідно з умовами Договору, становить 66 686 067,00 доларів США. Всі розрахунки за Попереднім та Основним Договорами здійснюється в національній валюті України, виходячи з курсу долара США встановленого Національним банком України на момент здійснення банківської операції.
ТзОВ «Євроінтеграційний центр»виконало усі умови, що передбачені Попереднім договором, які є необхідними для укладення Основного Договору.
Позивач неодноразово звертався до Відповідача з вимогами виконати взяті на себе зобов»язання за Попереднім Договором. Однак Відповідач лише затягує час, жодного разу не дано ним чіткої відповіді на звернення Позивача.
Позивач дійшов до висновку, що Відповідач ухиляється від підписання Основного договору та відмовляється виконати умови Попереднього Договору для подальшого оформлення та підписання Основного Договору купівлі-продажу частини сукупних валових доходів.
Пунктом 11.2 попереднього договору, встановлено, що у разі односторонньої відмови Продавця від укладення Основного Договору, та/або одностороннього припинення цього Попереднього Договору, та/або у разі відмови Продавця передати сукупний валовий дохід, який виступає предметом основного Договору, та/або невиконання чи неналежного виконання умов цього попереднього Договору, продавець: сплачує Покупцю штраф в розмірі 50% від Вартості частини сукупних валових доходів, який вираховується виходячи з курсу долара США встановленого Національним банком України на момент граничної дати підписання основного Договору; відшкодовує понесені Покупцем збитки та сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ виходячи з Вартості відповідної частини сукупних валових доходів за кожен день пртермінування, що слідує за граничною датою підписання основного договору.
Крім того, п.9.10.2. Поперднього Договору визначено, що Продавцем на вимогу Покупця відшкодовуються всі прямі витрати (включаючи, зокрема, збитки, вартість юридичних та інших професійних послуг і непрямі збитки,), понесені Покупцем в результаті порушення Попереднього Договору.
На підставі наведеного позивач просить визнати попередній договір від 06.10.2008 року дійсним та стягнути збитки в розмірі 17 000,00 грн.
У представленому відзиві відповідач не заперечує той факт, що 06.10.2008 року між ТзОВ «Євроінтаграційний центр»та ТзОВ «Торговий дім»укладено попередній договір купівлі-продажу частини сукупних валових доходів ТзОВ «Торговий дім «Софі», відповідно до умов якого сторони домовились укласти основний договір в термін не пізніше 29.01.2009 року. Однак, на даний час це не є можливим у зв»язку з фінансовою кризою . Щодо стягнення збитків в розмірі 17 000,00 грн. відповідач позовні вимоги в цій частині заперечує покликаючись на те, що позивачем не подано деталізованого розрахунку збитків, які він просить стягнути.
Під час розгляду справи позивачем подано заяву про зменшення позовних вимог, в якій він просить визнати дійсним Попередній договір купівлі-продажу частини сукупних валових доходів від 06.10.2008 року, укладений між ТзОВ «Євроінтеграційний центр»та ТзОВ «Тоговий дім»Софі» .
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши всі докази по справі в їх сукупності, суд дійшов до висновку про те, що позов, підлягає до задоволення з наступних мотивів.
Відповідно до ст.182 Господарського кодексу України за попереднім договором суб»єкт господарювання зобов»язується у певний строк, але не пізніше одного року з моменту укладення попереднього договору, укласти основний господарський договір на умовах, передбачених попереднім договором. Попередній договір повинен містити умови, що дозволяють визначати предмет, а також істотні умови основного договору. До укладення попередніх договірів не застосовується загальний порядок укладення господарських договорів. Відносини щодо укладення попередніх договорів регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Відповідно до ст.635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов»язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором. Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 209 Цивільного кодексу України, правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем 06.10.2008 року укладено попередній договір купівлі-продажу частини сукупних валових доходів ТзОВ “Торговий дім “Софі”, відповідно до положень якого сторони домовились укласти основний договір в термін не пізніше 29.01.2009 року на умовах, зазначених у попередньому договорі.
Відповідно до ст. 6 Попереднього Договору предмет основного Договору складає передачу Продавцем у власність, а Покупцем приймання та оплату частини сукупних валових доходів Продавця, які, на момент укладення Попереднього Договору, включають:
- нежитлове приміщення загальною площею 543,1 м2 , що знаходиться за адресою: м.Червоноград, м.Соснівка, вул. 22 Січня,22 а;
- земельна ділянка площею 0,1389 га (цільове призначення –обслуговування будівлі та магазину), що знаходятся за адресою: м.Червоноград, м.Соснівка, вул.22 Січня, 22А;
- комплекс нежитлових будівель, загальною площею 54 378,9 м2, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Шевченка, 327;
- нежитлові будівлі загальною площею 24 365,9 м2, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Шевченка,335;
- об»єкт незавершеного будівництва (готовність об»єкта незавершеного будівництва –88%), загальною площею 2 214,2 м2 , що знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Шевченка,335;
- земельна ділянка площею 0,3704 га (цільове призначення –ведення підсобного господарства), що знаходиться за адресою: Львівська область, Яворівський район, с.Рясна-Руська;
- нежитлові будівлі загальною площею 14 816,6 м2, що знаходиться за адресою: Львівська область, Яворівський район, смт.Івано-Франкове, вул.Львівська,35;
- нежитлові приміщення загальною площею 5 723,8 м2 , що знаходиться за адресою: Львівська область, Яворівський район, смт.Івано-Франкове, вул.Львівська,35.
Статтею 7 Попереднього Договору встановлено, що загальна вартість відповідної частини сукупних валових доходів, що підлягає продажу та оплаті, згідно з умовами Договору, становить 66 686 067,00 доларів США. Всі розрахунки за Попереднім та Основним Договорами здійснюється в національній валюті України, виходячи з курсу долара США встановленого Національним банком України на момент здійснення банківської операції.
Наявність домовленості між сторонами щодо усіх істотних умов договору підтверджується фактом укладення у письмовій формі Попереднього Договору купівлі-продажу від 06.10.2008 року частини сукупних валових доходів ТзОВ «Торговий дім «Софі», що підписаний керівниками сторін.
Крім цього, відповідачем не заперечується факт укладення Попередного Договору купівлі-продажу від 06.10.2008 року частини сукупних валових доходів ТзОВ «Торговий дім «Софі».
Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
За таких обставин суд прийшов до висновку про те, що позивачем свої зобов‘язання виконуються відповідно до вимог чинного законодавства та договору, тому позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають до задоволення.
Оскільки спір виник через неправомірні дії відповідача, судові витрати покладаються на відповідача.
На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 209, 220, 526, 635 ЦК України, ст. 182, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 36, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд ,-
в и р і ш и в:
1. Позов задоволити повністю.
2. Визнати дійсним попередній договір від 06.10.2008 року купівлі-продажу частини сукупних валових доходів ТзОВ “Торговий дім “Софі”, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю “Євроінтергаційний центр” та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Софі».
3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Софі»(79040, м.Львів, вул.Городоцька,359, код ЄДРПОУ 30994948) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Євроінтергаційний центр” (79035, м.Львів, вул. Липова алея, 5, код ЄДРПОУ 33981753) 85, 00 грн. держмита; 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України
Суддя Манюк П.Т.