Справа № 2- 829/2009 р .                                          

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

31 березня 2009 року Крюківський райсуд м. Кременчука Полтавської області в складі: головуючого судді – Хіневича В.І., при секретарі –  Бакатюк Ю.В., розглянувши у відкритому  судовому засіданні  цивільну справу за позовом фізичної особи - ОСОБА_1  до виконавчого комітету Кременчуцької міської ради, за участю третьої особи –  КП « Кременчуцьке  міжрайонне бюро технічної інвентаризації»  про визнання права власності на об»єкт незавершеного будівництва,

                                                                     В С Т А Н О В И В :

    ОСОБА_1  звернувся  до Крюківського районного суду м. Кременчука з позовною заявою до виконавчого комітету Кременчуцької міської ради, за участю третьої особи –  КП « Кременчуцьке  міжрайонне бюро технічної інвентаризації»  про визнання права власності на об»єкт незавершеного будівництва, вказавши , що згідно рішення виконкому Кременчуцької міської ради № 908 від 29.05.2000 року було дозволено проектування продовольчого магазину з кафе-баром по вул.. Мічуріна, 72-А в м. Кременчуці. Потім, 06.08.2004 року виконком рішенням № 716 передав функції замовника вищевказаного об»єкта йому та змінив функціональне призначення об»єкту на спортивно-оздоровчий комплексах готелем та кафе-баром. Проект будівництва об»єкта розроблений та погоджений з Управлінням архітектури та містобудування. Відповідно до договору оренди землі від 16.11.2007 року Кременчуцька міська рада передала йому в строкове платне користування земельну ділянку не сільськогосподарського призначення для закінчення будівництва спортивно- оздоровчого комплексу . Будівництво зазначеного об»єкта була призупинена наприкінці 2004 року, однак значна частина робіт із будівництва вже виконана. КП « Кременчуцьке МБТІ» виготовив техдокументацію на вказаний об»єкт і було інвентаризовано: будівля спортивно-оздоровчого комплексу з готелем та кафе –баром( незавершене будівництво) л літ» А,а», огорожа - « №1».Держпожежнагляд надав висновок № 10/2-249 від 20.02.2009 року ,згідно якого не заперечує проти визнання права власності на вказане будівництво. Згідно висновку Кременчуцької СЕС №0506/03-01 від 24.02.2009 року не заперечує проти розміщення незавершеного будівництва спортивно-оздоровчий комплексу з готелем та кафе-баром по вул. Мічуріна, 72-А в м. Кременчуці. Згідно висновку № 24/08 від 23.02.2009 року проектно-кошторисного бюро « МЖК-проект» об»єкт незавершеного будівництва перебуває в задовільному стані і є можливим відновлення будівництва при виконанні зазначених у висновку рекомендацій. Відповідно до ст..16 Цивільного Кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права.  Прохає суд визнати за ним право власності  на вказаний об»єкт незавершеного  будівництва на підставі Закону України « Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі і прохав суд задовольнити їх, вказавши , що частка робіт ,яка не виконана є незначною.

Представник відповідача в судовому  засіданні  надав суду заяву  про  заперечення у  задоволенні позовних вимог  позивача щодо визнання за ним права власності на  об»єкт незавершеного будівництва спортивно-оздоровчий комплексу з готелем та кафе-баром по вул. Мічуріна, 72-А в м. Кременчуці і таке визнання можливе за умови  наявності по справі позитивних висновків компетентних  органів з питань будівництва.

Третя особа –КП « Кременчуцьке МБТІ» в судове засідання свого представника не направили,хоча були належним чином повідомлені про місце і час розгляду справи

             Суд,  заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, дослідивши наявні докази, встановив:

      Згідно рішення виконкому Кременчуцької міської ради № 908 від 29.05.2000 року  дозволено проектування продовольчого магазину з кафе-баром по вул.. Мічуріна, 72-А в м. Кременчуці. 06.08.2004 року виконком  Кременчуцької міської ради  своїм рішенням № 716 передав функції замовника вищевказаного об»єкта позивачу та змінив функціональне призначення об»єкту на спортивно-оздоровчий комплексах готелем та кафе-баром. Проект будівництва об»єкта розроблений та погоджений з Управлінням архітектури та містобудування виконкому Кременчуцької міської ради. Відповідно до договору оренди землі від 16.11.2007 року Кременчуцька міська рада передала позивачу в строкове платне користування земельну ділянку не сільськогосподарського призначення для закінчення будівництва спортивно - оздоровчого комплексу . Будівництво зазначеного об»єкта була призупинено наприкінці 2004 року, однак значна частина робіт із будівництва вже виконана, згідно висновку № 24/08 від 23.02.2009 року проектно-кошторисного бюро « МЖК-проект».

КП « Кременчуцьке МБТІ» виготовлена технічна документація на вказаний об»єкт, а саме технічний паспорт  від 13.02.2009 року та  інвентаризовано: будівля спортивно-оздоровчого комплексу з готелем та кафе –баром ( незавершене будівництво) літ» А,а», огорожа - « №1».

Згідно висновку Державного пожежного нагляду  № 10/2-249 від 20.02.2009 року ,згідно якого не заперечує проти визнання права власності на вказане будівництво. Згідно висновку Кременчуцької СЕС №0506/03-01 від 24.02.2009 року не заперечує проти розміщення незавершеного будівництва спортивно-оздоровчий комплексу з готелем та кафе-баром по вул. Мічуріна, 72-А в м. Кременчуці. Згідно висновку № 24/08 від 23.02.2009 року проектно-кошторисного бюро « МЖК-проект» об»єкт незавершеного будівництва перебуває в задовільному стані і є можливим відновлення будівництва при виконанні зазначених у висновку рекомендацій.

Згідно ст. 41  Конституції України та ст.321 Цивільного Кодексу України  ніхто не може бути протиправно позбавлений  права власності  чи обмежений  у його здійсненні. Право приватної власності є непорушним.              

Згідно ст.ст. 328, 331  Цивільного Кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, право власності на новостворене нерухоме майно  виникає з моменту завершення будівництва( створення майна).Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації , право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно ч.5 ст. 376 Цивільного Кодексу України  на вимогу власника ( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.  

Суд враховує, що позивачем належним чином  укладено договір оренди земельної ділянки на якій розташоване незавершене будівництво, відповідачем належним чином дозволено зміни функціонального призначення об»єкту на спортивно-оздоровчий комплекс з готелем та кафе-баром.

Суд враховує, що на час розгляду справи у суду відсутні , а відповідач не надав будь-яких доказів того, що вказане будівництво порушує права інших осіб, наприклад права власників , будинки яких розташовані поруч із самочинною забудовою.

Також , суд враховує, що  ч.4 ст.331 Цивільного Кодексу України  прямо передбачено можливість визнати заінтересовану особу власником недобудованого нерухомого майна , якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту є незначною.

            Таким чином, суд приходить  до висновку , що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 79, 88, 209, 212, 213, 215 ЦПК України ; ст. ст.  321, 328, 331, 376  Цивільного Кодексу України;   ст.41 Конституції України , суд ,

                                                               В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги  ОСОБА_1   - задовольнити.

    Визнати за ОСОБА_1  право власності  на об»єкт  незавершеного будівництва спортивно-оздоровчий комплексу з готелем та кафе-баром по вул. Мічуріна, 72-А в м. Кременчуці.

На рішення суду  може бути подана заява про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Полтавської області  протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга  на рішення суду  подається протягом  двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя