Справа №2-130/09
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
20 лютого 2009 року м. Кодима, Одеської області
Кодимський районний суд Одеської області в складі:
головуючого судді Сопільняка О.М.
при секретарі Гурі С.А.
за участю представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кодимі, Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на житловий будинок,
В С Т А Н О В И В :
Позивач ОСОБА_2 09 січня 2009 року звернувся до Кодимського районного суду з позовом до ОСОБА_4, як спадкоємця померлого ОСОБА_5, про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва - житловий будинок в м.Кодима по вул.Сергієнка, 2.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, який діє на підставі ордера адвоката, позов підтримав та пояснив, що 20 березня 2006 року позивач придбав у ОСОБА_5 вказаний об’єкт незавершеного будівництва, що оформили у простій письмовій формі, домовившись про подальше нотаріальне посвідчення правочину. На виконання вказаного правочину позивач передав продавцю обумовлену вартість будинку у розмірі 5000 грн., останній передав йому будинок з усіма необхідними правовстановлюючими документами. Позивач прийняв будинок та приступив до завершення його будівництва. 20 листопада 2006 року ОСОБА_5 помер. Його спадкоємець ОСОБА_3 не заперечує вказаної угоди. Враховуючи, що сторони виконали всі істотні умови, які є обов’язковими для даного виду правочинів, а подальшому нотаріальному посвідченню угоди перешкоджає обставина, яка не залежить від волі позивача, а саме смерть продавця, просив позов задовольнити.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з’явилась, не повідомивши про причини свої неявки, однак надала до суду письмову заяву про визнання позовних вимог позивача у повному обсязі та просила розглянути справу без її участі.
Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази, що є у справі, суд, враховуючи визнання позову відповідачем, що не суперечить вимогам закону і не порушує прав та інтересів сторін та третіх осіб, відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України вважає можливим позов задовольнити у повному обсязі з таких підстав.
Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставою їх виникнення, поряд з іншими, є договори та інші правочини.
Згідно ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності в Україні набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
За загальним правилом, що міститься у ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). При цьому, якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації, а якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону
підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Однак, відповідно до абз.2 ч.3 зазначеної статті у разі необхідності особа, яка створила майно, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі
документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.
З витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №20325065, виданого Кодимським районним бюро технічної інвентаризації, вбачається що вказаний об’єкт нерухомості у встановленому законом порядку зареєстровано в органах технічної інвентаризації, реєстраційний номер 24800206, відсоток готовності об’єкта будівництва складає 70 %.
Вказана реєстрація об’єкта нерухомості була проведена на підставі наступного: 03 березня 1982 року рішенням виконавчого комітету Кодимської міської ради ОСОБА_5 в м.Кодима по вул..Сергієна, 2 було виділено земельну ділянку розміром 682 кв.м. для індивідуального будівництва житлового будинку, яка згідно акту від цієї ж дати була відведена в натурі. Дозвіл на будівництво житлового будинку було видано 03 березня 1985 року
Відповідно до ст.658 ЦК України право продажу майна належить його власнику. Отже на підставі вказаних відомостей суд приходить до висновку про наявність у ОСОБА_5 на момент укладення даного правочину права на відчуження вказаного майна.
Стаття 655 ЦК України встановлює, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає у власність іншої сторони (покупцеві) майно, а покупець приймає його і сплачує певну грошову суму, обумовлену сторонами.
Згідно ст.ст.208, 209 та 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Невиконання домовленості про нотаріальне посвідчення договору відповідно до ч.1 ст.220 ЦК України може бути підставою для визнання його нікчемним.
Проте, відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна і сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. Наступного нотаріального посвідчення договору не вимагається.
Згідно ст.638 ЦК України договір вважається укладеним, коли між сторонами у належній формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах. Істотними є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, є необхідні для договорів даного виду, а також всі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї сторони досягнуто згоди.
Судом встановлено, що сторони правочину - продавець і покупець - досягли згоди з усіх істотних умов купівлі-продажу вказаного будинку, зокрема - позивач передав продавцеві грошові кошти в сумі 5000 грн., що підтверджується письмовою розпискою, власноруч виданою ОСОБА_5, та прийняв майно у своє володіння, а продавець прийняв гроші та передав будинок і правовстановлюючі документи на нього позивачеві, що свідчить про виконання ними вказаного правочину.
Отже, суд вважає, що здійснений між сторонами правочин відповідав їх справжній волі, ними були виконані всі його істотні умови, а його нотаріальному посвідченню перешкоджає обставина, яка не залежить від волі позивача, зокрема смерть продавця, що підтверджується свідоцтвом про смерть серії І-ЖД №081276, виданим 29 листопада 2006 року відділом реєстрації актів цивільного стану Роздільнянського районного управління юстиції Одеської області.
Згідно ст.328 та 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна.
Отже, суд, встановивши законні підстави придбання вказаного об’єкту нерухомості позивачем приходить до висновку про необхідність визнання за ним права власності на нього.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.11, 202, 218, 317, 319, 334, 638, 655, 658 ЦК України, ст.ст.15, 174, 213-215,218 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_2 задовольнити у повному обсязі.
Угоду купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва - житлового будинку в м.Кодима по вул.Сергієнко, 2 Одеської області, укладену 20 березня 2006 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_5, визнати дійсною.
Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на об’єкт незавершеного будівництва - житловий будинок в м.Кодима по вул.Сергієнко, 2 Одеської області, який належав ОСОБА_5.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до апеляційного суду Одеської області через Кодимський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження
Суддя О.М.Сопільняк