Справа № 2-2850

2009 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКАЇНИ

16 квітня 2009 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого - судді Озерянській Ж.М.,

при секретарі – Гармаш Р.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Ювілейному цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1. звернулась до суду з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності, посилаючись на те, 03 квітня 2009 року між нею та відповідачами відповідно до попереднього договору від 02 квітня 2009 року, посвідченого нотаріусом, було укладено договори купівлі-продажу нерухомого майна, а саме:- садового будинку «А» з прибудовою «а», самочинно збудованого гаражу «Б», зливної ями «з/я», огорожі № 1-3, замощення І, басейну «бас», розташованих за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки загальною площею 526 кв. м. на території Кіровської селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області за тією ж адресою; садового будинку «А» з терасою «а», зливної ями «з/я», огорожі № 1-2, замощення І, розташованих за адресою: АДРЕСА_2 та земельної ділянки загальною площею 670 кв.м. на території Кіровської селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області за тією ж адресою; садового будинку «А» з прибудовою «а», сараю «Б», вбиральні «В», огорожі № 1-3, замощення І, розташованих за адресою: АДРЕСА_3 та земельної ділянки загальною площею 655 кв.м. на території Кіровської селищної ради Дніпропетровського району та області за тією ж адресою, відповідно до яких відповідачі продали, а позивачка придбала за встановлену Договорами загальну грошову суму - 2240000,00 грн. (два мільйони двісті сорок тисяч) грн. 00 коп. вказане нерухоме майно.

На виконання умов укладених Договорів купівлі-продажу нерухомого майна у встановлені Договорами строки позивачка повністю оплатила Відповідачам обумовлену вартість нерухомого майна - 746660,00 грн., 746660,00 грн., 746680,00 грн. відповідно, що разом становить 2240000,00 (два мільйони двісті сорок тисяч) грн. 00 коп., виконавши, таким чином, усі умови вказаних Договорів та на законних підставах набувши право власності на спірне нерухоме майно.

Договори купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна від 03 квітня 2009 року були укладені в простій письмовій формі з умовою про подальше нотаріальне посвідчення вказаних правочинів в 3-денний термін з дня їх підписання сторонами, тобто до 06 квітня 2009 року. Позивачка неодноразово зверталась до відповідачів з вимогою про нотаріальне посвідчення укладених між нами Договорів купівлі-продажу, але до теперішнього часу відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення укладених Договорів, а тому позивачка просила визнати укладені договори купівлі-продажу дійсними та визнати за нею право власності на вказане майно.

Позивачка до суду не з’явилась, але надала судові заяву в якій просила справу розглянути у її відсутність, зазначивши що свої позовні вимоги підтримує та просить позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4 до суду не з’явились, але надали судові заяву в якій просили розглянути справу у їх відсутність, зазначивши, що позов визнають та не заперечують проти його задоволення.

Треті особи КП ДР «БТІ» та відділ держкомзему у Дніпропетровському районі надали судові заяви, в яких просили розглянути справу у відсутність їх представників.

Перевіривши матеріали справи, суд дійшов наступного.

03 квітня 2009 року, відповідно до попереднього договору від 02 квітня 2009 року, посвідченого нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Фаст Л.Д. за р.№395, позивачка уклала договори купівлі-продажу нерухомого майна: - з ОСОБА_2, який діяв від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності серії ВМС № 419659 від 02.04.2004 року посвідченої нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Фаст Л.Д. за р. №392, а саме: садового будинку «А» з терасою «а», зливної ями «з/я», огорожі № 1-2, замощення І, розташованих за адресою: АДРЕСА_2, який належав ОСОБА_3. на підставі свідоцтва на право власності на садовий будинок, виданого Дніпропетровською районною радою 24.12.2002 року та зареєстрованого КП «Новомосковське міжрайонне БТІ» за р. № 372 в книзі № 1 та земельної ділянки загальною площею 670 кв.м. на території Кіровської селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області за тією ж адресою, яка належала ОСОБА_3. на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ДП ДН № 036573 від 07.10.1999 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 4260 (а.с.20,37,40).

- ОСОБА_2, а саме: садового будинку «А» з прибудовою «а», самочинно збудованого гаражу «Б», зливної ями «з/я», огорожі № 1-3, замощення І, басейну «бас», розташованих за адресою: АДРЕСА_1, який належав ОСОБА_2. на підставі на підставі свідоцтва на право власності на садовий будинок, виданого Дніпропетровською районною радою 26.12.2002 року та зареєстрованого КП «Новомосковське міжрайонне БТІ» за р. № 373 в книзі № 1, та земельної ділянки загальною площею 526 кв. м. на території Кіровської селищної ради Дніпропетровського району Дніпропетровської області за тією ж адресою, яка належала ОСОБА_2. на підставі державного акта на право приватної власності на землю серія ІУ-ДП № 045255 від 12.11.2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 5925 (а.с.22,36,39);

- з ОСОБА_2, який діяв від імені ОСОБА_4 на підставі довіреності серії ВЕР № 656233 від 16.10.2007 року посвідченої нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Колодій Л.М. за р. №5871, а саме: садового будинку «А» з прибудовою «а», сараю «Б», вбиральні «В», огорожі № 1-3, замощення І, розташованих за адресою: АДРЕСА_3 Дніпропетровського району Дніпропетровської області, яка належала ОСОБА_4 на підставі свідоцтва на право власності на садовий будинок, виданого Дніпропетровською районною радою 27.12.2002 року та зареєстрованого КП «Новомосковське міжрайонне БТІ» за р. № 374 в книзі № 1, та земельної ділянки загальною площею 655кв.м. на території Кіровської селищної ради Дніпропетровського району та області за тією ж адресою, яка належала ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ІУ-ДП № 045254 від 12.11.2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 5926 (а.с.25,38,41).

Згідно до вказаних договорів відповідачі продали, а позивачка придбала за встановлену Договорами загальну грошову суму - 2240000,00 грн. (два мільйони двісті сорок тисяч) грн. 00 коп. вказане нерухоме майно.

За домовленістю сторін купівля-продаж кожного садового будинку із земельною ділянкою здійснюється за 746660,00 грн. Вказану суму Покупець сплачує продавцю одноразово в момент підписання договору (п.2.1.,2.2 Договору).

На виконання умов укладених Договорів купівлі-продажу нерухомого майна у встановлені Договорами строки позивачка повністю сплатила обумовлену вартість нерухомого майна - 746660,00 грн., 746660,00 грн., 746680,00 грн. відповідно кожному відповідачу в момент підписання вказаних договорів, виконавши таким чином, усі умови вказаних Договорів та на законних підставах набувши право власності на спірне нерухоме майно.

Договори купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна від 03 квітня 2009 року були укладені в простій письмовій формі з умовою про подальше нотаріальне посвідчення вказаних правочинів в 3-денний термін з дня їх підписання сторонами, тобто до 06 квітня 2009 року (п.7.1 Договору).

Статтею 657 Цивільного кодексу України визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, житлового комплексу або іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

ч. 1 ст. 81 Земельного кодексу України передбачає, що громадяни України набувають право власності на земельні ділянки на підставі придбання за договором купівлі-продажу.

 Відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договорів.

Відповідно до ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Оскільки у судовому засіданні встановлено, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується договорами, а також відбулося повне виконання договору, але відповідачі ухилились від нотаріального посвідчення, то суд вважає, що згідно ч.2 ст.220 ЦК України договори купівлі-продажу належить визнати дійсними, а позовні вимоги позивачки задовольнити повністю.

Керуючись ст.ст. 11,57,60,169 ЦПК України, ст.ст.220,334,526,638, 657 ЦК України, ст.81 Земельного Кодексу України суд –

ВИРІШИВ:

 Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: садового будинку «А» з терасою «а», зливної ями «з/я», огорожі № 1-2, замощення І, за адресою: АДРЕСА_2 та земельної ділянки загальною площею 670 кв.м. на території Кіровської селищної ради АДРЕСА_2, укладений 03 квітня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3.

 Визнати за ОСОБА_1 право власності на садовий будинок «А» з терасою «а», зливною ямою «з/я», огорожі № 1-2, замощення І,розташований за адресою: АДРЕСА_2 та на земельну ділянку загальною площею 670 кв.м. на території Кіровської селищної ради АДРЕСА_2.

 Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: садового будинку «А» з прибудовою «а», самочинно збудованого гаражу «Б», зливної ями «з/я», огорожі № 1-3, замощення І, басейну «бас» за адресою: АДРЕСА_1 Дніпропетровського району Дніпропетровської області та земельної ділянки загальною площею 526 кв.м. на території Кіровської селищної ради АДРЕСА_1, укладений 03 квітня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на садовий будинок «А» з прибудовою «а», самочинно збудованим гаражем «Б», зливною ямою «з/я», огорожі № 1-3, замощенням І, басейном «бас», розташований за адресою: АДРЕСА_1 Дніпропетровського району Дніпропетровської області та на земельну ділянку загальною площею 526 кв.м. на території Кіровської селищної ради АДРЕСА_1.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: садового будинку «А» з прибудовою «а», сараю «Б», вбиральні «В», огорожі № 1-3, замощення І, за адресою: АДРЕСА_3 та земельної ділянки загальною площею 655 кв.м. на території Кіровської селищної ради АДРЕСА_3, укладений 03 квітня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на садовий будинок «А» з прибудовою «а», сарай «Б», вбиральню «В», огорожі № 1-3, замощення І, розташовані за адресою: АДРЕСА_3 та на земельну ділянку загальною площею 655 кв.м. на території Кіровської селищної ради АДРЕСА_3 Дніпропетровської області.

Зобов'язати КП ДР «БТІ» зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на:

- садовий будинок «А» з прибудовою «а», самочинно збудований гараж «Б», зливну яму «з/я», огорожу № 1-3, замощення І, басейн «бас», розташовані за адресою: АДРЕСА_1 Дніпропетровського району Дніпропетровської області;

- садовий будинок «А» з терасою «а», зливну яму «з/я», огорожу № 1-2, замощення І, розташовані за адресою: АДРЕСА_2;

- садовий будинок «А» з прибудовою «а», сарай «Б», вбиральню «В», огорожу № 1-3, замощення І, розташовані за адресою: АДРЕСА_3.

Зобов'язати Відділ державного комітету земельних ресурсів у Дніпропетровському районі Дніпропетровської області зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на:

- земельну ділянку загальною площею 526 кв. м., розташовану за території Кіровської селищної ради в АДРЕСА_1;

- земельну ділянку загальною площею 670 кв. м., розташовану на території Кіровської селищної ради в АДРЕСА_2;

- земельну ділянку загальною площею 655 кв. м., розташовану на території Кіровської селищної ради в АДРЕСА_3 .

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через Дніпропетровський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги або шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги.

Суддя      Озерянська Ж.М.