Справа  №2-33/09

    Р І Ш Е Н Н Я

      І М Е Н Е М   У К Р А І Н И

21 квітня 2009 року                                          смт.Чутове

                            Чутівський районний суд Полтавської області

    в складі:           головуючого - судді Лисенка В.М.,

            при секретарі - Кравченко А.В.,

            за участю адвоката -ОСОБА_30      

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Чутове справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29до товариства з обмеженою відповідальністю „Сторожове”, третя особа  ДП „Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах” про визнання договорів оренди землі недійсними, -

у  с  т  а  н  о  в  и  в :

    позивачі звернулися в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю „Сторожове” (надалі ТзОВ „Сторожове”) про визнання договорів оренди землі недійсними.

    В судовому засіданні позивачі ОСОБА_25, ОСОБА_24, їх та інших позивачів представник ОСОБА_31, позовні вимоги підтримали, навівши обставини, аналогічні викладеним у позовній заяви.

      Представник відповідача ОСОБА_32 позов не визнав та просив у його задоволені відмовити.  

Представник третьої особи на боці відповідача в судове засідання не з'явився, надав клопотання, в якому вирішення спору поклав на розсуд суду.

    Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив, що 01.06.2006р. між ТзОВ „Сторожове” та позивачами ОСОБА_1 (т.1 а.с.214-216), ОСОБА_2 (т.1 а.с.217-219), ОСОБА_3 (т.1 а.с.220-222), ОСОБА_4 (т.1.а.с.230-232), ОСОБА_5 (т.1 а.с.245-247),   ОСОБА_6(т.2 а.с.1-3), ОСОБА_7 (т.2 а.с.4-6), ОСОБА_8 (т.2 а.с.10-12), ОСОБА_9(т.2 а.с.13-15),   ОСОБА_10 (т.2 а.с.19-21, ОСОБА_11 (т.2 а.с.16-18), ОСОБА_12 (т.2 а.с.22-27), ОСОБА_13 (т.2 а.с.28-30),  ОСОБА_14 (т.2 а.с.31-33), ОСОБА_15 (т.2 а.с.37-39), ОСОБА_16 (т.2 а.с.40-42), ОСОБА_17 (т.2 а.с.43-45), ОСОБА_18 (т.2 а.с.46-48), ОСОБА_19 (т.2 а.с.49-51), ОСОБА_20 (т.2 а.с.52-54), ОСОБА_21 (т.2 а.с.55-57),ОСОБА_22 (т.2 а.с.58-60), ОСОБА_23 (т.2 а.с.61-63), ОСОБА_24 (т.2 а.с.64-66), ОСОБА_25 (т.2 а.с.70-72), ОСОБА_26 (т.2 а.с.73-75), ОСОБА_27 (т.2 а.с.82-84), ОСОБА_28Т.2 а.с.85-87), ОСОБА_29 (т.2 а.с.136-141) були укладені договори оренди земельної ділянки.

        Дані договори зареєстровані у Чутівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП „Центр ДЗК”.

    Позивачі просили визнати вищевказані договори оренди землі недійсними в зв'язку з тим, що в них всупереч ст.15 Закону  України „Про оренду землі” відсутні наступні істотні умови: відповідальність за несплату орендної плати (пункт 14 договору), умови збереження стану об'єкта оренди (пункт 17 договору), умови і строки передачі земельної ділянки орендарю (пункт 19 та 20 договору), існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки (пункт 26 договору) і дані  договори нотаріально посвідчені не були.

              Згідно ч.1 ст.2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Стаття 627 ЦК України передбачає, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.  

Згідно ч.1 ст.16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та орендаря.      

Частиною 2 статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.  

Згідно ч.1 ст.209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом  або домовленістю сторін.

Стаття 14 Закону України „Про оренду землі” передбачає, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Враховуючи вищевикладене, а також те, що договори оренди земельних ділянок, які були укладені між позивачами та відповідачем, відповідають Типовому договору оренди землі, що був затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. №220, були зареєстровані у Чутівському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП „Центр ДЗК”, сторонами визначені умови договорів, ні одна із сторін не виявила бажання посвідчити їх нотаріально, позивачами не надано доказів про порушення відповідачем вимог статей 4-6, 11, 17, 19 Закону України „Про оренду землі”, а тому суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог позивачів слід відмовити.

Керуючись ст.ст.10, 11, 57-60, 209, 212-215 ЦПК України, ст.203, 209, 627 ЦК України,  Законом України №161-ХІУ від 06.10.1998р. „Про оренду землі”, суд

в  и  р  і  ш  и  в :

в задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29до товариства з обмеженою відповідальністю „Сторожове”, третя особа  ДП "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах"  про визнання договорів оренди землі недійсними, відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Чутівський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.

    Головуючий