Справа № 2-65/2009

                                   Р І Ш Е Н Н Я

                              ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

11 лютого 2009  року                             Миронівський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді - Капшук Л.О.

при секретарі       - Скринській І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Миронівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, заінтересована особа -   Маслівська сільська рада Миронівського району Київської області , про визнання договору купівлі - продажу дійсним,

                                  В С Т А Н О В И В :

                      позивачі звернулись до суду із вказаними вимогами, посилаючись на те, що 1 грудня 1998 року  за договором купівлі-продажу, посвідченим Київською універсальною біржею, придбали  будинок під номером АДРЕСА_1. Власником та продавцем будинку був  ОСОБА_5., який помер ІНФОРМАЦІЯ_1. По причині його смерті договір не був посвідчений нотаріально. В даний час вони володіють будинком, не маючи відповідного правовстановлюючого документа та виконавши всі істотні умови договору купівлі-продажу. Просили  визнати договір купівлі-продажу будинку дійсним.

                      В судовому засіданні позивач ОСОБА_1., діючи у власних інтересах та інтересах інших позивачів, підтримав заявлені вимоги та в поясненнях зіслався на обставини, викладені в поданій до суду заяві.

                      Представник відповідача Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області в судове  засідання не з»явився. В надісланій до суду заяві сільський голова   просить слухати справу у відсутності  представника сільської ради, позовні вимоги визнає.

                        Суд, дослідивши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення  позивача, всебічно та повно з»ясувавши обставини, на яких грунтуються позовні вимоги, об»єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, прийшов до висновку, що позов  підлягає  задоволенню.

                        Відповідно до ст. 328 ЦК України  право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

                        За правилами, встановленими ч.3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

                        В судовому засіданні встановлено, що 1 грудня 1998 року  ОСОБА_5. продав, а позивачі купили в долях: ОСОБА_4 та ОСОБА_3 - по 1/6 частині, ОСОБА_1. та ОСОБА_2 - по 1/3 частині, житловий будинок під номером АДРЕСА_1. Вказаний будинок належав продавцю на підставі свідоцтва про право власності, виданого Маслівською сільською радою Миронівського району 24 травня1991 року за № 368 та зареєстрованого в Білоцерківському МБТІ  24 травня 1991 року в книзі під № 1 за реєстровим № 368. За придбане нерухоме майно покупці сплатили продавцю  кошти в сумі, що еквівалентна 6000  дол. США. З  30 грудня 1998 року позивачі проживають та зареєстровані в придбаному будинку. Вказані обставини підтверджуються договором купівлі-продажу нерухомого майна від 1 грудня 1998 року, зареєстрованим Київською Універсальною біржею за реєстраційним № Е4060/8022 , розпискою-зобов»язанням про отриманням коштів продавцем, довідкою Маслівської сільської ради Миронівського району № 570 від 08 серпня 2008 року.

                      Вказані обставини свідчать про те, що сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, якими є найменування товару,  що становить предмет договору, та його ціна, що підтверджується письмовими доказами, а також відбулося повне виконання договору, оскільки вартість майна оплачена, майно покупцю передано. Даний правочин будь-яких умов, що суперечать закону, не містив.

                       Відповідно до вимог ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

                         Згідно ч.1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

                       Договір, про встановлення дійсності якого заявлено вимогу,  був укладений у письмовій формі та нотаріально не посвідчувався. Нотаріальне посвідчення даного договору не відбулося по  причині смерті продавця. Відповідно до свідоцтва  про смерть НОМЕР_1, виданого відділом РАЦСу Печерського району міста Києва,  ОСОБА_5 помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Вказані обставини свідчать про неможливість  нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.  ОСОБА_6., який являється сином померлого ОСОБА_5. та його спадкоємцем, був повідомлений про розгляд справи , згоди на участь у справі не надав.  

                        Що стосується розбіжностей в номері будинку та назві вулиці, на якій він розміщений, то з довідки Маслівської сільської ради Миронівського району Київської області  № 570 від 8 серпня 2008 року вбачається,  що мало місце перейменування вулиці та номеру будинку.

                       Частиною 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що в разі, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

                       Зважаючи на вказані правові норми, вимоги позивачів про визнання  укладеного ними правочину дійсним   являються повністю обгрунтованими і підлягають задоволенню, оскільки мають місце обставини, на підставі яких нотаріальне посвідчення договору може бути компенсоване рішенням суду.

                      На підставі викладеного, ст.ст. 220, 328, 334, 657   ЦК України,  керуючись ст. ст. 10, 15, 60,  212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд  

                                   В И Р І Ш И В :

    позов задоволити.

   Визнати дійсним договір купівлі - продажу жилого будинку, розташованого по АДРЕСА_1,  укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ОСОБА_6 1 грудня 1998 року, за яким ОСОБА_1 та ОСОБА_2 придбали у власність по 1/6 частині будинку, ОСОБА_3 та ОСОБА_4  - по 1/3 частині будинку.

  Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Миронівський районний суд Київської області  шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

                       Суддя                                 підпис                      Л.О.Капшук   

           Згідно з оригіналом.

                       Суддя:                                                                Л.О. Капшук