Справа № 2-101/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2009 року Авдіївський міський Донецької області в складі: головуючого судді - Соболєвій І.П.,

при секретарі: Злагода Н.Ю.,

за участю позивачки: ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

представника відповідача: ОСОБА_3,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом: ОСОБА_1 до виконкому Авдіївської міської Ради про визнання приміщення нежилим та визнання права власності, суд -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до виконкому Авдіївської міської Ради про визнання нежилим вбудованого приміщення й державної його реєстрації. Позовні вимоги мотивувала тим, що 09.10.2007 року вона згідно договору купівлі-продажу, нотаріально засвідченого й зареєстрованого в реєстрі за №НОМЕР_1 від 9 жовтня 2007 року придбала квартиру розташовану за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 43,8 кв. м. Придбане нею приміщення знаходилося в незадовільному технічному стані, у ньому тривалий час ніхто не проживав і після покупки проживати у квартирі було неможливо, тому що вона знаходиться на 1-му поверсі, у ній холодно й сиро. Розташовується квартира в торці будинку. Комфортність квартири погіршена через підвищений рівень шуму від транспорту, що рухається по АДРЕСА_1. У ній неможливо відпочивати, тому що спальні кімнати виходять на перевантажену транспортом проїзну частину, по якій їздять не тільки легкові автомобілі, а й вантажні, а також автобуси й інші транспортні засоби. У приміщеннях квартири чітко присутня запах вогкості й цвілі. Штукатурний куля під шпалерами зволожений, покритий цвіллю, місцями присутнє розшарування. Дерев'яні вікна, плетіння, коробки, підвіконні дошки уражені гнилизною, стулки не відкриваються, сполучення порушені, дверні полотнини розхитані, дверні коробки перекошені. На стелях туалету, ванної кімнати, кухні, у кутах житлових кімнат присутня вогкість і цвіль. Дошки підлоги місцями уражені гнилизною. Водонесучі інженерні комунікації прийшли в непридатність, хомути, сурми покриті корозією. По зазначених причинах вона звернулася до відповідача з проханням перевести квартиру в нежилий фонд для подальшого її переустаткування в магазин, однак її заява не була задоволена. В якості підстав для незадоволення заяви Позивача, Відповідач посилався на факти які не є дійсними.

Представник позивача ОСОБА_2 у судовому засіданні позов підтримав, наполягав на задоволенні позову, давши пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві й пояснив, що обстеження квартири проводилося з вересня по грудень 2008 року, що для приведення квартири в нормальні умови експлуатації необхідно осушити стіни, виконати герметизацію стиків між панелями, утеплити зовнішні стіни, закрити тріщини полімерцементним розчином, виконати внутрішню обробку приміщень, замінити підлоги, вікна, двері, інженерні водонесучі комунікації, виконати горизонтальну гідроізоляцію: виконати вимощення, що забезпечує відвід атмосферних опадів від будинку. Для виробництва зазначених робіт необхідні значні витрати й засоби. Зразкова вартість капітального ремонту квартири складі 90-120 % від відбудовної вартості конструктивних елементів.

Представник відповідача виконкому Авдіївської міської Ради у судовому засіданні позов не визнав, судові пояснив, що квартира АДРЕСА_1 для використування її, як квартири придатна, для цього необхідно зробити ряд вказаних робіт, мотивував це тим, що відділом архітектури та градобудівництва було проведене обстеження вищевказаної квартири та було встановлено що санітарно-гігієнічні умови відповідають вимогам ДБН В 2.2-15-2005 «житлові споруди», крім цього до суду були представлені матеріали з підписами жильців будинку про незгоду з переводом вищенаведеної квартири з жилого фонду у нежилий для подальшого використання її як магазина.

Представник третьої особини Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації міста Ясинувата в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, у якій просив справу розглянути без його участі. Заперечень проти позиву не надав.

Суд, заслухав пояснення позивачки, представника позивача та відповідача, дослідив матеріали справи, вважає що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Відповідно до Технічного висновку АТЗТ Проектно-виробничого підприємства "Донбасреконструкція", ліцензія НОМЕР_2 від 08.04.2005 р., по обстеженню квартири АДРЕСА_1 витікає, що зазначена квартира знаходиться в житловому чотирьохповерховому будинку, виконаному з цегли. Обстежувана квартира АДРЕСА_1 розташована на 1-му поверсі в торці будинку. У квартирі тривалий час ніхто не проживав. Погіршено комфортність квартири через підвищений рівень шуму від транспорту, що рухається, по вулиці Комунальній в місті Авдіївка, в приміщеннях квартири присутній запах вогкості, цвілі. Відносна вологість повітря в житлових кімнатах, обмірювана психрометром МВ-4М склала 75-77 % при нормі - 65 % по ДБН 2.08.01-89 "Житлові будинки".

У результаті обстеження фахівцями конструкцій квартири АДРЕСА_1 встановлено, що цоколь - зі збірних цокольних панелей, оштукатурений, у штукатурному шарі тріщини, штукатурний куля місцями випнутий, унизу цоколь зволожений, покритий цвіллю. Горизонтальна гідроізоляція в рівні верхи цоколя з кулі руберойду зволожена, та розшарована. Зовнішні й внутрішні стіни будинку виконані з цегли та деревени. Товщина зовнішніх стін - 540 мм , внутрішніх - 120 мм. Товщина зовнішніх стін не відповідає теплотехнічним вимогам ДБН 11-3-79 "Будівельна теплотехніка". Порушено герметичність швів зовнішніх панелей, по швах між панелями тріщини розкриттям до 2 мм. Лицювальна плитка зовнішніх панелей з боку головного фасаду випнута, місцями відпала. У зовнішніх стінах тріщини до 4 мм, в основному під віконними прорізами. Перегородки - гіпсобетонні. У перегородках тріщини до 3 мм., у місцях сполучення перегородок зі стінами вертикальні тріщини 2-4 мм. У житлових кімнатах і коридорі - забруднення шпалери, на поверхні цвіль, відставання їх від підстави, розриви в кутах на усю висоту. Штукатурний куля під шпалерами зволожений, покритий цвіллю, місцями розшарований. Усередині стіни туалету й ванною облицьовані керамічною плиткою, що місцями відстала, випнута, у тріщинах, відпала. Фізичний знос фундаментів, стін, перегородок - 15 %. На стелях туалету, ванної, кухні, у кутах житлових кімнат вогкість, цвіль. Фізичний знос перекриття складає 15%. Підлоги дощаті на дерев'яних лагах, покриті лінолеумом, що ушкоджений, у тріщинах, відстає від підстави, випнутий. Дошки підлоги місцями уражені гнилизною. Підлоги туалету, ванної - керамічна плитка - у тріщинах, місцями відпала, цементна стяжка зволожена, розшарована, фізичний знос підлог 60%. Фізичний знос вікон та дверей 80%. Фізичний знос інженерних мереж – 100%.

З результатів обстеження квартири АДРЕСА_1 зроблений висновок - фізичний знос спірної квартири складає 53,95%. Підлоги, вікна, двері, внутрішня обробка, інженерні водонесучі комунікації вимагають повної заміни. Для приведення квартири в належні умови експлуатації необхідні значні витрати. Приблизна вартість капітального ремонту квартири складає 90-120% від відбудовної вартості конструктивних елементів.

За висновками даного обстеження - можливий переклад даної квартири з жилою в нежилу.

Згідно представленої позивачем довідки від РЕМ при перевірці ізоляції електричної мережі у квартирі АДРЕСА_1 зроблений висновок - опір ізоляції проводки електричної мережі не відповідає нормі ПУЕ, ПБЕЕЛ, ПТЕ електрична мережа не придатна для експлуатації, та знаходиться в аварійному стані.

Згідно висновку Авдіївського міського відділу головного управління МНС України в Донецькій області встановлено що електрична мережа у пожежна небезпечному стані.

Відповідно до наданої суду інформації про проживання, встановлено що позивач забезпечений житловою площею й зобов'язується не висувати вимоги до місцевих органів самоврядування для виділення йому площі для проживання.

У відповідності зі ст. 316 ч. 1 ЦК України право власності є право особини на річ, майно, що воно здійснює відповідно до закону по своїй волі, незалежно від волі інших осіб.

У відповідності зі ст. 317 ч. 1 ЦК України власнику належати права володіння, користування й розпорядження своїм майном.

У відповідності з 319 ЦК України - володіння, користування й розпорядження своїм майном власник здійснює за своїм розсудом.

Згідно ст. 383 ч. 2 ЦК України власник квартири може за своїм розсудом здійснювати ремонт, перепланування, переустаткування квартири, при цьому не порушуючи прав і законних інтересів інших осіб. Ст.ст. 7, 8 Житлового кодексу України передбачена можливість перекладу житлових будинків і жилих приміщень у нежилі.

Суд бере до уваги ст. 392 ГК України, відповідно до якої власник майна може пред'являти позов й у випадку, коли право ще не порушене, однак існує погроза його порушення.

У відповідності зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у випадку його порушення або невизнання.

Представлені представником відповідача документи, а саме: лист від Начальника відділу архітектури та градобудівництва ОСОБА_4 до міського голови ОСОБА_5 містять лише вказівку на те що квартира, згідно висновків, на підставі обстеження, придатна для проживання. Інші законні докази щодо придатності вищенаведеної квартири до проживання, суду надані не були.

За таких підстав позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 15, 316 ч. 1, 317 ч. 1, 319 ч. 1, 320, ст. 383 ч. 2, ст. 392, 321, 328 ЦК Україна, ст. 7, 8 Житлового Кодексу України, ст.ст. 209, 213-215, 224 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до виконкому Авдіївської міської ради - задовольнити.

Об'єкт нерухомості: квартиру загальною площею 43,8 кв. м., що належить на праві приватної власності ОСОБА_1, яка розташоваза адресою: АДРЕСА_1 - визнати нежилим.

Визнати право власності на нежиле вбудоване приміщення загальною площею 43,8 кв. м., що знаходиться на першому поверсі, яке розташовано за адресою: АДРЕСА_1 - за ОСОБА_1.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Авдіївський міський суд.

Заяву на апеляційне оскарження може бути подане протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя: