Справа № 2 - 454/2009 р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
02 березня 2009 року с м т. Красногвардійське
Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим
у складі головуючого - судді Мязгова Л.О.
при секретарі - Корнацької І.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Амурської сільської ради про визнання договору дійсним и визнання права власності на домоволодіння,
ВСТАНОВИВ:
Позивачка звернулася до суду із позовом до відповідача про визнання договору дійсним и визнання права власності на домоволодіння, мотивуючи свої вимоги тим, що вона 14.09.1987 року уклала з ОСОБА_2 договір купівлі - продажу домоволодіння, розташованого по вул. Шкільної б. 13 с. Цвєткове Красногвардійського району АР Крим. Договір засвідчений Амурською сільською радою Красногвардійського району АР Крим, реєстр № 157 від 14.09.1987 року. Умови даного договору виконані повністю, вартість домоволодіння вона оплатила повністю, прийняла предмет договору в своє володіння и проживає в ньому на даний час. Але оскільки договір своєчасно не був зареєстрований в органах БТІ вона не може оформити на нього право власності. При зверненні за реєстрацією будинку в органах БТІ її було відмовлено и рекомендовано звернутися до суду.
В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала, просила позов задовольнити.
Представник Відповідача в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, від нього надійшла заява про розгляд справи без його участі, с позовними вимогами згоден.
Вислухавши позивача, вивчивши матеріали справи, представлені письмові докази, суд приходить до наступного.
14.09.1987 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі - продажу домоволодіння, розташованого по вул. Шкільної б. 13 с. Цвєткове Красногвардійського району АР Крим. Договір засвідчений Амурською сільською радою Красногвардійського району АР Крим, реєстр № 157 від 14.09.1987 року. Сума продажу будинку складає 500 рублів, яка сплачена при підписанні договору. /а.с. 24-25/
За рішенням Амурської сільської ради № 65 від 30.10.1997 року земельна ділянка площею 0.14 Га по вул. Шкільної б.13 с. Цвєткове Красногвардійського району АР Крим передана безкоштовно ОСОБА_1 для обслуговування житлового будинку та ведення підсобного господарства. /а.с. 16/
Позивачка зареєстрована в домоволодіння по вул. Шкільної б.13 с. Цвєткове Красногвардійського району АР Крим з 13.10.1987 року, що підтверджується матеріалами справи /а.с.15,17- 19/
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі – продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає в письменний формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.
Згідно ст. 219 ч. 2 ЦК України суд може визнати право чин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
Згідно ст. 220 ч. 2 ЦК України якщо сторони домовилися про всі істотні умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або частково виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому раз1 наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюэться або не визнається іншою особою.
З технічного паспорту видно що вказане домоволодіння складається з : Літер А – жилої будинок., Літер Б- сараї., Літер В – сараї, Літер Г- сараї, Літер Д – вбиральня.,Літер Е – навіс, 1- 5 огородження. /а.с. 22-23/
Таким чином, оскільки судом встановлено, що між сторонами за договором умови договору виконані повністю, позивач прийняв предмет договору в своє володіння, користується предметом договору, однак договір не відповідає діючому законодавству, нотаріально не засвідчений, позивач позбавлений оформити право власності, в зв1язку з ліквідацією одної з сторін за договором, позов підлягає задоволенню.
Керуючись статтями ст. 219, 220 ч. 2, ст. 328, 392, 657 ЦК Україна, 10, 11, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати договір купівлі – продажу домоволодіння від 14.09.1987 року, укладений між ОСОБА_1 и ОСОБА_2, розташованого по вул. Шкільної б.13 с. Цвєткове Красногвардійського району АР Крим, засвідченого Амурською сільською радою Красногвардійського району АР Крим, реєстр № 157 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння по вул. Шкільної б.13 с. Цвєткове Красногвардійського району АР Крим, яке складається з : Літер А – жилої будинок., Літер Б- сараї., Літер В – сараї, Літер Г- сараї, Літер Д – вбиральня.,Літер Е – навіс, 1- 5 огородження..
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний суд шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ст. 295 ч. 4 ЦПК України.
Суддя Мязгов Л.О.