Справа № 2-1531/09

                                                                           ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

19  лютого   2009 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючої  судді -  Федусик В.В.,

при секретарі – Поповій О.І.,

розглянувши у відкритому  судовому засіданні цивільну справу за позовною заявою  ОСОБА_1 що діє в своїх інтересах та в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_2  до  ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5  районної адміністрації Одеської міської Ради про зміну договору найму жилого приміщення, встановлення порядку користування жилим приміщенням,-

                   ВСТАНОВИВ:

           Позивачка  ОСОБА_1, що діє в своїх інтересах та в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1,  звернулася  до суду  з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4., ОСОБА_5  районної адміністрації Одеської міської Ради про зміну  договору найму жилого приміщення, посилаючись на те, що вона з 1974 року мешкає   в комунальній квартирі   АДРЕСА_1, основним квартиронаймачем  якої була її мати ОСОБА_6, яка померла  в 2004 році.   Після смерті матері  вона, позивачка,  її неповнолітній син ОСОБА_2 та відповідачі  ОСОБА_3, ОСОБА_4 мешкають в цій квартирі і займають  три суміжні житлові  кімнати  площею 19,47 кв.м., 21,1 кв.м., 11,9 кв.м., з яких кімнати 19,47 кв.м. та  21,1 кв.м. є ізольованими, а  11,9 кв.м – прохідною, при цьому вона та її син користуються кімнатою площею 21,1 кв.м.,  а  відповідачі  кімнатами -  19,47 кв.м. та  11,9 кв.м.  

           Позивачка  ОСОБА_1 зазначила, що після смерті матері  не може укласти договір найму на своє ім’я, так як  відповідачі  заперечують проти цього, проте  комунальні послуги за квартиру сплачує одноособово.  Тому вона просить суд встановити  порядок користування  квартирою між позивачами та відповідачами, передавши їй та сину у користування кімнату площею 21,1 кв.м., відповідачам – кімнати площами 19,47 кв.м. та  11,9 кв.м,  внести зміни  до  договору найму на квартиру   АДРЕСА_2.      

            У судовому засіданні  ОСОБА_1  позов  підтримала, просить його задовольнити, обґрунтовуючи позовні вимоги положеннями  ст.104 ЖК України, що регулюють зміни договору найму жилого приміщення на вимогу члена сім'ї наймача.

У судовому засіданні відповідачі  заперечували проти задоволення позову, вказуючи що, неможливо змінити  договір найму жилого приміщення  та просили у позові відмовити.

У судове засідання Представник відповідача ОСОБА_5 районної адміністрації не з’явився,  про дату,   час і місце судового засідання повідомлені завчасно в установленому законом порядку у відповідності до  вимог  ст.74 ЦПК України, про причини неявки суд  не повідомили, свою думку щодо позову  у будь-якій формі не висловили.    

         Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо доказів щодо взаємовідносин сторін, суд вважає можливим розглядати справу у відсутності ОСОБА_5 районної адміністрації, що відповідає  положенням  ст.169 ЦПК України  

Суд, вислухавши пояснення позивачки, відповідачей, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов  не підлягає   задоволенню з  наступних  підстав.  

          Судом встановлено:  ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2,  ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_4,  ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_5, мешкають  в комунальній квартирі   АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою  про склад сім’і  та прописку, наданою  19.07.2007 року дільницею №3  КП «ДЄЗ «Центральне».  

          Квартира належить до державного житлового фонду, не приватизована.  Позивачі та відповідачі займають три житлові  кімнати  площами:  19,47 кв.м., 21,1 кв.м. та  11,9 кв.м.

          Як пояснила  позивачка ОСОБА_1  кімната площею 21,2 кв.м., яку займає вона та її неповнолітній син, є ізольованою,  кімната площею 11,9 кв.м є  прохідною до ізольованої кімнати площею 19,47 кв.м.  

На підставі ст.104 ЖК України член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім'ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

У відповідності зі ст.63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.  Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

При цьому частинами першою ст.48 ЖК України  передбачено, що жиле приміщення надається громадянам у межах норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів України і Федерацією професійних спілок України.  

За приписами ст.50 ЖК України жиле приміщення, що надається громадянам для проживання, має бути благоустроєним стосовно до умов даного населеного пункту, відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам. При наданні жилих приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за дев'ять років, крім подружжя.

З огляду на викладені  обставини та  норми  матеріального закону, що регулюють порядок користування державним житловим фондом  і укладення договору найму, суд дійшов висновку, що  позивачам  ОСОБА_1 та ОСОБА_2, який  старше дев’яти років  і іншої статті  з позивачкою,   не може бути виділена  в користування  кімната площею 21,1 кв.м. та укладення на неї  окремого договору найму.    Й крім того,  виділення в  користування   відповідачам ОСОБА_3 та  ОСОБА_4 однієї ізольованої та однієї прохідної кімнати, суперечить  вищенаведеним положенням житлового законодавства.        

            Керуючись ст.ст.48, 50,63,104   Ж К України , ст.ст.10,11,60,79,88,209,212,214-215,224,226 ЦПК  України  суд, -      

ВИРІШИВ:

            У позові   ОСОБА_1 що діє в своїх інтересах та в інтересах свого неповнолітнього сина ОСОБА_2 - відмовити.

            Рішення, як заочне, може бути переглянуте за заявою відповідача, що подається до Приморського  районного суду м.Одеси протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.    

            Рішення може бути оскаржене  позивачем  до апеляційного суду Одеської області на протязі 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, що подається до Приморського  районного суду м.Одеси протягом 10 днів з дня проголошення рішення.  

Суддя