Справа № 2-35/09
Шацький районний суд Волинської області
Р І Ш Е Н Н Я
і м е н е м У к р а ї н и
29 квітня 2009 року смт. Шацьк
Шацький районний суд Волинської області у складі
головуючого – судді Жевнєрової Н.В.,
при секретарі – Остапчук Н.В.,
з участю позивача – ОСОБА_1,
представника третьої особи
без самостійних вимог щодо предмета спору – ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Шацької селищної ради Волинської області, третя особа без самостійних вимог щодо предмета спору Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Волинській області, про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно,
в с т а н о в и в:
ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Шацької селищної ради Волинської області визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.
Свій позов обґрунтувала тим, що на підставі договору купівлі-продажу від 24.08.2005 року вона придбала земельну ділянку площею 480 кв.м, що знаходиться по вул. 17 Вересня у с. Мельники Шацького району, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд та отримала державний акт на право власності на вказану земельну ділянку. Рішенням Шацької селищної ради Волинської області від 28.09.2007 року №111.6 їй надано дозвіл на будівництво житлового будинку та господарських будівель. У 2007 році вона закінчила будівництво житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами по вул. 17 Вересня, 117-а у с. Мельники Шацького району Волинської області. Проектна документація на житловий будинок та господарські будівлі і споруди відсутня. При виготовленні технічної документації бюро технічної інвентаризації встановлено самочинне будівництво і відмовлено у реєстрації права власності на вказане нерухоме майно. З урахуванням того, що вказаний житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами відповідає будівельним, санітарним, пожежним нормам, будівництво не порушує права інших осіб, позивач просить суд визнати її право власності на самочинно збудоване нерухоме майно.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала з підстав, зазначених у позовній заяві, просила їх задовольнити повністю.
Представник відповідача ОСОБА_3 селищної ради Волинської області в судове засідання не з’явився, подав суду письмову заяву, у якій просить проводити розгляд справи за його відсутності, позов визнає, проти задоволення позовних вимог не заперечує.
Представник третьої особи без самостійних вимог щодо предмета спору Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Волинській області ОСОБА_2 в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог не заперечував, проте зазначив, що нерухоме майно підлягає здачі в експлуатацію.
Заслухавши пояснення позивача, третьої особи, проаналізувавши обставини справи, дослідивши представлені докази, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню на таких підставах.
Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності виникає на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ч. 1 та ч. 2 ст. 375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди і він набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Згідно з ч. 3 ст. 375 ЦК України право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Нормами ч. 1 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки, суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 24.08.2005 року придбала земельну ділянку площею 480 кв.м, що знаходиться по вул. 17 Вересня у с. Мельники Шацького району, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. Їй видано державний акт серії ВЛ №044523 від 12 січня 2007 року на право власності на вказану земельну ділянку (а.с. 8).
Рішенням Шацької селищної ради Волинської області від 28.09.2007 року №111.6 ОСОБА_1 надано дозвіл на будівництво житлового будинку та господарських будівель по вул. 17 Вересня, 117-а у с. Мельники Шацького району Волинської області (а.с. 9).
Як убачається з технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок, що розташований по вул. 17 Вересня, 117-а у с. Мельники Шацького району Волинської області, виготовленого 08.07.2008 року, КП „Волинське обласне бюро технічної інвентаризації” виявило самочинне будівництво житлового будинку загальною площею 122,9 кв.м, житловою площею 35,0 кв.м (а.с. 25-30).
Відповідно до довідки Любомльської районної санітарно-епідеміологічної станції від 02.10.2008 року №1631 житловий будинок по вул. 17 Вересня, 117-а у с. Мельники Шацького району Волинської області відповідає санітарно-гігієнічним нормам і вимогам та придатний до експлуатації (а.с. 31).
Згідно з довідкою Шацького РВ ГУ МНС України у Волинській області від 17.12.2008 року №422 житловий будинок по вул. 17 Вересня, 117-а у с. Мельники Шацького району Волинської області відповідає вимогам нормативних актів та правилам з питань пожежної безпеки (а.с. 32).
Відповідно до довідки управління Держкомзему у Шацькому районі Волинської області від 02.10.2008 року №835 земельна ділянка площею 0,048 га, на якій здійснено самочинне будівництво, належить на праві приватної власності ОСОБА_1 відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВЛ №044523, зареєстрованого в Шацькому районному відділі ВРФ ДП „Центр ДЗК” за №010709300004 від 12.01.2007 року. Земельна ділянка може використовуватись для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (а.с. 33).
Відповідно до висновку судової будівельно-технічної експертизи №12 від 16 березня 2009 року житловий будинок з господарськими будівлям і спорудами, які знаходяться по вул. 17 Вересня, 117-а у с. Мельники Шацького району Волинської області, не в повній мірі відповідає вимогам державних будівельних норм, пожежної безпеки та державним санітарним правилам і нормам. Відступи від вимог державних будівельних норм не становлять перешкод в безпечній експлуатації даного будинку.
Позивач ОСОБА_1 в судовому засіданні пояснила, що земельна ділянка, на якій здійснено самочинне будівництво, межує із земельними ділянками ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7
Вказана обставина підтверджується ситуаційною схемою (а.с. 18) та довідками Шацької селищної ради від 17.04.2009 року (а.с. 61-65).
Відповідно до заяви ОСОБА_4, який проживає ІНФОРМАЦІЯ_1, заяви ОСОБА_5, яка проживає ІНФОРМАЦІЯ_2, заяви ОСОБА_7, який проживає ІНФОРМАЦІЯ_3, заяви ОСОБА_6, яка проживає ІНФОРМАЦІЯ_4, самочинно збудований житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами по вул. 17 Вересня, 117-а у с. Мельники Шацького району Волинської області, не порушує їх прав як власників суміжних земельних ділянок (а.с. 34, 35).
На підставі статей 328, 375, 376 ЦК України, керуючись ст.ст. 88, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд
в и р і ш и в:
Позов задовольнити повністю.
Визнати право власності ОСОБА_1 на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, що знаходиться по вул. 17 Вересня, 117-а у с. Мельники Шацького району Волинської області.
Право власності на нерухоме майно виникає з моменту його державної реєстрації.
На рішення суду може бути подано заяву про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на дане рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана в строк, встановлений ст. 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Головуючий Н.В.Жевнєрова