Справа № 2а-177/09
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 лютого 2009 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:
головуючої судді - Федусик В.В.,
при секретарі - Пищевят О.Й.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Одесі адміністративну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» за участю третіх осіб ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання незаконною та скасування реєстрації прав власності на нерухоме майно , -
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовом до Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» (далі – КП «ОМБТІ та РОН»), у якому просять визнати незаконними дії КП «ОМБТІ та РОН» щодо реєстрації за ОСОБА_3 права власності на приміщення першого поверху будинку №1 по вулиці Строганова в м.Одесі та зобов’язати КП «ОМБТІ та РОН» скасувати цю реєстрацію. Позивачі мотивують свої вимоги тим, що рішенням Третейського суду «МІАР» було визнано дійсним договір купівлі-продажу, укладений за простою письмовою угодою між ОСОБА_5 та ОСОБА_3В, та визнано за ОСОБА_3В право власності на спірне майно - приміщення першого поверху будинку №1 по вулиці Строганова в м.Одесі, яке розташоване на земельній ділянці площею 0,463,га. Позивачі зазначили, що на час прийняття рішення третейського суду Малиновським районним судом м.Одеси розглядався спір стосовно спірного майна, що на їх думку, спонукало ОСОБА_5 та ОСОБА_3 укласти фіктивний договір купівлі-продажу і визнати його дійсним в третейському суді. Позивачі вважають При цьому КП «ОМБТІ та РОН» на підставі рішення третейського суду зареєструвало за ОСОБА_3 право власності на спірне майно без отримання виконавчого листа від компетентного суду.
У судовому засіданні позивачі позов підтримали, уточнили його, просять задовольнити позовні вимоги, обґрунтовуючи їх викладеними в позові доводами та положеннями ст. 55 Закону України «Про третейські суди», згідно яких виконання рішення третейського суду, якщо воно потребує вчинення дій органами державної влади, органами місцевого самоврядування та їх службовими особами, здійснюється за умови видачі компетентним судом виконавчого документа.
Представник відповідача позов не визнав, пояснивши, що право власності за ОСОБА_3 було зареєстроване на підставі рішенням Третейського суду «МІАР» від 24.06.2005 року, що відповідає вимогам Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно.
Треті особи ОСОБА_3 та ОСОБА_4 позов не визнали, вважають, що рішення Третейського суду «МІАР» від 24.06.2005 року є чинним і КП «ОМБТІ та РОН» мав законні підстави для реєстрації згідно з цим рішенням за ОСОБА_3В права власності на нерухоме майно. При цьому представник ОСОБА_4 зазначив, що Малиновським районним судом м.Одеси було відмовлено у задоволені позову ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_5 про визнання угоди недійсною та права власності на спірне майно, рішення суду було перевірено на його законність апеляційною та касаційною інстанцією й залишено в силі. На даний час право власності на спірне нерухоме майно зареєстроване КП «ОМБТІ та РОН» за ОСОБА_4, яка придбала його у ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу, посвідченого 26 грудня 2006 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6
Суд, вислухавши пояснення сторін, третіх осіб, їх представників, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши вимоги чинного законодавства, прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2 підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено , що 20.04.2006 року КП «ОМБТІ та РОН» за ОСОБА_3 було зареєстроване право власності на нерухоме майно - нежилі приміщення за адресою: м.Одеса, вул.Строганова (вул.Ударників), буд.1 за реєстраційним номером: 7902050, номер реєстрації6 340 в книзі: 51 неж-182.
Як вбачається з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.04.2006 року підставою виникнення права власності є рішення Третейського суду Асоціації «МИАР-ТС» від 24.06.2005 року (справа №ТС-18-П/2005).
Згідно з підпунктом 1 частини 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме, зокрема: право власності на нерухоме майно.
Відповідно до частини 5 Прикінцевих положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Частиною третьою статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державній реєстрації підлягають заявлені речові права на нерухоме майно за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об’єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав.
Відповідно до пункту 10 Додатка 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого у новій редакції наказом Міністерства юстиції України N 36/5 від 17.05.2004 року, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності є правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.
В той же час згідно ч.3 ст.55 Закону України «Про третейські суди» виконання рішення третейського суду, якщо воно потребує вчинення дій органами державної влади, органами місцевого самоврядування та їх службовими особами, здійснюється за умови видачі компетентним судом виконавчого документа.
З огляду на викладені правові норми та з урахуванням змісту частини третьої статті 55 Закону України «Про третейські суди» суд дійшов висновку, що для виконання рішення Третейського суду Асоціації «МИАР-ТС» від 24.06.2005 року (справа №ТС-18-П/2005) відповідач КП « ОМБТІ та РОН», як орган місцевого самоврядування, повинен був отримати від ОСОБА_3 виданий компетентним судом виконавчий документ, яким у цивільному судочинстві згідно зі ст.56 Закону України «Про третейські суди» та з пунктом 1 частини другої статті 3 Закону України «Про виконавче провадження» є виконавчий лист.
За таких підстав суд вважає дії КП «ОМБТІ та РОН» щодо реєстрації за ОСОБА_3 права власності на нежилі приміщення за адресою: м.Одеса, вул.Строганова (вул.Ударників), буд.1 на підставі рішення Третейського суду Асоціації «МИАР-ТС» від 24.06.2005 року (справа №ТС-18-П/2005) є незаконними.
Щодо позовних вимог позивачів стосовно скасування вищенаведеної реєстрації, то суд вважає їх безпідставними, так як відповідно до п. 3.9 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно у разі переходу права власності на нерухоме майно, яке вже зареєстроване в Реєстрі прав, реєстратор при реєстрації прав на це майно одночасно скасовує попередній запис щодо права власності на це майно.
Судом встановлено, що після незаконно проведеної реєстрації права власності за ОСОБА_3, спірне майно було відчужене ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу, посвідченим 26.12.2006 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6, і в подальшому, 22.01.2007 року, відповідач КП «ОМБТІ та РОН» зареєстрував за нею право власності на спірне нерухоме майно в книзі 58 неж-132, номер запису: 340, за реєстраційним номером: 7902050.
Таким чином, під час проведення даної реєстрації була скасована попередня реєстрація про право власності на нерухоме майно за ОСОБА_3, що виключає можливість проведення відповідачем повторного скасування.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.4,17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст.ст.55,56 Закону України «Про третейські суди», ст. 3 Закону України «Про виконавче провадження», ст.ст. 3,17,94, 162,163 , 167 КАС України , суд, -
ПОСТАНОВИВ:
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 – задовольнити частково.
Визнати незаконними дії Комунального підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості» щодо реєстрації за ОСОБА_3 права власності на приміщення першого поверху будинку №1 по вулиці Строганова в м.Одесі.
В іншій частині позовних вимог відмовити.
Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження або апеляційної скарги в порядку, встановленому ст. 254 Кодексу адміністративного судочинства України. Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 186 Кодексу адміністративного судочинства України
Суддя