Справа 2-1465/2008 р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
“30” вересня 2008 року Красногвардійський районний суд м. Дніпропетровська в складі:
головуючої: судді Ткаченко І. Ю.
при секретарі: Шаботинець С. В.
за участю представника позивача: ОСОБА_1
відповідачки: ОСОБА_2
представника відповідача: ОСОБА_3
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську справу за позовом ОСОБА_4 ДО ОСОБА_2 ПРО СТЯГНЕННЯ СУМИ,
В С Т А Н О В И В:
16 травня 2008 року позивач звернувся до Красногвардійського районного суду м. Дніпропетровська з позовом до відповідача, в якому просив стягнути з відповідачки завдаток в розмірі 12625 та додатково суму 12625 грн., а всього 25250 грн. В обґрунтування позову позивач зазначив, що 19 березня 2008 року між ним та відповідачкою, ОСОБА_2, укладено попередній договір в простій письмовій формі за участю свідка - ОСОБА_5 про отримання відповідачкою від позивача завдатку в розмірі 12625 гривень (еквівалент 2500 доларів США) за квартиру АДРЕСА_1. Загальна вартість квартири визначена в 287850 гривень. Строк нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу було визначено до 26 квітня 2008 року. До 18 квітня 2008 року було визначено строк для зняття з реєстраційного обліку всіх мешканців квартири. Дана квартира зацікавила позивача, так як знаходиться близько від його постійного місця проживання і його задовольнила її вартість. Позивач відразу повідомив відповідачку про те, що для оформлення договору купівлі-продажу йому не вистачає повної суми по договору і він має намір оформити кредит, а тому у випадку затримки видачі кредиту необхідно буде подовжити термін дії договору. Після укладення договору завдатку зі сплатою суми завдатку позивач звернувся у декілька банків, проте йому було відмовлено у видачі кредиту, оскільки він пенсіонер. Лише 18 квітня 2008 року в ВАТ "Банк "Фінанси і кредит" позивачу пообіцяли видати кредит при наданні усіх необхідних документів. 22 квітня 2008 року він надав банку весь пакет документів, проте в зв'язку зі святковими днями їх розгляд було перенесено на початок травня. В зв'язку з цим позивач звернувся до відповідачки з проханням продовжити термін дії договору завдатку до середини травня, на що вона в присутності свідка дала згоду, проте за затримку збільшила ціну квартири на 500 доларів США. Він погодився доплатити їй вказану суму, домовленість була досягнута усно. 05 травня 2008 року позивачу повідомили в банку що кредит йому видадуть в необхідний день, він звернувся до відповідачки з проханням визначити дату укладенні договору купівлі-продажу, проте, відповідачка заявила, що вона продасть квартиру лише ще збільшивши її вартість на 3000 доларів США. Він не погодився, так як не мав такої суми і вважає її дії незаконними. Тоді вона відмовилась укладати з позивачем договору купівлі-продажу квартири, при цьому в категоричній формі відмовилась повернути і суму завдатку. Вважає що відповідачка повинна повернути йому подвійний розмір виплачених грошей за договором, а саме суму 25250 гривень.
Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги і просила суд задовольнити їх у повному обсязі.
Відповідачка у судовому засіданні позовні вимоги не визнала, пояснивши суду, що 19 березня 2008 року між нею та позивачем було укладено попередній договір на продаж її квартири, по якому вона отримала суму авансу, а не завдаток. І саме позивач винен у невиконанні умов попереднього договору від 19 березня 2008 року, оскільки він порушив умови цього договору. Крім того, коли позивач неодноразово звертався до неї з проханням відкласти строк укладання угоди, то вона з порозумінням відносилася до його проблем і погоджувалася на відкладення строку.
Представник відповідачки в судовому засіданні позовні вимоги також не визнала.
Суд, вислухавши представників сторін, відповідачку, вивчивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Згідно ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.
В судовому засіданні встановлено, що 19 березня 2008 року між позивачем ОСОБА_4 та відповідачкою ОСОБА_2, було укладено попередній договір, згідно якого ОСОБА_2 зобов”язалася продати, а ОСОБА_4 придбати квартиру АДРЕСА_1 в строк до 26 квітня 2008 року. Загальна вартість квартири - 287850 гривень (а.с.6). Відповідно до вказаного договору ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_4 гарантійну суму в розмірі 12625 гривень. Однак договір купівлі продажу у зазначений у договорі строк укладений не був.
Відповідно ст. 570 ЦК України, якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Згідно ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до ЦПК України, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.
Доводи представника позивача, що хоча в договорі і вказано, що позивач передав відповідачу гарантійну суму, але це була сума завдатку, судом до уваги не приймаються, бо як вбачається з тексу попереднього договору п.2.1., позивач ОСОБА_4 передав, а відповідач ОСОБА_2 отримала від нього гарантійну суму, яка складає 12625 грн. Крім того, в судовому засіданні відповідачка пояснила, що отримала від позивача аванс в сумі 12625 грн., а суму завдатку. В судовому засіданні вказані обставини спростовані не були і судом не встановлено, що вищевказана сума сплачена в якості завдатку.
Таким чином, суд вважає, що з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню аванс у сумі -12625 грн..
Крім того, відповідно до ст. 88 ЦПК України, з відповідачки слід стягнути на користь позивача відповідно до суми задоволених позовних вимог судові витрати у розмірі 156 грн.25 коп .
На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 570 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 88, 130, 174, 212, 215 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_4 ДО ОСОБА_2 ПРО СТЯГНЕННЯ СУМИ - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 аванс у сумі - 12625 грн., судові витрати у сумі - 156 грн. 25 коп., а всього - 12 781 грн. 25 коп.
В іншій частині позову - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області через районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження та подачі протягом 20 днів з дня подачі заяви апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя І. Ю. Ткаченко