Справа № 139/944/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 лютого 2015 року Мурованокуриловецький районний суд Вінницької області в складі : головуючого-судді Добровольського В.В.

секретаря Пилипчук В.П.

з участю: відповідачів ОСОБА_1

третьої особи без самостійних вимог ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Муровані Курилівці цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк “ПриватБанк” до ОСОБА_1, ОСОБА_3, третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору ОСОБА_2 про звернення стягнення, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом зазначивши, що 19 липня 2007 року між банком та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №VIUWGA00001514, згідно якого останньому був наданий кредит в розмірі 55 180,00 грн. на строк  до 17.07.2017 року із сплатою 14.04 %  річних.

В забезпечення виконання зобов’язань за цим договором ОСОБА_1 19.07.2007 року уклала договір іпотеки на будинок загальною площею 78.90 кв.м., який розташований по вул. Котовського, 24 в с. Вищеольчедаїв Мурованокуриловецького району Вінницької області.

16 листопада 2012 року було укладено додаткову угоду до даного кредитного договору, відповідно до якої суму заборгованості, що виникла у період з дати надання позичальнику кредиту до дати підписання додаткової угоди було зменшено на 33 175,12 грн., а саме: відсотки у розмірі 10 496,86 грн., комісія у розмірі 2 579,20 грн., пеня у розмірі 20 099,06 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 23% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 17.07.2017 року.

16 серпня 2013 року було укладено додаткову угоду №2 до кредитного договору №VIUWGA00001514 від 19 липня 2007 року, відповідно до якої суму заборгованості, що виникла у період з дати надання позичальнику кредиту до дати підписання додаткової угоди було зменшено на 33 859,04 грн., а саме: відсотки у розмірі 0,00 грн., комісія у розмірі 0,00 грн., пеня у розмірі 33 859,04 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 23% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 17.07.2017 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надати банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

Зобов’язання за кредитним договором ОСОБА_2 належним чином та в повній мірі не виконав,  і станом на 04.08.2014 року загальна сума заборгованості ОСОБА_2 перед банком становить 114 178,20 грн., та складається з: 63 128,94 грн. – заборгованість за кредитом; 10 209,83 грн. – заборгованість по процентам за користування кредитом; 35 164,28 грн. – пеня за несвоєчасність виконання зобов’язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 250,00 грн. – штраф (фіксована частина); 5 425,15 грн. – штраф (процентна складова).

Позивач, в рахунок заборгованості за кредитом, просить звернути стягнення на житловий будинок, який розташований по вул. Котовського буд. 24 в с. Вищеольчедаїв Мурованокуриловецького району Вінницької області шляхом продажу вказаного предмету іпотеки, а також виселити відповідачку та інших осіб, які зареєстровані  та проживають в житловому будинку.

За клопотанням представника позивача суд залучив до участі у справі як співвідповідача ОСОБА_3, який зареєстрований та мешкає в будинку по вул. Косовського, 24 с. Вищеольчедаїв.

Відповідач ОСОБА_3, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з’явився, про причину неявки суд не повідомив, заяви про розгляд справи в його відсутності суду не надав.

Суд, за згодою сторін, ухвалив розглянути справу у відсутності відповідача ОСОБА_3

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги у повному об’ємі з підстав, зазначених у позовній заяві, суду пояснив, що ОСОБА_2, отримавши кредит, відповідно до договору не виконував взяті на себе зобов’язання, внаслідок чого було укладено додаткові угоди в 2012 та 2013 році про сприянню ОСОБА_2 в поверненні кредиту, однак останній допустив заборгованість на загальну суму 114 178,20 грн. В забезпечення виконання зобов’язань ОСОБА_2 за кредитним договором між ПАТ КБ «Приват банк» та відповідачем ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки, відповідно до якого відповідач надав в іпотеку будинок площею 78,90 кв. м по вул. Косовського, 24 в с. Вищеольчедаїв. Банк попереджав сторони про те, що в разі несплати заборгованості за кредитним договором буде звернено стягнення на предмет іпотеки. Просив суд, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, який укладено між банком та ОСОБА_2, звернути стягнення на предмет іпотеки – будинок, який належить відповідачу ОСОБА_1 з наданням банку права укладати договір купівлі-продажу даного будинку та виселити з будинку відповідачів ОСОБА_1 та ОСОБА_3

Відповідачка ОСОБА_1 позов не визнала, суду пояснила, що дійсно 19 липня 2007 року між нею та ПАТ КБ “ПриватБанк” був укладений договір іпотеки, відповідно до якого вона передала в іпотеку належний їй будинок по вул. Косовського, 24 в с. Вищеольчедаїв. Вважає, що ОСОБА_2 погасив кредит, а тому просила в задоволенні позову відмовити.

Третя особа на стороні відповідачів ОСОБА_2, суду пояснив, що в 2007 році він в «Приватбанку» отримав кредит в сумі 55 180 грн. В забезпечення виконання ним зобов’язання по кредиту його мати ОСОБА_1 з банком уклала договір іпотеки, відповідно до якого передала в іпотеку належний їй будинок. Він виконував зобов’язання за кредитним договором вчасно, однак були випадки, що внаслідок скрутного матеріального становища, виникала заборгованість по кредиту. За його підрахунками він повністю погасив кредит.

Суд розглянувши справу та оцінивши надані докази в їх сукупності, суд прийшов до висновку, що позов  підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 19.07.2007 року між  ВАТ КБ “ПриватБанк” та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №VIUWGA00001514 про надання останньому кредиту в сумі 55 180.00 грн. на строк до 17.07.2017 року, процентна ставка за користування кредитом складає 14.04%  річних (а.с. 99-104).  Пунктом 7.1 договору передбачено, що щомісяця в період сплати з «20» по «25» число позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) в сумі 876,35 грн. для погашення заборгованості по кредиту, відсоткам, комісії та іншим платежам.

В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором 19.07.2007 року між банком та ОСОБА_1 укладено договір іпотеки, відповідно до якого ОСОБА_1 (Іпотекодавець) надала в іпотеку Банку (Іпотекодержателю) нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 78.90 кв.м., який розташований по вул. Котовського буд. 24 в с. Вищеольчедаїв Мурованокуриловецького району Вінницької області. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, дублікат якого виданий Вищеольчедаївською сільською радою Мурованокуриловецького району Вінницької області 04 червня 2007 року. Предмет іпотеки зареєстрований  в Комунальному підприємстві «Могилів-Подільське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 19 червня 2007 року, про що зроблений запис №704, в книзі 2, реєстраційний номер в реєстрі права власності на нерухоме майно –19262653, у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об’єкт права власності, ціна предмету іпотеки дорівнює 62000 грн. 00.коп., що визначено п.п. 33.1-33.4 договору іпотеки (а.с. 25-26).

16 листопада 2012 року між банком та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду до даного кредитного договору, відповідно до якої суму заборгованості, що виникла у період з дати надання позичальнику кредиту до дати підписання додаткової угоди було зменшено на 33 175,12 грн., а саме: відсотки у розмірі 10 496,86 грн., комісія у розмірі 2 579,20 грн., пеня у розмірі 20 099,06 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 23% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 17.07.2017 року (а.с. 19-20).

16 серпня 2013 року між банком та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду №2 до кредитного договору №VIUWGA00001514 від 19 липня 2007 року, відповідно до якої суму заборгованості, що виникла у період з дати надання позичальнику кредиту до дати підписання додаткової угоди було зменшено на 33 859,04 грн., а саме: відсотки у розмірі 0,00 грн., комісія у розмірі 0,00 грн., пеня у розмірі 33 859,04 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 23% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 17.07.2017 року (а.с. 21-22).

Відповідно до ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.ст. 526, 527, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, в строк, що встановлений у договорі.

Свої зобов’язання за кредитним договором банк виконав  надав вказану в ньому суму кредитних коштів позичальнику. 

ОСОБА_2 неналежним чином виконував свої зобов’язання, внаслідок чого станом на 04 серпня 2014 року утворилась заборгованість  на загальну суму 114 178,20 грн., яка складається з: 63 128,94 грн. – заборгованість за кредитом; 10 209,83 грн. –заборгованість по процентам за користування кредитом; 35 164,28 грн. – пеня за несвоєчасність виконання зобов’язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 250,00 грн. –штраф (фіксована частина); 5 425,15 грн. –штраф (процентна складова), що підтверджено розрахунком заборгованості за кредитом (а.с. 9-11).

Згідно з ч. 1 ст. 1, ст. 33 Закону України від 05 червня 2003 року «Про іпотеку» іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом. У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням  процедури продажу, встановленою  ч. 1  ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем  не є вичерпним.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», ч. 3 ст. 109 ЖК України одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення. Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом.

Згідно довідки № 1396 від 19.12.2014 року виданої виконкомом Вищеольчедаївської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області встановлено, що  в житловому  будинку по вул. Котовського буд. 24 в с.Вищеольчедаїв  Мурованокуриловецького  району Вінницької області зареєстровані та проживають ОСОБА_1 та ОСОБА_3 (а.с. 69).

27.06.2014 року Банком направлено відповідно до ст. 35, 40 Закону України «Про іпотеку» третій особі та відповідачу вимогу про звільнення нерухомого майна, що є предметом іпотеки (а.с. 12).

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання. В статті 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» встановлено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесенням цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертається, негативно відобразиться на її ціні,  а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Таким чином, враховуючи те, що станом на 04.08.2014 року зобов’язання боржника перед кредитором за кредитним договором не виконані, сума боргу складає 114 178,20 грн., відповідач був попереджений, що в разі несплати заборгованості за кредитним договором буде звернено стягнення на предмет іпотеки, суд приходить до висновку про необхідність задоволення позовних вимог ПАТ КБ «Приватбанк» шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки нерухоме майно, а саме, будинок № 24 по  вул. Котовського в с. Вищеольчедаїв  Мурованокуриловецького  району Вінницької області, загальною площею 78.90 м2, вартістю, що визначена сторонами договору в сумі 62 000 грн., шляхом продажу предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № VIUWGA00001514 від 19.07.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом за №386) ПАТ КБ «Приватбанк» з укладанням договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем.

Також, на підставі ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку»підлягають задоволенню і вимоги про виселення зареєстрованих у будинку осіб.

Відповідач ОСОБА_1 звільнена від сплати судового збору згідно п. 9 ст. 5 Закону України «Про судовий збір» (а.с. 107), а тому відповідно до ч. 2 ст. 88 ЦПК України та роз’яснень, що містяться в п. 35 постанови № 10 Пленуму ВСС України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 17 жовтня 2014 року «Про застосування судами законодавства про судові витрати в цивільних справах» судовий збір в сумі 1141,78 грн. та 243,60 грн., який сплачений позивачем слід компенсувати за рахунок держави у порядку встановленому Кабінетом Міністрів України.

Керуючись ст. 526, 527, 530, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 6, 33, 38-40 Закону України «Про іпотеку», ч. 3 ст. 109 ЖК Української РСР, керуючись ст.ст. 10,  60, 88,  212,  213, 215  ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №VIUWGA00001514 від 19 липня 2007 року в розмірі 114 178,20 (сто чотирнадцять тисяч сто сімдесят вісім гривень) 20 копійок, яка складається із: заборгованості за кредитом - 63 128,94 (шістдесят три тисячі сто двадцять вісім гривень) 94 копійки; заборгованості по процентам за користування кредитом - 10 209,83 (десять тисяч двісті дев’ять гривень) 83 копійки; пені за несвоєчасність виконання зобов’язань за договором ­- 35 164,28 (тридцять п’ять тисяч сто шістдесят чотири гривні) 28 копійок, а також штрафи відповідно до договору: 250,00 грн. (двісті п’ятдесят гривень) - штраф (фіксована частина); 5 425,15 (п’ять тисяч чотириста двадцять п’ять гривень) 15 копійок – штраф (процентна складова звернути стягнення на будинок загальною площею 78,90 кв. м., який розташований за адресою:  вул. Котовського будинок двадцять чотири, с. Вищеольчедаїв Мурованокуриловецький  район Вінницька область, вартістю 62 000 гривень, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі договору іпотеки №VIUWGA00001514  від 19 липня 2007 року Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою  покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях неналежно від форм власності та підпорядкування з можливістю здійснення  ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами державних дій, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1 та ОСОБА_3 з будинку, розташованого за адресою: Вінницька область, Мурованокуриловецький  район, с. Вищеольчедаїв,  вул. Котовського № 24, із зняттям з реєстраційного обліку у Мурованокуриловецькому РС УДМС України у Вінницькій області.

Компенсувати ПАТ КБ «Приватбанк» сплачений судовий збір в сумі 1141,78 грн. та 243,60 грн. за рахунок держави у порядку встановленому Кабінетом Міністрів України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом 10 днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення у той самий строк з дня отримання його копії до судової палати у цивільних справах Апеляц ійного суду Вінницької області через Мурованокуриловецький районний суд.

Суддя: