Р І Ш Е Н Н Я справа № 2-111
І м е н е м У к р а ї н и 2009 р.
23 квітня 2009 року П»ятихатський районий суд Дніпропетровської області в складі: головуючого-судді Борцової А.А.,
при секретарі – Меньковій О.З.,
з участю позивачки – ОСОБА_1 ,
представника відповідача- ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.П»ятихатки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства «Гермес» про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки та розірвання договору оренди землі ,-
В С Т А Н О В И В:
ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до СФГ «Гермес» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди, вказуючи, що 10.04.2006 р. уклала договір оренди з СФГ «Гермес» на оренду належної їй земельної ділянки, розміром 7,642 га, розташованої на території Лозуватської сільської ради П»ятихатського району Дніпропетровської області та передала земельну ділянку орендарю на підставі відповідного акту. Відповідно до вказаного договору орендна плата встановлена у розмірі 1600 грн. на рік , які відповідач зобов»язаний сплачувати їй до 30.12. кожного року. У 2007 р. відповідач розрахувався за оренду частково, у зв»язку з чим була змушена звернутися до суду з відповідним позовом, який було задоволено. У цьому році відповідач знову порушив взяті на себе зобов’язання і не сплатив орендну плату. Відповідач істотно порушує умови договору , однак розірвати договір відмовляється. Просить стягнути з відповідача 1600 грн. заборгованості по орендній платі, розірвати договір оренди та стягнути 200 грн. витрат на правову допомогу, 51 грн. сплаченого судового збору та 30 грн. витрат на інформаційно- технічне забезпечення розгляду справи.
В судовому засіданні позивачка позов підтримала, посилаючись на вищевказані обставини. Пояснила, що зверталася до відповідача з питання отримання орендної плати, однак їй було запропоновано отримати її в натуральній формі, на що не погодилася, оскільки в зерні не має потреби, і крім того, їй важко організувати його вивіз. Також, пропонували отримати орендну плату в грошовій формі, але в меншому розмірі, ніж передбачено договором - 1000 грн., з чим також не погодилася. Взимку проживала в м. Вільногірськ у дочки, однак відповідача про це не повідомляла. Наполягає на розірванні договору, оскільки орендар не виконує свої обов»язки по сплаті орендної плати, бо заборгованість по орендній платі могли б привезти їй додому.
Представник відповідача по дорученню - ОСОБА_2 позов визнала частково, пояснила, що на підставі договору оренди СФГ «Гермес» орендує земельну ділянку, належну позивачці, яка використовується для посіву та вирощування сільськогосподарських культур. На даний час підприємством проведені всі необхідні роботи по підготовці земельної ділянки для посіву вказаних культур. Господарство дійсно має заборгованість по орендній платі перед позивачкою, однак їй неодноразово пропонувалося отримати вказану плату як в натуральній формі так і в грошовій формах з врахуванням прибуткового податку, платником якого є підприємство, однак позивачка відмовилася отримати вказану плату. Проти стягнення з підприємства заборгованості по орендній платі в грошовій формі не заперечує, однак вважає, що при цьому повинно бути враховано, що підприємство є податковим агентом щодо нарахування та утримання податку з доходів орендодавців у вигляді орендної плати . Дохід у вигляді орендної
-2-
плати кінцево оподатковується при його виплаті підприємством за рахунок платника податку за ставкою 15%, тому розмір заборгованості по орендній платі, яка підлягає виплаті позивачці становить 1360 грн. Відносно ОСОБА_1 перерахування податку до бюджету за 2008 р. не проводилися, оскільки орендна плата їй фактично не сплачена. Не згодна на розірвання договору, оскільки відповідач свої зобов’язання виконує належним чином, за 2008 р. провів розрахунки по орендній платі з усіма орендодавцями, крім ОСОБА_1 , яка відмовилася її отримати, а провести перерахування поштою не могли, оскільки за адресою, яка відома - с. Ново –Українка позивачка взимку не проживала , про адресу нового місця проживання не повідомила.
Вислухавши сторони дослідивши письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню по наступним підставам.
Так, факт знаходження сторін у договірних відносинах щодо оренди земельної ділянки, належної позивачці підтверджується копіями Державного акту на право власності на земельну ділянку від 20.04.2004 р., договором оренди землі НОМЕР_1 , актом про передачу та прийом земельної ділянки від 10.04.2006 р. ( а.с. 6-9), згідно з якими ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка розміром 7,642 га, розташована в Лозуватській сільській раді Дніпропетровської області , яка передана в оренду СФГ «Гермес» строком на 5 років.
Відповідно до п.п. 9, 11,38 вказаного Договору орендна плата вноситься орендарем в натуральній формі, що еквівалентно 1600 грн. в строк до 30.12. кожного року.
Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором.
Факт наявності заборгованості відповідача перед позивачкою по орендній платі підтверджується копією відомості про нарахування орендної плати за 2008 р. та копією відомості на видачу орендної плати за 2008 р. ( а.с.34-35,37).
Факт сплати відповідачем податку на доходи фізичних осіб – орендодавців , утриманий з орендної плати за землю за 2008 р. підтверджується копією платіжного доручення НОМЕР_2 та копією виписки по особовому рахунку ( а.с. 36,38).
Відповідно до листа Жовтоводської ОДПІ від 15.04.2009 р. СФГ «Гермес» повинно виплачувати орендну плату та звітувати про податковий розрахунок сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податку і сум утриманого з них податку за формою 1 ДФ в тому кварталі, в якому відбулося нарахування та виплата орендної плати. Нарахування та виплата орендної плати СФГ «Гермес» ОСОБА_1 за 2008 р. не обліковується.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Відповідно до ст.. 527 ЦК України боржник зобов»язаний виконати свій обов»язок, а кредитор прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.. 611 ЦК України у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ст.. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов»язання, на вимогу кредитора зобов»язаний сплатити суму боргу.
Відповідно до ст.. 629 ЦК України, договір є обов»язковим для виконання сторонами.
Згідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
-3-
Відповідно зі ст. 22 Закону України „Про оренду землі” орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.
Відповідно до ст.. 32 вказаного Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умов договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об»єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Згідно з ст..ст.7, 9 Закону України « Про податок з доходів фізичних осіб» доходи, одержані фізичними особами від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю) оподатковуються при їх виплаті за їх рахунок , за ставкою, встановленою п.7.1 ст. 7 цього Закону. Податковим агентом платника податку – орендодавця при нарахування доходу від надання в оренду вказаних ділянок є орендар.
Відповідно до листа № 4136/ч/17-0715 від 20.08.2007 р. ДПА України « Щодо пільг з оподаткування доходів, одержаних фізичними особами від надання в оренду земельної частки (паю) об»єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди. У разі виплати орендарем доходу- орендної плати фізичній особі , орендар, як податковий агент зобов»язаний обрахувати, утримати , перерахувати податок до бюджету і повідомити податковий орган про виплачені суми доходу і утриманий податок за ф.№ 1ДФ.
Таким чином, судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі договору оренди земельної ділянки передала СФГ «Гермес» в строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку, розташовану в Лозуватській сільській раді П»ятихатського району Дніпропетровської області розміром 7,642 га для сільськогосподарського використання строком на 5 років , а відповідач зобов»язався сплачувати на її користь орендну плату в натурі , що еквівалентно 1600 грн. в строк до 30 грудня кожного року, однак взяті на себе зобов’язання належним чином не виконав, в зв»язку з чим перед позивачкою утворилася заборгованість по вказаній платі за період 2008 р., яка підлягає стягненню з відповідача , а вимоги позивачки в цій частині задоволенню.
Вказана плата підлягає стягненню з відповідача в грошовій формі, оскільки останній не заперечує проти її виплати саме в такій формі, однак при визначенні розміру заборгованості , суд приймає до уваги ті обставини, що відповідач є податковим агентом щодо нарахування та утримання податку з доходів орендодавців у вигляді орендної плати , які кінцево оподатковуються при їх фактичній виплаті орендодавцю за рахунок платника податку за ставкою 15%, тому розмір заборгованості по орендній платі, яка підлягає стягненню на користь позивачки становить 1360 грн. (1600 грн. х 15% = 240 грн., 1600 – 240 = 1360 грн. ), а позов в цій частині - частковому задоволенню.
Разом з тим, вимоги позивачки в частині розірвання договору оренди задоволенню не підлягають, оскільки відповідач провів відповідні нарахування та пропонував позивачці отримати орендну плату за 2008 р. в натуральній та грошовій формі, від чого вона відмовилася, не повідомила орендаря про зміну місця проживання , орендну плату за 2007 р. отримала в повному обсязі, що підтвердила в судому засіданні, за період 2008 р. відповідачем проведено розрахунки по орендній платі з іншими орендодавцями, що в цілому підтверджує належність виконання ним своїх обов»язків як орендаря, а сам факт наявності заборгованості перед позивачкою по орендній платі у даному випадку не може бути розцінений як істотне порушення умов вказаного договору відповідачем та слугувати підставою для розірвання вказаного договору між сторонами .
Також, підлягають стягненню з відповідача понесені позивачкою та документально підтверджені витрати по оплаті судового збору, витрат на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи та правову допомогу (а.с. 1, 2, 13).
-4-
На підставі ст..ст. 526,526,611,625,629,651 ЦК України, ст..ст. 22, 24,25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст..ст.7, 9 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», ст..ст. 10,60, 84, 88, 209, 212, 213,214,215,218 ЦПК України, суд,-
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства «Гермес» про стягнення заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки та розірвання договору оренди землі – задовольнити частково.
Стягнути з селянського фермерського господарства «Гермес» ( юридична адреса : 52130, Дніпропетровська область П»ятихатський район, с. Жовте , фактична адреса: 52150,Дніпропетровська область П»ятихатський район, с. Лозуватка , вул.. Щорса, р/р 26005085456471 в ДОФ АКБ УСБ , МФО 305017, код ЄДРПОУ 32254925) на користь ОСОБА_1 ( мешкаючої : АДРЕСА_1 ) 1360 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди земельної ділянки , 200 грн. понесених нею витрат на правову допомогу, 51 грн. судового збору та 30 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи.
В решті позовних вимог – відмовити за їх недоведеністю.
На рішення на протязі 10 днів може бути подана заява про апеляційне оскарження, а апеляційна скарга протягом 20 днів після подання заяви до Апеляційного суду Дніпропетровської області через П»ятихатський районний суд.
Головуючий-суддя:
- Номер: 6/148/21/16
- Опис:
- Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
- Номер справи: 2-111/09
- Суд: Тульчинський районний суд Вінницької області
- Суддя: Резніченко М.С.
- Результати справи:
- Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
- Департамент справи:
- Дата реєстрації: 23.06.2016
- Дата етапу: 03.10.2016
- Номер: 2-зз/331/14/2017
- Опис:
- Тип справи: на заяву у цивільних справах (2-сз, 2-р, 2-во, 2-др, 2-зз,2-і)
- Номер справи: 2-111/09
- Суд: Жовтневий районний суд м. Запоріжжя
- Суддя: Резніченко М.С.
- Результати справи:
- Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
- Департамент справи:
- Дата реєстрації: 29.08.2017
- Дата етапу: 12.10.2017
- Номер: 6/148/52/17
- Опис:
- Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
- Номер справи: 2-111/09
- Суд: Тульчинський районний суд Вінницької області
- Суддя: Резніченко М.С.
- Результати справи:
- Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
- Департамент справи:
- Дата реєстрації: 16.11.2017
- Дата етапу: 08.12.2017
- Номер: 6/148/30/21
- Опис:
- Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
- Номер справи: 2-111/09
- Суд: Тульчинський районний суд Вінницької області
- Суддя: Резніченко М.С.
- Результати справи:
- Етап діла: Призначено склад суду
- Департамент справи:
- Дата реєстрації: 13.08.2021
- Дата етапу: 13.08.2021
- Номер: 6/148/45/21
- Опис:
- Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
- Номер справи: 2-111/09
- Суд: Тульчинський районний суд Вінницької області
- Суддя: Резніченко М.С.
- Результати справи:
- Етап діла: Призначено склад суду
- Департамент справи:
- Дата реєстрації: 19.11.2021
- Дата етапу: 19.11.2021
- Номер: 6/148/17/22
- Опис:
- Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
- Номер справи: 2-111/09
- Суд: Тульчинський районний суд Вінницької області
- Суддя: Резніченко М.С.
- Результати справи:
- Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
- Департамент справи:
- Дата реєстрації: 19.07.2022
- Дата етапу: 03.08.2022
- Номер: 6/148/30/21
- Опис:
- Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
- Номер справи: 2-111/09
- Суд: Тульчинський районний суд Вінницької області
- Суддя: Резніченко М.С.
- Результати справи:
- Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
- Департамент справи:
- Дата реєстрації: 13.08.2021
- Дата етапу: 07.09.2021