СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД

Постанова

Іменем України

16 квітня 2009 року

Справа № 2-5/379-2009

                    Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді                                                  Видашенко Т.С.,

суддів                                                                      Латиніна О.А.,

                                                                                          Фенько Т.П.,

за участю представників сторін:

позивача: не з'явився (товариство з обмеженою відповідальністю "Кримське Примор'я");

відповідача: не з'явився (Щебетовська селищна рада);

розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Кримське Примор'я" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя  Гаврилюк М.П.) від 12 березня 2009 року у справі №2-5/379-2009

за позовом           товариства з обмеженою відповідальністю "Кримське Примор'я" (вул. Морська, 1,Курортнем. Феодосія,98188)

до           Щебетовської селищної ради (вул. Леніна, 26,Щебетівка, м. Феодосія,98187)

про визнання угоди дійсною

                                                            

                                                            ВСТАНОВИВ:

          Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 12 березня 2009 року у справі № 2-5/379-2009 у задоволені позову товариства з обмеженою відповідальністю "Кримське Примор'я" до Щебетовської селищної ради про визнання угоди дійсною відмовлено.

        Не погодившись з рішенням суду, товариство з обмеженою відповідальністю "Кримське Примор'я" звернулося до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати вказане рішення суду першої інстанції та прийняти нове, котрим  позовні вимоги задовольнити повністю.

        Апеляційна скарга мотивована тим, що зазначене рішення суду першої інстанції прийнято при неповному з’ясувані обставин справи та порушенням норм матеріального права. Також, заявник зазначає, що умови договору оренди землі № 236 від 28 листопада 2007 року сторонами частково виконані, однак факт нотаріального посвідчення договору відсутній, що може призвести до негативних правових наслідків для товариства з обмеженою відповідальністю "Кримське Примор'я".

        08 квітня 2009 року від Щебетовської селищної ради надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому відповідач підтримує доводи апеляційної скарги та просить скасувати оскаржуване рішення суду першої інстанції, вважаючи його незаконним та необґрунтованим. На підставі чого відповідач просить позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "Кримське Примор'я" задовольнити повністю.

        В судове засідання, призначене розглядом на 16 квітня 2009 року,  представники сторін не з’явилися, про час і місце судового засідання були повідомлені своєчасно та належним чином.

        Судова колегія, враховуючи ті обставини, що явка сторін у судове засідання не визнавалась обов’язковою, клопотання про відкладення розгляду справи до суду апеляційної інстанції не надходили, визнала можливим  розглянути справу за наявними в ній матеріалами без представників сторін.

        Переглянувши в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України матеріали справи, суд апеляційної інстанції встановив  наступні обставини.

        Як вбачається з матеріалів справи, рішенням 18-ої сесії Щебетовської селищної ради 5-го скликання від 08 листопада 2007 року за № 906 затверджена технічна документація з землеустрою по складанню документів, що посвідчують право на земельні ділянки товариства з обмеженою відповідальністю "Кримське Примор’я" для обслуговування пансіонату "Кримське Примор’я", загальною площею 9,3734 га, вирішено передати в оренду товариству з обмеженою відповідальністю "Кримське Примор’я" строком на 49 років земельні ділянки площею 9,3734 га, які  розташовані у смт. Курортне, в тому числі і земельну ділянку (кадастровий номер: 01116 465 00:03:001:0017) площею 0,1570 га (а.с. 14).

        На підставі вказаного рішення 28 листопада 2007 року між Щебетовською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Кримське Примор'я" укладено договір оренди землі за № 236 (а.с. 8-12).

        Пунктом 2 договору оренди землі № 236 встановлено, що в оренду передається земельна ділянка площею 0,1570 га в межах смт. Курортне, Щебетовської селищної ради, кадастровий номер: 01116 465 00:03:001:0017.

        Відповідно до пункту 8 договору оренди землі № 238 договір укладено на 8 років.

        Договір оренди землі № 236 зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України” про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25 січня 2008 року за № 040801900007.

        Пунктом 19 договору оренди землі № 236 встановлено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 15 –ти денний термін після державної реєстрації цього договору за актом приймання-передачі.

        25 січня 2008 року між Щебетовською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Кримське Примор'я" на виконання умов договору був підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки по договору оренди землі зареєстрованому в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі від 25 січня 2008 року, реєстр № 040801900007 (а.с. 13).

        07 квітня 2008 року між Щебетовською селищною радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Кримське Примор'я" укладена додаткова угода до договору оренди землі № 236 від 28 листопада 2007 року.

        Відповідно до пункту 2 додаткової угоди від 07 квітня 2008 року сторни дійшли згоди внести зміни в пункт 8 договору оренди землі № 236 від 28 листопада 2007 року, а саме: договір укладено на 49 років (а.с. 20-21).

        Додаткова угода зареєстрована у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України” про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19 серпня 2008 року за № 040801900024.  

        17 червня 2008 року товариство з обмеженою відповідальністю "Кримське Примор'я" направило лист  за вих. № 10-11-163/1, в якому просило забезпечити явку уповноваженого представника Щебетовської селищної ради для нотаріального посвідчення договору оренди землі № 236 від 28 листопада 2007 року в нотаріальній конторі міста Феодосії 20 червня 2008 року о 09 год. 00 хв. (а.с. 34).

        Однак, на вказаний лист Щебетовська селищна рада не надала відповідь та не направила свого представника для нотаріального посвідчення договору оренди землі № 236 від 28 листопада 2007 року.

        Вказані обставини стали підставою для звернення товариства з обмеженою відповідальністю "Кримське Примор'я" до господарського суду Автономної Республіки Крим з даним позовом.

        Обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши правильність застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права та відповідність висновків суду обставинам справи, судова колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню, а рішення скасуванню, виходячи з наступного.

        Частиною 1 статті 116 Земельного кодексу України встановлено, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.

        Відповідно до частини 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

        Згідно зі статтею 13 Закону України „Про оренду землі” договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

        Нормами статей 18 та 20 Закону України „Про оренду землі” встановлено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після такої реєстрації.

        Відповідно до частини 1 статті 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

        Згідно із частиною 1 статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

        В статті 15 Закону України „Про оренду землі” перелічені істотні умови договору оренди, які необхідні для державної реєстрації договору оренди. Вказаний перелік є вичерпаним. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

        Як вбачається із змісту статті 203 Цивільного кодексу України, правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, зокрема, волевиявлення учасника правочину має бути вільним та відповідати його внутрішній волі (частина третя цієї статті).

        Отже, наявність вільного волевиявлення учасників правочину та його відповідність внутрішній волі при укладенні цього правочину є однією з необхідних умов визнання останнього дійсним.

        Відповідно до частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

        Судовою колегію встановлено, що зміст спірного договору не суперечить актам цивільного законодавства, волевиявлення учасників угоди було вільним, угода відбулась у формі, встановленої законом та була спрямована на реальне настання правових наслідків. Також, відбулося часткове виконання договору що свідчить про дійсність договору, оскільки саме на підставі укладеного договору між сторонами виниклі цивільні правовідносини.

        Також, слід зазначити, що з листа приватного нотаріуса Феодосійського міського нотаріального округу Автономної Республіки Крим в України Радова С.Л. від 03 лютого 2009 року за вих. № 09 вбачається, що уповноважений представник Щебетовської селищної ради до приватного нотаріуса з проханням посвідчити нотаріально договір оренди земельної ділянки не звертався (а.с. 65).

        Відповідач у відзивах на позов та апеляційну скаргу підтвердив, що позивач неодноразово звертався до нього з вимогою нотаріального посвідчення договору, однак Щебетовська селищна рада не мала можливості надати необхідні для вчинення нотаріальних дій документи.

        З викладеного можна зробити висновок, що сторони виявили волю на нотаріальне посвідчення договору, тобто сторони правочину бажають підтвердження нотаріальними органами наявність певних обставин з якими можуть пов'язуватись права та обов’язки сторін, що мають доказове значення. Однак це не можливо зробити, оскільки одна із сторін - Щебетовська селищна рада не може забезпечити явку свого уповноваженого представника для нотаріального посвідчення  договору з поважних причин.

        Таким чином, на думку судової колегії, наявні всі елементи, необхідні для застосування до спірних відносин статті 220 Цивільного кодексу України, а тому позовні вимоги про визнання дійсним договору оренди землі № 236 від 28 листопада 2007 року, укладений між Щебетовською селищною радою та  товариством з обмеженою відповідальністю "Кримське Примор’я" про передачу строком на 49 років в оренду земельної ділянки, загальною площею 0,1570 га, (кадастровий номер: 01116 465 00:03:001:0017), яка розташована за адресою: місто Феодосія, смт. Курортне, вул. Морська, 1, зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України" від 25 січня 2008 року за № 040801900007 підлягають задоволенню.

        Позивач також просить визнати дійсною додаткову угоду від 07 квітня 2008 року до договору оренди землі № 236 від 28 листопада 2007 року, укладений між Щебетовською селищною радою та  товариством з обмеженою відповідальністю "Кримське Примор’я" про передачу строком на 49 років в оренду земельної ділянки, загальною площею 0,1570 га, (кадастровий номер: 01116 465 00:03:001:0017), яка розташована за адресою: місто Феодосія, смт. Курортне, вул. Морська, 1, зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України" від 19 серпня 2008 року за № 040801900024.

        Як вказувалося вище, 07 квітня 2008 року  сторони уклали додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі № 236 від 28 листопада 2007 року.

        Відповідно до статті 654 Цивільного кодексу України зміна договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

        Отже, оскільки договір оренди № 236 від 28 листопада 2007 року відповідно до норм чинного законодавства повинен бути нотаріально посвідчений, то відповідно і зміни, які вносяться до нього додатковою угодою від 07 квітня 2008 року повинні також бути нотаріально посвідчені, адже додаткова угода, в розумінні норм права, не є окремим договором і не змінює порядку регулювання правовідносин, установлених між сторонами на підставі договору, а діє лише в частині правовідносин, які нею змінюються та є невід'ємною частиною договору.

        Таким чином, судова колегія дійшла висновку, що позовні вимоги про визнання дійсною додаткової угоди від 07 квітня 2008 року до договору оренди землі № 236 від 28 листопада 2007 року підлягають задоволенню.

        Відповідно до постанови Пленуму Верховного Суду України „Про судове рішення” рішення є законним тоді, коли суд, виконавши всі вимоги процесуального закону і всебічно перевіривши обставини, вирішив справу у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин.

        Обґрунтованим визнається рішення, в якому повно відображені обставини, що мають значення для даної справи, висновки суду про встановлені обставини і правові наслідки є вичерпними, відповідають дійсності і підтверджуються достовірними доказами, дослідженими в судовому засіданні.

        Враховуючи вищевикладене, судова колегія дійшла висновку, що рішення господарського суду Автономної Республіки Крим підлягає скасуванню, тому що висновки, які викладені у рішенні місцевого господарського суду, не відповідають обставинам справи, та рішення постановлено з порушенням норм матеріального права.        

        Керуючись статтями 101, 103 (пункт 2), 104 (пункт 3), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

        1. Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Кримське примор'я" задовольнити.

        2. Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 12 березня 2009 року у справі № 2-5/379-2009 скасувати.

        3. Прийняти нове рішення.

           Позов товариства з обмеженою відповідальністю "Кримське примор'я" задовольнити.

        Визнати дійсним договір оренди земельної ділянки № 236 від 28 листопада 2007 року, укладений між Щебетовською селищною радою та  товариством з обмеженою відповідальністю "Кримське Примор’я" про передачу строком на 49 років в оренду земельної ділянки, загальною площею 0,1570 га, (кадастровий номер: 01116 465 00:03:001:0017), яка розташована за адресою: місто Феодосія, смт. Курортне, вул. Морська, 1, зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України" від 25 січня 2008 року за № 040801900007.

        Визнати дійсною додаткову угоду від 07 квітня 2008 року до договору оренди землі № 236 від 28 листопада 2007 року, укладений між Щебетовською селищною радою та  товариством з обмеженою відповідальністю "Кримське Примор’я" про передачу строком на 49 років в оренду земельної ділянки, загальною площею 0,1570 га, (кадастровий номер: 01116 465 00:03:001:0017), яка розташована за адресою: місто Феодосія, смт. Курортне, вул. Морська, 1, зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України" від 19 серпня 2008 року за № 040801900024.

                                                  

                                                  

Головуючий суддя                                                  Т.С. Видашенко

Судді                                                                                О.А.Латинін

                                                                                Т.П. Фенько