ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.02.09                                                                                           Справа№ 11/15

Господарський суд Львівської області у складі

судді Сало І.А.

При секретарі Легуцькому І.Б.

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «СИНДИКАТ», м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮНІКО –ЕКСПО», м. Львів

про  знесення самовільно збудованих будівель, які знаходяться по вул. Угорській, 14 у м. Львові

та

за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮНІКО –ЕКСПО», м. Львів

до відповідача за зустрічним позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «СИНДИКАТ», м. Львів

про захист права власності на будівлі, які знаходяться по вул. Угорській, 14 у м. Львові

За участю представників:

від позивача: не з’явився

від відповідача: Кравчук О.А. (довіреність №10/02-09/2 від 10.02.2009 року)

      Суть спору: Позов заявлено Товариством з обмеженою відповідальністю «СИНДИКАТ», м. Львів до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮНІКО –ЕКСПО», м. Львів про знесення самовільно збудованих 6-поверхового та 11-поверхового будинків, які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14, стягнення сплаченого державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

      Провадження у справі порушено ухвалою Господарського суду Львівської області від 02.02.2009р., згідно якої слухання справи було призначене на 12.02.2009 року. В судовому засіданні 12.02.2009 року позивач та відповідач забезпечили явку своїх представників. Відповідач ТзОВ «ЮНІКО-ЕКСПО»в порядку ст. 60 ГПК України пред'явив зустрічний позов до ТзОВ «СИНДИКАТ»про захист права власності на будівлі, що знаходяться по вул. Угорській, 14 у м. Львові, та просить суд визнати за ТзОВ «ЮНІКО-ЕКСПО»право власності на одинадцяти поверхову будівлю (офісний центр), позначену в технічному паспорті під літ. «Ч-11», загальною площею 4347,1 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14, та на шести поверхову будівлю (офісно-торговий комплекс), позначену в технічному паспорті під літ. «Ц-6»,  загальною площею 8843,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14. Заявлення зустрічного позову та взаємну пов’язаність зустрічного позову із первісним позовом ТзОВ «ЮНІКО-ЕКСПО»обгрунтовує тим, що спір між сторонами виник із одних і тих же об’єктів нерухомого майна –шести поверхової та одинадцятиповерхової будівель, які знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14, та задоволення зустрічного позову може виключити повністю задоволення первісного позову. Вимогу про визнання права власності на вищевказане нерухоме майно позивач по зустрічному позову мотивує тим, що позивач по первісному позову ТзОВ «СИНДИКАТ»заперечує право власності ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»на одинадцяти поверхову та шести поверхову будівлі по вул. Угорській, 14 у м. Львові та ставить вимогу про їх знесення, що згідно ст. 392 ЦК України є підставою для судового захисту майнових прав позивача за зустрічним позовом шляхом визнання за ним права власності на спірні будівлі.

      Згідно до ст. 60 ГПК України відповідач має право до прийняття рішення зі спору подати до позивача зустрічний позов для спільного розгляду з первісним позовом. Зустрічний позов повинен бути взаємно пов'язаний з первісним.

      Враховуючи наведене, господарський суд прийшов до висновку, що зустрічний позов взаємно пов'язаний з первісним позовом, а тому ухвалами від 12.02.2009 року зустрічний позов ТзОВ «ЮНІКО-ЕКСПО»прийняв до спільного розгляду з первісним позовом ТзОВ «СИНДИКАТ», порушив провадження у справі за зустрічним позовом та призначив судове засідання на 24.02.2009 року.

      У судове засідання, призначене на 24.02.2009 року, позивач ТзОВ «СИНДИКАТ»не забезпечив явку свого уповноваженого представника, хоча належним чином був повідомлений про дату та час судового розгляду, однак, подав відзив від 23.02.2009 року на зустрічний позов, у якому просить суд розглянути первісний та зустрічний позов без участі його представника у судовому засіданні за наявними у матеріалах справи доказами. Відповідач ТзОВ «ЮНІКО-ЕКСПО»в судовому засіданні 24.02.2009 року забезпечив явку уповноваженого представника, додатково подав відзив на первісний позов.

      В судовому засіданні 24.02.2009 року, керуючись ст. 85 ГПК України, господарський суд оголосив  вступну та резолютивну частини рішення.

      Повний текст рішення виготовлено 26.02.2009р.

      Заяв та клопотань про відвід судді сторонами не подано і не заявлено. Представник ТзОВ «ЮНІКО-ЕКСПО»подав письмове клопотання про відмову від технічного запису судового процесу.

      Представнику ТзОВ «ЮНІКО-ЕКСПО»роз’яснено права та обов’язки згідно зі ст.22 ГПК України.

 В позовній заяві позивач по первісному позову ТзОВ «СИНДИКАТ» обгрунтовує свої позовні вимоги тим, що має намір здійснити будівництво ряду житлових будинків та офісно-адміністративних приміщень та з цією метою отримати в користування земельну ділянку. На думку позивача, зручною для нового будівництва є земельна ділянка по вул. Угорській, 14 у м. Львові. В зв'язку з цим  ТзОВ «СИНДИКАТ»має намір звернутися у Львівську міську раду з заявою про виділення та надання йому в користування земельної ділянки по вул. Угорській, 14 у м. Львові для ведення будівництва. Однак, позивачу стало відомо, що на вказаній земельній ділянці відповідачем ТзОВ «ЮНІКО-ЕКСПО»здійснено незаконне та самовільне будівництво одинадцяти поверхового та шести поверхового будинків на вул. Угорській, 14 у м. Львові, тобто за відсутності дозвільних документів, погодженої проектної документації та оформлення права користування земельною ділянкою. Стверджує, що право власності на ці будівлі за відповідачем в ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»не зареєстроване. ТзОВ «СИНДИКАТ»вважає, що наявність на земельній ділянці по вул. Угорській, 14 у м. Львові незаконно та самовільно споруджених будівель, право власності на які ні за ким не зареєстроване, є перешкодою у реалізації ним права на здійснення підприємницької діяльності, що гарантується  ст. 42 Конституції України, а також права на отримання в користування земельної ділянки для ведення будівництва. З огляду на це, позивач вважає, що вищевказані будівлі на підставі ст. 20 ГК України, ст. ст. 16, 376 ЦК України підлягають знесенню відповідачем. Просить позов задоволити.

     У судовому засіданні представник відповідача по первісному позову ТзОВ «ЮНІКО-ЕКСПО»проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві №0223-02 від 23.02.2009 року. Зокрема, зазначив, що ТзОВ «ЮНІКО-ЕКСПО»є суб’єктом господарювання, у його власності перебувають ряд об’єктів нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14, серед яких – будівля адміністративно-лабораторного корпусу №32-1 (10-поверхова будівля, в технічному паспорті позначена літ. Ч-9) загальною площею 3885,6 кв.м., будівля виробничого корпусу №32 (4-х поверхова будівля,  в технічному паспорті позначена літерою Ц-4) загальною площею 6731,4 кв.м. Право власності на ці будівлі зареєстроване у встановленому порядку. Вказує, що ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»згідно ухвали Львівської міської ради від 30.11.2006 року №384 та укладеного між Львівською міською радою та ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»договору оренди землі від 21.12.2006 року є належним орендарем земельної ділянки загальною площею 4,2826 га по вул. Угорській, 14 у м. Львові, переданої для будівництва та обслуговування житлово-офісного комплексу. На замовлення ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»ліцензованою проектною організацією ТзОВ «Флагман –Капітал»було виготовлено Робочий проект «Житлово-офісний комплекс на вул. Угорській, 14 у м. Львові (перша черга будівництва). Реконструкція 4-х поверхової та 10-поверхової будівель.», який погоджений відповідними органами державної влади та пройшов комплексну державну експертизу. Виконавчим комітет Львівської міської ради своїм рішенням №438 від 16 травня 2008 року дозволив ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»здійснювати проектування житлово-офісного комплексу на вул. Угорській, 14 у м. Львові, зокрема, 1-а черга –реконструкція будівель під торговий комплекс (№2 на генплані), офісний центр (№3 на генплані). ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»стверджує, що реконструкцію будівель під торговий комплекс та офісний центр першої черги будівництва житлово-офісного центру на вул. Угорській, 14 у м. Львові здійснено на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт №409/08, виданого 20 червня 2008 року Інспекцією ДАБК у Львівській області. Крім того, ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»вказує, що отримало всі необхідні технічні умови, зокрема, на електропостачання, газифікацію, на підключення до системи водопостачання та каналізації міста, на радіофікацію, погодження зведеного плану інженерних мереж, отримало інші дозволи та погодження, необхідні для експлуатації об’єктів. Представник ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»стверджує, що реконструкції 4-ох поверхової та 10-ти поверхової будівель по вул. Угорській, 14 у м. Львові здійснена з дотриманням будівельних норм та правил України, що підтверджується «Проектом відповідності об’єкта архітектури. Реконструкція 4-ох поверхової та 10-ти поверхової будівель. «Житлово-офісний комплекс на вул. Угорській, 14 у м. Львові.»(1-а черга будівництва)», який виготовлений ліцензованою організацією. Враховуючи те, що вищевказана реконструкція 4-ох поверхової та 10-ти поверхової будівель по вул. Угорській, 14 у м. Львові, внаслідок якої споруджено відповідно 6-поверхову та 11-поверхову будівлі, здійснена ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»у встановленому порядку на відведеній для цієї мети та переданій в оренду земельній ділянці, на підставі належних дозволів та належно затвердженого робочого проекту, згідно будівельних норм і правил, тому, на думку відповідача, згідно з ст. 376 ЦК України ця реконструкція не може вважатися самочинним будівництвом. Просить відмовити в задоволенні позову.

     Представник позивача за зустрічним позовом ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у зустрічному позові №10/02-1 від 10.02.2009 року. Стверджує, що у відповідності до ст.ст. 328, 331 ЦК України ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»є законним власником 11-ти поверхової будівлі (офісний центр) та 6-поверхової будівлі (офісно-торговий комплекс) по вул. Угорській. 14 у м. Львові, споруджених внаслідок реконструкції 10-ти поверхової та 4-ох поверхової будівель. Враховуючи заперечування позивачем по первісному позову ТзОВ «СИНДИКАТ»права власності на споруджені ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»11-ти поверхову та 6-ти поверхову будівель по вул. Угорській, 14 у м. Львові внаслідок реконструкції та вимогою про їх знесення, зважаючи на те, що реконструкція згаданих будівель здійснена на орендованій земельній ділянці, згідно виготовленої та погодженої у встановленому порядку проектної документації, на підставі дозволу на будівництво, у відповідності до будівельних норм та правил, не порушує права третіх осіб,  в тому числі, відповідача за зустрічним позовом ТзОВ «СИНДИКАТ», тому позивач за зустрічним позовом вважає, що є достатні підстави для судового захисту права власності на належні останньому будівлі шляхом визнання за ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»на підставі ст. 392 ЦК України права власності на спірні будівлі. Просить задоволити зустрічний позов.

  Відповідач за зустрічним позовом ТзОВ «СИНДИКАТ»подав відзив від 23.02.2009 року на зустрічний позов ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО», у якому зазначив, що йому на час пред'явлення первісного позову не було відомо про укладення ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»з Львівською міською радою договору оренди земельної ділянки по вул. Угорській, 14 у м. Львові, про наявність погодженої проектної документації та дозволу на виконання будівельних робіт спірних об’єктів, а також про те, що реконструкцію спірних об’єктів проведено з дотриманням будівельних норма та правил. Просить відмовити у задоволенні зустрічного позову.

Розглянувши подані докази в їх сукупності, заслухавши пояснення представника ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО», всебічно та повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, господарський суд  встановив  наступне.

     ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»є суб’єктом господарювання, що підтверджується Свідоцтвом про державну реєстрацію юридичної особи сер. А00 № 376711, Статутом ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО», нова редакція якого зареєстрована державним реєстратором Виконавчого комітету Львівської міської ради 10.09.2008 року, номер запису 14151050014003160.

     Господарський суд встановив, що ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»є власником ряду об’єктів нерухомого майна, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14, зокрема, будівлі адміністративно-лабораторного корпусу №32-1 (10-поверхова будівля, в технічному паспорті позначена літ. Ч-9) загальною площею 3885,6 кв.м., будівлі виробничого корпусу №32 (4-х поверхова будівля, в технічному паспорті позначена літерою Ц-4) загальною площею 6731,4 кв.м., що підтверджується долученим до матеріалів справи Свідоцтвом про право власності на об’єкт нерухомого майна №С-00715, виданим 18 квітня 2005 року Сихівською районною адміністрацією Львівської міської ради. Право власності ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»на вказані будівлі зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 20.04.2005 року, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 20.04.2005 року №7057174, виданим ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки».

     Господарський суд з’ясував, що листом від 30.11.2005 року №2-12453/20 Управління архітектури та містобудування Львівської міської ради розглянуло розроблене ДПІМ «МІСТОПРОЕКТ»містобудівне обґрунтування можливості перепрофілювання колишніх промислових споруд на вул. Угорській, 14 у м. Львові для розміщення житлово-офісного комплексу та погодило його в цілому для вирішення питання зміни цільового призначення пропонованої до відведення території.

     07.09.2006 року Львівська міська рада винесла ухвалу від №150 «Про погодження ТзОВ ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»місця розташування земельної ділянки та надання дозволу на виготовлення проекту відведення земельної ділянки на вул. Угорській, 14 у м. Львові», пунктом 2 якої  погодила ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»місце розташування земельної ділянки та надала дозвіл на виготовлення проекту відведення земельної ділянки площею 4,2826 га на вул. Угорській, 14 в оренду терміном на 10 років для будівництва та обслуговування житлово-офісного комплексу.

     Ухвалою від 30.11.2006 року №384 «Про затвердження ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»проекту відведення земельної ділянки на вул. Угорська, 14 у м. Львові»Львівська міська рада затвердила ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»проект відведення земельної ділянки площею 4,2826 га на вул. Угорській, 14 у м. Львові в оренду терміном на 10 років за рахунок земель промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення для будівництва і обслуговування житлово-офісного комплексу, у тому числі, в межах червоних ліній земельної ділянки площею 0,007 га без права капітального будівництва, реконструкції та посадки багаторічних насаджень.

     Господарський суд встановив, що 21.12.2006 року між Львівською міською радою та ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»на виконання вищевказаної ухвали Львівської міської ради від 30.11.2006 року №384 було укладено договір оренди землі, згідно якого Львівська міська рада (орендодавець) передала ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»(орендар) в оренду земельну ділянку, кадастровий №4610136800:01:010:0033, загальною площею 4,2826 га, у тому числі, під забудовою –1,7796 га, під твердим покриттям –1,5938 га, під озелененням –0,9092 га (в т.ч. в межах червоних ліній –0,0070 га), на якій знаходяться кам’яні нежитлові будівлі та металеві споруди. Вказаний договір оренди землі зареєстрований у Львівській міській раді 21.12.2006 року за №С-627, про що у книзі записів реєстрації Договорів оренди землі С-2 вчинено запис, а також зареєстровано у Львівському відділі Львівської регіональної філії Центру ДКЗ 29.12.2006 року, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №04:06:438:02933, кн. 04-6. Вказану земельну ділянку було передано від орендодавця орендареві по Акту передачі-приймання від 21.12.2006 року.

     Відповідно до п.8 вищевказаного договору оренди землі від 21.12.2006 року термін дії договору встановлений до 30 листопада 2016 року. Як вбачається з п.15 договору оренди землі від 30.11.2006 року земельна ділянка передана для будівництва та обслуговування житлово-офісного комплексу.

     З долученого до матеріалів справи Акту про передачу і показ меж земельної ділянки ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»на вул. Угорській, 14 у м. Львові від 25.12.2006 року вбачається, що межі земельної ділянки площею 4,2826 га по вул. Угорській, 14 для будівництва та обслуговування житлово-офісного комплексу закріплені в натурі і показані представнику ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО».

     Таким чином, господарським судом встановлено, що ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»у встановленому порядку отримало в оренду земельну ділянку загальною площею 4,2826 га по вул. Угорській, 14 у м. Львові для будівництва та обслуговування житлово-офісного комплексу, яка перебуватиме у нього в користуванні до 30 листопада 2016 року. Відтак, твердження позивача за первісним позовом ТзОВ «СИНДИКАТ»про те, що ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»не виділялася земельна ділянка по вул. Угорській, 14 у м. Львові є безпідставними, оскільки спростовуються вищевказаними доказами. З огляду на вказане, господарський суд приходить до висновку, що позивач за первісним позовом ТзОВ «СИНДИКАТ»не зможе отримати в оренду земельну ділянку по вул. Угорській, 14 у м. Львові, оскільки до 30 листопада 2016 року її орендарем буде ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО».

     З пояснень представника ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»та долучених до матеріалів справи документів господарський суд з’ясував, що ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»замовило виготовлення проектних пропозицій щодо розміщення житлово-офісного комплексу по вул. Угорській, 14 у м. Львові, які були погоджені Головним управлінням МНС України у Львівській області листом №13/1/2870 від 10.05.2007 року, Управлінням архітектури Департаменту містобудування Львівської міської ради листом №2-4300/2401 від 14.05.2007 року, Головним державним санітарним лікарем м. Львова листом №1115/01 від 16.05.2007 року.

     12 листопада 2007 року Управлінням архітектури Департаменту містобудування Львівської міської ради було затверджено Архітектурно-планувальне завдання №793 на проектування та будівництво житлово-офісного комплексу на вул. Угорській, 14 у м. Львові, а 04.06.2008 року Управління архітектури Департаменту містобудування Львівської міської ради своїм листом №5-5889/2401 внесло до вказаного архітектурно-планувального завдання зміни в п.2.4. «Планувальні обмеження», а саме: «Проектом передбачити нове будівництво житлово-офісного комплексу на вул. Угорській, 14 на території колишньої промислової зони ВО «Полярон»у складі, зокрема, 1-а черга –реконструкція будівель під торговий комплекс (№2 на генплані), офісний центр (№3 на генплані).»

     Господарський суд встановив, що ліцензованою проектною організацією ТзОВ «Флагман –Капітал»на замовлення ТзОВ «ЮНІКО – ЕКСПО»було виготовлено Робочий проект «Житлово-офісний комплекс на вул. Угорській, 14 у м. Львові (перша черга будівництва). Реконструкція 4-х поверхової та 10-поверхової будівель.». Також суд встановив, що ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»отримало позитивні висновки та погодження відповідних органів державної влади вказаного робочого проекту, зокрема, висновок  Львівської обласної санітарно-епідеміологічної станції №17-3/01.02. на проект будівництва від 25.01.2008 року, експертний висновок  Головного управління МНС України у Львівській області №13/1/631 від 04.02.2008 року, висновок державної екологічної експертизи на робочий проект від 31.03.2008 року №11-10147 Державного управління охорони навколишнього природного середовища у Львівській області.  Робочий проект пройшов комплексну державну експертизу, в результаті якої рекомендовано його до затвердження з даними технічними показниками, що підтверджується комплексним висновком державної експертизи №7.2475К від 31.03.2008 року, складеним Львівською обласною службою української державної інвестиційної експертизи. Крім цього, до матеріалів справи долучено експертний висновок №ЕВ 126-08 від 12.06.2008 року, наданий Львівським обласним відділенням Українського фонду «Реабілітація інвалідів», про погодження робочого проекту.

     Господарський суд з’ясував, що виконавчий комітет Львівської міської ради своїм рішенням №438 від 16 травня 2008 року «Про проектування, реконструкцію та будівництво ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»житлово-офісного комплексу на вул. Угорській, 14»дозволив ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»проектування житлово-офісного комплексу на вул. Угорській, 14, зокрема, 1-ї черги –реконструкція будівель під торговий комплекс (№2 на генплані), офісний центр (№3 на генплані), зобов’язав розробити робочий проект, отримати в Інспекції ДАБК у Львівській області дозвіл на виконання будівельних робіт.

Господарський суд встановив, що ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»отримало в Інспекції ДАБК у Львівській області Дозвіл на виконання будівельних робіт №409/08 від 20 червня 2008 року на реконструкцію будівель під торговий комплекс (№2 на генплані) та офісний центр (№3 на генплані) 1-ї черги будівництва житлово-офісного центру на вул. Угорській, 14 у м. Львові.

З матеріалів справи суд з’ясував, що ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»отримало всі необхідні технічні умови, зокрема, на електропостачання, газифікацію, на підключення до системи водопостачання та каналізації міста, на радіофікацію. Зокрема, 21.03.2005 року ВАТ «Львівобленерго»видало ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО» технічні умови №131-1150/2, дію яких продовжено листом від 22.03.2007 року №131-702/2 на електропостачання офісно-розважального центру на вул. Угорській, 14 у м. Львові з дозволеною потужністю 712 кВт по третій категорії надійності.

   26.11.2007 року ВАТ «Львівгаз»видало ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»технічні умови №19/4812-07 щодо газифікації дахової котельні для забезпечення теплопостачання офісно-торгового центру –1-а черга будівництва житлово-офісного комплексу по вул. Угорській, 14 у м. Львові.

   26.11.2007 року ЛМКП «Львівводоканал»видало ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»технічні умови №15-7084 на підключення 1-ї черги будівництва офісно-торгової площі житлово-офісного комплексу по вул. Угорській, 14 у м. Львові до системи водопостачання та каналізації міста, які погоджені директором Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради, начальником Управління інженерного господарства Львівської міської ради, заступником начальника Державного управління охорони навколишнього середовища в Львівській області. Листом від 30.01.2008 року №15-508 ЛМКП «Львівводоканал»додатково повідомило, що водопостачання вказаних об’єктів 1-ї черги будівництва здійснювати від водопроводу Д-200мм по вул. Угорській.

   19.02.2008 року Львівською філією «Центр технічної експлуатації радіофікації»ВАТ «Укртелеком»надано технічні умови №27 на радіофікацію об’єкту «Житлово-офісний комплекс (1-а черга будівництва). Реконструкція 4-х поверхової і 10-поверхової будівель під офісно-торговий центр»проектуючого для будівництва в м. Львові по вул. Угорській, 14.

   Листом від 18.02.2008 року №5-931-2902/27-01 Управління житлового господарства Департаменту житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради повідомило ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»про погодження зведеного плану інженерних мереж.

   30.07.2008 року спеціально створеною комісією було складено Акт про проведення промивки і дезінфікації трубопроводів (споруд) господарсько-питного водопостачання, на примірнику якого головний санітарний лікар Сихівського району м. Львова 06.08.2008 року дав висновок про те, що трубопровід Д=200 мм та запасні резервуари рахувати продезінфікованими і промитими, а також дав дозвіл на пуск вказаних споруд в експлуатацію.

   Також господарський суд з’ясував, що 01.08.2008 року ЛМКП «Львівводоканал»видав ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО» дозвіл №239 на підключення споживача до діючих мереж ВК, а саме: 1-ї черги будівництва офісно-торгової площі житлово-офісного комплексу по вул. Угорській, 14 у м. Львові.

   17.10.2008 року між ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»та ЛМКП «Львівводоканал»було укладено договір №3074/4 на подачу води з комунального водопроводу та приймання стічних вод до каналізаційної мережі. Крім того, 17.10.2008 року ЛМКП «Львівводоканал»складено Акт реєстрації лічильників №323029, яким підтверджується факт встановлення та пломбування лічильника на воду в об’єтах по вул. Угорській, 14 у м. Львові.

   Крім того, Актом на прийомку в експлуатацію димових і вентиляційних каналів в житлових будинках після капітального ремонту і нового будівництва від 20.03.2008 року підтверджується факт введення в експлуатацію димових та вентиляційних каналів в об’єктах 1-ї черги будівництва по вул. Угорській, 14 у м. Львові. Також з вказаного акту вбачається те, що димові та вентиляційні канали відповідають технічним умовам і придатні для відводу продуктів згоряння від побутових газових приладів (печей).

   В матеріалах справи є Акт приймання газообладнання для проведення комплексного випробування (пусконалагоджувальних робіт), складений приймальною комісією в червні 2008 року, з якого господарським судом вбачається, що пред’явлено для приймання для проведення пусконалагоджувальних робіт газообладнання водогрійні котли «De Dietrich C610»на закінченому будівництвом об’єкті – даховій котельні ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО» в м. Львові по вул. Угорській, 14. Приймальна комісія у вищевказаному акті прийняла рішення про те, що будівельно-монтажні роботи виконані в повному обсязі згідно з проектом і вимогами ДБН В.2.5., пред’явлене до приймання газооблання вважати прийнятим для проведення комплексного випробування з 15 червня 2008 року, а цей акт приймання вважати підставою для дозволу пуску газу для проведення пуско-налагоджувальних робіт.

   Господарський суд встановив, що в липні 2008 року було здійснено приймання 11-поверхової офісної будівлі по вул. Угорській, 14 у м. Львові, про що складено Акт робочої комісії про готовність закінченого будівництвом об’єкта для пред’явлення державній приймальній комісії від 09 липня 2008 рок. З вказаного акту вбачається, що робоча комісія прийняла наступне рішення: вважати об’єкт «Житлово-офісний комплекс на вул. Угорській, 14 (1-а черга будівництва). Реконструкція 10-ти поверхової будівлі»прийнятим від генерального підрядника і готовим до пред’явлення державній приймальній комісії.

   Із матеріалів справи, зокрема, з «Проекту відповідності об’єкта архітектури. Реконструкція 4-ох поверхової та 10-ти поверхової будівель. «Житлово-офісний комплекс на вул. Угорській, 14 у м. Львові.»(1-а черга будівництва)», який виготовлений на замовлення ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО» ліцензованою організацією ТзОВ «Флагман –капітал»(ліцензія сер. АВ №050576), господарський суд встановив, що 10-ти поверхова будівля після реконструкції з надбудовою стала 11-ти поверховим офісним центром, 4-ох поверхова будівля після реконструкції стала 6-поверховим офісно-торговим комплексом, а реконструкція вищевказаних будівель виконана згідно проекту і згідно діючих державних будівельних норм і правил.

   Додатково, з висновку експертизи №46.04.08.683808/10475 щодо відповідності обладнання підвищеної небезпеки вимогам нормативно-правових актів з охорони праці та промислової безпеки і спроможності суб’єкта господарювання його експлуатувати, затвердженого 06.10.2008 року начальником ДП «Західний експертно-технічний центр національного науково-дослідного інституту промислової безпеки та охорони праці», господарський суд з’ясував, що приміщення офісної будівлі за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14 обладнані ліфтами пасажирськими, які відповідають вимогам нормативно-правових актів з охорони праці та промислової безпеки, а ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»спроможне додержуватися цих вимог в процесі початку експлуатації зазначеного обладнання.

   27.01.2009 року відповідною комісією за участю представника державного пожежного нагляду ГУ МНС України у Львівській області складено Акт прийняття автоматичної установки пожежної сигналізації (пожежогасіння) в експлуатацію в офісних приміщеннях і котельні по вул. Угорській, 14 у м. Львові.

   До матеріалів справи долучено технічні паспорти, які визначають технічний стан та характеристики спірних будівель. Зокрема, технічний стан офісного центру –11-ти поверхової будівлі по вул. Угорській, 14 у м. Львові, спорудженої в результаті реконструкції 10-поверхової будівлі, визначається технічним паспортом, виготовленим ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»станом на 18.09.2008 року.  В технічному паспорті 11-ти поверхова будівля (офісний центр) позначена під літ. «Ч-11»та має загальну площу 4347,1 кв.м.

   Технічний стан офісно-торгового комплексу –6-ти поверхової будівлі по вул. Угорській, 14 у м. Львові, спорудженої в результаті реконструкції 4-ох-поверхової будівлі, визначається технічним паспортом, виготовленим ОКП ЛОР «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»станом на 19.01.2009 року. В технічному паспорті 6-ти поверхова будівля (офісно-торговий комплекс) позначена під літ. «Ц-6»та має загальну площу 8843,2 кв.м.

    Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

    Однак, з долучених ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»до матеріалів доказів суд встановив, що ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО» у встановленому порядку здійснило реконструкцію належної йому на праві власності 10-ти поверхової будівлі з надбудовою під 11-ти поверховий офісний центр та реконструкцію 4-ох поверхової будівлі під 6-ти поверховий офісно-торговий комплекс по вул. Угорській, 14 у м. Львові на відведеній для цієї мети та переданій в оренду земельній ділянці, у відповідності до належно затвердженого робочого проекту, на підставі отриманих дозволів і погоджень та згідно будівельних норм і правил.

    Таким чином, здійснена ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»реконструкція належних йому 10-ти поверхової та 4-ох поверхової будівель, внаслідок якої було споруджено 11-ти поверховий офісний центр та 6-ти поверховий офісно-торговий комплекс по вул. Угорській, 14 у м. Львові, у відповідності до ч.1 ст. 376 ЦК України не є самочинним будівництвом. З огляду на вищевикладене, господарський суд приходить до висновку про те, що  первісний позов ТзОВ «СИНДИКАТ»про знесення 11-ти поверхової та 6-ти поверхової будівель по вул. Угорській, 14 у м. Львові є безпідставним та не підлягає задоволенню.

    Що стосується заявленого зустрічного позову, то вимоги за таким підлягають задоволенню.

    Позивач за зустрічним позовом ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»ставить вимогу про визнання за ним право власності на 11-ти поверхову будівлю (офісний центр), позначену в технічному паспорті під літ. «Ч-11», загальною площею 4347,1 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14, та на 6-ти поверхову будівлю (офісно-торговий комплекс), позначену в технічному паспорті під літ. «Ц-6», загальною площею 8843,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14, мотивуючи тим, що позивач по первісному позову ТзОВ «СИНДИКАТ», пред'явивши первісний позов про знесення самовільно збудованих будівель, тим самим не визнає право власності ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»на ці будівлі.

    Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

    Згідно до ст. 331 ЦК України особа, яка виготовила нову річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Отже, у відповідності до ст.ст. 328, 331 ЦК України ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»є законним власником 11-ти поверхової будівлі (офісний центр) та 6-поверхової будівлі (офісно-торговий комплекс) по вул. Угорській, 14 у м. Львові, створених внаслідок реконструкції 10-ти поверхової будівлі та 4-ох поверхової будівлі.

Статтею 321 ЦК України  гарантується непорушність права власності, а саме: право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно до ст. 392 ЦК України  від 16.01.2003р. власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

     Відповідно до ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України одним із способів захисту прав та інтересів є визнання права.

     У зв'язку із невизнанням позивачем по первісному позову ТзОВ «СИНДИКАТ»права власності ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»на споруджені ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»внаслідок реконструкції 11-ти поверхову та 6-ти поверхову будівлі по вул. Угорській, 14 у м. Львові та вимогою про їх знесення, зважаючи на те, що реконструкція згаданих будівель здійснена на орендованій земельній ділянці, з виготовленням та погодженням у встановленому порядку проектної документації, на підставі дозволу на будівництво, у відповідності до будівельних норм та правил, не порушує прав третіх осіб,  в тому числі, відповідача за зустрічним позовом ТзОВ «СИНДИКАТ», тому господарський суд приходить до висновку, що є достатні підстави для судового захисту права власності позивача за зустрічним позовом на спірні будівлі шляхом визнання за ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»права власності на 11-ти поверхову та 6-ти поверхову будівлі по вул. Угорській, 14 у м. Львові на підставі ст. 392 ЦК України.

Зібрані докази оцінені господарським судом належним чином кожен окремо на їх достовірність та допустимість, а також їх достатність та взаємний зв’язок у сукупності, встановлені судом обставини свідчать про те, в суду є усі підстави для  задоволення зустрічної вимоги про визнання за ТзОВ «ЮНІКО –ЕКСПО»права власності на спірні 11-ти поверхову та 6-ти поверхову будівлі, розташовані по вул. Угорській, 14 у м. Львові.

     Враховуючи вищевикладене, на підставі ст. ст. 16, 321, 328, 331, 376, 392 ЦК України, ст. 20 ГК України, керуючись ст.ст.33, 43, 49,75, 81, 82- 85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          В задоволенні первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «СИНДИКАТ»до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮНІКО –ЕКСПО» про знесення самовільно збудованих 11-ти поверхової та 6-ти поверхової будівель по вул. Угорській, 14 у м. Львові відмовити.

2.          Зустрічний позов задоволити.

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮНІКО – ЕКСПО»(79019, м. Львів, вул. Городницька, 54, ЄДРПОУ 33358922) право власності на одинадцяти поверхову будівлю (офісний центр), позначену в технічному паспорті під літ. «Ч-11», загальною площею 4347,1 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14.

4.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЮНІКО – ЕКСПО»(79019, м. Львів, вул. Городницька, 54, ЄДРПОУ 33358922) право власності на шести поверхову будівлю (офісно-торговий комплекс), позначену в технічному паспорті під літ. «Ц-6»,  загальною площею 8843,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Угорська, 14.

5.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СИНДИКАТ»на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮНІКО –ЕКСПО»102,00 грн. сплаченого державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Наказ  відповідно до ст.116 ГПК України, видати стягувачеві після набрання судовим рішенням законної сили.

          Рішення у даній справі надіслати сторонам.

Суддя                                                                                             Сало І.А.