Справа № 2-7640/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 грудня 2010 року

Малиновський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді - Ярош А.І.,

при секретарі - Стариш О.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Одеської товарної біржі, про визнання дійсним договору купівлі-продажу,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовною заявою, в якій просить визнати дійсним договір № 25121 купівлі-продажу квартири, загальною площею 29,6 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаєвської дивізії, 2, корп. 2, кв. З, укладений з відповідачем на Одеській товарній біржі 15 квітня 1999 року.

Позивач у судове засідання не з'явилась, подала до суду заяву про підтримання позовних вимог, розгляд справи у її відсутність та згоду на ухвалення заочного рішення.

Відповідач у судові засідання не з'явився, про час і місце судових засідань повідомлявся належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Представник третьої особи, Одеської товарної біржі, у судові засідання не з'явився, про час і місце судових засідань повідомлявся належним чином.

Зі згоди позивача суд ухвалює заочне рішення, на підставі існуючих у справі документів, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, вивчивши нормативно-правові акти, які регулюють спірні правовідносини, суд дійшов до наступного.

Як встановлено в судовому засіданні, 15 квітня 1999 року між ОСОБА_3, який діяв від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом м. Одеси, ОСОБА_4, (продавець) та ОСОБА_1 (покупець) укладено договір купівлі-продажу квартири, загальною площею 29,6 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаєвської дивізії, 2, корп. 2, кв. З, зареєстрований на Одеській товарній біржі в Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю за № 25121.

Право приватної власності ОСОБА_1 зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» 27 квітня 1999 року за № 237 на стор. 195 в кн. 81доп.

Відповідно до ст. 15 Закону України „Про товарну біржу” біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж, поставку та обмін товарів, допущених до обігу на товарній біржі, її учасниками є члени біржі та якщо вона подана до реєстрації та зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно до ст. 8 Закону України „Про товарну біржу” членами товарної біржі є засновники, а також прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Порядок прийняття у члени біржі та вибуття із складу її членів визначається статутом товарної біржи.

На момент укладення угоди купівлі-продажу її учасники були членами біржі, тому зазначена біржова операція представляла собою угоду купівлі-продажу квартири, допущеної до обігу на товарній біржі.

Відповідно до ч. 1 ст. 47 ЦК України в ред. 1963 року, яка діяла на момент укладення договору купівлі-продажу спірної квартири, нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, визначених у законі.

Згідно з ч. 1 ст. 227 ЦК України в ред. 1963 року договір купівлі-продажу житлового будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин. Невиконання даної вимоги тягне недійсність договору (ст. 47 цього Кодексу).

Таким чином, на момент укладення між сторонами зазначеного договору купівлі-продажу квартири чинне законодавство вимагало обов'язкового нотаріального посвідчення даного договору, зазначені вимоги закону сторонами дотримані не були, договір був укладений в простій письмовій формі, зареєстрований на Одеській товарній біржі, тобто без нотаріального посвідчення.

Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України в ред. 1963 року, якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В такому випадку подальше нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Відповідно до ст. 224 ЦК України в ред. 1963 року, за договором купівлі-продажу продавець зобов'язаний передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Позивач вважає, що між нею та відповідачем, ОСОБА_2, була досягнута згода за всіма істотними умовами договору, свої зобов'язання позивач, як “покупець” виконала повністю, коли передала гроші за квартиру, а “продавець” передав їй ключі від квартири та правовстановлюючі документи на неї, однак ОСОБА_2 10.А. ухилився від подальшого нотаріального оформлення договору.

За таких обставин, враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу № 25121 купівлі-продажу квартири, загальною площею 29,6 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаєвської дивізії, 2, корп. 2, кв. З є обгрунтованими, законними і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 8, 15 Закону України „Про товарну біржу”, ст. ст. 47, 224, 227 ЦК України в редакції 1963 року, ст. ст. 10, 60, 208, 209, 212-215, 224-226 ЦГ1К України, суд

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити повністю.

Визнати договір № 25121 купівлі-продажу квартири, загальною площею 29,6 кв. м, за адресою: м. Одеса, вул. 25-ї Чапаєвської дивізії, 2, корп. 2, кв. З, від 15 квітня 1999 року, укладений ОСОБА_3, який діяв від імені ОСОБА_2 на підставі довіреності, та ОСОБА_1, зареєстрований на Одеській товарній біржі за № 25121, - дійсним.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.