Справа № 2- 447/ 2008рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

21 квітня 2008 року Ленінський районний суд м.  Донецька у складі:

головуючого судді     І.П. Іванова

при секретарі     О.Г. Іншаковій

представника позивача     В.В. Лакута

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Донецьку,  цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Р.Т.С. " до ОСОБА_2,  про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та визнання права власності на земельну ділянку,  суд, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та визнання права власності на земельну ділянку. В обгрунтування позовних вимог зазначив,  що 03.01.2007р. між ним та відповідачем було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки,  які відповідно до  ст.  132 Земельного кодексу України,  є необхідними для договорів даного виду та які сторони визначили такими. Відповідно до погоджених умов договору,  відповідач передає у власність позивача земельну ділянку площею 3, 5574 га,  що розташована на території колишнього КСП «Широкий» пай № 254 Ленінського району,  м.  Донецька,  Донецької області,  кадастровий номер 1410137700:01:001:0402,  а позивач сплачує за неї договірну ціну в розмірі 70700, 00 гривень. В той же день текст договору було підписано позивачем та відповідачем в присутності свідків ОСОБА_3 і ОСОБА_4 та відбулося його часткове виконання: відповідач передав позивачеві державний акт на право власності на земельну ділянку серії ДН № 028577,  виданий 20 липня 2004р. на підставі рішення виконкому Донецької міської ради від 17.03.2004р. № 145/1 та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею,  договорів оренди землі за № 7-541к,  який підтверджує право власності відповідача на земельну ділянку. Сторони в п. 3.5 договору погодили,  що протягом 3 робочих днів з моменту підписання договору здійснюють дії щодо його нотаріального посвідчення. При цьому,  право вибору конкретної дати,  часу та місця нотаріального посвідчення договору   належить   позивачу.   Відповідач   не   має   права   ухилятися   від

2

державний акт на право власності на земельну ділянку,  що підтверджується п. 1.2 договору та поясненнями сторін.

Згідно із  ст.  657 Цивільного кодексу України та ч. 1  ст.  132 Земельного кодексу України,  договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Пунктом 3.5 договору купівлі-продажу земельної ділянки позивач та відповідач погодили,  що протягом 3 робочих днів з моменту підписання договору здійснюють дії щодо його нотаріального посвідчення. При цьому,  право вибору конкретної дати,  часу та місця нотаріального посвідчення договору належить позивачеві. Відповідач не має права ухилятися від нотаріального посвідчення договору в день,  час та в місці,  які йому повідомлені позивачем протягом строку,  визначеного у цьому пункті.

Відповідно до ч. 2  ст.  45 Закону України «Про нотаріат»,  нотаріально посвідчуванні угоди,  а також заяви та інші документи підписуються у присутності нотаріуса чи іншої посадової особи,  яка вчиняє нотаріальну дію. Якщо угода,  заява чи інший документ підписаний за відсутності цих посадових осіб,  громадянин повинен особисто підтвердити,  що документ підписаний ним.  Тобто,  Законом України «Про нотаріат»,  передбачена можливість підписання нотаріально посвідчуваної угоди за відсутності нотаріуса за умови,  що громадянин особисто підтвердить,  що документ підписаний ним.  Отже,  підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки позивачем і відповідачем за відсутності нотаріуса з наступним його нотаріальним посвідченням,  як це визначено в п. 3.5 договору,  не суперечить вимогам Закону України «Про нотаріат».

Мотиви щодо ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки,  заявлені відповідачем у судовому засіданні,  судом до уваги не приймаються,  з огляду на наступне.

Відповідно до  ст.  526 ЦК України,  зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. При цьому,  згідно із  ст.  525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається,  якщо інше не встановлено договором або законом.

Листом від 04.01.2007р. позивач запросив відповідача з'явитися 05.01.2007р. о 10.00 до нотаріальної контори приватного нотаріуса ОСОБА_5 за адресою АДРЕСА_1 для нотаріального посвідчення договору. Лист одержано відповідачем особисто,  про що ним 04.01.2007р. зроблено відмітку про отримання. Натомість відповідач не виконав зобов'язання,  покладені на нього згідно з п. 3.5 договору купівлі-продажу земельної ділянки,  - у визначений день та час до нотаріальної контори за вказаною адресою не з'явився і таким чином ухилився від нотаріального посвідчення договору. Посилання відповідача на відсутність грошових коштів для оплати витрат на нотаріальне посвідчення договору безпідставні,  оскільки відповідно до п. 3.5 договору витрати,  пов'язані з нотаріальним посвідченням договору,  покладаються на позивача.

Згідно із ч.1  ст.  125 Земельного кодексу України,  право власності на земельну ділянку виникає  після одержання її власником  документа,   що

3

посвідчує право власності,  та його державної реєстрації. Таким документом,  згідно із ч. 1  ст.  126 Земельного кодексу,  є державний акт. Ухиляючись від нотаріального посвідчення договору відповідач також порушує право позивача на належне оформлення права власності на земельну ділянку,  яку відповідач передав позивачу відповідно до умов договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.01.2007р.

Відповідно до ч. 2  ст.  220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору,  що підтверджується письмовими доказами,  і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення,  суд може визнати такий договір дійсним.  У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Таким чином,  суд вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3, 5574 га,  розташованої на території колишнього КСП «Широкий» пай № 254 Ленінського району,  м.  Донецька,  Донецької області,  кадастровий номер 1410137700:01:001:0402,  що укладений 03 січня 2007р. року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С. »; визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С. » на земельну ділянку площею 3, 5574 га,  що розташована на території колишнього КСП «Широкий» пай № 254 Ленінського району,  м. Донецька,  Донецької області,  кадастровий номер 1410137700:01:001:0402.

Крім того,  при поданні позовної заяви до суду позивачем були сплачені судові витрати у сумі 745, 50 грн.,  які відповідно до  ст.  88 ЦПК України,  підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі п.п. 1.2,  3.5 Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03 січня 2007 року,   ст.  ст.  12, 15, 16,  220,  525,  526,  638,  657 ЦК України,   ст.  ст.  125,  126,  132 Земельного кодексу України,  ч.2  ст. 45 Закону України "Про нотаріат,  керуючись  ст.  ст.  10,  11,  60,  79,  81,  88,  209,  212-215 ЦПК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов    Товариства   з    обмеженою    відповідальністю    «Р.Т.С. » задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 3, 5574 га,  розташованої на території колишнього КСП «Широкий» пай № 254 Ленінського району,  м.  Донецька,  Донецької області,  кадастровий номер 1410137700:01:001:0402,  що укладений 03 січня 2007 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С».

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С. » на земельну ділянку площею 3, 5574 га,  що розташована на території колишнього КСП «Широкий» пай № 254 Ленінського району,  м. Донецька,  Донецької області,  кадастровий номер 1410137700:01:001:0402.

4

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С. » судові витрати у сумі 745, 50 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,  з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4  ст. 295 ЦПК України.

Рішення винесено у нарадчій кімнаті.