Справа № 2- 446/ 2008рік
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21 квітня 2008 року Ленінський районний суд м. Донецька у складі:
головуючого судді І.П. Іванова
при секретарі О.Г. Іншаковій
представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Донецьку, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Р.Т.С. " до ОСОБА_2, про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та визнання права власності на земельну ділянку, суд, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки дійсним та визнання права власності на земельну ділянку. В обґрунтування позовних вимог зазначив, що 03.01.2007р. між ним та відповідачем було досягнуто згоди з усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки, які відповідно до ст. 132 Земельного кодексу України, є необхідними для договорів даного виду та які сторони визначили такими. Відповідно до погоджених умов договору, відповідач передає у власність позивача земельну ділянку площею 4, 4451 га, що розташована на території колишнього КСП «Широкий» пай № 28 Ленінського району, м. Донецька, Донецької області, кадастровий номер 1410137700:01:001:0160, а позивач сплачує за неї договірну ціну в розмірі 91000, 00 гривень. В той же день текст договору було підписано позивачем та відповідачем в присутності свідків ОСОБА_3 і ОСОБА_4 та відбулося його часткове виконання: відповідач передав позивачеві державний акт на право власності на земельну ділянку серії ДН № 028384, виданий 21 червня 2004р. на підставі рішення виконкому Донецької міської ради від 17.03.2004р. № 145/1 та зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 7-438к, який підтверджує право власності відповідача на земельну ділянку. Сторони в п. 3.5 договору погодили, що протягом 3 робочих днів з моменту підписання договору здійснюють дії щодо його нотаріального посвідчення. При цьому, право вибору конкретної дати, часу та місця нотаріального посвідчення
2
договору належить позивачу. Відповідач не має права ухилятися від нотаріального посвідчення договору в день, час та в місці, які йому повідомлені позивачем протягом строку, визначеного у цьому пункті. Листом від 04.01.2007р. позивач запросив відповідача з'явитися 05.01.2007р. о 10.00 до нотаріальної контори приватного нотаріуса ОСОБА_5 за адресою м. Донецьк, пр. Ілліча, 2 для нотаріального посвідчення договору. Лист надано відповідачеві особисто, про що ним 04.01.2007р. зроблено відмітку про отримання. Однак, відповідач від нотаріального посвідчення договору ухилився, у визначений день та час до нотаріальної контори за вказаною адресою не з'явився. Зазначив, що ухиляючись від нотаріального посвідчення договору відповідач також порушує право позивача на належне оформлення права власності на земельну ділянку, яку відповідач передав позивачеві відповідно до умов договору.
У зв'язку з чим, просив суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 4, 4451 га, що розташована на території колишнього КСП «Широкий» пай № 28 Ленінського району, м. Донецька, Донецької області, кадастровий номер 1410137700:01:001:0160, що укладений 03 січня 2007 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С. »; визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С. » на земельну ділянку площею 4, 4451 га, що розташована на території колишнього КСП «Широкий» пай № 28 Ленінського району, м. Донецька, Донецької області, кадастровий номер 1410137700:01:001:0160; стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С. » судові витрати у сумі 948, 50 грн.
В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач у судовому засіданні позов визнав, суду пояснив, що не бачить у своїх діях ніяких перешкод щодо розпорядження позивачем земельною ділянкою, яку відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.01.2007р. передав позивачеві, та зі своєї сторони виконав всі дії щодо переходу права власності на земельну ділянку до позивача, а саме: підписав 03.01.2007р. з позивачем договір купівлі-продажу земельної ділянки та на виконання цього договору передав позивачеві акт на право власності на земельну ділянку, який підтверджує право власності відповідача на земельну ділянку. Зазначив також, що не має грошових коштів для оплати витрат на нотаріальне посвідчення договору. Укладенню 03.01.2007р. ним договору купівлі-продажу земельної ділянки з позивачем не заперечував, підтвердив, що текст договору купівлі-продажу земельної ділянки підписано ним особисто в присутності свідків ОСОБА_3 і ОСОБА_4. Підтвердив також отримання 04.01.2007р. від позивача листа із запрошенням з'явитися 05.01.2007р. о 10.00 до нотаріальної контори приватного нотаріуса ОСОБА_5 за адресою м. Донецьк, пр. Ілліча, 2 для нотаріального посвідчення договору.
3
Відповідач надав суду довідку' Донецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» (Донецькій міський відділ) від 14.01.08р. № 35-13/46 про те, що в відношенні земельної ділянки у Ленінському районі на території колишнього КСП «Широкий», пай № 28 загальною площею 4, 4451га (на підставі державного акту серії ДН № 028384, зареєстрованого за № 7-438к від 21 червня 2004 р.) за даними державного земельного кадастру згідно ст. 99 та ст. 110 Земельного кодексу України обтяження та обмеження відсутні.
Заслухавши представника позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.
Так, в судовому засіданні встановлено, що право власності на земельну ділянку площею 4, 4451 га, розташовану на території колишнього КСП «Широкий» пай № 28 Ленінського району, м. Донецька, Донецької області, кадастровий номер 1410137700:01:001:0160 належить відповідачеві на підставі акту на право власності на земельну ділянку серії ДН № 028384, виданого 21 червня 2004р. на підставі рішення виконкому Донецької міської ради від 17.03.2004 № 145/1 та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 7-438к.
03.01.2007р. між позивачем та відповідачем підписано договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до якого відповідач передає у власність позивача зазначену земельну ділянку, а позивач сплачує за неї договірну ціну в розмірі 91000, 00 гривень.
На момент розгляду справи у відношенні земельної ділянки обтяження та обмеження відсутні, що підтверджується довідкою Донецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» (Донецькій міський відділ) від 14.01.08р. № 35-13/46.
Позивач є належним покупцем земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва відповідно до п. «б» ст. 130 Земельного кодексу України, згідно з яким покупцями земельних ділянок можуть бути юридичні особи України, установчими документами яких передбачено ведення сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотні умови угод про перехід права власності на земельні ділянки визначаються ч. 2 ст. 132 Земельного кодексу України. Дослідивши текст договору купівлі-продажу земельної ділянки, підписаного 03.01.2007р. позивачем і відповідачем, суд встановив, що в ньому викладені усі умови, які відповідно до ч. 2 ст. 132 Земельного кодексу України є необхідними для договорів даного виду, тобто сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу земельної ділянки.
4
Встановлено, що в той же день, а саме в момент підписання тексту договору відбулося його часткове виконання: відповідач передав позивачеві державний акт на право власності на земельну ділянку, що підтверджується п. 1.2 договору та поясненнями сторін.
Згідно із ст. 657 Цивільного кодексу України та ч. 1 ст. 132 Земельного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню. Пунктом 3.5 договору купівлі-продажу земельної ділянки позивач та відповідач погодили, що протягом 3 робочих днів з моменту підписання договору здійснюють дії щодо його нотаріального посвідчення. При цьому, право вибору конкретної дати, часу та місця нотаріального посвідчення договору належить позивачеві. Відповідач не має права ухилятися від нотаріального посвідчення договору в день, час та в місці, які йому повідомлені позивачем протягом строку, визначеного у цьому пункті.
Відповідно до ч. 2 ст. 45 Закону України «Про нотаріат», нотаріально посвідчуванні угоди, а також заяви та інші документи підписуються у присутності нотаріуса чи іншої посадової особи, яка вчиняє нотаріальну дію. Якщо угода, заява чи інший документ підписаний за відсутності цих посадових осіб, громадянин повинен особисто підтвердити, що документ підписаний ним. Тобто, Законом України «Про нотаріат» передбачена можливість підписання нотаріально посвідчуваної угоди за відсутності нотаріуса за умови, що громадянин особисто підтвердить, що документ підписаний ним. Отже, підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки позивачем і відповідачем за відсутності нотаріуса з наступним його нотаріальним посвідченням, як це визначено в п. 3.5 договору, не суперечить вимогам Закону України «Про нотаріат».
Мотиви щодо ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки, заявлені відповідачем у судовому засіданні, судом до уваги не приймаються, з огляду на наступне.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. При цьому, згідно із ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Листом від 04.01.2007р. позивач запросив відповідача з'явитися 05.01.2007р. о 10.00 до нотаріальної контори приватного нотаріуса ОСОБА_5 за адресою м. Донецьк, пр. Ілліча, 2 для нотаріального посвідчення договору. Лист одержано відповідачем особисто, про що ним 04.01.2007р. зроблено відмітку про отримання. Натомість відповідач не виконав зобов'язання, покладені на нього згідно з п. 3.5 договору купівлі-продажу земельної ділянки, - у визначений день та час до нотаріальної контори за вказаною адресою не з'явився і таким чином ухилився від нотаріального посвідчення договору. Посилання відповідача на відсутність грошових коштів для оплати витрат на нотаріальне посвідчення договору безпідставні, оскільки відповідно до п. 3.5 договору витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням договору, покладаються на позивача.
5
Згідно із ч. 1 ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності, та його державної реєстрації. Таким документом, згідно із ч. 1 ст. 126 Земельного кодексу України, є державний акт. Ухиляючись від нотаріального посвідчення договору відповідач також порушує право позивача на належне оформлення права власності на земельну ділянку, яку відповідач передав позивачу відповідно до умов договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03.01.2007р.
Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, суд вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 4, 4451 га, розташованої на території колишнього КСП «Широкий» пай № 28 Ленінського району м. Донецька Донецької області, кадастровий номер 1410137700:01:001:0160, що укладений 03 січня 2007 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С. »; визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С. » на земельну ділянку площею 4, 4451 га, що розташована на території колишнього КСП «Широкий» пай № 28 Ленінського району, м. Донецька, Донецької області, кадастровий номер 1410137700:01:001:0160.
Крім того, при поданні позовної заяви до суду позивачем були сплачені судові витрати у сумі 948, 50 грн., які відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
На підставі п.п. 1.2, 3.5 Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03 січня 2007 року, ст. ст. 12, 15, 16, 220, 525, 526, 638, 657 ЦК України, ст. ст. 125, 126, 132 Земельного кодексу України, ч.2 ст. 45 Закону України "Про нотаріат, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 79, 81, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С. » задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 4, 4451 га, розташованої на території колишнього КСП «Широкий» пай № 28 Ленінського району, м. Донецька, Донецької області, кадастровий номер 1410137700:01:001:0160, що укладений 03 січня 2007 року між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С».
Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С. » на земельну ділянку площею 4, 4451 га, що розташована на території
6
колишнього КСП «Широкий» пай № 28 Ленінського району, м. Донецька, Донецької області, кадастровий номер 1410137700:01:001:0160.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Р.Т.С. » судові витрати у сумі 948, 50 грн.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Рішення винесено у нарадчій кімнаті.