Справа №2-395-2009
Р І Ш Е Н Н Я
І м е н е м У к р а ї н и
13 квітня 2009 року м. Вінниця
Староміський районний суд м. Вінниці в складі:
головуючого судді Вохмінової О.С.
при секретарі Кобелевій С.О.
з участю представника позивача Накорчевського С.В.,
відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вінниці цивільну справу за позовом закритого акціонерного товариства комерційний банк "Приват Банк" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, виселення,
в с т а н о в и в :
ЗАТ КБ "Приват Банк" звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, виселення із зняттям з реєстраційного обліку. Згодом позов був уточнений і мотивований тим, що 30.04.2008 р. між банком та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №VIW3GA0000000976 на суму 23108,00 доларів США на 10 років із сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15%, для купівлі нерухомості. Кінцевий термін повернення кредиту - 30.04.2018 р. Майнові поручителі по даному кредитному договору є ОСОБА_1та ОСОБА_3 Кредит був наданий під іпотеку нерухомого майна - однокімнатної квартири, загальною площею 31,7 кв.м., житловою площею 20,0 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 належну відповідачам на праві власності згідно свідоцтва про право власності від 07.09.2006 р., про що було укладено договір іпотеки від 30.04.2008 р., посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Циц Н.В. за реєстровим №1193.
Відповідач ОСОБА_1 порушив умови виконання кредитного договору, оскільки з грудня 2008 року не вносив платежів по кредитному договору. Станом на 10.04.2009 р. загальна сума заборгованості становить 21876,64 долари США, яка складається з: 20401,39 доларів США - заборгованості по кредиту; 1408,75 доларів США - заборгованості по процентам за користування кредитом; 63,99 доларів США - заборгованості по комісії за користування кредитом; 2,51 доларів США - пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.
У зв`язку з цим банк звернувся до суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, виселення із зняттям з реєстраційного обліку.
В судовому засіданні представник банку позов підтримав відповідно до обставин, у ньому викладених, доповнивши позов тим, що станом на 10.04.2009 р. загальна заборгованість відповідача за кредитним договором 21876,64 долари США, що еквівалентно 168450, 12 грн., яка складається з: 20401,39 доларів США - заборгованості по кредиту; 1408,75 доларів США - заборгованості по процентам за користування кредитом; 63,99 доларів США - заборгованості по комісії за користування кредитом; 2,51 доларів США - пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором. Оскільки боржник не виконав взятого на себе зобов'язання за кредитним договором, просив звернути стягнення на предмет іпотеки, виселення відповідачів з житла, яке є предметом іпотеки кАДРЕСА_1 та зняти їх з реєстраційного обліку.
Відповідачі ОСОБА_1та ОСОБА_3 в судовому засіданні позов визнали, погодилися погашати нарахований позивачем борг частинами.
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, хоча повідомлявся про день та час розгляду справи рекомендованим листом, заяв, клопотань про відкладення справи не надав, позов не оспорив.
Суд вважає можливим розглянути справу у відсутність відповідача ОСОБА_1, який був повідомлений про час і місце розгляду справи.
Вислухавши пояснення представника позивача, відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3, дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню.
Судом встановлено, що 30.04.2008 р. між банком та ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №VIW3GA0000000976 на суму 23108,00 доларів США із сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15%, для купівлі нерухомості. Кінцевий термін повернення кредиту - 30.04.2018 р. Майнові поручителі по даному кредитному договору є ОСОБА_1та ОСОБА_3 Кредит був наданий під іпотеку нерухомого майна - однокімнатної квартири, загальною площею 31,7 кв.м., житловою площею 20,0 кв.м., що знаходиться в АДРЕСА_1 належну відповідачам на праві власності згідно свідоцтва про право власності від 07.09.2006 р., про що був укладений договір іпотеки від 30.04.2008 р., посвідчений приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу Циц Н.В. за реєстровим №1193. Банк свої зобов'язання виконав.
Відповідач ОСОБА_1 порушив умови виконання кредитного договору, оскільки з грудня 2008 року не вносив платежів по кредитному договору. Станом на 10.04.2009 р. загальна сума заборгованості становить 21876,64 долари США, яка складається з: 20401,39 доларів США - заборгованості по кредиту; 1408,75 доларів США - заборгованості по процентам за користування кредитом; 63,99 доларів США - заборгованості по комісії за користування кредитом; 2,51 доларів США - пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором.
За таких обставин, суд вважає, що правовідносини, що виникли між сторонами, є зобов`язальними і регулюються нормами глав 47-49 ЦК України, спеціальними нормами глави 71 ЦК України, Законом України "Про іпотеку" від 5.06.2003 року, ЖК України.
Так, відповідно до ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов`язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов`язується повернути кредит та сплатити проценти.
Відповідно до ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного законодавства, в строк, що встановлений у договорі. Відповідно до вимог ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором.
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання і сплата неустойки ( ст.ст. 610, 611 ЦК України).
Статтею 1048 ЦК України передбачено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідач ОСОБА_1 порушив умови виконання кредитного договору та норми Закону. Сума боргу на день винесення судом рішення не погашена.
Згідно п. 3.7 договору при непогашенні кредиту в строки, обумовлені в договорі, заборгованість у частині вчасно непогашеної суми кредиту вважається простроченою. На залишок заборгованості по простроченій сумі кредиту нараховується пеня з дати виникнення простроченої заборгованості. Згідно п. 5.1 кредитного договору у випадку несвоєчасного погашення заборгованості по кредиту, позичальник сплачує банку пеню у розмірі 0,15% від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожний день прострочки, але не менше 1 грн. Згідно п. 5.3 при порушенні позичальником строків платежів по будь-якому з грошових зобов'язань, передбачених кредитним договором більше ніж на 30 днів, позичальник зобов'язаний сплатити банку штраф у розмірі 250 грн. +5% від суми позову.
Згідно п. 8.1 договору періодом сплати по кредиту вважається період з 24 по 29 число кожного місяця. Згідно п. 8.1.1. позичальник зобов'язувався повертати кредит вчасно і в строки, обумовлені в договорі.
Згідно п. 8.1.2. у разі порушення термінів оплати ( в т.ч. оплати заборгованості не в повному обсязі) на 120 календарних днів, сторони домовилися вважати строком повернення кредиту (залишку заборгованості по кредиту), відсотків, винагороди, пені (в повному обсязі), - останній день місяця, в якому відбулося порушення термінів оплати на 120 днів.
Оскільки позивачем були пред'явлені вимоги про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд вважає, що такі вимоги підлягають задоволенню.
Згідно п. 16.7.1. договору іпотеки квартири сторони домовилися про те, що іпотекодавець має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобов'язань, передбачених кредитним договором, не будуть виконані. Згідно п. 16.9 договору іпотеки у разі звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначається на момент фактичного задоволення, включаючи відсотки, винагороди та інші платежі, відшкодування збитків, неустойки, витрати на утримання предмету іпотеки, а також на здійснення забезпечених іпотекою вимог.
Право банку на звернення стягнення на предмет іпотеки також передбачено ст.ст. 589-590 ЦК України, згідно яких у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави, яке здійснюється за рішенням суду.
Відповідно до ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу.
Згідно ст. 39 ч. 2, ст. 40 ч. 1 ЗУ «Про іпотеку», ст. 109 ЖК України суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.
В зв`язку з цим вимоги про виселення відповідачів підлягають задоволенню.
В частині позовних вимог щодо зняття з реєстраційного обліку слід відмовити, оскільки дане питання вирішується в порядку виконання рішення.
Оскільки позивачем при подачі позову до суду були понесені витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30,00 грн. та сплачено судовий збір в розмірі 1693 грн., суд вважає необхідним стягнути дані суми на користь позивача, відповідно до ст. 88 ЦПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 526, 527, 530, 589-590, 610, 611, 1049, 1050, 1054 ЦК України, ст. 109 ЖК України, Законом України "Про іпотеку" від 05.06.2003 року, ст.ст. 5, 8, 10, 11, 57, 60, 88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -
в и р і ш и в :
Позовні вимоги закритого акціонерного товариства комерційний банк "Приват Банк" задовольнити частково.
В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №VIW3GA0000000976 від 30.04.2008 р. в розмірі 168450 (сто шістдесят вісім тисяч чотириста п'ятдесят) грн. 12 коп. (що становить еквівалент 21876 (двадцять одна тисяча вісімсот сімдесят шість доларів США станом на 10.04.2009 року) звернути стягнення на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмета іпотеки Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (на підставі договору іпотеки квартири №VIW3GA0000000976 від 30.04.2008 р.) з укладанням від імені відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.
Виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2 ОСОБА_3 з АДРЕСА_1
Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь закритого акціонерного товариства комерційний банк "Приват Банк" судові витрати у сумі 1723 (тисяча сімсот двадцять три) грн. 00 коп.
В решті позову відмовити.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Староміський райсуд м. Вінниці шляхом подання в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги.
Суддя: