Справа №2-1192/2009р.

                                                                        РІШЕННЯ

                                                                 ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

  31 березня  2009 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого – судді Слурденко О.І., при секретарі Шиловій І.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до  Чугуївської міської ради Харківської області про визнання права власності на приміщення магазину, -

                                                                        ВСТАНОВИВ:

   Позивач звернувся з позовом до суду  про визнання за ним права власності на приміщення магазину, розташованого по   АДРЕСА_1

    В позовній заяві позивач вказав, а в судовому засідання пояснив, що за договорами купівлі - продажу від 24.11.2003 року, йому на праві приватної власності належить 12/100 частин нежитлових приміщень, розташованих в підвалі триповерхової будівлі по АДРЕСА_1  загальною площею 174,1 кв. метри. Придбана ним  частина будівлі «А» складалася з  приміщень в підвалі  позначених в технічному паспорті (станом на 19.11.2003 року ) - №  І, площею - 14,7 кв. метри, № ІІ, площею - 14,7 кв. метри,  № 5, площею - 18,8 кв. метри, № 6 площею - 10,4 кв. метри, № 7, площею - 24,9 кв. метри, № 8 – площею 45,2 кв. метри, № 9 – площею 30,0 кв. метри, № 10 – площею 2,1 кв. метри та приміщень загального користування: № 1та №2 (котельна ), № «а-4» (ганок), № «а-5» (вхід в підвал).

   В 2006 році рішенням Чугуївської міської ради Харківської області позивач отримав дозвіл на реконструкцію частини приміщень підвалу по вул. АДРЕСА_1  під магазин промислових товарів з обладнанням додаткового входу. Отримавши дозвіл від  інспекції державного архітектурно-будівельного контролю відділу містобудування та архітектури м. Чугуєва на виконання будівельних робіт, він  відремонтував та вдосконалив східці в підвал, обладнав додатковий вхід до коридору приміщення та заклав вхідні дверні отвори з кімнат № №5, 8.

Необхідну документацію для реконструкції він отримав у  відділі містобудування та архітектури, в  КП «Архітектурне бюро м. Чугуєва», отримав технічну документацію та висновок про вартість майна.

  Після закінчення цих робіт, позивач звернувся до Чугуївської міської ради з заявою про утворення державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію приміщення магазину промислових товарів після реконструкції частини приміщень підвалу будинку по вул. АДРЕСА_1 . Така комісія була утворена, але голова комісії, акту не підписав, посилаючись на відсутність дозволу інспекції державного архітектурно-будівельного контролю обласної райдержадміністрації. Інші члени комісії акт підписали, що підтверджується особистими підписами та печатками кожного члену комісії.

  Із-за відсутності акту вводу в експлуатацію державної приймальної комісії позивач не може зареєструвати право власності на вказаний об’єкт нерухомості.

 Тому,  просить суд визнати за ним право власності на переобладнане приміщення магазину продовольчих товарів, що необхідно йому для оформлення правової документації і юридичного закріплення права власності на нерухоме майно.

    Представник відповідача в судове засідання на з’явився, надавши суду письмову заяву про визнання позову та проханням слухати справу без його участі.

  Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд надходить до наступного.

  Згідно ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила  (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

  Право власності на  новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

  Як встановлено в ході судового розгляду справи, ОСОБА_1  на праві приватної власності належить 12/100 частин нежитлових приміщень, розташованих в підвалі триповерхової будівлі по АДРЕСА_1  Це підтверджується договорами про купівлю - продаж серії НОМЕР_1   НОМЕР_2  засвідченими 24.11.2003 року приватним нотаріусом Чугуївського міського нотаріального округу та зареєстрованими Чугуївським міжміським бюро технічної інвентаризації в встановленому законом порядку. Відповідно до технічного паспорту виданого Чугуївським МБТІ станом на  19.11.2003 року придбана    частина будівлі «А» складалася з  приміщень в підвалі  позначених в технічному паспорті:  №  І ( площею - 14,7 кв. метри ), № ІІ ( площею - 14,7 кв. метри ),  № 5 ( площею - 18,8 кв. метри ), № 6 ( площею - 10,4 кв. метри ), № 7 (  площею - 24,9 кв. метри ), № 8  ( площею 45,2 кв. метри ), № 9 (площею 30,0 кв. метри ),  № 10 ( площею 2,1 кв. метри ) та приміщень загального користування: № 1та №2 (котельна ), № «а-4» (ганок), № «а-5» (вхід в підвал), загальною площею 174,1 кв. метри.

   В 2006 році, рішенням № 226/4 Чугуївської міської ради Харківської області позивачеві було надано дозвіл на реконструкцію частини приміщень підвалу по вул. АДРЕСА_1  під магазин промислових товарів з обладнанням додаткового входу. Цим же рішенням, Чугуївська міська рада зобов’язала  його одержати дозвіл у відділі містобудування та архітектури Чугуївського виконавчого комітету вихідні матеріали для проектування,  розробити проектно-кошторисну документацію, а після закінчення проектування отримати в інспекції ДАБК дозвіл на виконання будівельних робіт. Таку документацію ОСОБА_1  отримав, що підтверджується архітектурно-планувальним завданням № 16 відділу містобудування та архітектури від 26.07.2007 року на розробку проекту реконструкції частини приміщень підвалу магазину, самим  робочим проектом шифр 8/3-А-1/2007р., який виготовлено КП «Архітектурне бюро м. Чугуєва» за його замовленням та розроблений у відповідності до вимог діючих норм та правил, а також висновком про вартість майна від 03.03.2009 року виданого суб’єктом оціночної діяльності ОСОБА_2

   22.08.2007 року позивач отримав дозвіл від інспекції державного архітектурно-будівельного контролю відділу містобудування та архітектури м. Чугуєва на виконання будівельних робіт. В ході перебудови ним було відремонтовані та вдосконалені східці в підвал, обладнано додатковий вхід до коридору приміщення та закладено вхідні дверні отвори з кімнат № №5, 8.

   В 2009 року  Чугуївським МБТІ  на ім’я позивача було виготовлено технічну документація на приміщення магазину по вул. АДРЕСА_1  відповідно до якого площа приміщення, позначеного в технічному паспорті літерою «А2» становить – 173,7 кв. метри і складається з: східців, площею 14,7 кв. метри (позначених в технічному паспорті №10), підсобного приміщення, площею 18,8 кв. метри (позначеного № 11), підсобного приміщення, площею 10,4 кв. метри (позначеного № 12), торгового залу, площею 24,9 (позначеного № 13), східців, площею 8,0 кв. метри (позначених № 14), торгового залу, площею 45,2 кв. метри (позначеного № 15), підсобного приміщення, площею 20,8 кв. метри (позначеного № 16), приміщення, площею 7,8 кв. метри (позначеного № 17), туалету, загальною площею 2,1 (позначеного №18), східців, площею 14,7 кв. метри (позначених № 19), входу в коридор, площею 6,3 кв. метри (позначеного № 20).

   Після закінчення цих робіт, позивач звернувся до Чугуївської міської ради з заявою про утворення державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію приміщення магазину промислових товарів після реконструкції частини приміщень підвалу будинку по вул. АДРЕСА_1 . Рішенням № 353/25 від 08.08.2007 року Чугуївська міська рада утворила державну приймальну комісію за результатами роботи якої був складений акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта. Члени державної приймальної комісії прийшли висновку щодо задовільного стану приміщення магазину промислових товарів, що підтверджується особистими підписами та печатками кожного члену комісії.  

Однак,  голова комісії акту не підписав, посилаючись на відсутність дозволу на реконструкцію частини приміщень під магазин в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю обласної райдержадміністрації. При первинному оформленні документів, такого дозволу від позивача  не потребували, але в зв’язку зі зміною чинного законодавства, на що посилається міська рада, такий дозвіл потрібно отримати зараз.

   Згідно до ст. 5 ЦК України, акти цивільного законодавства регулюють відносини, які виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом’якшує або скасовує цивільну відповідальність особи.  

   Таким чином з вищенаведеного вбачається, що позивач переобладнав належне йому на праві приватної власності приміщення в відповідності до архітектурно – будівельних  норм, яке не зачіпає нічиїх прав та інтересів,  технічно обстежене і має відповідну технічну документацію з Чугуївського МБТІ.

   На підставі вищевикладеного, суд доходить до висновку щодо обґрунтованості позову і можливості його задоволення, як заснованого на законі.

  Керуючись ст.ст.10,11,209,212, 214, 215 ЦПК України, ст. ст.5, 331 ЦК України, суд –

                                                                     ВИРІШИВ:  

   Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1  право власності на переобладнане приміщення магазину промислових товарів, площею 173,7 кв. метри, яке складається з: східців, площею 14,7 кв. метри (позначених в технічному паспорті №10), підсобного приміщення, площею 18,8 кв. метри (позначеного № 11), підсобного приміщення, площею 10,4 кв. метри (позначеного № 12), торгового залу, площею 24,9 (позначеного № 13), східців, площею 8,0 кв. метри (позначених № 14), торгового залу, площею 45,2 кв. метри (позначеного № 15), підсобного приміщення, площею 20,8 кв. метри (позначеного № 16), приміщення, площею 7,8 кв. метри (позначеного № 17), туалету, загальною площею 2,1 (позначеного №18), східців, площею 14,7 кв. метри (позначених № 19), входу в коридор, площею 6,3 кв. метри (позначеного № 20), розташованого в підвалі триповерхового нежитлового будинку по вул. АДРЕСА_1  Харківської області та вважати його введеним в експлуатацію.

  Зобов’язати органи Чугуївського міжміського бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності  на його ім’я.

   Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області шляхом подачі через суд першої інстанції у 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подачею після цього протягом 20 днів апеляції або в порядку ч. 4 ст.295 ЦПК України.

                                         

                  Суддя: