ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"18" серпня 2008 р. | Справа № 3/4423 |
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Агроальянс”
м. Хмельницький
до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницкий
про визнання права власності на приміщення четвертого масандрового поверху
загальною площею 287,9 м.кв. в будівлі, яка розташована за адресою :
м. Хмельницький, вул.. Довженка, 4/1
Суддя Вибодовський О.Д.
За участю представників сторін:
позивача: Крулик І.Й. –за довіреністю від 10.09.2007 р.
відповідача: не з’явився
Позивач у позові просить господарський суд прийняти рішення, яким визнати за ним право власності на приміщення четвертого масандрового поверху загальною площею 287,9 м.кв. в будівлі, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул.. Довженка, 4/1
Представник позивача в судовому засіданні уточнив позовні вимоги та просить суд визнати право власності на приміщення четвертого масандрового поверху загальною площею 287,9 м.кв. в будівлі, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул.. Довженка, 4/1 та наполягав на задоволенні позовних вимог у повному об’ємі, посилаючись на те, що вони підтверджені належними доказами, поданими до позовної заяви. Крім того надав листи від фізичної особи - підприємця Ситнікова В.О., та фізичної особи - підприємця Молокової Тетяни Петрівни, та приватного підприємства „Еко-Лайн” які являються власниками частини приміщень першого, другого та третього поверху будинку розташовано за адресою: м. Хмельницький, вул.. Довженка, 4/1, про те, що позовні вимоги позивача вважають правомірними, позов підтримують , розгляд справи просять провести без їх участі.
Представник відповідача в судове засідання не з’явився. Проте, на адресу суду надіслав відзив на позов, в якому зазначив, що враховуючи видані свідоцтва на право власності та договір дольової участі ПП ”Еко –Лайн” площа приміщень , що належить позивачу становить :135,2 кв. м.+ 564,3 кв. м. + 152,5 кв. м. = 852,0. Належна площа позивача становить 303,6 кв. м. і складається з приміщень четвертого масандрового поверху площею 287,9 кв. м. та сходової клітки першого поверху площею 15,7 кв. м. . Отже площа зазначена у позовних вимогам не відповідає площі, що належить позивачу, невідповідність документів вимогам чинного законодавства, Хмельницьке бюро технічної інвентаризації не може провести реєстрацію права власності на приміщення четвертого масандрового поверху загальною площею 287,9 м.кв. в будівлі, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул.. Довженка, 4/1. А також просить суд здійснити розгляд справи без участі представника відповідача.
Розглядом матеріалів справи господарським судом встановлено наступне:
23.02.2006 р. між позивачем та комерційним банком „Київ”, м. Київ укладено договір купівлі - продажу приміщення (виробничо-побутового комплексу загальною площею 858,1 кв. м., що знаходиться за адресою : м. Хмельницький, вул. Довженка, 4/1.
29.06.2006 р. рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради надано дозвіл на реконструкцію будинків і споруд.
31.10 2007 р. позивачем отримано дозвіл №201 Хмельницького управління архітектури та містобудування на проведення реконструкції вищезазначеного приміщення .
Хмельницьким бюро технічної інвентаризації видано технічний паспорт на приміщення яке розташоване за адресою: м. Хмельницький, вул. Довженка, 4/1 власнику ТзОВ „Агроальянс”.
По закінченню реконструкції 28.03.2008 р. складено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту.
10.04.2008 р. №441 рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради затверджено акти державних приймальних комісій про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, а саме приміщення що знаходить ся за адресою м. Хмельницький, вул. Довженка, 4/1 загальною площею 1155,6 кв. м.
З метою здійснення реконструкції та зміни цільового призначення приміщень та відчуження частини приміщень третього поверху 20.11.2007 р. , 30.11.2007 р. було укладено договір інвестування будівництва із Ситніковим Віталієм Олеговичем, м. Дунаївці , площею приміщень 273, 4 кв. м. перший поверх та 290,9 м. кв. другий поверх. та виготовлено технічні паспорти на приміщення (частину приміщення першого поверху, та частина приміщень другого поверху)
Також, з метою здійснення реконструкції та зміни цільового призначення приміщень та відчуження частини приміщень третього поверху 10.11.2007 р. було укладено договір інвестування будівництва із Молоковою Тетяною Петрівною, м. Хмельницький, площею 135,2 кв. м. та виготовлено технічний паспорт на приміщення ( частину приміщення третього поверху )
Також, укладено договір купівлі-продажу частини приміщень третього поверху від 12.02.2008 р. із Приватним підприємством „Еко-Лайн”, м. Красилів Хмельницької області, площею 146, 3 кв. м. про що видано технічний паспорт Хмельницьким бюро технічної інвентаризації на приміщення (частину приміщення третього поверху)
Позивач своїм листом 23.04.2008 року звернувся до міського голови м. Хмельницкого про оформлення права власності , видати свідоцтво та зареєструвати право власності на четвертий поверх, надбудови мансардного поверху під кімнати відпочику готельного типу, офісні приміщення загальною площею 287,9 кв. м. , що розташовані за адресою: м. Хмельницький, вул. Довженка б. 4/1.
Згідно рішення сесії Хмельницької міської ради вирішено зареєструвати за позивачем право власності на усі приміщення розташовані за адресою м. Хмельницький, вул.. Довженка, 4/1 загальною площею 1155,6 кв. м.
Позивач у позовній заяві просить суд визнати право власності на приміщення четвертого масандрового поверху загальною площею 287,9 м. кв. в будівлі, яка розташована за адресою м. Хмельницький, вул. Довженка, 4/1.
Приймаючи рішення, господарським судом враховується, що відповідно до ст. 1 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України.
Оскільки відповідно до п. 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.
Виходячи із змісту позовних вимог, підстав виникнення спірних правовідносин, даний спір підвідомчий господарському суду, а тому розглядається в порядку господарського судочинства.
Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до ст. 328, 392 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
Відповідно до ч. ч. 1, 4 ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.
Згідно з ч. ч. 1, 3, 5 ст. 376 ЦК України, Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. якою
Відповідно до ст.331 ЦК України та Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об‘єктів, затвердженого постановою КМУ від 22.09.2004 року №1243, об‘єкт нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту підлягає прийняттю в експлуатацію державними приймальними комісіями; а право власності на новозбудоване нерухоме майно виникає після прийняття його до експлуатації та державної реєстрації, Товариство з обмеженою відповідальністю „Агроальянс” м. Хмельницький звернулась до Хмельницького БТІ із заявою про проведення державної реєстрації права власності на приміщення четвертого масандрового поверху загальною площею 287,9 м.кв. в будівлі, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул.. Довженка, 4/1, у чому йому було відмовлено.
Статею 182 ЦК України передбачено, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов‘язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Згідно положень ст.328 ЦК України , право власності набувається на підставах , що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно із статею 392 ЦКУкраїни, власник майна може пред‘явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
У відповідності до ч.2 статті 331 ЦКУкраїни, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва ( створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч.ч.1,3,5 ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотним порушенням будівельних норм та правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці , що не була їй відведена для цієї мети , за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника ( користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Дослідивши усі матеріали справи та давши їм правову оцінку в сукупності, господарський суд приходить до висновку, що позов заявлений обґрунтовано, підтверджений належними доказами, тому підлягає задоволенню у повному об’ємі.
Судові витрати відповідно до ст. 44,49 ГПК України покласти на позивача.
Керуючись ст. ст. 11, 316, 328,331,376,392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 33, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Агроальянс” м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності на приміщення четвертого масандрового поверху загальною площею 287,9 м.кв. в будівлі, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул.. Довженка, 4/1 задовольнити.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Агроальянс” м. Хмельницький, (вул. Довженка, 4/1, іден. номер 31617675 ) право власності на приміщення четвертого масандрового поверху загальною площею 287,9 м.кв. в будівлі, яка розташована за адресою: м. Хмельницький, вул.. Довженка, 4/1.
Копії рішення надіслати в адреси позивача та відповідача.
Суддя О.Д. Вибодовський
Віддрук. 3 прим.
1-до справи,
2-позивачу
3-відповідачу.