СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Постанова
Іменем України
30 березня 2009 року | Справа № 2-26/9754-2008 |
Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого судді Латиніна О.А.,
суддів Остапової К.А.,
Прокопанич Г.К.,
за участю представників сторін:
позивача (ТОВ "Айра) Лутовінов С.В. дов. б/н від 15.01.2009 року;
позивача (ТОВ "Ратибор") Лутовінов С.В. дов. б/н від 15.01.2009 року;
відповідача: Нізамутдінов М.І. дов. № 02.9-2/1163 від 20.10.2008 року;
третьої особи: Балан С.В. - директор "Компанія "РіФ", паспорт ЕС 585815 від 17.03.2008 року;
розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Айра", товариства з обмеженою відповідальністю "Ратибор" та товариства з обмеженою відповідальністю "Марина і К" на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Медведчук О.Л.) від 19 грудня 2008 року у справі № 2-26/9754-2008
за позовом:
1. товариства з обмеженою відповідальністю "Айра" (вул. Тімірязєва, 43, кв. 32, м.Ялта, АР Крим, 98600)
2. товариства з обмеженою відповідальністю "Ратибор" (вул. Леніна, 11, м.Ялта, АР Крим, 98600)
3. товариства з обмеженою відповідальністю "Марина і К" (вул. Краснова, 1-Б, м.Ялта, АР Крим, 98600)
до Ялтинської міської ради (пл. Радянська, 1, м.Ялта, АР Крим, 98600)
3-тя особа - товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія "РіФ" (вул. Набережна, 4, м.Миколаїв, 54001)
про визнання недійсними та скасування рішень
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю "Айра", товариство з обмеженою відповідальністю "Ратібор" та товариство з обмеженою відповідальністю "Марина і К" звернулись до господарського суду АР Крим із позовом до Ялтинської міської ради, третя особа –товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія "Риф" про визнання недійсними та скасування рішень Ялтинської міської ради:
- № 283 від 21.03.2008 року "Про надання дозволу ТОВ "Компанія Риф" на розробку проекту землеустрою по відведенню та зміні цільового призначення земельної ділянки для відновлення будівель та споруд під готельний комплекс, орієнтовною площею 0,0668 га за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна, 11-б, з подальшою передачею в оренду, на землях Ялтинської міської ради";
- № 282 від 21.03.2008 року "Про надання дозволу ТОВ "Компанія "Риф" на розробку проекту землеустрою по відведенню та зміні цільового призначення земельної ділянки для відновлення будівель та споруд під готельний комплекс, орієнтовною площею 0,1016 га за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна, 11-в, з подальшою передачею в оренду, на землях Ялтинської міської ради".
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачі разом з іншими юридичними і фізичними особами являються співвласниками нерухомого майна –будинку № 11 по Набережній ім. Леніна у м.Ялта, у зв’язку з чим, мають право на отримання в користування земельної ділянки як під самим об’єктом нерухомості, так і для його обслуговування. В той же час зазначається, що спірні земельні ділянки примикають до будинку № 11 Набережній ім. Леніна у м.Ялта, у зв’язку з чим, передача їх в оренду саме відповідачеві порушує права позивачів як власників об’єкту нерухомості.
Рішенням господарського суду АР Крим від 19.12.2008 року у справі № 2-26/9754-2008 у задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю "Айра", товариства з обмеженою відповідальністю "Ратибор" та товариства з обмеженою відповідальністю "Марина і К" до Ялтинської міської ради про визнання недійсним та скасування рішень відмовлено.
При прийнятті рішення суд першої інстанції встановив, що товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Риф" набуто право власності на об’єкти нерухомості –будівлі № 11б та № 11в по Набережній ім. Леніна у м.Ялта при тому, що вказані будівлі виділені зі складу домоволодіння № 11 за вказаною адресою. Таким чином, суд першої інстанції прийшов до висновку, що підставою надання Ялтинською міською радою товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія "Риф" дозволу на складання проекту землеустрою на спірні земельні з`явилась подальша передача їх оренду для обслуговування об’єктів нерухомості.
Не погодившись з рішенням господарського суду АР Крим, товариство з обмеженою відповідальністю "Айра", товариство з обмеженою відповідальністю "Ратибор" та товариство з обмеженою відповідальністю "Марина і К" звернулись до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просять рішення суду першої інстанції скасувати, позовні вимоги задовольнити.
Доводи апеляційної скарги полягають у тому, що площі земельних ділянок, які виділяються товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія "Риф" для обслуговування будівель № 11б та № 11в по Набережній ім. Леніна у м.Ялта, не співпадають з площами самих об’єктів та накладаються на прибудинкову територію будівлі № 11, співвласниками якої є позивачі.
Представник відповідача у судовому засіданні з доводами апеляційної скарги не погодився, надав відзив на апеляційну скаргу, в якому вважає оскаржуване рішення суду першої інстанції законним та обґрунтованим.
У зв’язку з відпусткою судді Ткаченка М.І., на підставі розпорядження першого заступника голови Севастопольського апеляційного господарського суду, у складі судової колегії було здійснено заміну на суддю Остапову К.А.
У судовому засіданні оголошувалась перерва з 02 по 20 березня 2009 року.
Повторно розглянувши справу в порядку статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судовою колегією встановлено наступне.
Як вбачається з матеріалів справи, зокрема, договорів купівлі-продажу від 05.11.2007 року та від 06.11.2007 року, витягів з Державного реєстру правочинів за № 4901663 від 05.11.2007 року та № 4904231 від 06.11.2007 року, а також витягів про реєстрацію права власності, товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія "РиФ" являється власником нежитлової будівлі літер "А", розташованої у м. Ялта по Набережній імені Леніна, 1в та нежитлової будівлі № 11б за вказаною адресою (а.с.31-38).
Відповідно до частини 1 статті 120 Земельного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.
Рішеннями Ялтинської міської ради № 282 та № 283 від 21.03.2008 року товариству з обмеженою відповідальністю "Компанія "РиФ" було надано дозвіл на розробку проектів землеустрою по відведенню та зміні цільового призначення земельних ділянок для відновлення будівель та споруд під готельний комплекс, орієнтовною площею 0,0668 га та 0,1016 га за адресою: м. Ялта, Набережна ім. Леніна, № 11-б та № 11в, з подальшою передачею в оренду, на землях Ялтинської міської ради.
Вислухавши пояснення присутніх у судовому засіданні представників сторін, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, суд апеляційної інстанції приходить до висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги та скасування оскаржуваного рішення суду першої інстанції виходячи з наступного.
Відповідно до статті 16 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", матеріальною і фінансовою основою місцевого самоврядування є земля, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади міста. Від імені і на користь територіальних громад право суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.
Статтею 59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" встановлено, що рішення ради ухвалюється на пленарному засіданні після обговорення більшістю депутатів від загального складу ради.
Згідно зі статтю 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" до виключної компетенції сільської, селищної, міської ради відноситься вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин.
Частиною 3 статті 124 Земельного кодексу України (станом на момент винесення Ялтинською міською радою оскаржуваних рішень) встановлено, що передача в оренду земельних ділянок громадянам і юридичним особам із зміною їх цільового призначення та із земель запасу під забудову здійснюється за проектами відведення в порядку, встановленому статтями 118, 123 цього Кодексу.
Відповідно до частин 2-6 статті 123 Земельного кодексу України, юридична особа, зацікавлена в одержанні земельної ділянки у постійне користування із земель державної або комунальної власності, звертається з відповідним клопотанням до районної, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій або сільської, селищної, міської ради.
До клопотання про відведення земельної ділянки додаються матеріали, передбачені частиною п'ятнадцятою статті 151 цього Кодексу документи, що обґрунтовують її розмір, призначення та місце розташування.
Відповідна районна державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада розглядає клопотання у місячний строк і дає згоду на розроблення проекту відведення земельної ділянки.
Проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по об'єктах, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим Кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.
Судом першої інстанції було вірно встановлено, що оскаржувані рішення Ялтинської міської ради № 282 та № 283 від 21.03.2008 року були прийняті на підставі документів, які підтверджують право власності ТОВ "Компанія "РиФ" на об’єкти нерухомості, на підставі рішення виконавчого комітету Ялтинської міської ради № 259 (6) від 26.07.2002 року "Про виділ літери Б та прибудови а7 із складу домоволодіння в м.Ялта по вул. Леніна, 11", а також на підставі відповідних клопотань ТОВ "Компанія "Риф".
Факт виділення літери Б та прибудови а7 із складу домоволодіння № 11 по вул. Леніна в м.Ялта з привласненням вказаним об’єктам окремих адрес: вул. Набережна ім. Леніна № 11б та № 11в спростовує доводи позивача про те, що спірні земельні ділянки мали бути виділені в користування всім співвласникам домоволодіння № 11 по вул. Набережна ім. Леніна в м. Ялта, оскільки в процесі розгляду справи було встановлено, що домоволодіння № 11б та № 11в по вул. Набережна ім. Леніна в м.Ялта у спільній власності з іншими особами, окрім ТОВ "Компанія "Риф", не знаходяться.
В той же час, позивачі посилаються на те, що оскаржуваними рішеннями Ялтинської міської ради порушується їхнє право на отримання в користування земельної ділянки, необхідної для обслуговування домоволодіння № 11 вул. набережна ім.Леніна в м.Ялта.
Суд першої інстанції, надаючи оцінку доводам позовних вимог, обґрунтовано звернув увагу на рішення Ялтинської міської ради № 284 від 21.03.2008 року, яким позивачам, разом з іншими співвласниками домоволодіння № 11 по вул. Набережна ім.Леніна в м.Ялта, надано дозвіл на розробку проекту землеустрою по відведенню земельної ділянки загальною площею 0,2679 га для обслуговування нежитлових приміщень вказаної будівлі.
За таких обставин, господарський суд АР Крим дійшов вірного висновку про відсутність у позивачів порушеного права, правомірно визнав позовні вимоги необґрунтованими та прийняв законне рішення про відмову у задоволенні позову. На підставі викладеного, судова колегія вважає відсутніми підстави для скасування рішення господарського суду АР Крим від 19.12.2008 року.
Керуючись статтями 101, 103 п.1 ,105 Господарського процесуального кодексу України, суд
ПОСТАНОВИВ:
Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Айра", товариства з обмеженою відповідальністю "Ратибор" та товариства з обмеженою відповідальністю "Марина і К" залишити без задоволення.
Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 19 грудня 2008 року у справі № 2-26/9754-2008 залишити без змін.
Головуючий суддя О.А.Латинін
Судді К.А. Остапова
Г.К. Прокопанич