Справа №2-1166/08

ЗАОЧНЕ   РІШЕННЯ

 Іменем   України

02 липня 2008 року

Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого - судді Гуревського В.К.

при секретарі судового засідання Кузнецовій Т.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про встановлення факту прийняття спадщини та визнання права власності, за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, позовною заявою третьої особи з самостійними вимогами ОСОБА_4 у справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

встановив:

В жовтні 2006 року до Малиновського районного суду міста Одеси звернулась ОСОБА_1 з позовом до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про визнання права власності на домоволодіння що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 69, 9 кв. м. в порядку спадкування за законом. Рішенням Малиновського районного суду від 02.02.2006 року по справі № 2-8614/06 було прийняте рішення, яким позов задоволено та визнано за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння адресою АДРЕСА_1, загальною площею 69, 9 кв. м. За заявою ОСОБА_2 про перегляд рішення за нововиявленими обставинами рішення Малиновського районного суду від 02.02.2006 року скасоване, справу за № 2-8614/06 передано для вирішення питання про їх об'єднання головуючому по справі № 2-7038/07.

Одночасно ОСОБА_2 звернулась до Малиновського районного суду міста Одеси з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку за АДРЕСА_2 дійсним та визнання за нею права власності на житловий будинок за АДРЕСА_2, загальною площею 25, 8 кв. м., жилою 13, 9 кв. м. Ухвалою суду від 24.04.08 року справи об'єднанні в одне провадження. Об'єднаній справі присвоєно єдиний номер 2-1166/08.

В процесі розгляду справи у справу вступив ОСОБА_4, як третя особа з самостійними вимогами на предмет позову, який просив визнати договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_2 від 16.01.1989 року дійсним та визнати за ним право власності на житловий будинок АДРЕСА_2, загальною площею 25, 8 кв. м., жилою 13, 9 кв.м. в порядку спадкування за законом після смерті його батька.

Позивач - ОСОБА_1, представник позивача - ОСОБА_3, які одночасно є відповідачами за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_4 в судове засідання не з'явились, про час та місце судового засідання повідомлялись належним чином, причин неявки суду не повідомили. Суд, у зв'язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки в судове засідання, в порядку статті 169 ЦПК України, зі згоди позивача ОСОБА_2, третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору -ОСОБА_4, ухвалює заочне рішення по справі, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, вислухавши пояснення позивача - ОСОБА_2, третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору - ОСОБА_4, дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позови ОСОБА_1, ОСОБА_2 не підлягають задоволенню, а позов третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору - ОСОБА_4 підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що користувачами домоволодіння АДРЕСА_1 були ОСОБА_5 та ОСОБА_6.

Житловий будинок за № 21, відповідно до інвентарних відомостей від 30.10.2003 року, складається з коридору площею - 6, 0 кв.м., кухні площею - 5, 9 кв.м., жилої кімнати площею - 13, 9 кв.м., має загальну площу - 25, 8 кв.м.

Відповідно до довідки №3254 від 24.10.07р. в будинку за № 21 зареєстровані ОСОБА_2 з 1990р., ОСОБА_4 з 1989р., ОСОБА_7 з 2002р, ОСОБА_8 з 2000р.

Житловий будинок за № 22, відповідно до технічного паспорту від 28.02.2007 року, складається з коридору площею - 6, 8 кв. м., кухні площею - 7, 8 кв. м., жилої кімнати площею - 5, 6 кв. м., жилої кімнати площею -15, 9 кв. м., веранди - 7, 8 кв. м., має загальну площу - 43, 9 кв. м.

За технічним паспортом від 28.02.2007 року вбачається, що зазначене домоволодіння складається з квартири за № 1 загальною площею 26 кв. м., яка є одночасно самостійним об'єктом нерухомості та має окрему поштову адресу - вул.  Житкова, 21 та квартири за № 2 загальною площею 43, 9 кв. м., яка має поштову адресу - вул.  Житкова, 22.

Житловий будинок по вул.  Житкова, 21 за письмовим договором від 16.01.1989 року, який було укладено між ОСОБА_9 та ОСОБА_5, ОСОБА_6 перейшов у користування ОСОБА_9 та його родини.

На момент продажу у продавців були відсутні правовстановлюючі документи, через що він не оформлювався нотаріально. Разом з тим, всі суттєві умови цього договору були виконанні, а саме: покупна ціна у розмірі 4 500 рублів була передана від покупця до продавців, продавці звільнили займаний ними будинок, а покупець з сином - ОСОБА_4 та його родиною - ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_8 заселились та стали проживати в цьому будинку і проживають по теперішній час.

На сьогоднішній день сторони договору купівлі-продажу ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_9 померли, що унеможливлює нотаріально посвідчити договір.

Відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Суд, враховуючи, що всі істотні умови договору виконані вважає за можливе визнати письмовий договір від 16.01.1989 року, який було укладено між ОСОБА_9 та ОСОБА_5, ОСОБА_6 дійсним.

Після смерті ОСОБА_9, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, про що Першим відділом реєстрації актів цивільного стану Приморського районного управління юстиції м. Одеси зроблено відповідний актовий запис за № 8001 від 07.09.2007 року, відкрилась спадщина на належне йому майно, до складу якого також увійшов житловий будинок по вул.  Житкова, 21.

Відповідно до ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Таким чином, ОСОБА_4, як спадкоємець першої черги після смерті свого батька має право на визнання за ним права власності в порядку спадкування за законом.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права.

Керуючись ст.ст. 16, 220, 657, 1268, 1270 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 169, 212-215, 224-226 Цивільно-процесуального кодексу України, Суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_4 - задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу від 16 січня 1989 року житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_5, ОСОБА_6 та ОСОБА_9, дійсним.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на житловий будинок АДРЕСА_2, загальною площею 25, 8 кв. м., жилою площею 13, 9 кв. м. в порядку спадкування за законом.

У задоволенні позову ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок - відмовити.

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради про встановлення факту прийняття спадщини та визнання права власності - відмовити.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення у порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення з заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.