Справа №2-363/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

5 травня 2008 року     м.   Луганськ

Ленінський районний суд м.  Луганська в складі:

головуючого судді - Шембелян B.C.,  

при секретарі - Биткивской О.О.,  

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.   Луганська цивільну справу за позовом ОСОБА_1,   ОСОБА_2,   ОСОБА_3 до ОСОБА_4,   ОСОБА_5,   ОСОБА_6 про встановлення порядку користування земельною ділянкою,   зустрічним позовом ОСОБА_4,   ОСОБА_5 до ОСОБА_1,   ОСОБА_2,   ОСОБА_3,   ОСОБА_6 про встановлення порядку користування земельною ділянкою,   зустрічним позовом ОСОБА_6 до ОСОБА_1,   ОСОБА_2,   ОСОБА_3,   ОСОБА_4,   ОСОБА_5 про встановлення порядку користування земельною ділянкою,   -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1,   ОСОБА_2,   ОСОБА_7 звернулися до суду з позовом,   в обґрунтування якого зазначили наступне. Відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу частини домоволодіння від 22.12.2005 року,   їм належить на праві власності 32/100 частини домоволодіння № 45 по вул.   Остапенко м.   Луганська,   що складається з житлового будинку А-1,   прибудови А-1,   ґанку а 1,   погребу Пг3,   сараю Е,   1/3 туалету У,   1/3 зливної ями И,   1/3 замощення 6,   1/3 огорожі № 1,  2,   1/3 колонки №3. Співвласниками домоволодіння є ОСОБА_4,   ОСОБА_5,   ОСОБА_6

ОСОБА_5 належить 40/100 часток зазначеного домоволодіння на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 13.04.1999 року. В їх володінні та користуванні знаходиться: житловий будинок В-1,   тамбур в,   вхідне крильце - в,   погріб - ПГ2,   гараж - Г,   сарай Д,   сарай 3,   та частка в майні загальному користування: туалету У,   зливної ями И,   замощення 6,   огорожі № 1,  2,   колонки №3.

ОСОБА_6 належить 28/100 зазначеного домоволодіння на підставі нотаріально посвідченого договору дарування від 16. 03. 1992 року. В її володінні та користуванні знаходиться: житловий будинок Б-1,   сені б,   сені б1,   вхідне крильце б2,   сарай Ж,   погріб П1,   зливна яма И,   загального користування огорожа,   колонка,   уборна.

До цього часу між співвласниками домоволодіння № 45 по вул.   Остапенко м.   Луганська не досягнуто домовленості з приводу порядку користування ними земельною ділянкою,   у зв'язку з чим просили виділити у користування,   відповідно до запропонованого спеціалістами ВАТ „Землевпорядного бюро "Бєліков і К" варіанту розділу земельної ділянки,   площею 0,  0157 га з межами,   відповідно виділивши позивачам:

- від точки 3 до точки 4,   довжиною 8,  91 м.  ,   з боку вул.   Остапенко м.   Луганська по паркану,  

- від точки 4 до точки 8,   довжиною 16,  79 м.  ,   за закріпленими точками (металеві цвяхи) - межі земельної ділянки з сусідньою ділянкою,   що знаходиться в користуванні ОСОБА_6,  

- від точки 8 до точки 2,   довжиною 9,  57 м.  ,   за відмосткою будинку В 1 співвласників ОСОБА_4 та ОСОБА_5

- від точки 2 до точки 3,   довжиною 17,  20 м.   - межа земельної ділянки з сусідньою земельною ділянкою домоволодіння № 43 на вул.   Остапенко м.   Луганська;

ОСОБА_4 та ОСОБА_5: просили виділити у користування,   відповідно до запропонованого спеціалістами ВАТ "Землевпорядного бюро "Бєліков і К" варіанту розділу земельної ділянки,   площею 0,  0219 га,   з межами:

- від точки 1 до точки 2,   довжиною 11,  73 м.  ,   по будинку,  

- від точки 2 до точки 8,   довжиною 9,  57 м.   та від точки 8 до точки 6,   довжиною 9,  26 м.   - межа земельної ділянки з сусідніми земельними ділянками,   що знаходяться у користуванні співвласників ОСОБА_1,   ОСОБА_2,   ОСОБА_7 та ОСОБА_6,  

- від точки 6 до точки 7,   довжиною 11,  10 м.   - по паркану,  

- від точки 7 до точки 1,   довжиною 18,  90 м.   - по паркану;

ОСОБА_6 просили виділити у користування,   відповідно до запропонованого спеціалістами ВАТ "Землевпорядного бюро "Бєліков і К" варіанту розділу земельної ділянки,   площею 0,  0162 га,   з межами:

- від точки 6 до точки 5,   довжиною 17,  32 м.   - по паркану,  

- від точки 5 до точки 4,   довжиною 9,  73 м.   - по паркану,  

- від точки 4 до точки 8,   довжиною 16,  79 м.   - за закріпленими точками (металеві цвяхи) - межа земельної ділянки з сусідньою земельною ділянкою,   що знаходиться в користуванні співвласників ОСОБА_1,   ОСОБА_2,   ОСОБА_7,  

- від точки 8 до точки 6,   довжиною 9,  26 м.   - межа земельної ділянки з сусідньою земельною ділянкою,   що знаходиться в користуванні співвласників ОСОБА_8 та ОСОБА_5

У судовому попередньому засіданні ОСОБА_4,   ОСОБА_5 звернулися з зустрічним позовом до ОСОБА_1,   ОСОБА_2,   ОСОБА_7,   ОСОБА_6 про визначення порядку користування земельною ділянкою,   а ОСОБА_6 з зустрічним позовом до ОСОБА_4,   ОСОБА_5,   ОСОБА_1,   ОСОБА_2,   ОСОБА_7,   про визначення порядку користування земельною ділянкою,   де не заперечували проти запропонованого спеціалістами ВАТ "Землевпорядного бюро "Бєліков і К" варіанту розділу земельної ділянки.

До початку судового засідання сторони,   що ознайомилися з висновками експертизи № 5\23 від 21.03.2008 року,   надали суду заяву,   де підтримали свої позовні вимоги і визнали зустрічні,   просили розділити земельну ділянку у відповідності з висновком експерта,   співвласники ОСОБА_1,   ОСОБА_2,   ОСОБА_7 та ОСОБА_6 надали згоду на встановлення обмеженого користування частками своїх земельних ділянок співвласникам ОСОБА_4,   ОСОБА_5 для проходу та проїзду до своєї земельної ділянки між точками 4 та 8 плану щодо висновку експертизи. Сторони просили розглянути справу за їх відсутності.

Суд,   дослідивши надані у справі докази,   а саме: копію договору купівлі-продажу частки домоволодіння (а.с.  7-8),   копію технічного паспорту (а.с.  9-11),   копію договору купівлі-продажу частини житлового домоволодіння (а.с.  12),   копію технічного паспорту (а.с.  13-15),   копію договору дарування (а.с.  16-17),   копію технічного паспорту (а.с.   18-21),   план-схему розподілу земельної ділянки ВАТ "Землевпорядного бюро "Бєліков і К",   висновок судової будівельно-технічної експертизи вважає вимоги законними і обґрунтованими та такими,   що підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено,   що ОСОБА_1,   ОСОБА_2,   ОСОБА_7,   відповідно до нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу частини домоволодіння від 22.12.2005 року,   належить на праві власності 32/100 частини домоволодіння № 45 по вул.   Остапенко м.   Луганська,   що складається з житлового будинку будинку А-1,   прибудови AM,   ганку а 1,   погребу ПгЗ,   сараю Е,   1/3 туалету У,   1/3 зливної ями И,   1/3 замощення 6,   1/3 огороджі № 1,  2,   1/3 колонки №3. Співвласниками домоволодіння є ОСОБА_4,   ОСОБА_5,   ОСОБА_6

ОСОБА_5 належить 40/100 часток зазначеного домоволодіння на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 13.04.1999 року. В їх володінні та користуванні знаходиться: житловий будинок В-1,   тамбур в,   вхідне крильце - в,   погріб - ПГ2,   гараж - Г,   сарай Д,   сарай 3,   та частка в майні загальному користування: туалету У,   зливної ями И,   замощення 6,   огорожі № 1,  2,   колонки №3.

ОСОБА_6 належить 28/100 зазначеного домоволодіння на підставі нотаріально посвідченого  договору  дарування  від   16.03.1992  року.   В  її володінні  та  користуванні

знаходиться: житловий будинок Б-1,   сені б,   сені б1,   вхідне крильце б2,   сарай Ж,   погріб П1,   зливна яма И,   загального користування огорожа,   колонка,   уборна. Сторони просять встановити порядок користування земельною ділянкою,   на якій розташоване домоволодіння загальною площею,   згідно з планом-схемою розподілу земельної ділянки ВАТ "Землевпорядного бюро "Бєліков і К" - 0,  0538 га.

Відповідно до запропонованого спеціалістами ВАТ "Землевпорядного бюро "Бєліков і К" варіанту розділу земельної ділянки,   ОСОБА_1,   ОСОБА_2 та ОСОБА_7 пропонується виділити земельну ділянку,   площею 0,  0157 га,   з межами:

- від точки 3 до точки 4,   довжиною 8,  91 м.  ,   з боку вул.   Остапенко м.   Луганська по паркану,  

- від точки 4 до точки 8,   довжиною 16,  79 м.  ,   за закріпленими точками (металеві цвяхи) - межі земельної ділянки з сусідньою ділянкою,   що знаходиться в користуванні ОСОБА_6,  

- від точки 8 до точки 2,   довжиною 9,  57 м.  ,   за відмосткою будинку В 1 співвласників ОСОБА_4 та ОСОБА_5

- від точки 2 до точки 3,   довжиною 17,  20 м.   - межа земельної ділянки з сусідньою земельною ділянкою домоволодіння № 43 на вул.   Остапенко м.   Луганська.

ОСОБА_4 та ОСОБА_5 виділити у користування земельну ділянку,   площею 0,  0219 га,   з межами:

- від точки 1 до точки 2,   довжиною 11,  73 м.  ,   по будинку,  

- від точки 2 до точки 8,   довжиною 9,  57 м.   та від точки 8 до точки 6,   довжиною 9,  26 м.   - межа земельної ділянки з сусідніми земельними ділянками,   що знаходяться у користуванні співвласників ОСОБА_1,   ОСОБА_2,   ОСОБА_7 та ОСОБА_6,  

- від точки 6 до точки 7,   довжиною 11,  10 м.   - по паркану,  

- від точки 7 до точки 1,   довжиною 18,  90 м.   - по паркану.

ОСОБА_6 у користування земельну ділянку,   площею 0,  0162 га,   з межами:

- від точки 6 до точки 5,   довжиною 17,  32 м.   - по паркану,  

- від точки 5 до точки 4,   довжиною 9,  73 м.   - по паркану,  

- від точки 4 до точки 8,   довжиною 16,  79 м.   - за закріпленими точками (металеві цвяхи) - межа земельної ділянки з сусідньою земельною ділянкою,   що знаходиться в користуванні співвласників ОСОБА_1,   ОСОБА_2,   ОСОБА_7,  

- від точки 8 до точки 6,   довжиною 9,  26 м.   - межа земельної ділянки з сусідньою земельною ділянкою,   що знаходиться в користуванні співвласників ОСОБА_8 та ОСОБА_5

Відповідно до висновку судово-технічної експертизи № 5/23 від 21.03.2008 року,   запропонований сторонами у позовних вимогах варіант землекористування,   за якого площі земельних ділянок,   що виділяються мають незначне відхилення від ідеальних часток,   є варіантом землекористування,   за якого площі земельних ділянок,   що виділяються відповідають їх часткам в праві власності на домоволодіння.

Встановлення меж користування земельною ділянкою відповідно до порядку землекористування,   який склався між співвласниками домоволодіння,   який закріплено у позовних вимогах сторін та плану-схемі інструментальної з'йомки розподілу земельної ділянки ВАТ "Землевпорядного бюро "Бєліков і К",   - можливе за умови,   що землекористувачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 для обслуговування своєї земельної ділянки повинні використовувати право встановлення земельного сервітуту,   тобто встановлення обмеженого користування частками сусідніх земельних ділянок співвласників ОСОБА_1,   ОСОБА_2,   ОСОБА_7 та ОСОБА_6 для обслуговування своєї земельної ділянки. При цьому межа землекористування між точками 4 та 8 повинна носити умовний характер,   тобто без встановлення забору.

На підставі вищезгаданих право установчих документів,   сторони отримали право спільної часткової власності на домоволодіння,   що розташоване на земельній ділянці,   згідно з планом-схемою розподілу земельної ділянки ВАТ "Землевпорядного бюро "Бєліков і К" -

0,  0538 га,   яка не є їх приватною власністю,   чого не заперечує жодна із сторін. На момент передачі права власності на частини домоволодіння земельна ділянка,   на якій вони знаходяться,   перебувала в спільному сумісному користуванні колишніх співвласників домоволодіння,   про що свідчать зазначені право установчі документи на домоволодіння.

Відповідно до ч.2   ст.  116 ЗК України,   набуття права на землю громадянами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування.

Згідно з ч.2   ст.  120 ЗК України,   якщо житловий будинок,   будівля або споруда розміщені на земельній ділянці,   наданій у користування,   то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки,   на якій вони розміщені,   та частиною ділянки,   яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до ч.3   ст.   103 ЗК України,   власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані співпрацювати при вчиненні дій,   спрямованих на забезпечення прав на землю кожного з них.

Згідно з ч. 1   ст.   99 ЗК України,   власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення земельних сервітутів.

Нормою ч. 1   ст.   98 ЗК України встановлено,   що право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

Відповідно до ч.1   ст.   100 ЗК України,   сервітут може бути встановлений договором,   законом,   заповітом або рішенням суду. Сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки.

Оскільки сторони фактично визнали вимоги один одного та погодилися з порядком користування земельною ділянкою,   що встановлено відповідно до план-схеми розподілу земельної ділянки ВАТ "Землевпорядного бюро "Бєліков і К",   з урахуванням висновку судової будівельно-технічної експертизи № 5/23 від 21.03.2008 року,   співвласники ОСОБА_1,   ОСОБА_2,   ОСОБА_7 та ОСОБА_6 надали згоду на встановлення обмеженого користування частками своїх земельних ділянок співвласникам ОСОБА_4,   ОСОБА_5 для проходу та проїзду до своєї земельної ділянки між точками 4 та 8 плану висновку експертизи,   суд вважає можливим задовольнити вимоги всіх позивачів шляхом затвердження схваленого всіма співвласниками порядку користування земельною ділянкою та встановлення відповідного земельного сервітуту.

На підставі викладеного,   керуючись   ст.    ст.   100,   120 Земельного Кодексу України,     ст.    ст.   212-215,  224-226 Цивільного процесуального Кодексу України,  -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1,   ОСОБА_2,   ОСОБА_3 до ОСОБА_4,   ОСОБА_5,   ОСОБА_6 про встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Позовні вимоги ОСОБА_4,   ОСОБА_5 до ОСОБА_1,   ОСОБА_2,   ОСОБА_3,   ОСОБА_6 про встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Позовні вимоги ОСОБА_6 до ОСОБА_1,   ОСОБА_2,   ОСОБА_3,   ОСОБА_4,   ОСОБА_5 про встановлення порядку користування земельною ділянкою задовольнити.

Встановити порядок користування земельною ділянкою домоволодіння №45 по вулиці Остапенко м.   Луганська згідно плану-схеми інструментальної зйомки ВАТ "Землевпорядного бюро "Бєліков і К" загальною площею 0,  0538 га,   виділивши:

ОСОБА_1,  ОСОБА_2,  ОСОБА_3 у користування земельну ділянку,  площею 0, 0157 га,  з межами:

- від точки 3 до точки 4,  довжиною 8, 91 м. ,  з боку вул.  Остапенко м.  Луганська по паркану,

- від точки 4 до точки 8,  довжиною 16, 79 м. ,  за закріпленими точками (металеві цвяхи) - межі земельної ділянки з сусідньою ділянкою,  що знаходиться в користуванні ОСОБА_6,

- від точки 8 до точки 2,  довжиною 9, 57 м. ,  за відмосткою будинку В 1 співвласників ОСОБА_4 та ОСОБА_5

- від точки 2 до точки 3,  довжиною 17, 20 м.  - межа земельної ділянки з сусідньою земельною ділянкою домоволодіння № 43 на вул.  Остапенко м.  Луганська;

ОСОБА_4,  ОСОБА_5 у користування земельну ділянку,  площею 0, 0219 га,  з межами:

- від точки 1 до точки 2,  довжиною 11, 73 м. ,  по будинку,

- від точки 2 до точки 8,  довжиною 9, 57 м.  та від точки 8 до точки 6,  довжиною 9, 26 м.  - межа земельної ділянки з сусідніми земельними ділянками,  що знаходяться у користуванні співвласників ОСОБА_1,  ОСОБА_2,  ОСОБА_7 та ОСОБА_6,

- від точки 6 до точки 7,  довжиною 11, 10 м.  - по паркану,

- від точки 7 до точки 1,  довжиною 18, 90 м.  - по паркану;

ОСОБА_6 у користування земельну ділянку,  площею 0, 0162 га,  з межами:

- від точки 6 до точки 5,  довжиною 17, 32 м.  - по паркану,

- від точки 5 до точки 4,  довжиною 9, 73 м.  - по паркану,

- від точки 4 до точки 8,  довжиною 16, 79 м.  - за закріпленими точками (металеві цвяхи) - межа земельної ділянки з сусідньою земельною ділянкою,  що знаходиться в користуванні співвласників ОСОБА_1,  ОСОБА_2,  ОСОБА_7,

- від точки 8 до точки 6,  довжиною 9, 26 м.  - межа земельної ділянки з сусідньою земельною ділянкою,  що знаходиться в користуванні співвласників ОСОБА_8 та ОСОБА_5

Зобов'язати ОСОБА_1,  ОСОБА_2,  ОСОБА_3 та ОСОБА_6 не встановлювати огорожу на межі їх земельних ділянок між точками 4 і 8,  надавши в цьому місці право обмеженого користування частками своїх земельних ділянок для безперешкодного проїзду та проходу ОСОБА_4 та ОСОБА_5 до своєї земельної ділянки для її обслуговування.

Рішення може бути оскаржене до Луганського апеляційного суду через суд Ленінського району м.  Луганська шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження та поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги.