Справа № 2-295/08

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 червня 2008 року    Ярмолинецький районний суд Хмельницької області у складі:

головуючого - судді Грох Л.М.

при секретарі Фурман Н.Л.,

з участю представника позивача Зозулі С.В.,

представників відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт.Ярмолинці справу за позовом закритого акціонерного товариства «Октант» до селянського (фермерського) господарства «Віта», ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, спонукання до переукладення договорів оренди земельних ділянок на умовах договорів оренди земельних часток (паїв), -

встановив:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідачів ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, третя особа - СФГ «Віта», про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, визнання права користування спірними земельними ділянками.

Ухвалою суду до участі в справі в якості співвідповідача залучено СФГ «Віта».

В судовому засіданні представник позивача уточнив заявлені вимоги та просить визнати недійсними договори оренди земельних ділянок, укладені між відповідачами в справі (фізичними особами) та СФГ «Віта» і зобов'язати відповідачів-фізичних осіб переукласти з позивачем договори оренди земельних ділянок на тих самих умовах, які були визначені у договорах оренди земельних часток (паїв), раніше укладених між ними. Пояснив, що між ЗАТ «Октант» та відповідачами (фізичними особами) у 2003 році було укладено договори оренди земельних часток (паїв), згідно яких відповідачі передали в оренду ЗАТ «Октант» для сільськогосподарських потреб земельні частки (паї), розміщені в межах земельної ділянки, виділеної єдиним масивом на території Баламутівської сільської ради на строк 5 років - до завершення збирання врожаю 2008 року. Разом з тим, в період дії цих договорів відповідачі (фізичні особи), отримавши державні акти на право власності на земельну ділянку, уклали з СФГ «Віта» договори оренди земельних ділянок, незважаючи на те, що позивачем належно виконуються зобов'язання за договорами оренди земельних часток (паїв). Зважаючи на умови договорів про те, що сторони не мають права відмовлятися від виконання умов договору в односторонньому порядку та Перехідні положення Закону України «Про оренду землі» щодо переукладення договору оренди землі (після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток) відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, а також розцінюючи предмет договорів оренди земельних часток (паїв), і земельних ділянок як той самий, представник позивача вважає наведене підставою для визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, укладених між відповідачами в справі (фізичними особами) та СФГ «Віта» і просить зобов'язати відповідачів-фізичних осіб переукласти з позивачем договори оренди земельних ділянок на тих самих умовах, які були визначені у договорах оренди земельних часток (паїв), раніше укладених між ними.

Представник СФГ «Віта» заявлені вимоги не визнав, пославшись на те, що підстав для визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, визначених ст.ст. 203, 215 ЦК України, позивачем не наведено. Щодо вимоги про переукладення з позивачем договорів оренди земельних ділянок на тих самих умовах, які були визначені у договорах оренди земельних часток (паїв), то норма Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» передбачає право, а не обов'язок особи на переукладення договору оренди. Одночасно недотримання Перехідних положень Земельного кодексу не є належною підставою для визнання недійсними договорів оренди відповідачів з СФГ «Віта».

Відповідачі - фізичні особи в судовому засіданні позов не визнали, пославшись на те, що позивач неналежно виконував свої зобов'язання за договорами оренди земельної частки (паю) -

несвоєчасно та неякісною продукцією сплачував орендну плату, неналежно обробляв землю. Підтримали своє волевиявлення щодо передачі земельних ділянок в оренду СФГ «Віта», при цьому не заперечують, щоб позивач на спірних земельних ділянках зібрав урожай 2008 року.

Суд, заслухавши пояснення осіб, що беруть участь у справі, дослідивши письмові докази у справі, прийшов до висновку, що позов задоволенню не підлягає.

В судовому засіданні встановлено, що між позивачем та відповідачами (фізичними особами) у 2003 році було укладено договори оренди земельних часток (паїв), згідно яких відповідачі передали в оренду ЗАТ «Октант» для сільськогосподарських потреб земельні частки (паї), розміщені в межах земельної ділянки, виділеної єдиним масивом на території Баламутівської сільської ради на строк 5 років - до завершення збирання врожаю 2008 року. 12 листопада 2007 року ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_10, та відповідно - 23.03.07 р. ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 отримали державні акти на право власності на земельні ділянки і зазначені земельні ділянки їм були виділені в натурі. Ставши власниками земельних ділянок, відповідачі уклали з СФГ «Віта» договори оренди земельних ділянок (ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_10 - 21.11.07 p., ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 - 05.11.07 p.).

Статтею 607 ЦК України передбачено, що зобов'язання припиняється неможливістю його виконання у зв'язку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає.

Оскільки відповідно до п.17 розд. X Перехідних положень Земельного кодексу України сертифікат на право на земельну частку (пай), що був підставою для укладення договору оренди земельної частки (паю) з виділенням його власнику земельної ділянки та видачею йому державного акта на право власності на землю, втратив силу правовстановлюючого документа, а його власник набув статусу власника земельної ділянки, тобто з договору оренди земельної частки (паю) вибув суб'єкт (орендодавець) та предмет оренди, тому слід вважати, що договори оренди земельних часток (паїв), укладені між позивачем та відповідачами, припинено.

У зв'язку з тим, що відповідачі після набуття права власності на земельну ділянку вирішили передати її іншому орендарю, положення п.8 розд. X Перехідних положень Земельного кодексу України та Перехідні положення Закону України «Про оренду землі» щодо переукладення договору оренди земельної частки (паю) не можуть бути примусом для власника земельної ділянки, це положення передбачає право, а не обов'язок особи на переукладення договору оренди.

Одночасно суду не представлено доказів на підтвердження наявності підстав, визначених ст.ст. 203, 215 ЦК України, для визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, укладених відповідачами.

За таких обставин у задоволенні позову має бути відмовлено.

Керуючись ст. ст. 203, 215 , 607 ЦК України, п.п. 8, 17 розд. X Перехідних положень Земельного кодексу України, Перехідними положеннями Закону України «Про оренду землі», 10, 212-215 ЦПК України,   суд, -

вирішив:

В позові закритого акціонерного товариства «Октант» до селянського (фермерського) господарства «Віта», ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, спонукання до переукладення договорів оренди земельних ділянок на умовах договорів оренди земельних часток (паїв) відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк встановлений законом, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Хмельницької області через Ярмолинецький районний суд протягом 20 днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом 10 днів з дня складення рішення в повному обсязі.