Справа № 2-222/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.07.2008 року     Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді     Левченка А.В.

при секретарі -     Банасько І.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бориспіль цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Градострой», ОСОБА_2 сільської ради Бориспільського району Київської області про визнання права власності на земельну ділянку , -

ВСТАНОВИВ:

07.07.2008 року ОСОБА_1 звернувся до суду з зазначеним позовом. В своїй позовній заяві він зазначив, що 16.06.2007р. між ОСОБА_2 сільською радою Бориспільського району Київської області і Товариством з обмеженою відповідальністю «Градострой» був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки. Згідно вищевказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_2 сільська рада зобов'язувалась передати у власність ТОВ «Традострой» для будівництва і обслуговування будинків відпочинку земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка розташована в межах населеного пункту с Кийлів ОСОБА_2 сільської ради загальною площею 0, 9703 га, а ТОВ «Градострой» - прийняти земельну ділянку і оплатити її вартість. 24.12.2007р. між ним і Товариством з обмеженою відповідальністю «Градострой» був укладений договір про відступлення права вимоги по договору купівлі-продажу від 16.06.2007р. Договір був укладений за згодою сторін в простій письмовій формі. По своїй юридичній суті цей договір є договором заміни кредитора в зобов'язанні. Згідно договору про відступлення права вимоги до нього перейшли права замість ТОВ «Градострой» отримати на своє ім.»я державний акт на право власності на земельну ділянку і здійснити його державну реєстрацію. Позивачем та відповідачами у письмовій формі було узгоджено умови договору купівлі-продажу, який підлягає нотаріальному посвідченню. Однак, відповідач фактично ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору купівлі-продажу. В зв'язку з цим, він просить суд визнати договір між ним і ТОВ «Градострой» про відступлення права вимоги, укладений дійсним. Визнати за позивачем право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка розташована в межах населеного пункту с Кийлів ОСОБА_2 сільської ради загальною площею 0, 9703 га, яка була предметом договору купівлі-продажу від 16.06.2007р. між ОСОБА_2 сільською радою і ТОВ «Градострой", посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрованого в реєстрі за №3117. Судові витрати просив покласти на відповідачів. Позивач та його представник позов підтримали повністю, надавши в судовому засіданні квитанцію про доплату вартості земельної ділянки по договору на рахунок сільради, як стороні по договору, в сумі 131 669 грн 71 коп..

Представник відповідача ТОВ «Градсторй» позов визнав повністю.

Представник відповідача ОСОБА_2 сільської ради Бориспільського району Київської області позов визнав повністю за умови сплати позивачем 131 669 грн 71 коп . на рахунок сільської ради, як суму , недосплачену згідно договору купівлі продажу з розрахунку вартості земельної ділянки.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до вимог ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 ЦПК України. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що 16.06.2007р. між ОСОБА_2 сільською радою Бориспільського району Київської області і Товариством з обмеженою відповідальністю «Градострой» був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу Київської області, зареєстрований в реєстрі за № 3117. Згідно вищевказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_2 сільська рада зобов»язувалась передати у власність ТОВ 'Градострой" для будівництва і обслуговування будинків відпочинку земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка розташована в межах населеного пункту с Кийлів ОСОБА_2 сільської ради загальною площею 0, 9703 га, а ТОВ "Традострой" - прийняти земельну ділянку і оплатити її вартість

24.12.2007р. між позивачем і Товариством з обмеженою відповідальністю «Градострой» був укладений договір про відступлення права вимоги по договору купівлі-продажу від 16.06.2007р. Договір був укладений за згодою сторін в простій письмовій формі.

Згідно договору про відступлення права вимоги до позивача перейшли права замість ТОВ Традострой" отримати на його ім.»я державний акт на право власності на земельну ділянку і здійснити його державну реєстрацію.

Згідно ст. 512 ЦК України кредитор у зобов»язанні може бути замінений іншою особою внаслідок: 1) передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги), 4) виконання обов»язку боржника третьою особою.

Згіно ст.514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов»язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав.

Відповідно до ст.516 ЦК України такий правочин здійснюється без згоди боржника.

При укладенні договору сторонами були порушені вимоги щодо нотаріального посвідчення договору - договір був укладений в простій письмовій формі, що є порушенням норми ст. 513 ЦК України, згідно якої правочин щодо заміни кредитора у зобов»язанні вчиняється у такий формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов»язання, право вимоги за яким передається новому кредитору.

Згідно ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися в формі, встановленій законом. Згідно ч.2 ст. 215 ЦК України в випадках встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом дійсним.

Згідно ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

При укладенні договору купівлі продажу було допущено порушення у визначенні ціни продажу. Договором була визначена ціна в розмірі 211719, 46 гривень, яка відповідає висновку оцінювача про

ринкову вартість земельної ділянки, що надається в користування на умовах оренди. Згідно висновку оцінювача про ринкову вартість земельної ділянки, яка підлягає продажу, її вартість становить 343389, 17 гривень, що на 131669, 71 гривень більше за ціну, встановлену в договорі. Це, на думку позивача, і стало причиною ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору від 24.12.2008 року.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.

Відповідно до положень статті 638 Цивільного кодексу України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору, якими є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні, або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких, за заявою хоча б однієї із сторін, має бути досягнуто згоди та укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.

Згідно з статтею 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

У відповідності до ч.2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем у письмовій формі було узгоджено умови договору купівлі-продажу, який підлягає нотаріальному посвідченню відповідно до вимог чинного Цивільного кодексу України (ст.657).

Враховуючи вищезазначене, суд приходить до висновку про обгрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 та про наявність правових підстав для визнання укладеного між позивачем та ТОВ «Градострой» договору про відступлення права вимоги дійсним та визнати за позивачем право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка розташована в межах населеного пункту с Кийлів ОСОБА_2 сільської ради загальною площею 0, 9703 га, яка була предметом договору купівлі-продажу від 16.06.2007р. між ОСОБА_2 сільською радою і ТОВ «Градострой", посвідченого ОСОБА_3 приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального  округу  Київської області, зареєстрованого в реєстрі за №3117.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 215, 220, 328, 513, 514, 516 ЦК України; ст.ст. 88, 130, 174, 212, 213-215, 218 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 а задовольнити повністю.

Визнати договір між ОСОБА_1 і ТОВ «Градострой» про відступлення права вимоги, укладений дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка розташована в межах населеного пункту с Кийлів ОСОБА_2 сільської ради загальною площею 0, 9703 га, яка була предметом договору купівлі-продажу від 16.06.2007р. між ОСОБА_2 сільською радою і ТОВ «Градострой", посвідченого ОСОБА_3- приватним нотаріусом Бориспільського районного нотаріального округу  Київської  області, зареєстрованого в реєстрі за №3117.

Стягнути солідарно з Товариства з Обмеженою відповідальністю "Градострой" (м.Київ бульвар Лихачова, 3-а, код ЄДРПОУ 31812906, р/р 2600447011786 в Подільській філії ВАТ КБ "Хрещатик"в м. Києві, МФО 380139) та ОСОБА_2 сільської ради Бориспільського району Київської області (код

04363515, с. Голову рів Бориспільського району Київської області , вул.   Гарфункіна 15) на користь ОСОБА_1 ( 03040, АДРЕСА_1 ) судові витрати в сумі 1730 грн ( одна тисяча сімсот тридцять грн.).

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення та наступної подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження