Справа № 2-619/09р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29 січня 2009 року місто Маріуполь

Жовтневий районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Ковтуненка В.О.,

при секретарі Харченко К.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Маріуполі справу за позовом ОСОБА_1 до Орендного підприємства „Азовське морське пароплавство” про визнання угоди купівлі-продажу квартири дійсною,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з позовною заявою про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 у Жовтневому районі в місті Маріуполі, укладеного між її чоловіком ОСОБА_2, померлим 12 вересня 2008 року, та Орендним підприємством „Азовське морське пароплавство” 15 листопада 2000 року за біржовим контрактом №28631 на Маріупольській універсальній товарній біржі, та зареєстрованого в Маріупольському бюро технічної інвентаризації 16.11.2000 року за №37919. Вказаний договір не був посвідчений нотаріусом, але сторони домовились про всі суттєві умови договору та відбулось його повне виконання. Після смерті чоловіка вона є спадкоємцем майна померлого, однак не може успадкувати належне йому майно, оскільки договір купівлі-продажу вказаної квартири нотаріально не посвідчувався, у зв’язку з чим просила визнати дійсним спірний біржовий контракт.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити, зазначила, що у встановлений законом термін вона звернулась до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини, однак у видачі свідоцтва їй було відмовлено у зв’язку із тим, що правовстановлюючий документ на спірну квартиру – біржовий контракт, нотаріально не посвідчено.

Представник відповідача надала заперечував проти задоволення позову посилаючись на те, що 07 серпня 1998 року Бердянської ОДПІ була накладена податкова застава на все рухоме та нерухоме майно ОП „АМП”, яка існує й дотеперішній час, тому відповідач не мав права продавати спірну квартиру у 2000 році. Крім того, 03 листопада 2004 року постановою господарського суду Донецької області ОП „АМП” визнано банкрутом та відкрита ліквідаційна процедура, строк якої триває. У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3 просив відмовити.

Судом встановлені такі факти і відповідні їм відносини.

25 липня 1994 року брокерською конторою №200 в порядку проведення відкритих торгів, діючою від імені ОСОБА_4 й ін. та Орендним підприємством „Азовське морське пароплавство”, на Маріупольській товарній біржі укладено біржовий контракт №2373 договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 в Жовтневому районі м. Маріуполі.

Відповідно до листів ОП „АМП” від 12.08.1999р. та 16.10.2000р., на підставі рішення Ради організації орендарів АП „АМП” від 10.06.1999р., ОСОБА_2 запропоновано викупити квартиру АДРЕСА_1 в Жовтневому районі м. Маріуполі, якою він користується на підставі договору найму, за ринковою вартістю.

15 листопада 2000 року між ОСОБА_2 та Орендним підприємством „Азовське морське пароплавство”, від імені яких діяли брокери брокерських контор ОСОБА_5 та ОСОБА_6 відповідно, на Маріупольській товарній біржі укладено біржовий контракт №28631, договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 в Жовтневому районі м. Маріуполі, вартість якої складала 10061 гривня.

Нотаріально договір не посвідчувався, але сторони домовились про всі суттєві умови договору та відбулось його повне виконання.

Згідно реєстраційного посвідчення від 16 листопада 2000 року, біржовий контракт №28631 від 15.11.2000 року був зареєстрований в Маріупольському БТІ за №37919 та посвідчено, що власником вказаної квартири є ОСОБА_2.

Відповідно квитанції до прибуткового ордеру №712, 02 листопада 2000 року ОСОБА_2 у рахунок сплати за квартиру АДРЕСА_2 сплачено грошову суму у розмірі 8045 гривень 43 копійки на користь МД ОП „АМП”.

Згідно з довідкою ОП „АМП” від 02.11.2000р. з нарахованої, але не виплаченої ОСОБА_2 заробітної плати утримано 2015 гривень 57 копійок у погашення виплати за квартиру АДРЕСА_1 в Жовтневому районі м. Маріуполі.

Згідно свідоцтва про смерть, ОСОБА_2 помер 12 вересня 2008 року у місті Маріуполі (Свідоцтво серії І-НО №313749, актовий запис №2112 від 12.09.2008 року, видане Жовтневим відділом РАЦС маріупольського МУЮ Донецької області.

Шлюб між ОСОБА_2 та ОСОБА_7 зареєстровано 23 червня 1978 року у Корноухівській сільраді Рибно-Слободського району Татарстану, що підтверджується свідоцтвом про укладення шлюбу ОСОБА_4 ІІ-КБ №252358, актовий запис №8 від 23.06.1978 року. Дружині присвоєне прізвище Михайлова.

Згідно Державного реєстру обтяжень рухомого майна про податкові застави за №20810115 від 16.09.2008р., наданого приватним нотаріусом ОСОБА_8, 07 серпня 1998 року Бердянською ОДПІ Запорізької області накладено публічне обтяження у вигляді податкової застави, зареєстрованої 24.04.1999 року за №135-344, на все рухоме майно та майнові права Орендного підприємства „Морське Азовське Пароплавство”.

Ухвалою Господарського суду Донецької області від 11 вересня 2008 року, ухваленої по справі про банкрутство за заявою Орендного підприємства „Азовське морське пароплавство”, строк ліквідаційної процедури та ліквідатора ОСОБА_9 подовжено до 01 січня 2009 року.

Згідно Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства Юстиції від 07.02.2002 року № 7/5 біржовий контракт не відноситься до право встановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна.

Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. За таких обставин договір може бути визнаний дійсним судом.

Вирішуючи справу, суд приймає до уваги, що при укладанні договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося його повне виконання, а саме біржовий контракт (договір купівлі-продажу) складений у письмовій формі та укладений між уповноваженими на те особами, з однієї сторони брокер брокерської контори №031 - ОСОБА_6, діюча на підставі договору-поруки від 15.11.2000 року від імені Орендного підприємства „АМП” в особі начальника ОСОБА_10, з другої сторони брокером брокерської контори №155 ОСОБА_5, діючою на підставі договору- доручення від 15.11.2000 року від імені ОСОБА_2 Сторони виконали умови договору, а саме продавець ОП „АМП” передав у власність, а покупець ОСОБА_2 прийняв - квартиру АДРЕСА_3 та сплатив її вартість у повному обсязі.

Оскільки сторонами дотримані загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, позов підлягає задоволенню.

Крім того, позивачка є спадкоємцем майна померлого, а тому має право звернутися до суду з вказаним позовом.

На підставі ч.2 ст.220 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 213, 215 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Орендного підприємства „Азовське морське пароплавство” про визнання угоди купівлі-продажу квартири дійсною - задовольнити.

Договір купівлі-продажу квартири №66 будинку №16 по вулиці 9-ї Авіадивізії в Жовтневому районі міста Маріуполя, укладений 15 листопада 2000 року між ОСОБА_2 та Орендним підприємством „Азовське морське пароплавство” за біржовим контрактом №28631 на Маріупольській універсальній товарній біржі - визнати дійсним.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області протягом двадцяти днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження, яка має бути подана до Жовтневого районного суду міста Маріуполя протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя