Справа № 2-9665\07
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
З квітня 2008 року м. Рівне
Рівненський міський суд Рівненської області
під головуванням судді Сидорука Є.І.
при секретарі Щудло М. О.
з участю позивача ОСОБА_1
представника позивача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3, ОСОБА_4 та виконавчого комітету Рівненської міської Ради про зміну договору найму, -
ВСТАНОВИВ:
Відповідачі ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в судове засідання повторно не з»явились, хоча про час та місце судового розгляду були повідомлені у встановленому законом порядку, про що свідчить об»ява в газеті« Вісті Рівенщини» від 21 березня 2008 року. Заяву про відкладення розгляду справи не подали.
Представник виконавчого комітету Рівненської міської Ради в судове засідання повторно не з»явився, однак подав заяву, в якій просить справу розглянути без його участі, не заперечує проти зміни договору найму жилого приміщення.
За клопотання позивача , суд вирішив розглядати справи без участі відповідачів, на підставі матеріалів, з постановлениям заочного рішення.
Позивачв судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просить суд виділити йому в користуванні дві ізольованих кімнати, позначених на плані під № 2 та № 3, площею 25, 2 кв.м. в квартирі № 16 по вул. Київській в м. Рівне, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 виділити в користування три ізольованих кімнати, позначених на плані під № 6 площею, 9, 7 кв.м. , № 7 площею 12, 3 кв.м. , № 8 площею 17, 2 кв.м. . Кухню № 9, коридор №1, санвузол № 5 залишити у спільному користуванні, зобов»язати виконком Рівненської міської Ради укласти з ним окремий договір найму на користування кімнатами № 2 та № 3, площею 25, 2 кв.м.
Заслухавши пояснення позивача, всебічно дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.
Так судом встановлено , що відповідно до ордеру № 1315, виданому виконавчим комітетом Рівненської міської Ради народних депутатів м. Рівне від 15 грудня 1983 року, ОСОБА_3 Отримав на склад сім»ї з 6-ти осіб квартиру АДРЕСА_1. Квартира складається з п»яти ізольованих кімнат, площею 64 кв.м. , загальна площа квартири становить 92, 6 кв.м. , корисна -101, 7 кв.м. , службова - 28, 2 кв.м.
Основним наймачем вказаної житлової площі являється відповідач по справі ОСОБА_3 , Вказана квартира є державною і не приватизованою.
Як встановлено судом, в квартирі зареєстровані та проживають ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 , а без реєстрації проживають дружина позивача та чоловік - сестри ОСОБА_4
Позивачка самостійно оплачує, всі житлово-комунальні послуги, так як відповідач ОСОБА_5 Ухиляється від оплати послуг.
Крім того, судом встановлено, що між сторонами виникають конфлікти з приводу користування квартирою та оплати за житлово-комунальні послуги.
Як слідує з ст. 64 ЖК України - члени сім»ї, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов»язки, що випливають з договору найму жилого приміщення.
Відповідно до ст. 66 ЖК України пата за користування житлом ( квартирна плата) обчислюється виходячи із загальної площі квартири ( одноквартирного будинку).
Відповідно до ст. 63 ЖК України - предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартир або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Згідно ст. 104 ЖК України - член сім»ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім»ї, які проживають разом з ним, укладення окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам ст. 63 ЖК України.
За таких підстав, суд рахує, що кімнати у вказані квартирі є ізольованими, на кожного члена сім»ї
припадає по 21, 46 кв.м. жилої площі, тобто більше санітарної норми, а тому відповідно до ст. 48 ЖК України всі підстави, для виділення в користування позивачу дві кімнати під № 2 та № 3, площею 25, 2 кв.м. в квартирі № 16 по вул. Київській в м. Рівне а ОСОБА_3 та ОСОБА_4 виділити в користування три ізольованих кімнати, позначених на плані під № 6 площею, 9, 7 кв.м. , № 7 площею 12, 3 кв.м. , № 8 площею 17, 2 кв.м. , к ухню № 9, коридор №1, санвузол № 5 залишити у спільному користуванні та зобов»язати виконком Рівненської міської Ради укласти з ним окремий договір найму на користування кімнатами № 2 та № 3, площею 25, 2
На підставі ст. ст. 48, 50, 63, 64, 66, 104, 145 ЖК України, керуючись ст. ст. 10, 59, 60, 208, 209, 213, 214, 215, 218, 223, 294, 296 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Виділити ОСОБА_1 в користування дві ізольованих кімнати, позначених на плані № 2 і № 3, площею 25, 2 кв.м. в квартирі № 16 по вул. Київській м. Рівне.
Виділити ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в користування три ізольованих кімнати, позначених на плані під № 6 площею 9, 7 кв.м. , № 7 площею 12, 3 кв.м. і № 8 площею 17, 2 кв.м. .в квартирі № 16 по вул. Київській м. Рівне.
Кухню позначену на плані під № 9, коридор № 1 та санвузол № 5 залишити у спільному користуванні в квартирі № 16 по вул. Київській м. Рівне.
Зобов»язати виконавчий комітет Рівненської міської Ради укласти окремий договір найму з ОСОБА_1 на користування кімнатами під № 2 і № 3 площею 25, 2 кв.м. в квартирі АДРЕСА_2.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення . Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк встановлений ст. 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом Рівненської області.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з моменту отримання його копії.