Справа № 2-2549/08

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2008 року Оболонський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Пшонка P.M. при секретарі Пригаровій О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму жилого приміщення, виселення, стягнення заборгованості по орендній платі, комунальним послугам, відшкодування майнової шкоди за пошкоджене майно, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачка звернулась до суду з зазначеним позовом, посилаючись на те, що відповідно до договору найму жилого приміщення, а саме квартири АДРЕСА_1, від 31.08.06 укладеного між нею (наймодавець) та ОСОБА_2 (наймач), відповідно до якого наймодавець передає, а наймач орендує за плату вищевказану квартиру, строком на 12 місяців.

Згідно з вищевказаним договором сторони обумовили свої права та обов'язки, зокрема п. 7 передбачено, що орендна плата вноситься першого числа кожного місяця.

Відповідно до п. 8 вказаного договору договір складено на строк з 01 вересня 2006 року по 30 серпня 2007 року з правом пролонгації за додатковою угодою сторін.

Тобто, термін оренди вказаної квартири ОСОБА_2 закінчився 30 серпня 2007 року, але на сьогодні квартира не звільнена, борг по орендній платі не сплачено, що є істотним порушенням умов договору та чинного законодавства України.

Згідно з п. 10 зазначеного договору, зміни та доповнення до тексту договору вносяться лише за взаємною згодою сторін у письмовій формі.

Так, 29 жовтня 2007 року між сторонами укладено договір, відповідно до якого наймач зобов'язувався до 15.11.07р. виплатити борг по орендній квартири, комунальних платежах та звільнити квартиру, а також пофарбувати стіни та стелю кухні та стіни коридору.

У порушення договірних зобов'язань, відповідачем борг по оренді не сплачено та квартиру не звільнено.

Згідно з п.п. 11, 12, 13 договору від 31.08.06 сторони у разі порушення однією із сторін договірних відносин мають право розірвати його у односторонньому порядку.

Оскільки, наймач систематично порушує умови вказаного договору наймодавець має всі законні підстави для розірвання у односторонньому порядку договору, стягнення боргу та збитків.

Станом на лютий 2008 року заборгованість по орендній платі складає 10 000 гривень,

заборгованість за комунальні послуги 325,68 гривень та розмір відшкодування за пошкоджене майно у розмірі 2 250 гривень, де виплати по орендній платі становлять: доплата різниці за жовтень 2007 року - 500 гривень; доплата різниці за листопад 2007 року - 500 гривень; доплата різниці за грудень 2007 року - 2 000 гривень; орендна плата за січень 2008 року - 3 500 гривень; орендна плата за лютий 2008 року - 3 500 гривень; сплата за комунальні послуги становить 325 гривень 68 копійки, з яких:

використання холодної води з жовтня по грудень 2007 року та з січня по 20 лютого 2008 року

становить 21 метрів кубічних, у сумі складає 31 гривня 08 копійок; використання гарячої води з

жовтня по грудень 2007 року та з січня по 20 лютого 2008 року становить 20 метрів кубічних,

у сумі складає 147 гривень 60 копійок; використання електроенергії з жовтня по грудень 2007 року та з січня по 20 лютого 2008 року становить 605 кВт, у сумі складає 147 гривень; відшкодування пошкодженого майна у розмірі 2 250 гривень, де: кухонний м'який куточок 1 500 гривень; ремонт коридору квартири 750 гривень.

На підставі викладеного, просить розірвати договір від 31.08.06р., виселити ОСОБА_3 з квартири АДРЕСА_2, стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі у розмірі 10 000 гривень, заборгованість по оплаті комунальних послуг у розмірі 325,68 гривень, кошти за пошкодження майна у розмірі 2 250, 00 гривень.

Позивачка в судовому засіданні уточнила позовні вимоги посилаючись на те, що оскільки відповідач продовжує проживати у вказаній квартирі, позивач несе збитки виражені у оплаті за оренду квартири та житлово-комунальних послуг. Тому, просить додатково стягнути з відповідача виплати по орендній платі у розмірі 10 500 гривень, з яких: орендна плата за березень 2008 року - З 500 гривень, орендна плата за квітень 2008 року - 3 500 гривень, орендна плата за травень 2008 року -З 500 гривень. Оскільки, відповідач самовільно без погодження з нею поміняв замки у найманій квартирі, вона не має змоги потрапити до помешкання та отримати показники комунальних послуг. Тому, просить розірвати договір від 31.08.06 p., виселити відповідача з квартири АДРЕСА_6 стягнути з відповідача на її користь заборгованість по орендній платі у розмірі 20 500 гривень, заборгованість по оплаті комунальних послуг у розмірі 325,68 гривень, кошти за пошкодження майна у розмірі 2 250, 00 гривень.

Представник позивачки в судовому засіданні позовні вимоги з урахуванням уточнень, підтримала в повному обсязі та просила позов задовольнити.

Відповідач в судовому засіданні проти позову заперечував в повному обсязі та просив в позові відмовити.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав посилаючись на наступне.

Термін оренди спірної квартири відповідачем у справі закінчився 30 серпня 2007 року, однак позивач вимагає розірвання договору від 31.08.06 року.

Таким чином, вимагаючи розірвання договору, дія якого, на думку позивача, закінчилася 30 серпня 2007 року, позивач одночасно визнає цей же договір чинним на час подання позову, оскільки вимагає саме розірвання договору.

У складі позовних вимог позивач вимагає стягнути з відповідача „ відшкодування пошкодженого майна у розмірі 2 250 гривень", зокрема кухонний м'який куточок - 1500грн. та ремонт коридору квартири -750 грн.

В жодному випадку позивач не визначає, в чому саме полягають пошкодження коридору та кухонного м'якого куточка і яка його початкова вартість. В зв'язку з відсутністю у позові не тільки доказів, але й посилань на ці обставини, неможливо з'ясувати дійсність позовних вимог в цій частині на засадах законності.

Окрім цього, позивач не надала суду як повного, так і часткового розрахунку позовних сум. За грудень 2007 року позивач вимагає сплати невизначеної різниці у розмірі 2 000 гривень, однак розрахунок цієї різниці проведений позивачем невідомим шляхом.

Щодо уточнень позовних вимог, вважає, що позивач фактично визнав чинність договору оренди житлового приміщення від 31.08.06, оскільки вимагає розірвання згаданого договору, тобто визнає умови цього договору чинними на дату подання позову. До викладеного додає, що дія згаданого договору дійсно є подовженою на наступний строк у відповідності до норми ст.764 ЦК України, оскільки позивач не висунув жодних заперечень проти проживання відповідача на протязі місяця після закінчення дії договору (з 31 серпня 2007 року по 1 вересня 2007 року).

Посилався на те, що якщо виходити з чинності договору оренди житлового приміщення від 31.08.2008 року, то п. 6 цього Договору встановлює орендну плату у розмірі 600 доларів на місяць. Виходячи з курсу гривні до долара у співвідношенні 5 до 1, який використовують сторони у своїх розрахунках, орендна плата має складати 3000 гривень на місяць (600 X 5 = 3000). Походження вимог про щомісячну плату у розмірі 3 500 гривень, про які йдеться у п. 1 абзацу 3 уточнень, позивачем не визначено, що унеможливлює розгляд цих вимог.

Як зазначає позивач в абзаці 4 уточнень, останній позбавлений можливості отримати показники комунальних послуг, тобто позивачеві невідома вартість спожитих комунальних послуг. Однак у п.4 резолютивної частини уточнень позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по оплаті комунальних послуг за невідомий період.

У п. 5 резолютивної частини уточнень позивач вимагає стягнути з відповідача кошти за пошкодження майна у розмірі 2 250 грн., однак жодним чином не ідентифікує склад цього майна, його вартість і стан та не надає жодного документального підтвердження цих вимог.

У п. 3 резолютивної частини уточнень позивач вимагає стягнення з відповідача суми у розмірі 20 500 гривень, однак розрахунок цих сум та джерела походження цих сум в уточненні відсутні.

Вважає, що позивач жодним чином не визначив ні правовий зв'язок, ні співвідношення вимог уточнення з вимогами позовної заяви.

З огляду на викладене, просить відмовити в позові в повному обсязі.

Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Згідно з реєстраційним посвідченням № 022521 Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, квартира АДРЕСА_3, зареєстрована за ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу (а.с. 9).

Відповідно до договору купівлі-продажу від 15.06.2006 року, укладеного між ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 (продавці) та ОСОБА_1 (покупець), продавці продали, а покупець купив квартиру АДРЕСА_4 (а.с. 10).

Згідно з витягом з Державного реєстру правочинів від 15.06.2006 року, договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений 15.06.2006 року, за номером у реєстрі нотаріальних дій 1093, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_7 (а.с. 11).

Відповідно до договору оренди жилого приміщення, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, орендодавець передає, а орендатор користується квартирою за адресою: АДРЕСА_5.

Квартира передається у користування з 01.09.2006 року.

Орендна плата за користування квартирою встановлюється у сумі 600 доларів США. Передоплата проведена в розмірі 1 200 доларів США: за вересень 2006 р. - 700 доларів США та страхова сума в розмірі 600 доларів США.

Договір укладено на строк з 01 вересня 2006 року по 30 серпня 2007 рік (а.с. 7).

Відповідно до договору від 29.10.2007 року, укладеного між ОСОБА_1 (орендодавець) та ОСОБА_2 (орендатором), до 15.11.2007 р. орендатор зобов'язується сплатити борг за оренду квартири в розмірі 700 доларів США за жовтень, 350 доларів США за половину листопада та 800 доларів США - гарантійну суму в розмірі щомісячної орендної плати та сплатити комунальні послуги за 3,5 місяці за квартиру (а.с. 8).

Відповідно до претензії від 21.02.2008 року, який ОСОБА_2 надіслав на адресу ОСОБА_1 та з якого вбачається, що ОСОБА_2. пропонує розглянути акт звірки за 2008 рік або падати свій акт звірки; підписати акт звірки за 2008 рік; у разі існування питань по комунальних платежах, надати свої вимоги або зауваження (розрахунок) у письмовій формі; укласти узгодження про дострокове розірвання договору оренди з урахувань всіх питань зносу квартири и майна; остаточно всі фінансові питання, пов'язані із зносом квартири та майна підрахувати у день підписання акту здавання-приймання квартири і майна (а.с. 35-37).

Згідно з актом № 1 про виконані послуги до договору оренди від 31.08.2006 року (за період з 01.09.2006 р. по 312.08.2007 p.), укладеного між орендодавцем ОСОБА_1 та орендатором ОСОБА_2, з якого вбачається, що «в период с 01 сентября 2006 года по 31 августа 2007 года арендатору предоставлены услуги в полном объеме, согласно договора-аренды от 31 августа 2006 г.; общая стоимость услуг согласно договора составила 7 200 долларов США; за указанный период со стороны арендатора все расчеты за оказанные услуги произведены в полном объеме; арендатором также за указанный период произведены все оплаты коммунальных услуг, связи и за квартиру в полном объеме; у арендодателя претензии к арендатору за указанный период отсутствуют» (а.с. 38).

Відповідно до акту № 2 від 21.02.208 р. «о сверке расчетов по договору аренды от Зіавгуста 2006 года (за период с 01.09.2007 по 31.01.2008 г.)» за період з вересня 2007 р. по січень 2008 року зі сторони орендатора ОСОБА_2 та орендодавцем проведені розрахунки на загальну суму 5 000 доларів США (а.с. 39).

Відповідно до норм Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов»язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. / ч. 1 ст. 810, ч. 1 ст. 821 ЦК України/.

Відповідно до ст. 169 ЖК України, у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

Відповідно до норм Цивільного Процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмету спору на власний розсуд. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та

інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір./ ч. 3 ст. 10, ч. ч. 1,2 ст. 11 ч. ч. 1,3 ст. 60 ЦПК України /.

Судом встановлено, що між сторонами був укладений договір оренди жилого приміщення щодо квартири за адресою: АДРЕСА_5, яка на праві приватної власності належить позивачу. Вказаний договір укладено на строк з 01 вересня 2006 року по 30 серпня 2007 рік (а.с. 7). В судовому засіданні позивач заявила, що спірний договір сторонами не продовжувався, як це передбачено п. 8 договору.

За таких обставин суд вважає, що вимоги позивача в частині розірвання спірного договору та стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі після закінчення строку дії договору задоволенню не підлягають.

Окрім цього, суд вважає, що вимоги позивача в частині стягнення з відповідача заборгованість по оплаті комунальних послуг у розмірі 325,68 гривень та коштів за пошкодження майна у розмірі 2 250, 00 гривень також задоволенню не підлягають, оскільки позивачем в судовому засіданні не було надано жодного доказу в обгрунтування вказаних вимог.

Щодо вимоги позивача про виселити відповідача з спірної квартири, суд вважає, що вказана вимога підлягає задоволенню, оскільки після закінчення договору відповідач продовжує проживати в спірній квартирі.

Судові витрати по справі слід розподілити відповідно до ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного, та керуючись ст. 169 ЖК України, ст.ст. 810, 821 ЦК України, ст.ст. 10, 11,60, 130, 174, 175, 197, 198, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК У країни, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму жилого приміщення, виселення, стягнення заборгованості по орендній платі, комунальним послугам, відшкодування майнової шкоди за пошкоджене майно задовольнити частково.

Виселити ОСОБА_2 з квартири АДРЕСА_6.

В іншій частині позову відмовити.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.