Справа № 2-3176\08

ЗАОЧНЕ   РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

18  квітня   2008 року     м.  Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області в особі судді Сидорука Є.І.,  при секретарі Щудло М. О. з участю представника позивача  ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівному цивільну справу за позовом Рівненської міської Ради до ОСОБА_2 про зобов»язання оформити право користування земельною ділянкою та укласти договір оренди  , -

ВСТАНОВИВ:

Відповідач в судове засідання повторно не з»явився,  хоча про час та місце судвого розгляду був повідомлений належним чином,  про що свідчать розписки у рекомендованому поштовому повідомленню. Заяви про відкладення розгляду справи не подав.

Суд за заявою представника позивача ,  рахує за можливе провести розгляд справи за наявністю документів,  з постановлениям заочного рішення.

Представник позивача у судовому засіданні позов підтримав та просить суд зобов»язати ОСОБА_2 оформити право користування земельною ділянкою площею 388 кв.м.  по вул.  Чорновола,  90-а в м.  Ріне та укласти з Рівненською міської Радою оренди вказаної земельної ділянки.

Суд,  заслухавши пояснення представника позивача,  всебічно дослідивши матеріали справи приходить до наступного висновку.

Так,  судом встановлено,  що згідно рішення Рівненської міської Ради № 27 від 26 червня 2002 року ОСОБА_3 Було надано в оренду строком на 49 років земельна ділянка площею 388 кв.м.  для будівництва та обслуговування кафетерію по вул.  Чорновола,  90-а в м.  Рівне. На підставі даного рішення ,  Рівненською міською Радою 15 серпня 2002 року з ОСОБА_3 укладений договір оренди даної земельної ділянки № 92.

22.006 року згідно договору купівлі-продажу № 463 ОСОБА_3 Продав належну йому на праві власності незавершену будівництвом будівлю кафетерію ОСОБА_2. Дана будівля розташована на вказаній земельній ділянці площею 388 кв.м. ,  що перебуває а орендному користуванні ОСОБА_3

Як встановлено судом вказана земельна ділянка використовується без правовстановлюючих документів,  чим порушуються вимоги  ст.  125 Земельного Кодексу України.

12 березня 2007 року управління з контролю за використанням та охороною земель у Рівненській області було внесено припис ОСОБА_2 Про необхідність укладення з Рівненською міською Радою договору оренди земельної ділянки.

11 червня 2007 року Рівненським міським управлінням земельних ресурсів було винесено постанову № 51 про накладення адміністративного стягнення на ОСОБА_2 за  порушення вимог  ст.  188-5 КУпАП.

Повторними перевірками дотримання вимог земельного законодавства встановлено,  що право користування землею на вул.  Чорновола,  90-а в м.  Рівне ОСОБА_2 Договором оренди не посвідчено,  вимоги припису державного інспектора з контролю за використанням та охороною земель не виконані,  що стверджується актами перевірок від 29.05.2007 року та 12.09.2007 року.

Вимоги повторного припису № 003940 від 29.05.07 року щодо зобов»язання відповідачки оформити право оренди вказаної земельної ділянки також відповідачем не виконані.

Як слідує з  ст.  120 Земельного Кодексу України - при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод,  а право користування - на підставі договору оренди.

При відчуженні будівель та споруд,  які розташовані на орендованій земельній ділянці,  право на земельну ділянку визначається згідно з договором оренди земельної

ділянки. У разі переходу права власності на будинок або його частину від однієї особи до іншої за договором довічного утримання право на земельну ділянку переходить на умовах,  на яких вона належала попередньому власнику. При переході права власності на будівлю та споруду до кількох осіб право на земельну ділянку визначається пропорційно часткам осіб у вартості будівлі та споруди,  якщо інше не передбачено у договорі відчуження будівлі і споруди. При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб,  які не можуть мати у власності земельні ділянки,  до них переходить право користування земельною ділянкою,  на якій розташована будівля чи споруда.

 ст.  125 ЗК України передбачено,  що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

З ч.3 даної статті ЗК України слідує,  що приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі ( на місцевості) одержання документа,  що посвідчує право на неї,  та державної реєстрації забороняється.

Згідно п «г»  ст.  18 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16.04.04 року « Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» - при переході права влсності на будівлі та споруди за цивільно-правовими угодами право власності на земельну ділянку або її частину може переходити відповідно до  ст.  120 ЗК України на підставі цивільно-правових угод,  а право користування - на підставі договору оренди,  укладеного відповідно відчужувачем або набувачем.

Згідно  ст.  12 ЗК України,   ст.  33 Закону україни « Про місцеве самоврядування в Україні» до повноважень міської Ради належить здійснення контролю за використанням та охороною земель комунальної власності,  додержанням земельного законодавства.

Оцінюючи в сукупності докази,  суд рахує,  що позовні вимоги ОСОБА_4 Є законними та обгрунтованими,  а тому вони підлягають до задоволення. .

На підставі  ст.   ст.  12,  120, 125 ЗК України,   ст.  33 Закону України « Про місцеве самоврядування»,   ст.  35 Закону україни « Про оренду землі»,  керуючись  ст.  ст. 10, 59, 60, 208, 209, 213, 214, 215, 218, 223, 294, 296, 228 ЦПК України,  суд,  -

ВИРІШИВ :

Позов  Рівненської міської Ради   задовольнити повністю.

Зобов»язати ОСОБА_2 оформити право користування земельною ділянкою площею 388 кв.м.  по вул.  Чорнсвола,  90-а в м.  Рівному та укласти з Рівненською міською Радою договір оренди земельної ділянки.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення . Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд. Копія апеляційної скарги одночасно подається особою,  яка її подає,  до апеляційної суду Рівненської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження,  якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження,  але апеляційна скарга не була подана у строк встановлений  ст.  294 ЦПК України,  рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення,  якщо його не скасовано,  набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом Рівненської області.

Заочне рішення може бути переглянуте судом,  що його ухвалив,  за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.