Справа№2-641/08р.
УКРАЇНА
МАГДАЛИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД Дніпропетровської області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
9 червня 2008р. Магдалинівський районний суд Дніпропетровської області у складі головуючого судді Соловйова М. І., при секретарі Дровозюк О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Магдалинівка цивільну справу за заявою ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу домоволодіння дійсним та визнання права власності на будинок та присадибну земельну ділянку
ВСТАНОВИВ:
У травні 2008р. до суду надійшла заява позивачів до відповідача про визнання угоди дійсної та визнання права власності на житловий будинок разом з земельною ділянкою. Посилаючись на те, що 9 січня 2008р. між ними та відповідачем була досягнута угода про купівлю-продажу житлового будинку, розташованому на земельній ділянці у смт. Магдалинівка вул. Кірова № 88-А. Після укладення письмової угоди, відповідачу віддали гроші, домовившись про укладення договору у нотаріальній конторі. Але після цього, остання з різних причин ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку. Вимушено звернулися до суду і просить винести рішення, яким угоду купівлі - продажу визнати дійсною та визнати право власності на будинок разом зі земельною ділянкою за ними.
Відповідач в судове засідання не з'явився, від неї надійшла заява про слухання справи у її відсутності, в звязку з тим, що отримала гроші та про відсутність претензій до позивача.
Вислухав пояснення позивачів, дослідив докази по справі, суд вважає, що вимоги підлягають задоволенню і рішення можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання, згідно ст. ст. 130, 174 ЦПК України.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Стаття 41 Конституції України законодавчо затвердила, що кожен має право володіння, користування і розпорядження своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Право власності - це врегульовані законом суспільні відносини по володінню, користуванню і розпорядженню майном. Право власності в Україні охороняється законом. Кожен громадянин в Україні має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном особисто або спільно з іншими. Всі форми власності рівноправні.
ст. 220 ЦК України /Правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору/, стверджує, що у : разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
2
На а. с. 13 є розписка відповідача про отримання грошей за житловий будинок, розташований у смт. Магдалинівка вул. Кірова № 88-А, згідно якої позивачі купили за 17000 грн. у відповідача житловий будинок, що належав той згідно технічного паспорту /а. с 10-12/, договору дарування /а. с. 7/, державному акту на земельну ділянку /а. с. 8/, рішення селищної ради від 16 липня 2001р. /а. с. 9/.
Вказані документи, дійсно свідчить про то, що власником житлового будинку № 88-А по вул. Кірова смт. Магдалинівка, який розташований на земельній ділянці, - є відповідач по справі.
Бажаючим купити будинок стали позивачі, які після передачі грошей по цей час користується придбаним майном, де фактично проживають.
З вини відповідача, яка отримала гроші, договір купівлі-продажу належним чином не оформлений в нотаріальній конторі.
Враховуючи, викладене, суд дійшов висновку, що кошти за будинок у сумі 17000 грн. дійсно надійшли до відповідача, на що вказують письмова розписка.
Обставини які склалися в зв'язку з угодою купівлі-продажу, свідчать про наявність укладення угоди між сторонами. Об'єктивно сторони угоди купівлі-продажу, порушили вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Але позивач і відповідач, як сторони угоди домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося виконання договору.
Відповідач, одна із сторін, отримавши гроші особисто, ухиляється від нотаріального посвідчення договору. При таких обставинах, суд використовуючи своє право передбачене законом, може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 130, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст. 220 ЦК України, суд
ВИРІШИВ:
ОСОБА_4 Івановича та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу домоволодіння дійсним та визнання права власності на будинок та присадибну земельну ділянку - задовольнити.
Угоду купівлі-продажу за 17000 грн. будинку з господарськими спорудами, розташованими на земельній ділянці за адресою смт. Магдалинівка вул. Кірова № 88-А між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - визнати дійсною.
Визнати право власності за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими спорудами та земельну ділянку площею 0.3792 гектарів, в межах згідно з планом, розташованими за адресою № 88-А вул. Кірова смт. Магдалинівка Дніпропетровської області.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду у Дніпропетровській області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.