ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

          _________________________________________________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"20" березня 2009 р.

Справа № 3/338

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс Ко", м. Хмельницький

до Відкритого акціонерного товариства "Термопластавтомат", м. Хмельницький

про встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці, що належить на праві користування ВАТ "Термопластавтомат" за адресою м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8 та зобов'язання ВАТ "Термопластавтомат" м. Хмельницький не чинити перешкод у користуванні належним на праві власності ТОВ "Альянс Ко" об'єктами нерухомості.

Головуючий суддя Вибодовський О.Д.

суддя  Розізнана І.В.

суддя  Саврій В.А.

Представники сторін:

Від позивача : Костур С.В. - за довіреністю від 18.02.09 №1

Від відповідача : не  з’явився.

Рішення приймається 20.03.2009 року, оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Суть спору: позивач звернувся до суду з позовом в якому просить встановити земельний сервітуту на земельній ділянці, що належить на праві користування ВАТ "Термопластавтомат" за адресою м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8 та зобов'язання ВАТ "Термопластавтомат" м. Хмельницький не чинити перешкод у користуванні належним на праві власності ТОВ "Альянс Ко" об'єктами нерухомості.

Представник   позивача  в  судовому  засіданні   відповідно  до  ст. 22  ГПК  України    уточнив  позовні    вимоги  та  просить  суд    встановити  земельний  сервітут на земельній ділянці, що належить на праві користування ВАТ "Термопластавтомат" за адресою м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8.  Подане  клопотання   судом   приймається.

Повноважний представник позивача в судовому засіданні вказує - ТОВ „Альянс Ко” на підставі договорів купівлі продажу від 15.08.02р., 09.09.02р. та 07.02.03р. на праві власності належить об’єкт нерухомості. Проїзд до виробничих приміщень позивача можливо лише по території відповідача ВАТ „Термопластавтомат”. Територія (земельна ділянка) належить відповідачу на праві постійного користування.

Для виробничих цілей досить часто виникає необхідність проїзду вантажного транспорту до приміщень ТОВ «Альянс Ко»в не робочий час. Це ускладнюється тим, що на території відповідача встановлено контрольно-пропускний режим, що ускладнює в'їзд транспорту позивача по земельній ділянці відповідача як в неробочий так і в робочий час.

Досить часто виникають суперечності про можливість проїзду вантажного транспорту по земельній ділянці відповідача, оскільки земельна ділянка, через яку від пропускного пункту до приміщень проїжджає вантажний транспорт, належить відповідачу на праві користування.

Неодноразово із боку відповідача висувались претензії щодо безпідставного користування земельною ділянкою та в'їздом для проїзду транспорту позивача. Але всупереч таким претензіям іншої можливості проїзду до споруд позивача на сьогоднішній день не існує.

Також, наголошує на неможливість встановлення земельного сервітуту шляхом укладення договору із відповідачем, оскільки неможливо визначитись із порядком його встановлення, неможливо визначитись якою земельною ділянкою зможе безперешкодно користуватись позивач. Крім того, існує спір щодо найменш обтяжливого способу здійснення сервітуту, оскільки в частині 4 статті 98 Земельного кодексу України вказано: „земельний сервітут здійснюється способом., найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений”.

Пояснює, що вимоги позивача щодо встановлення права земельного сервітуту у вигляді користування ділянкою, проходу та проїзду через земельну ділянку зумовлені здійсненням господарської діяльності у нежитловому приміщенні, що розташоване на земельній ділянці. В свою чергу, обмеження права позивача на користування земельною ділянкою є неприпустимим, оскільки таке право гарантовано відповідними нормами чинного законодавства України.

Посилаючись на викладене та норми законодавства представник позивача просить суд позов задоволити.

Крім того, в судовому засіданні представником позивача заявлено письмове клопотання в якому останній просить суд призначити по справі судову експертизу.

Відповідач у відзиві на позов та його повноважний представник в судовому засіданні поданий до суду позов не визнає та вважає безпідставним, необґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню з наступних підстав:

Позивачем стверджується, що для виробних цілей та під'їзду до своїх приміщень використовується земельна ділянка ВАТ „Термопластавтомат”, а складністю проїзду є контрольно-пропускний режим при в'їзді на територію товариства. Так як відповідачу належить земельна ділянка на праві постійного користування, підприємство є великим, здійснює свою підприємницьку діяльність на повну силу, тому територія була огороджена, створений контрольно-пропускний пункт та встановлений відповідний режим з відповідною процедурою для повного контролю за в'їздом, виїздом та проїздом усіх транспортних засобів територією ВАТ „Термопластавтомат”. Контрольно-пропускної процедури дотримується будь-який транспортний засіб чи особа, що планує здійснити свій рух територією підприємства. Тому ускладнення в'їзду, зокрема для відповідача немає, оскільки така процедура передбачена внутрішньо-трудовою діяльністю підприємства.

Також заперечує твердження позивача щодо суперечності нераціонального використання земельної ділянки ВАТ „Термопластавтомат”, оскільки земельна ділянка, через яку від пропускного пункту до приміщень проїжджає вантажний транспорт, належить відповідачу на праві користування. Суперечність між сторонами виникає лише з одного питання - це забруднення тієї земельної ділянки товариства, якою здійснюється проїзд вантажного транспорту позивача, паливно-мастильними матеріалами, що приносить шкоду верхньому шару ґрунту та зеленим насадженням на території підприємства, оскільки увесь проїзд транспорту позивача асфальтувати неможливо та відповідних цільових коштів виділити немає змоги.

Неодноразові претензії, що висувались ВАТ „Термопластавтомат” на адресу позивача стосувались лише способу та можливості проїзду транспортними засобами ТОВ „Альянс Ко”, проте на прохання чітко визначити проїзд територією підприємства позивач не відгукнувся.

Таким чином представник відповідача вказує, що встановлення сервітуту тягне за собою певні обмеження прав користувача земельної ділянки, і може відповідно зменшити його прибутки, що є неприпустимим.

На підставі викладеного, просить суд у задоволенні позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю «Альянс Ко»відмовити.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Альянс Ко", м. Хмельницький зареєстроване як юридична особа виконавчим комітетом Хмельницької міської ради 01.03.01р відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи №832740.

15.08.02р., 09.09.02р. та 07.02.03р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс Ко", м. Хмельницький та Відкритим акціонерним товариством "Термопластавтомат", м. Хмельницький укладено договори  купівлі-продажу об’єктів нерухомого майна відповідно до яких ТОВ "Альянс Ко" перейшло на праві власності нерухоме майно, що знаходиться за адресою, м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8, загальною площею відповідно: - 165,8 кв.м., - 201,9 кв.м., 24,4 кв.м. та благоустрій території до якого увійшли 70 м. огорожі, асфальтове покриття для обслуговування придбаних приміщень. Сторонами складено акти прийому-передачі не житлових приміщень, які скріплено підписами повноважних представників сторін.

На підставі вищезазначених договорів Хмельницьким бюро технічної інвентаризації 23.12.02р. виготовлено технічний паспорт на приміщення другого поверху загальною площею 165,8 кв.м. за адресою вул. Курчатова, 8, 23.12.02р. виготовлено технічний паспорт на приміщення першого поверху загальною площею 201,9 кв.м. за адресою вул. Курчатова, 8, 26.02.03р. виготовлено технічний паспорт на приміщення роздягальні загальною площею 24,4 кв.м. за адресою вул. Курчатова, 8 та видано відповідні реєстраційні посвідчення про внесення в реєстрову книгу.

08.04.03р. директор ВАТ "Термопластавтомат", м. Хмельницький листом №396 звернувся до Хмельницького міського голови з проханням вжити заходів щодо виділення з землекористування ВАТ "Термопластавтомат" в фонд міста земельної ділянки під будівлею з прилеглою територією, яка перейшла ТОВ "Альянс Ко" згідно договорів купівлі продажу.

08.04.03р. директор ТОВ "Альянс Ко", м. Хмельницький листом №77 звернувся до Хмельницького міського голови з проханням надати в оренду земельну ділянку на обслуговування приміщень та ведення виробничої діяльності.

Відповідно до довідки Управління архітектури та містобудування Виконавчого комітету Хмельницької міської ради №1/12-288 від 02.07.03р.  придбаній ТОВ „Альянс Ко” виробничій базі по вул. Курчатова, 8, присвоєно поштову адресу вул. Курчатова 8/9.

Відповідно до листа №191 від 11.06.03р. Управління містобудування, архітектури та інвестицій виконкому Хмельницької міської ради, розглянувши клопотання про відведення земельної ділянки погоджує та вважає за можливе відвести ТОВ „Альянс Ко” земельну ділянку площею 1471 кв.м. для обслуговування приміщення по вул. Курчатова, 8/9.

Листом №429/01-12 від 11.08.03р. Хмельницьким міським управлінням земельних ресурсів погоджено місце розташування під обслуговування приміщень та ведення виробничої діяльності в короткострокову оренду по вул. Курчатова, 8/9 на земельній ділянці площею 0,1471 га в т.ч. землі населеного пункту не сільськогосподарського призначення 0,1471 га за рахунок земель, які надані в постійне користування ВАТ "Термопластавтомат".

Відповідно до п. 1.1. витягу з рішення тринадцятої сесії Хмельницької міської ради від 17.09.03р. №18 „Про припинення права користування земельними ділянками і надання їх в оренду суб’єктам підприємницької діяльності та громадянам” вирішено припинити право користування земельними ділянками і надати їх в короткострокову оренду строком на 5 років суб’єктам підприємницької діяльності та громадянам згідно додатку, у якому, зокрема під №38 зазначено: - назва суб’єктів підприємницької діяльності яким припиняються права користування земельними ділянками - Відкрите акціонерне товариство "Термопластавтомат", м. Хмельницький, місцерозташування земельної ділянки, що вилучається –вул. Курчатова, 8, площа що вилучається в земельний запас, кв.м. –1471 кв.м., назва суб’єктів підприємницької діяльності та громадян, яким надаються земельні ділянки - Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс Ко", м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8/7, цільове використання землі –для обслуговування приміщення виробництва по вул. Курчатова, 8/9, категорія земель –землі промисловості, площа земельної ділянки, кв.м. - 1471 кв.м., термін оренди –5 років.

Відповідно до умов п 1.1. договору оренди земельної ділянки №6 від 23.01.04р. укладеного між Хмельницькою міською радою - „Орендодавець” та ТОВ "Альянс Ко", м. Хмельницький - „Орендар”, Орендодавець на підставі рішення тринадцятої сесії Хмельницької міської ради від 17.09.03р. №18 „Про припинення права користування земельними ділянками і надання їх в оренду суб’єктам підприємницької діяльності та громадянам” надає орендареві у платне володіння і користування земельну ділянку по вул. Курчатова, 8/9, загальною площею –1471 кв.м., строком на –5 років до 17.09.08р. для обслуговування приміщення виробництва на умовах благоустрою прилеглої території та її освітлення, згідно угоди з управлінням житлово-комунального господарства. Категорія земель –промисловість.

Пунктом 1.4. витягу з рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 12.03.09р. №237 „Про внесення пропозицій на розгляд сесії міської ради про затвердження проектів відведення земельних ділянок та передачу земельних ділянок в постійне користування, оренду юридичним особам, суб’єктам підприємницької діяльності, громадянам та внесення змін до рішення сесії міської ради” внесено пропозицію на розгляд сесії міської ради про поновлення договорів оренди земельних ділянок за технічною документацією суб’єктам підприємницької діяльності та громадянам згідно з додатком 3, у якому, зокрема під №23 зазначено:  - назва суб’єктів підприємницької діяльності Товариство з обмеженою відповідальністю "Альянс Ко", м. Хмельницький вул. Курчатова, 8, місце розташування земельної ділянки - вул. Курчатова, 8/9, цільове використання підстава та категорія землі –для обслуговування приміщення виробництва (договір оренди №6 від 23.12.04., договори купівлі продажу), категорія земель –землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення, площа земельної ділянки, кв.м. - 1471 кв.м., термін продовження оренди –5 років.

Рішення Хмельницької міської ради про поновлення договорів оренди земельних ділянок за технічною документацією та поновленого договору оренди земельної ділянки по вул. Курчатова, 8/9 загальною площею 1471 кв.м. позивачем не надано.

Як вбачається з матеріалів справи та пояснень у судовому засіданні представників позивача на підставі замовлення №92 Комунальним підприємством проектно-розвідувальних робіт по землевпорядкуванню виконавчого комітету Хмельницької міської виготовлено проект відведення земельної ділянки ТОВ „Альянс Ко” для обслуговування приміщення виробництва по вул. Курчатова, 8/9.

Як свідчить, проект відведення земельної ділянки та ситуаційний план місцевості земельна ділянка надана позивачу Хмельницькою міською радою в оренду строком на –5 років до 17.09.08р. знаходиться в межах земель які належать відповідачу на праві постійного користування(державний акт на право постійного користування землею І-ХМ №001774).

У позовній заяві позивач зазначає, що для виробничих цілей досить часто виникає необхідність проїзду вантажного транспорту до приміщень ТОВ «Альянс Ко»в не робочий час. Це ускладнюється тим, що на території відповідача встановлено контрольно-пропускний режим, що ускладнює проїзд транспорту позивача по земельній ділянці відповідача як в неробочий так і в робочий час.

Також вказує про суперечності, що виникають між сторонами щодо можливості проїзду вантажного транспорту по земельній ділянці відповідача, оскільки земельна ділянка, через яку від пропускного пункту до приміщень проїжджає вантажний транспорт, належить відповідачу на праві користування.

Позивач вважає за неможливе встановити земельний сервітут шляхом укладення договору із відповідачем, оскільки неможливо визначитись із порядком його встановлення, неможливо визначитись якою земельною ділянкою зможе безперешкодно користуватись позивач. Також вказує, що існує спір щодо найменш обтяжливого способу здійснення сервітуту.

Проте, доказів щодо намірів врегулювати спір у договірному порядку позивачем суду не надано. В додатках до позовної заяви та поданих позивачем додаткових доказах в судовому засіданні відсутні будь які свідчення того, що ТОВ «Альянс Ко»зверталось до власника суміжної ділянки –ВАТ "Термопластавтомат" з пропозицією дати дозвіл на обмежене постійне або строкове користування ділянкою у межах конкретного земельного сервітуту. Відсутні докази з яких би вбачалось, щодо якої земельної ділянки є необхідність встановлення земельного сервітуту.

Позивач, вважаючи, що домовленості з відповідачем щодо встановлення сервітуту та про його умови досягти не можливо, звернувся з позовом про його встановлення в судовому порядку.

Досліджуючи надані сторонами докази, аналізуючи наведені міркування та заперечення, оцінюючи їх в сукупності, судом враховується наступне.

Сервітут є правом обмеженого користування будь - яким чужим майном однією чи кількома особами.

Відповідно до ст. 401 ЦК України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлено щодо земельної ділянки.

Відповідно то ч.ч. 1, 2 ст 402. ЦК України сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Договір про встановлення земельного сервітуту підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно. А частиною 3 цієї ж статті передбачено, що у разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Як з’ясовано судом, позивач до звернення з позовною заявою в суд, не звертався до відповідача з пропозицією укласти договір про встановлення земельного сервітуту.

Земельна ділянка (ч.1 ст. 79 Земельного  кодексу України) - це частина земельної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування.

За змістом ч.1 ст. 98 Земельного Кодексу України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками ).

Відповідно до ч .4 цієї ж статті Кодексу, земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим  для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів, зокрема, право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху (ст. 99 ЗК України ).

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 100 Земельного Кодексу України власник або землекористувач земельної ділянки має право вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки.

Земельний сервітут  встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду.

Частина 1статті 124. ЗК України визначає порядок передачі земельних ділянок в оренду, а саме „Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.”

Частина 1 ст. 125 ЗК України передбачає, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Частина 2 цієї ж статті вказує, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Оскільки дія договору оренди земельної ділянки №6 від 23.01.04р. укладеного між Хмельницькою міською радою та ТОВ "Альянс Ко", м. Хмельницький закінчилась 17.09.08р., позивач звернувся з позовом до суду 18.02.09р. та не надав будь яких інших доказів права власності або права землекористування земельною ділянкою, (поновлений договір оренди) щодо якої він вимагає встановлення земельного сервітуту тому, цього слідує, що у позивача відсутнє право вимоги на встановлення земельного сервітуту, зокрема, права проїзду на транспортному засобі по наявному шляху. Позивач просить суд встановити сервітут для проходу та проїзду на території відповідача. Однак, позивачем не подано доказів (плани, схеми місця розташування земельних ділянок) з яких би вбачалось щодо яких земельних ділянок заявлені вимоги.

Щодо заявленого позивачем письмового клопотання в якому останній просить суд призначити по справі судову експертизу, вищевикладене спростовує необхідність призначення такої експертизи тому, суд вважає за необхідне в задоволенні клопотання позивача, про призначення судової експертизи відмовити.

Відповідно до ст.ст. 33,34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин, позовна вимога, з підстав визначених позивачем у позовній заяві та його представником у судовому засіданні щодо встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці, що належить на праві користування ВАТ "Термопластавтомат" за адресою м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8   є  необгрутованою   та   такою,  що   суперечить  матеріалам  справи  та  чинному  законодавству, тому в її   задоволенні необхідно відмовити.

В зв’язку з відмовою в позові, судові витрати по справі відповідно до ст. 44, 49 ГПК України  на відповідача не покладаються.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 45, 12, 15, 33, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, СУД -

В     И      Р      I      Ш     И     В    :

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс Ко", м. Хмельницький до Відкритого акціонерного товариства "Термопластавтомат", м. Хмельницький, про встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці, що належить на праві користування ВАТ "Термопластавтомат" за адресою м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8  відмовити.

                              

Головуючий суддя                                                                      О.Д. Вибодовський

Суддя                                                                                          І.В. Розізнана

Суддя                                                                                          В.А. Саврій