Справа №2-673/2009р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 березня 2009 року Чугуївський міський суд Харківської області у складі: головуючого - судді Слурденко О.І., при секретарі Шиловій І.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Чугуєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Граківської сільської ради Чугуївського району Харківської області про визнання права власності на самовільно збудований житловий будинок, -
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся з позовом до суду про визнання за ним права власності на самочинно збудований двоповерховий житловий будинок АДРЕСА_1 В позовній заяві позивач вказав, а в судовому засіданні пояснив, що з Граківською сільською радою він уклав довгостроковий договір оренди земельної ділянки, розташованої по вул. АДРЕСА_1 загальною площею 0,1568 га для будівництва та обслуговування житлового будинку.
В 1991 році на вищевказаній орендованій земельній ділянці, не отримавши дозвіл на будівництво, позивач побудував житловий будинок та ряд господарських будівель.
В 2005 році він приватизував свою земельну ділянку, отримавши 24.01.2005 року державний акт серії НОМЕР_1 про право власності на земельну ділянку, загальною площею 0,1568 га розташовану на території Граківської сільської ради в АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарчих будівель та споруд.
В грудні 2008 року на вищевказані самочинні будівлі позивач оформив технічну документацію в органах Чугуївського міжміського бюро технічної інвентаризації. Але в реєстрації права власності на нерухоме майно йому відмовляють, в зв'язку з тим, що він не отримав, в встановленому законом порядку, дозвіл на будівництво та вищевказані будівлі не були прийнятті експлуатаційною комісією.
Таким чином, самочинне будівництво зроблене на земельній ділянці, що була надана позивачу в встановленому законом порядку, але не введене в експлуатацію, вважається самовільно збудоване. Тому позивач просить суд визнати за ним право власності на самовільно збудований житловий будинок з надвірними будівлями, що необхідно йому для оформлення правової документації і юридичного закріплення права власності на нерухоме майно.
Відповідач, в судове засідання на з'явився, надавши суду письмову заяву про визнання позову та проханням слухати справу без його участі.
Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд надходить до наступного.
Згідно ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земляній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Як встановлено в ході судового розгляду справи, Граківська сільська рада Чугуївського району надала в довгострокову оренду земельну ділянку, площею 0,1568 га, розташовану на території Граківської сільської ради в АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку.
Рішенням VI сесії XXIV скликання Граківської сільської ради Чугуївського району від 17.04.2003 року ОСОБА_1 було виділено земельну ділянку, площею 0,1568 га, яка розташована на території Граківської сільської ради в АДРЕСА_1 для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарський будівель та споруд.
24.01.2005 року Чугуївським районним відділом земельних ресурсів на ім'я позивача був виданий державний акт серії НОМЕР_1 про право власності на вищевказану земельну ділянку.
На земельній ділянці, виділеній позивачу у встановленому законом порядку, вважаючи себе повноправним власником, в 1991 році він побудував двоповерховий житловий будинок, загальною площею 65,8 кв. метри та ряд господарських будівель та споруд. Із-за юридичної необізнаності дозвіл на таке будівництво він не отримав, тому на новобудови відсутній акт введення житлових приміщень в експлуатацію.
Чугуївським міжміським бюро технічної інвентаризації був підтверджений перелік самовільно збудованого житлового будинку та ряду господарських будівель. В відповідності до технічного паспорту станом на 25.12.2008 року на земельній, ділянці площею 0,1568 га, розташованій в с. АДРЕСА_1 - В, був збудований житловий двоповерховий будинок, загальною площею 65,8, який складається з будинку (позначеного в технічному паспорті літерою «А») та мансарди (позначеної в технічному паспорті літерою «А1») а також господарські будівлі: ганок (позначений в технічному паспорті літерою «а»), альтанка (позначена - літерою «Б»), літній душ (позначений - літерою «В»), вбиральня (позначена - літерою «Д»), ворота (позначені - № 1) та хвіртка (позначена - № 2).
Згідно до ст. 375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди за умови додержання архітектурних, будівельних норм та правил і за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. І власник набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненної власником на його земельній ділянці встановлюються ст. 376 ЦК України.
Таким чином з вищенаведеного вбачається, що позивач на належній йому земельній ділянці самочинно збудував житловий будинок та будівлі господарського призначення. Вказані новобудови відповідають архітектурно - будівельним нормам, не зачіпають нічиїх прав та інтересів, технічно обстежені і мають відповідну технічну документацію з Чугуївського МБТІ.
На підставі вищевикладеного, суд доходить до висновку щодо обґрунтованості позову і можливості його задоволення, як заснованого на законі.
Керуючись ст.ст.10,11,209,212, 214, 215 ЦПК України, ст. ст. 375, 376 ЦК України, суд -
ВИРІШИВ:
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий двоповерховий будинок НОМЕР_2 загальною площею 65,8, який складається з будинку (позначеного в технічному паспорті літерою «А») та мансарди (позначеної в технічному паспорті літерою «А1») а також господарські будівлі: ганок (позначений в технічному паспорті літерою «а»), альтанку (позначену - літерою «Б»), літній душ (позначений - літерою «В»), вбиральню (позначену - літерою «Д»), ворота (позначені - № 1) та хвіртку (позначену - № 2), розташованих в АДРЕСА_1 , як самочинно збудовані та вважати їх введеними в експлуатацію.
Зобов'язати органи Чугуївського міжміського бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності на його ім'я.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області шляхом подачі через суд першої інстанції у 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подачею після цього протягом 20 днів апеляції або в порядку ч. 4 ст.295 ЦПК України.
Суддя: