2-2102/09/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня  2009р. Київський районний суд м. Харкова   у складі  головуючого

судді              Чередник В.А.

при секретарі Поповій В.В.,

 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності, -

Встановив:

У лютому  2009 року позивач звернулась до суду із позовом про визнання права власності.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності,  підтримав позовні вимоги та доводи наведені в їх обґрунтування, просив задовольнити позов у повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з’явився, надав суду заяву в якій заперечував проти позову, просив суд розглядати справу без його участі.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в повному обсязі виходячи з наступного.

Судом встановлені такі  факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 за власні кошти виконана реконструкція приміщень квартири № 2 у житловому будинку по в'їзду Пушкінському, 3-А у м. Харкові під нежитлові приміщення магазину непродовольчих товарів з влаштуванням окремого входу та вітрини зі сторони головного фасаду.

Зазначена квартира перебуває у власності позивача на підставі Договору купівлі - продажу квартири № 674 від 15 березня 2006 року.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради № 695 від 18.07.2007 року зазначену квартиру переведено у нежитлове приміщення та позивачу дозволено провести реконструкцію цього приміщення під магазин непродовольчих товарів.

Отримано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 08/096 від 18.11.2008 року.

За даними технічної інвентаризації проведеної КП «Харківське міське БТІ» 22 січня 2009 року загальна площа нежитлових приміщень першого поверху №№ 2-1ч2-6 у літ. „А-5" житлового будинку по в'їзду Пушкінському, 3-А у м. Харкові складає 54, 8 м2, де основна площа - 45, 4 м2, допоміжна -9,4 м2.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації реконструйованої квартири  позивачем було замовлено у ТОВ «Харківреконструкція» (ліцензія: серія АА № 775360) технічний висновок про можливість збереження виконаної реконструкції приміщень квартири № 2 по в'їзду Пушкінському,  3-А у м. Харкові під магазин непродовольчих товарів та подальшої експлуатації їх за призначенням.

У розділі «Висновки» технічного висновку зазначено, що всі основні будівельні конструкції сконструйованих  приміщень  квартири  під магазин  непродовольчих товарів  з  влаштуванням окремого входу та вітрини знаходяться у задовільному технічному стані. Відповідають вимогам міцності  та   сталості  та   придатні  до   подальшої  експлуатації  за   призначенням.   Проведена позивачем реконструкція приміщень квартири з влаштуванням окремого входу та вітрини зі сторони головного фасаду не вплинула негативно на стан основних будівельних конструкцій житлового будинку.

Таким чином, позивачем реконструйовано квартиру за наявності необхідних дозвільних документів, але з огляду на те, що реконструкція частково виконана без дозволу на початок будівельних робіт не є можливим ввести дані нежитлові приміщення до експлуатації та оформити права на них належним чином.

Але, згідно ч.1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних. Згідно положень Цивільного кодексу зазначені приміщення відносяться до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

  Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути Протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначених вище нежитлових приміщень. У цьому випадку Позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Право власності на новостворене  нерухоме майно (житлові приміщення, будівлі, споруди тощо ) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

З огляду на наведене, суд задовольняє позовні вимоги.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 208, 209, 212, 214-215 ЦПК України, на підставі ст.ст. 316, 317, 319, 321, 386 ЦК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 (і.н. НОМЕР_1) право власності на нежитлові приміщення першого поверху №№ 2-1ч2-6 у літ. „А-5" житлового будинку по в'їзду Пушкінському, 3-А у м. Харкові магазину непродовольчих товарів з влаштованим окремим входом та вітриною загальна площа яких складає - 54, 8 м2, де основна площа - 45, 4 м2, допоміжна -9,4 м2 .

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі протягом 10 днів з дня проголошення рішення до Київського районного суду м. Харкова заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього  протягом 20  днів  апеляційної скарги до Київського районного суду м. Харкова або в порядку ст. 295 ч.4 ЦПК України.

Суддя